Росреестр разрабатывает цифровой сервис, который позволит проверять данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) перед сделками с помощью QR-кода. Информация о собственнике из ЕГРН станет закрытой в соответствии с поправками в закон «О персональных данных», принятыми в июле 2022 года.
О планах Росреестра ввести проверку «Ведомостям» рассказал федеральный чиновник. Информацию подтвердила руководитель цифровой трансформации Росреестра Елена Мартынова. Сервис планируют запустить в 2023 году, уточнила она.
Речь идёт о проверке подлинности выписок из ЕГРН, которые получают собственники недвижимости. Выписка подтверждает права на квартиру, дом или землю. В ней содержится кадастровый номер объекта, адрес, площадь, назначение, этажность, дата ввода в эксплуатацию. Кроме того, в документе указывают данные о владельце, об арестах и обременениях объекта.
Когда сервис запустят, на выписках появится QR-код. При наведении на него камеры типичная программа сканирования будет открывать ссылку на сайт Росреестра.
Раньше любое лицо — как покупатель, так и его представители (юристы, риэлторы) — могли заказать выписку из ЕГРН и узнать, кому принадлежит объект недвижимости. Но в соответствии с поправками к закону «О персональных данных» с марта 2023 года эта информация будет закрыта для третьих лиц, за исключением супругов, наследников, арендаторов, нотариусов, кадастровых инженеров и представителей госучреждений.
У владельца недвижимости всё ещё будет право оставить свои ФИО и дату рождения доступными для третьих лиц, но для этого нужно будет подать заявление в Росреестр. Против закрытия данных из ЕГРН выступал Российский союз промышленников и предпринимателей, говоривший, что это «усложнит оборот объектов недвижимости и может привести к увеличению случаев мошенничества».
Инструмент Росреестра даст покупателю возможность в режиме реального времени увидеть, выдавалась ли выписка и соответствуют ли характеристики объекта тем, что в ней указаны, объяснил адвокат Forward Legal Илья Рыжаков. Аналогичный сервис ранее внедрила Федеральная нотариальная палата, на сайте которой по QR-коду можно проверить действительность доверенности.
Но в случае с QR-кодами пользователь изначально не видит ссылки, по которой ему предлагают перейти, отметил эксперт по кибербезопасности «Лаборатории Касперского» Виктор Чебышев. Она может вести не только на поддельный сайт, но и на фишинговую страницу, на скачивание вредоносного приложения и т. д., объяснил он. При этом другие эксперты считают, что говорить о новом способе мошенничества здесь не стоит.
