Comments 232
да и переехать насовсем в другую страну с открытой ипотекой достаточно проблематично.
да щас, прямотаки наручниками приковали, меня поражают гении маркетинга там наверху
'если у вас есть ипотека — вы никуда не уедете'
'вот вам льгота, но если уволишся — пожалеешь!!'
Всё для айтишников УРА!!!
p.s. продолжаю собирать чемоданы, в своем ипотечном доме
p.p.s. спасибо господа, очередной раз убеждаюсь что ничего мне от этого гос-ва не нужно, даже пряников которые как всегда с заковыкой
+1, спокойно переехал в Германию с ипотекой, на границе даже не спрашивали про кредиты и прочее.
Никто не запрещает прочитать условия догора, в том числе написанные не очень крупным шрифтом (но всё же написанные), и при несогласии с договором — не заключать его.
Никто не запрещает оформить рефинансирование остатка задолженности по этой ипотеке, если вы вдруг «выпали» из условий этой программы.
В общем — никто ничего не запрещает, а наоборот — предлагает вам дополнительную возможность.
Пользоваться этой возможностью или нет — воля ваша.
Если вы хотите как в анекдоте: «ищу спонсора, который даст мне $1M, и не спросит что я с ним сделаю» — то это только анекдот, и чемоданы тут не помогут. Добро пожаловать во взрослый мир, где за всё надо платить.
Извините за возможно резковатый тон, но раздуваемая вокруг этой (далеко не первой подобной) программы вызывает недоумение. Не нужна она тебе — ну решай проблему своими средствами, да и всё…
Есть проблема: "поданный нарратив" от государственных СМИ о поддержке.
Это очень сильно — заявить о поддержке (а не о "дополнительном" варианте) при условиях, когда легко (прилагательное, но ведь правда) потерять условия. Именно на этот нарратив направлена такая негативная реакция... ВЫ уж извините, но новости были поданы как поддержка.
Кроме того не совсем понял, что делать, если не увольняться, а компания текущая выпала из реестра.
Проблема? Где, в чём, для кого?
Я например никакой проблемы тут не вижу. Не подходит эта программа именно вам - так это не проблема, это просто ваши нереализованные ожидания от неё. Ожидания разошлись с реальностью - это неприятно, но пока вы не начали принимать решения на основе ожиданий, а не реальности - это не будет проблемой.
Касательно трактовки как "о поддержке" - то вопрос логично задавать тем СМИ, которые так трактуют эти инициативы государства. Да и никто не мешает самому найти первоисточник (указ, закон и т.п.) - и трактовать его как вам кажется правильным. Я так обычно и стараюсь делать, и проблем не возникает. Мы ж тут "программисты" - должны иметь привычку смотреть исходники. А вы получается строили свои ожидания на основе пересказа каких-то "СМИ", а не на первоисточнике, и теперь транслируете нам свою негативную реакцию на этот пересказ: ай-я-яй, Первый канал фсёврёт. Ну так все врут - больше или меньше, эка невидаль.
Кстати Хабр, где я узнал про эту программу - это "государственное СМИ"? В статье, под которой мы обмениваемся мнениями - разве говорится что-то про "поддержку"? Я не вижу ничего такого, может по этому и негативной реакции - нет?
На вопрос о том, что делать если "выпал" из программы - ответ универсальный: просчитывайте варианты, имейте план "Б". Рефинансирование на условиях "обычной" ипотеки, срочное погашение остатка (где взять средства), продажа ипотечной недвижимости и погашение остатка, <ваш_вариант>...
Это жизнь, за ручку тут никто вас водить не будет: учитесь жить своим умом и принимать решения самостоятельно, а не по "трактовкам государственных СМИ".
Проблема всех государственных поддержек в том, что у государства нет каких-то своих денег. Это перекладывание из одного кармана налогоплательщика в другой.
Проблема начинается, когда государство начинает делать это неэффективно, или вовсе этого не делать. Но это уже «совсем другая история», к обсуждаемой конкретной льготе не относящаяся.
Недовольство некоторых читателей Хабра этой конкретной льготой вызвано как мне кажется просто неверным пониманием её (льготы) целевой аудитории. Это вовсе не работники IT-сферы, как может показаться на первый взгляд, а строительная индустрия.
Цель льготы — влить денег в эту индустрию и тем поддержать, стимулировать её. Ну и на этот раз государство решило, что для дополнительного пропагандистского эффекта канал перекачки денег целесообразно проложить через «территорию IT». Кто в IT окажется рядом с этим каналом перекачки денег (попадёт под условия этой программы) — тот потенциально может выиграть от этого решения. Остальных это никак не затронет: не улучшит их положение, и не ухудшит. При этом т.к. денег прокачивается в этот раз относительно немного — в IT намеренно выбрана очень узкая группа потенциальных участников программы через ценз уровня ЗП и условий к месту работы.
Всё это очевидно было с самого начала объявления этой программы, и честно говоря у меня вызывает недоумение, что в целом образованные выше среднего читатели Хабра так отреагировали на неё. Или они рассчитывали, что государство начнёт разбрасыват «вертолётные деньги» на тех, кто (будем честны в этом) и так заработывает в разы, а некоторые — на порядок больше средней ЗП по стране?
Тем более что это далеко не первая такая программ: были (и возможно остаются, не знаю) льготы для молодых семей, для жителей деревень, вроде как была льгота для переселенцев на Дальний восток, возможно ещё другие…
Для тех у кого деньги забирают это всегда проблема.
Айтишная ипотека в этом смысле вообще анекдот. Забирают деньги у тех кто получает 30К (им всё равно ипотека не светит, а вместо доширака можно покупать ролтон) и отдают тем, кто получает 150К. Не совсем отдают, конечно, но тем не менее.
Так же никаких денег тут никому не дают: это не пособие, а льгота — не путайте (сознательно или по незнанию).
Почему дают тем эти льготы тем, кто «получает 150К» — вполне понятно и логично. Людей с такой зарплатой можно условно отнести к «среднему классу» (термин спорный, но пусть так), т.е. человек:
- Уже имеет доход достаточный, что бы использовать ипотеку для решения своих жилищных проблем (если они есть), но по каким-то причинам ещё не сделал этого. Возможно льгота подтолкнёт его в этом направлении;
- Такой уровень «белого» (это важно!) дохода говорит об определённом положении этого человека, и маловероятно что это положение ухудшится. А значит для него меньше шанс оказаться не в состоянии расплатиться по своим обязательствам, т.е. государство даёт льготу тому, кто может лучше ей распорядиться по назначению (замечание про планшет выше). С этой точки зрения логично не предлагать эту льготу тем «кто получает 30К»: у них нет возможности использовать её по назначению. Для таких людей государство как раз предлагает соответствующие пособия. Ну а у кого доход «серый» — это его личное дело, да и государство напрямую борется с таким явлением.
- Ну и конечно имеется в виду цель дополнительно стимулировать получателя льготы (с точки зрения государства ценного члена общества) продолжать оставаться членом этого общества и приносить государству пользу. Да — это цинично, но те, «кто получает 30К» для государства являются гораздо менее ценными членами. Тратить на их «лояльность» такие средства — расточительно. Для них предусмотрены другие инструменты
Естественно всё не так идеально, как я описал: у нас не самое эффективное государство, и везде есть нюансы, как говорится. Но общий смысл такой.
Большие зарплаты не берутся из воздуха. Это следствие эффективного бизнеса, который приносит существенный доход. Чаще всего, вследствие работы на достаточно обеспеченные рынки, где существует покупательная способность. В стремительно схлапывающейся экономике, от которой кусками отваливаются целые отрасли, несколько странно поддерживать непосредственно исполнителей, а не предпринимателей, которые этим самым исполнителям и предоставляют рабочие места...
При льготной ипотеке государство платит банку проценты живыми деньгами из бюджета.
Про ипотеку и отдых в Турции с доходом 30К это анекдот. Особенно если это на семью, а не 1 человека.
Про ипотеку и отдых в Турции с доходом 30К это анекдот. Особенно если это на семью, а не 1 человека.«Официальный» доход — в тексте это указано. Речь о том, что эта семья с точки зрения государства является малоимущей, но по факту таковой не является, т.к. большая часть их дохода проходит «мимо» государства.
При льготной ипотеке государство платит банку проценты живыми деньгами из бюджета.Не уверен что имеет место именно перевод условно «100 000 рублей на счёт банка» — думаю там более сложные схемы, но может быть и нет — я не специалист в банковском деле.
В любом случае изначально был тезис что забирают деньги у тех, «кто получает 30k», и я указал что ничего у них дополнительно не забирают, а многим — ещё и возвращают. И привёл представляющиеся мне разумными аргументы, почему государство не предполагает участие таких людей в этой конкретной программе льготного кредитования.
~~~~~~
Оффтоп: пошёл слив кармы… Уже минус 2 из моих и так небольших 3х единиц. При том что практически все мои комментарии — только в этой теме, они по существу, и все они тут имеют положительный рейтинг. Но видимо любая активность, которую можно охарактеризовать хоть в какой-то степени как «прогосударственную» — не даёт кому-то спокойно спать. Как не пытайся быть «нейтральным», и какие логические доводы не приводи — «санитары леса» не спят, они зорко следят за «инклюзивностью»… ((
Вроде говорили об "официальном доходе" в 30к
Вообще, как мне кажется, в ситуации с льготной ипотекой, деньги ни куда не забираются.
На ипотеку банк берёт займ в центробанке/дом.рф по ставке рефинансирования. По льготной ипотеке, разница между сниженным процентом и ставкой рефинансирования возмещается государством И попадает в тот же центробанк.
Т.е. формально деньги ни куда не деваются.
Но, согласен, имеют место недополученные доходы. Т.е. деньги не тратятся, а недополучаются.
И попадает в тот же центробанк
В каком-то смысле, мне кажется, то же можно сказать и если вы переведете деньги кому-то в том же банке.
"Они никуда не денутся". Даже на том же корсчете останутся. Просто перейдут другому владельцу, который сможет их использовать уже не другие нужды.
"государство" или "центробанк" - это тоже не какой-то монолитный единственный владелец денег. Разные ведомства, статьи расходов и т.п.Так-то можно и просто нолики нарисовать, чтобы не просто "никуда не делись", а "их стало еше больше".
А вообще, раз пошла такая пьянка, размещу-ка тут забавное: Финансовый кризис на необитаемом острове (кредитный мультипликатор)
Пример с островом очень занимателен.
Как-то размышлял над ним, и пришёл к выводу, что единственная возможная устойчивая экономика - это где есть единственный налог: налог на накопления. Только так деньги, замороженные на счетах богачей и корпораций будут возвращаться в оборот.
Но по факту налога на накопления нет. И его роль начинает играть инфляция.
Безусловно, я нашёл «периметр прямоугольника», и наверняка это понимает любой мало-мальски грамотный экономист.
Вы на правильном пути, как мне кажется. Но есть нюанс. Если ввести налог на «мертвые» деньги - богачи найдут способ эти деньги перевести в ценные бумаги или материальные активы. И все. Они тогда уклонятся от этого налога. Получается, нужно, наоборот, стимулировать вложения денег и ресурсов в экономику. Чтобы она активнее работала. Я даже не знаю, что в этом случае лучше будет - субсидирование актуальных сфер или поощрение их через уменьшение налога. Потому что с субсидиями я опасаюсь возникновения коррупционных схем… причём именно откровенных.
По всем прочим льготным кредитам государство просто компенсировало разницу между коммерческим процентом и льготным. В конкретные схемы мне не очень хочется вникать - т.к. они в любом случае равнозначны вышеописанной. Любое вливание денег в экономику оплачивается либо инфляцией либо прямым перераспределением.
— граждене теряют средства, ничего не получая взамен от государства;
— государство рискует остаться без граждан, которые могут решить, что лучше отдавать свои «налоги» другому государству — путём релокации, либо вовсе решат, что надо сделать себе другое государство — путём революции.
Модель государства в виде коммерческой конторы предоставляющей платные "услуги" достаточно вредная.
Баланс конечно сводить надо, но в совершенно другой модели.
Понятно, что реальное устройство общества и государства сложнее на порядки, но если не переводить диспут на уровень магистров социологии и обществознания, а рассуждать на «бытовом» уровне — мне такая модель представляется достаточной* для базового описания взаимодействия государства и граждан. Сильно упрощённой, но никак не «вредной».
~~~~~~
* Достаточная — это из анекдота:
Миллионер в Англии приходит в салон Бентли, осматривает их последнюю модель, и спрашивает у работника салона:
— А какая мощность двигателя у этой модели?
— Достаточная, сэр.
Потому что эта модель не отражает суть явления, а искажает ее в очень невыгодную для подавляющего большинства населения сторону.
Государство это рефери который не забивает голы, а следит за соблюдением правил. По этому в частности объем государственных т.н. "услуг" не пропорционален количеству уплаченных налогов. Ни социальная функция, ни функция правового гаранта не совместима с торговлей услугами.
Думаю подразумевается случай, когда государство забирает но никому не отдает
Ещё и забраковали тех кому от 45 лет. Это крайне неприятно, ведь чем старше, тем сложнее отдавать ипотеку, а в ИТ ещё много пользы приносишь. Просто кинули по возрасту, и ничего с этим не сделать.
Ожидания разошлись с реальностью - это неприятно, но пока вы не начали принимать решения на основе ожиданий, а не реальности - это не будет проблемой
Иронично...
Ну по факту это да. Наши СМИ так разрекламировали новую ипотечную программу, что сразу хочется бежать и брать
Я думаю, предыдущий комментатор так завуалированно высказал некоторые сомнения в эффективности достижения такими мерами декларируемых правительством целей ..
да щас, прямотаки наручниками приковали, меня поражают гении маркетинга там наверху 'если у вас есть ипотека — вы никуда не уедете' 'вот вам льгота, но если уволишся — пожалеешь!!' Всё для айтишников УРА!!! p.s. продолжаю собирать чемоданы, в своем ипотечном доме p.p.s. спасибо господа, очередной раз убеждаюсь что ничего мне от этого гос-ва не нужно, даже пряников которые как всегда с заковыкой
тссс, не подсказывайте им, еще не все уехали.
Но вот вопрос: куда ехать-то? В Израиль, который "не воюет с соседями"? На Кипр, который не могут поделить между собой Греция и Турция (причем последняя активно милитаризуется) и который в прошлый кризис просто взял и забрал все вклады, большие 100 000? В Европу, которая переживает энергетический кризис (а скоро будет и продовольственный) и которую делят между собой США, РФ и Китай? В США, где внутренняя политическая борьба накалена до предела?
А, например, про энергетический кризис в Европе - вы где информацию получили?
Просто мы уже почти 7 лет в Европе живем - и ничего трагичного я в последнее время не замечаю. Да, немного напрягает, что дизель больше 2 евро за литр - но это не настолько критично, чтобы настроение портилось.
Да и цены на газ, о которых много говорят. Конкретно для нас это вроде и существенно - живем в таунхаусе и отопление газовое. Но по факту речь идет о росте цены на эквивалент нескольких чашек кофе в месяц.
Кризис начался еще в прошлом году: Мировой энергетический кризис (2021)
Война не даст ему быстро закончиться.
Я из Геоэнергетики в основном черпаю информацию по этой теме.
У меня родственник живет в Австрии и говорит, что чашки кофе у них заметно подорожали. Посмотрим еще, как вырастут счета за электричество в ближайшие месяцы.
Чашки кофе везде заметно подорожали. Вот только с ценами на газ это не особо связано. Урожай кофе не удался от слова совсем. И поэтому цены на зёрна подскочили.
Смотрите. Конкретно для нашей семьи - мы можем себе позволить несколько лишних чашек кофе в месяц. И не отслеживать с точностью до цента цену кофе. :)))
Например, в Германии большой капуччино стоит в среднем от 2,5 до 3,5 евро. В старбаксе самый большой (он сильно больше "обычного" большого в кафе) - чуть меньше 5 евро. И эти цены за последний год - два существенно не поменялись. То есть возможно в некоторых местах цена и выросла - но я этого не заметил.
И вот эти повышения цен на газ / бензин - они редко для каких ИТишников в Европе составляют больше 2-3% семейного бюджета. А это не очень существенно.
Насчёт вот продовольственного кризиса, что выше упомянули - более, чем уверен, что уже случился.
Разберём ту же Германию:
мясо подорожало почтв 2 в раза и как-то даже не думает останавливаться на этом;
молочка - процентов на 20;
мука - в 2-3;
ну а про подсолнечное/рапсовое масло лучше вообще промолчать...
кофе (в зёрнах) незначительно подорожало - так что, не показатель :) (да и вообще, я им затариваюсь пачек по 10, когда скидки в два раза - как раз на месяц хватает)
Т.е. как минимум, продовольственный кризис на лицо.
Насчёт советов министра финансов "одеваться дома теплее, чтоб понизить температуру в доме на 2-3 градуса" пока не актуально в связи с +30 на улице. Но посмотрим, как оно зимой будет. То, что в бассейнах (а сейчас только крытые открыты) понизили температуру - не сильно критично, но, честно говоря, не комфортно...
Разберём ту же Германию:
мясо подорожало почтв 2 в раза и как-то даже не думает останавливаться на этом;
Вечером были в Алди, и я как раз обратил внимание на цены на мясо. )))
Подорожание примерно на 30-60%. Почти в два раза - не заметил такого.
Причем это подорожание не очень равномерное. Какие то разновидности мяса почти не подорожали. А какие то - весьма существенно.
Так что думаю - продовольственный кризис еще не завершился, а как раз в процессе. Иначе бы более равномерно подорожало.
Ну так и в России я лично повышение цен, хоть и заметил чисто чисельно, но на моём уровне жизни это не сказалось никак, потому как я и так зарабатываю существенно больше среднего россиянина.
В таких вопросах всегда надо ориентироваться на количество того слоя населения, который живёт "на грани". Потому что именно для этих людей повышение цены продуктов на 10-20% - это начало голодных времён и именно они пойдут на улицы.
И тут ситуация возникает интересная. В России в целом люди бедные, а потому риски высоки. Но и в Европе за последние годы беженцев приехало немало и появляются такие же риски.
Насколько я знаю оплата за отопление происходит по факту полученной услуги и не "размазана" на год как принято было в СССР? Т.е. существенно заметно должно быть при отоплении газом, закупленым по контрактам в 2022.
Сомневаюсь, что даже ваш ответ, аргументированный числовыми показателями способен в чем-то убедить человека, живущего в парадигме "Европу делят между собой США, РФ и Китай" :(
Я, конечно, согласен, что кризис, в том числе продовольственный, действительно будет. И затронет очень и очень многих. Ибо как минимум выпал огромный кусок посадочных площадей. Только все равно странно искать ответ на вопрос "куда ехать" сравнивая "сейчас (даже несколько месяцев назад) в России vs через полгода-год в Европе"
Интересно посмотреть на факт динамики оттока в цифрах после 12.05 и сделать выводы, работает или нет. Пара месяцев, кажется, будет показательными и наверняка вскроется еще много чего.
Все остальное субъективное мнение.
не расстраивайтесь, ведь с тех пор цены на недвижимость все равно выросли :)
Расстраивайтесь, когда цена готовой квартиры в вашем доме станет дешевле, чем вы брали на этапе котлована. /s
Не расстраиваться в любом случае, так как это ничего не изменит.
А если без /s, есть причины считать что будет так?
Так бывает - рынок надувается, потом схлопывается и на строительном это происходит как везде. Есть пример Мексико, где построили много готового жилья, которое не смогли продать по ожидаемой застройщиками цене.
Поэтому стараются до такого не доводить, придерживая продажи.
Безусловно, может показаться, что цены на новостройки постепенно ползут вверх, но такой эффект создается оттого, что у множества проектов, вышедших на рынок во второй половине прошлого года, постепенно меняется стадия строительства, и по мере приближения сдачи объекта в эксплуатацию застройщик поднимает цену на квартиры и выводит новые объемы. При этом застройщики тоже видят отсутствие спроса и вынуждены или тормозить повышение цен, или выводить очень ограниченные объемы юнитов на рынок», — добавил Алексей Кричевский
Если работу найти не получится, то новая ставка по ипотеке может быть увеличена до уровня ключевой ставки НА ДАТУ оформления кредитного ДОГОВОРА, увеличенной на 2,5-4,5%.
https://спроси.дом.рф/instructions/usloviya-programmy-lgotnoy-ipoteki-dlya-it-spetsialistov/
С вас сдерут все льготы обратно начиная с даты договора (а не даты увольнения) !
Элегантно будет если перед последним платежом тебе грозят увольнением - коту под хвост двадцать лет ипотеки. Не знаю, найдутся ли желающие? Наверное, найдутся.
Откуда возврат льгот?
Договор был заключен скажем 01.01.23 ключевая процентная ставка была скажем 16.
Сменил работу на дворника 01.01.25 ключевая процентная ставка скажем 14. Так вот считать с 01.01.25 будут исходя из процентной ставки 10.01.23, а не 01.01.25.
А у вас прям как в сми любят желтых писать - банк отобрал квартиру у ипотечника ))) Забывая о том, что в случае невозможности/нежелания выплаты ипотеки, никто не мешает тебе продать недвижимость(трехсторонний договор), рассчитаться по остатку долга с банком, а поскольку часть долга уже выплачена, то все полученное от продажи сверху на дату погашения, оно остается тебе. Точно так же закрывается и автокредит например.
Ты же не в пустоту платишь.
Никто не запретит перекредитоваться, если актуальая ставка будет ниже.
Почему проблематично уехать с активной ипотекой? Так то при переезде много проблем, не думаю что это серьёзная.
вот прям на своем примере приведу
у меня тут активная ипотека, я переезжаю в страну бывш СНГ, и продолжаю её платить из своей долларовой зарплаты (плюс проценты на перевод денег, плюс потери на то что сейчас курс рубля… скажем так забавный), плюс к тому что мне еще теперь надо снимать жилье за границей… т.е. я в абсолютных деньгах уже теряю деньги и довольно существенные
когото, у кого зарплата 'не сеньорская' такой фокус может серьёзно притормозить, учитывая что супруга может и не найти быстро работу за бугром
Сдавать обычно мешают условия ипотечного договора с банком.
Да и арендаторы могут хату разнести и сжечь, зная что хозяин вернется не скоро и возможности воздействия у него ограничены.
Да и арендаторы могут хату разнести и сжечь, зная что хозяин вернется не скоро и возможности воздействия у него ограничены.
Довереность на родствеников/друзей, которые остаются в РФ, чтобы они были хозянами для арендаторов. В конце концов, агенства недвижимости могут взять на себя функции хозяинов за определенный процент.
Родственников, готовых взяться, за это может и не быть. А если сдавать в "белую", через контору, то про это может прознать банк.
про это может прознать банк
А это вообще законно запрещать сдачу квартиры с ипотекой? Я не помню такого пункта в ипотечных договорах и вообще это выглядит странно.
P.S. Продать можно квартиру и с ипотекой. Поэтому финт ушами — можно продать квартиру и на остаток либо перевести деньги за границу, либо купить любую недвижимость в любом районе/городе и сдавать уже ее без банков.
Не изучал вопрос, но слышал неоднократно, что банкам такое не нравится.
Вообще, надо посмотреть договор.
А это вообще законно запрещать сдачу квартиры с ипотекой?
ГК допускает такой запрет в договоре. И позволяет досрочно расторгнуть ипотеку при нарушении договора.
ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
3. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.
Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса.
Обычно всё же требуют согласования, то есть Яндекс Аренда со страховкой будет одобрена в большинстве случаев.
официально этож сразу 13% налог+откат яндексу… что сразу делает квартиру невыгодной на рынке
На старте все хвалили, по крайней мере со стороны арендатора.
но чот не верю
помню пару лет назад, когда я ещё снимал квартиру в Мск, пытались пиарить 'доходный дом с эконом квартирами', где маленькая однушка в апартаментах стоила 80к в месяц и позиционировалась как жильё для студентов и молодых семей без детей...(рукалицо)… я тогда маленькую однушку такого формата в обычном доме в Котловке (район мск) снимал за 25к
Сейчас цены получше, хотя всё равно на 30-40% выше рынка.
Да, это довольно популярная штука. Я не знаю, насколько они сейчас работают по-рыночному, или пока жгут инвестиционные деньги, но в целом у меня есть некоторое количество знакомых рантье, которые прям очень довольны.
Про выгодность/невыгодность - это ж весьма дискуссионный вопрос. Например, у меня соседние апарты снимает семья по весьма завышенному ценнику, но их все устраивает.
Запрещать сдачу - не слышал, а требование согласования с банком - да. Там суть - повышенные риски и страховка.
Но всегда можно продать, рефинансировать и т.п.
странно вообще что данная тема поднимается, так как банку абсолютно пофиг что у вас с квартирой, если вы исправно платите платежи. У меня такая ситуация: и работу менял и без работы сидел, и сдавал квартиру (естесно не официально), и женился, и жену с ребенком прописывал на постоянку и ничего не происходило))))
Ну и конечно же сообщать в банк обо всех изменениях я не собираюсь и никогда не собирался и из банка мне ни разу никто не позвонил и не поинтересовался как там моя(их) квартира, так как платежи проходят исправно. Банк получает то, что ему нужно, на остальное им положить)))
Поэтому не вижу препятствия сдать квартиру и нанять человека, который за 500 руб раз в месяц будет приходить и проверять))
Если что у меня Газпромбанк.
Ну, тут много вариантов.
Если бы мне сейчас имея ипотеку нужно было бы уезжать надолго, я бы, скорее, продавал ее. Ибо на новом месте деньги будут нужны. По крайней мере если до полной выплаты еще долго.
А эта квартира становится жутким пассивом. Не живешь, не сдаешь, только вкладываешь в нее все больше и больше. А вот сможешь ли потом вывести деньги себе зарубеж (и сможешь ли ее предварительно продать за кучу баксов, а не рублей) - большой вопрос.
Если же необходимости продавать ее нет, а свободных средств вполне достаточно, чтобы на обустройство на новом месте хватило, скорее всего, останется достаточно в России, чтобы оплачивать оставшуюся ипотеку. Ибо много не вывезти.
Хотя мне кажется, скоро расцветут предложения "отдай баксы/евро зарубежом и получи рубли в России", потому что это элегантный способ получать живую валюту в обмен на рубли на счету. И выгодный обоим сторонам. По крайней мере в моей молодости такое процветало.
Почему проблематично уехать с активной ипотекой?
Ну, конкретно вот сейчас сложне её оплачивать, т.к. деньги переводить из-за границы сложнее стало. Но в целом это реально.
Жизнь страховать не обязательно. А квартиру страхуют удаленно.
У Согаза можно один договор на весь срок и потом только ежегодно доплачивать
Это не правда. Все оплачивается и оформляется удаленно
Абсолют-страхование, продление делается точно онлайн, оплата по ссылке или реквизитам.
Не помню, надо ли PDFку подписывать отдельно, или оно автоматом считается. Единственное, если за год гасил досрочно, просят прислать выписку из банка об остатке тела долга по ипотеке, чтобы оценить риски.
В первый раз в альфа страхование страховался с личным присутствием. В этом году и жизнь и недвижку застраховали онлайн, с оплатой картой. Договора прислали на почту. Отправил договора на дом РФ и сбер всё принял.
как это делать где-то там далеко.
я в прошлом году обновлял себе страховку на ипотеку, вообще из дома не выходил, всё онлайн (ингос)
Тут дело не в ипотеке как таковой, а в условиях, по которым заемщик должен работать в аккредитованной ИТ компании. Уезжаешь за границу - ставка сразу увеличивается (через 3 месяца)
Если у человека уже есть ипотека, — вероятно, он уже меньше нуждается в улучшении жилищных условий, да и переехать насовсем в другую страну с открытой ипотекой достаточно проблематично.
про ипотеку вообще, а не про льготную
т.е. вводная 'если у вас уже есть ипотека, льготная вам не нужна, вы никуда не денетесь'
да и переехать насовсем в другую страну с открытой ипотекой достаточно проблематично
В чем заключается эта проблематичность?
Если вы уже взяли другую ипотеку процентов под 10-12 и сейчас кусаете локти, — не расстраивайтесь, ведь с тех пор цены на недвижимость все равно выросли
Цены (в долларах или евро) в последнее десятилетие только падали.
Квартира в новостройке: как строящаяся (в этом случае вы покупаете по ДДУ у застройщика), так и готовая (по договору купли-продажи у юрлица или ИП; обычно их открывает тот же застройщик для реализации непроданных квартир после сдачи дома)
Да, обычно застройщик открывает пачку фирм-однодневок, чтобы не нести ответственность за отвратительное качество возводимого жилья. И государство это поощряет.
Цены (в долларах или евро) в последнее десятилетие только падали.
В январе нормально было, присматривал на что можно поменять свою двушку в недомиллионнике, хватало на двушку в Сарагосе, в старом доме естественно. Сейчас евро упал, но и цена квартиры в рублях упала и уже не хватает, да и покупку недвижимости негражданами прикрыли, а мы уже практически раскатали губу на ВНЖ no lucrativa - теперь хрен.
Ну не знаю, не знаю. Сейчас вот снимаю у знакомых квартиру. Они ее купили уже с ремонтом в почти таком виде в 2015 году за 5 лямов. В январе она стоила 10 лямов. А сейчас в этом же доме две таких продают за 13-14 лямов. Вот и смотрите.
Я купил квартиру в ипотеку за 3,850 тыс в 2018 году. Сейчас она стоит 7-8 лямов. Ну так, что не знаю, не знаю....
М, вы же понимаете, что есть разница между "продают" и "продали"? =)
Хинт: в радиусе километра от этого дома сделок со стоимостью выше 20к не зафиксировано за эти 20 лет. Работы в городе нет.
Цены (в долларах или евро) в последнее десятилетие только падали.Если новостройка, то скорее всего вы всё же оказались в плюсе.На своём примере квартира подорожала за пять лет с 2017года в полтора раза в евро (в рублях-1,68).Изменение курса с 66 до 75.Хотя я покупал у застройщика, но когда дом уже заселён был, на котловане выгода скорее всего ещё выше.Хотя может это сказалась анархия в прошлом году на рынке недвижки, но точно не кондей, плита и доведённая до ума ванная комната (хотя если их накинуть, то получится 1,35, а они уже юзаные) и нетронутая отделка от застройщика
Мне кажется, сейчас вообще странно на цены в долларах смотреть без понимания, что делать с ними дальше.
Продали за рубли. Хотите уехать из страны. Для этого нужно поменять на наличные. По 75 руб вы это вряд ли сделаете.
Даже если завести рубли и купить на бирже безналичные доллары по выгодному курсы - вывести заграницу эти пусть даже всего лишь $50K отнюдь не пару кнопок в приложеньке нажать.
Хочется ответить сразу на несколько комментариев про проблематичность уехать с ипотекой?
А проблемы сейчас такие:
оплата ипотеки может отжирать вполне ощутимую сумму, например условные 500-1000 долларов. Это может быть критично на ранних этапах после переезда.
Непонятно, что делать с пустой квартирой. Сдавать может быть жалко, а следить за ней может быть некому.
Можно конечно продать, но это тоже делается не по щелчку пальцев. И как потом вывести деньги из страны?
Как вишенка на торте - сложности с переводом денег в Россию на оплату этой самой ипотеки.
Могу ошибаться, но налог на недвижимость будет выше, если человек не является налоговым резидентом РФ.
Разумеется, эти проблемы решаемы, но уехать без ипотеки все равно легче, чем с ней.
как потом вывести деньги из страны?
Судя по принимаемым ограничениям скоро станет как при Совке: обменять при выезде из страны можно будет лишь сумму меньше 100 рублей (хоть и, по курсу 67 копеек за доллар). Так что, на тебе $147 на всё, и ни в чём себе не отказывай!
Могу ошибаться, но налог на недвижимость будет выше, если человек не является налоговым резидентом РФ.
Налог на имущество физических лиц в РФ не зависит от налогового или валютного резидентства.
А проблемы сейчас такие
В описанном вами случае уехать мешает не наличие ипотеки, а нежелание терять потраченные на нее деньги.
уехать мешает не наличие ипотеки, а нежелание терять потраченные на нее деньги
Глупо вести себя, подобно кулаку в разгар коллективизации, которому было очень жалко терять нажитое, вместо того, чтобы бежать подальше.
даже если тут станет совсем плохо, я бы повременил с 'забить на оплату ипотеки пусть делают что хотят, я отсюда уехал'
В 1917 году, тоже многие были уверены происходящее рано или поздно закончится, и крутили у виска вслед уплывшим на философском пароходе.
Всё верно, крутые перемены не надолго, думаю как раз лет на 5, может быть 7 максимум. Но вот когда перемены закончатся, я бы предпочел наблюдать их и обсуждать из такого места, где меня результаты перемен даже теоретически достать не могут.
Поразительно, как люди, которых из поколения в поколение, уже лет 40 минимум имеют во все дыры, всё еще думают, что это не надолго и вот совсем скоро станет хорошо. Надо только потерпеть.
> В 1917 году, тоже многие были уверены ... и крутили у виска вслед уплывшим на философском пароходе
может и крутили у виска что неудивительно, но вероятно по другому поводу т.к. философский пароход случился примерно через 5 лет (сентябрь-ноябрь 1922), к тому же посадка на философский пароход происходила после ознакомления с документом, типа исполнение смертного приговора в случае возвращения, по воспоминаниям участников этой акции
У нас находящаяся на излёте обычная информационная автократия, которая из последних сил пытается вцепиться синеющими пальчиками в ускользающую реальность. Без заведённого на тебя дела уезжать имело смысл в 2011.
Без заведённого на тебя дела уезжать имело смысл в 2011
Не понял? Теперь без заведенного дела уезжать глупо, нужно сначала сделать так, чтобы завели?
Перевожу. Если завели дело, то придётся хоть как уезжать. Если вообще получится. В любое время дня и ночи, хоть в дождь, хоть в град. А в 2011 году люди уезжали за лучшей жизнью. Можно было бы спокойно обустроиться, обрасти связями, опытом на новом месте. Воспользоваться имеющимися социальными лифтами. И это была бы та самая спокойная европейская жизнь, когда человек понял на фоне неудачных протестов, что в ближайшие годы Россию не ждёт стремительная демократизация. По крайней мере по мирному типу.
Тогда это было осмысленное «всё пропало». И сопутствующая аналогия верна. Если же ждали, пока наконец не клюнет, то конкретно пересидели. В целом, боящиеся репрессий и всего сопутствующего, перебрались на ПМЖ сначала в 2014, а потом, окончательно, в 2018. Те же, кто по остаточному принципу убегают сейчас, как раз абсолютно далеки от аналогии. Логичнее было бы привести в пример эдак 1990 год.
Собственно, если люди хотели лучшей жизни, чего не уезжали раньше, где стабильнее и, при более заметной налоговой нагрузке, выхлоп с неё тоже очевиден, чтобы уже сейчас наконец начать получать с этого бенефиты? Это если опустить проблемы забюрократизированности и ощущения дерёвни.
Те же, кто в глазах рисует себе массовые репрессии, раскулачивания и прочее, слабо представляет, насколько у дряхлой авторитарной системы, как бы она ни пыжилась, нет уже ни сил, ни возможностей гоняться за каждым. Хотя щёки она, конечно же, раздувает. А самое забавное, что последний шажок перед непосредственным процессом трансформации совершают сами лица, принимающие решения, а не пресловутые враги и предатели, пробравшиеся внутрь. В попытках как раз ими любимый статус кво удержать, войдя в одну реку дважды.
Те же, кто в глазах рисует себе массовые репрессии, раскулачивания и прочее, слабо представляет, насколько у дряхлой авторитарной системы, как бы она ни пыжилась, нет уже ни сил, ни возможностей гоняться за каждым.
я бы не был так оптимистичен обсуждая еще не случившиеся события
этот период может занять даже десятилетие пока чтото произойдёт
Я конечно понимаю что очень хочется верить всяким говорящим головам из ютьюбчика, даже если они говорят адекватные и хорошие вещи, реальность иногда расходится с ожиданиями и мечтами
Собственно, если люди хотели лучшей жизни, чего не уезжали раньше, где стабильнее
В этом смысле да. Я тоже считаю, что сейчас бегут уже не К хорошей жизни, а ОТ пугающих песпектив России. Хоть в Грузию/Узбекистан. При всей моей любви к этим странам, как "землю обетованную для повышения уровня жизни" несколько лет назад их мало кто рассматривал.
Еще из важного: могут быть сложности с получением вида на жительство и других долгосрочных программ пребывания в другой стране. Особенно, если оформлять на территории России долгосрочные визы или потом вдруг понадобится приехать в Россию по каким-то делам. Непогашенный кредит - это важный фактор.
Непогашенный кредит — это важный фактор.
и какже они о нем узнают? через интерпол запросят данные? :)
Особенно, если их оформлять на территории России.
а это вообще странный ход в наше время
Ну про это в другой стране можно и не говорить, наверное. Откуда они узнают, им же запрещено иметь дело с санкционными банками.
Да понятно, что при желании есть варианты и все решаемо, но в любом случае без ипотеки это сильно проще). Во-первых, обмен данными между странами да, есть, сейчас он ограниченный. Во-вторых, при открытии счета и ВНЖ в другой стране об этом по закону надо сообщить на родину. Т.е. теоретически можно уехать по туристической визе с ипотекой, потом получить ВНЖ и больше никогда не возвращаться. Но у всех ситуации разные - если придется вернуться, есть риск больше не выехать)
Во-вторых, при открытии счета и ВНЖ в другой стране об этом по закону надо сообщить на родину.
Не нужно. Уехав вы становитесь налоговым резидентом другого государства и информацию про счета подавать не обязаны, а про ВНЖ нужно подавать только при возвращении в Россию.
но в любом случае без ипотеки это сильно проще
Еще раз дайте ссылку на конкретные офф.документы любой страны.
Обычно ипотечников выдаёт понурый взгляд и обилие упаковок доширака в их тележках. :)
Почему многие считают доширак дешёвой едой. Какой-то устоявшийся миф. Дошик - это быстрая, но никак не дешёвая еда. Когда не хватает денег, будешь скорее питаться макаронами и картошкой. Изредка покупая себе куриное мясо. Ну и взгляд понурый бывает не от ипотеки, а от нехватки денег. Можно иметь ипотеку и при этом вполне веселый взгляд на жизнь
Ну что вы уж так серьёзно. Я же даже смайлик поставил. У меня вторая ипотека заканчивается, и взгляд у меня всё время весёлый был.
Но спасибо за инфо про дошик - не знал, что он не дёшев. Когда был студентом, дошиков ещё не изобрели :)
Угумс. Особенно после начала известных событий, у нас в округе дошик без тарелки подорожал с 20р до 50, а с тарелкой с 40 до 80р.
но учитывая изменившиеся цены, я думаю все ок. Цены во многих регионах страны с 2015-2018 более чем в два раза скакнули. За одни и те же деньги тогда можно было купить большую трешку, а сейчас студию.
Справку о несудимости — требуют часто, но справку о кредитах никогда не слышал даже.
При получении B1/B2 визы в США, когда их в России выдавали, наличие ипотечного кредита было плюсом, т.к. уменьшало вероятность отказа.
наличие ипотечного кредита было плюсом, т.к. уменьшало вероятность отказа.
этот вывод сделан по анализу одобрений/отказов по отчетам людей на форуме, а не по реальным требованиям и плюсам/минусам
на собеседовании про ипотеку могут и не спросить.
Это вывод из опыта. А по факту в окошко давали листик с распечаткой пункта 214b, в котором и объяснялось, что вы не доказали связь со страной и т.д. и т.п.
были случаи когда визу без проблем получали классические отказники 'девушка, 18 лет, без высшего образования, без своего жилья, welcome to united states!'
и отказ когда мужчина 40 лет, работа не ИТ со стажем лет 20, трое детей, две ипотеки и квартира с домом в собственности
это в общем то имеет смысл так как например B2 это туристическая виза подразумевающая что человек вернется на родину и там действительно офицер, рассматривающий заявку на визу может посмотреть что "ага, у этого есть ипотека, работа, коты, кредиты, наверное он все таки туристом и вернется. так, а у этого ничего нет, ничего его в России не держит, вдруг он уедет туристом и в США уже будет как-то не очень легально пытаться остаться"
>> : могут быть сложности с получением вида на жительство и других долгосрочных программ пребывания в другой стране
Или наоборот, налиие кредита-недвижки говорит о том, что шансов вернуться у человека больше.
Сколько я виз не оформлял долгосрочных, кредит никогда никого не интересовал. Налоговую в новой стране заинтересует, 100%, но тоже без проблем.
Налоговую в новой стране заинтересует, 100%
а им то зачем?
Тут вообще без вопросов. Наличие недважки -- часть вашего wealth, кредит/ипотеку тоже иногда можно вычитать. Декларация имущества вне зависимости от резиденства -- нормальная практика. Скажем, через 10 лет Вы эту квартиру продаёте, кеш переводите себе в, например, Францию. Откуда кеш, что за кеш -- к этому сразу вопросы. И неважно, из Австралии в Голландии или из России в Италию.
ну зачастую люди уезжают на лучшие условия. Поэтому если человек живя тут может без проблем платить за ипотеку, то переехав, он сможет это делать с меньшим усилием. Не беру случаи, когда платеж по ипотеке составляет 50% дохода. У меня платеж по ипотеке составляет 14% от только моего оклада. Если для меня будет проблемой его оплачивать, то в моей жизни что-то кардинально пошло совсем не так.
ну зачастую люди уезжают на лучшие условия.
по нынешним временам люди уезжают куда могут, учитывая что времени выбрать просто физически уже нет
Просто для интереса - живете вы сейчас в ипотечной квартире?
А если бы пришлось снимать аналогичное жилье, сколько составляла бы общая сумма?
А ведь именно так и произойдет при переезде.
И да, как тут постоянно пишут - сейчас уже не за сладкой жизнью едут. Мотивация по большей части "от" (поменьше потерять). По крайней мере первое время стоит быть готовым к снижению жизненного уровня.
Могу ошибаться, но налог на недвижимость будет выше, если человек не является налоговым резидентом РФ.Вопросы у налоговой возникнут, если ты в этом году продал свежекупленную квартиру и свалил из страны раньше июля и не вернулся до конца года.Для них ты станешь нерезидентом, а там ставка другая
Остается вопрос, а что будет с сотрудниками которые взяли льготную ипотеку если компания лишится аккредитации?
Более того, если ранее вы уже брали ипотеку с господдержкой: льготную, семейную, дальневосточную или сельскую, — в том числе как созаемщик или поручитель, то ставка под 5% для вас действовать не будет. Льготой на ипотеку можно воспользоваться только один раз.
А вариант брал (материнский капитал) но квартиры нет - ДДУ, застройщик банкрот, возмещение выплачено, сертификат восстановлен?
В целом кто бы сомневался. У моей организации есть 62.01 и 62.02 в дополнительных кодах (основной 26.51). И меня терзают сомнения про соответствие всем требованиям.
Короче как всегда. Мало кому подходит, а кому подходит тот не возьмет (ибо слишком велики накладные расходы). Типичное Российское решение о поддержке кого бы то не было. Разве что действительно секретари и менеджеры из IT компаний.
Ограничение по возрасту 44года интересное. Если старше, то уже и не полагается никаких льгот и таким людям не нужна льготная ипотека?
не смотря на повышение пенсионного возраста, все банки и страховые относятся к 45+ уже как к (пред)пенсионерам и давать что-то дольше 5 лет для них повышенный риск и "держите с барского плеча под 20%"
Возможно, статистически такие люди уезжают сильно реже.
Ну это из разряда: должен больше 150К получать. Данное предложение для вкусных им ребят, а не для поддержки поддержать кому "нужнее"
Эйджизм на государственном уровне
Мне 48, более 20 лет в IT, в настоящее время успешно развиваюсь... и уже не нужен выходит.
С учетом того, какими условиями обставлена эта льготная ипотека - это явно поддержка застройщиков, а не айтишников.
Если бы реально хотели айтишников удержать, то просто сделали бы их невыездными, делов-то. А раз так не сделали, то, видимо, считают что айтишники в таких количествах в будущей РФ не особо будут нужны - все западные и даже многие российские IT фирмы уехали за рубеж, а местным фирмам хватит тех, кто остался.
то просто сделали бы их невыездными, делов-то.
это может повлечь за собой проблемы совсем иного характера и показательными 70% поддержки по телевизору тут не отделаешся
А какие именно проблемы могут устроить невыездные айтишники? Мне вот так сходу в голову ничего не приходит...
Товарищ майор, ну что же вы...
где будут мыло выдавать и черенки, льготы будут?
В Советском союзе подобное на протяжении многих десятков лет было, и ничего.
люди в Союзе, те кто застал ограничение — им было не надо, а кто мог уехать уже уехали к моменту запрета
те кто вырос там тем уже было не нужно (ну точнее они не знали что там делать, живя в информационном пузыре союза)
Если прикрыть дверь до того как все уедут кто может и хочет, это может вызвать реакции в обществе
В Советском союзе подобное на протяжении многих десятков лет было, и ничего.
Вполне себе чего.
какие могут быть проблемы если половине страны запретить выезд
Во-первых, даже близко не половине.
Во-вторых, в ковидные времена на ура закрыли сухопутные границы (которые до сих пор закрыты) — и что, много вы видите бастующих?
У нас тут больше половины населения за рубежом ни разу не были, о чём вы вообще.
В ковидные времена границы были закрыты с двух сторон, это всё-таки несколько другое. Когда тебя не впустят туда - уже не так переживаешь невыпуску отсюда.
Во-первых, даже близко не половине.
ну не к половине, а к довольно большому проценту людей. ведь помимо айтишников-программистов, в этот список попадают еще куча всяких айтименеджеров и топов ИТ компаний
Во-вторых, в ковидные времена на ура закрыли сухопутные границы (которые до сих пор закрыты) — и что, много вы видите бастующих?
как правильно ниже писали что 'закрыли и с другой стороны'
также, я вот поеду через закрытую сухопутную границу — и меня выпустят (если ничо не поменяется)
границы закрыты только для туризма, а я еду не на море отдыхать
======
вообще процент напряженности в обществе может быть и не заметен, я не думаю что в в январе 91 года в союзе ктото думал что чтото произойдёт, однако граница всёравно есть и играть хождением по её краю это такая себе идея
ну не к половине, а к довольно большому проценту людей.
Открываем сборник Росстата «Труд и занятость в России 2021», ищем страницу 31, на ней таблица «1.34. ЧИСЛЕННОСТЬ ЗАНЯТЫХ МУЖЧИН И ЖЕНЩИН ПО ВИДАМ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ОСНОВНОЙ РАБОТЕ». Там данные за 2020 год, в «Деятельность в области информации и связи» работают 1.3 млн человек, общий объем рабочей силы — 75млн человек. 1.7%, где вы нашли «большой процент»? С общим населением я даже сравнивать не буду.
как правильно ниже писали что 'закрыли и с другой стороны'
И как я уже там ответил — нифига там не «одно и то же». Да и суть не в том, что вообще не выпустят, а в том, что гаечки закрутили — но возмущения вообще ноль. Требуют обоснования для выезда? Ну ок, будем покупать путевки в «спа отели» в Эстонии. «Занимайте очередь с пятницы».
Ну и вишенка на торте: если вы считаете, что среднестатистическое население вас поддержит — вы сильно ошибаетесь. У меня есть пара картинок из чата дома, окна которого выходят на офис JetBrains в питере. Нормальный такой дом, с ценником повыше среднего. Попробуйте угадать, сколько в этом чате было сочувствия, когда джеты из России съехали.
Давайте предположим, что запретили вообще всем. Две трети населения даже загранпаспортов не имеет, им будет вообще посрать, даже наоборот - порадуются, что "буржуев" прижали. Из оставшейся трети убираем тех, кто получил "на всякий случай" или на разок в условную турцию съездить, а также тех, у кого больше нет денег по заграницам кататься по новым ценам на перелеты. Уже получилась выборка с самым высоким уровнем жизни по стране, не слишком-то революционный материал. Но это еще не все, исключаем тех, кто живет за счет режима и вполне к нему лоялен (условные высокоранговые чиновники, сросшиеся в той или иной степенью с властью бизнесмены и всё их окружение). Вопрос: сколько в конце останется тех, у кого действительно есть повод быть недовольными, и достаточно ли повода в виде запрета на выезд, чтобы лезть на баррикады с риском потерять свободу или даже жизнь?
Я одно время, лет семь назад, был председателем ТСЖ в доме на 500 квартир. Основываясь на полученном бесценном опыте, могу точно сказать - не будет в России проблем у власти с народом, пока совсем уж не припечет.
Родственники высокопоставленных чиновников и режимных бизнесменов сей-час почти все там. Правда уже с ВНЖ и гражданством. И никаких санкций к ним нет.
Ну, я все же имею в виду не настолько высокоранговых, чтобы быть уже "там", но достаточно, чтобы влиять на бизнес. И бизнес - тоже далеко не Норникель какой-нибудь, а мелкие компании, которые без таких вот чиновников "на подхвате" для прикрытия работать просто не смогут. И всех, прямо или косвенно вовлеченных в такие схемы, гораздо больше, чем может показаться. И всем им никакого смысла раскачивать лодку нет, это по ним же и ударит.
Краткосрочно никаких. Могут уехать в более массовом количестве, чем предполагалось, можно смело заводить трактор, выбираться любым возможным способом и заграницей сразу же направляться к любому представителю власти за статусом беженца, так как в РФ за побег грозит тюрьма. Далее без технологий страну ждёт только постепенная деградация экономики и судьба сырьевой колонии.
Больше похоже на льготы для застройщиков, а не для it специалистов.
Довольно мутная программа. Рынок труда IT весьма динамичен, люди часто меняют компании. Ипотека в данном случае будет заставлять оглядываться на всякие списки Минцифры при смене места работы, сужать варианты. Плюс к этому условия не особенно привлекательнее классической семейной ипотеки, по которой процент все-таки не может взлететь до конского только из-за того, что тебя уволили. Плюс к этому с высокой долей вероятности распространяться данная история будет только на определенные ЖК и по весьма достоверным слухам таких ЖК будет не очень много.
1) Будет весело если внезапно ваша компания пропадет из списков ит-компаний
2) Будет весело когда окажется что все ипотечники работают в одних и тех же компаниях из списка , что будет перегревать предложения (при диком спросе на остальном рынке).
3) Будет весело когда вам будут предлагать условия хуже, чем могли бы так как СБ пробила вас по такому списку)
Веселее всего будет, когда доля IT выручки компании (с большим количеством льготников) сократится до... 85% - вот тут то и будет самая веселуха. Драка за дискаунт по госзаказам на IT обеспечена. В убыток будут брать госы лишь бы на бумаге показать 90%. Тут коррупционной составляющей вагон и маленькая тележка.
Ребята довольно понятно что никто не захочет с такими перспективами залочить себя на много лет , больше похожа на крючок.
Давайте лучше обсудим полезные вещи и новости, есть ли какие обновления или подвижки по "США собралось упростить получение виз российским высококвалифицированным специалистам" ?
Ну что, теперь работодатели начнут давить по зарплатам, мотивируя "зато льготная ипотека".
Плюс это неплохая возможность привязать работника и снизить конкуренцию на рынке труда.
Как видно, сейчас программа IT-ипотеки ориентирована в том числе на помощь застройщикам, поэтому на вторичный рынок она пока не распространяется
Мне кажется у вас тут ошибка во фразе «в том числе на помощь» закралась, мне кажется тут должно быть «на помощь застройщикам» просто, чего мелочиться, все так и выглядит. Это ж для них все, родных, то делается все, иш чо холопы удумали, что барин то себя обделит. Бедные застройщики, не могут свои рекордные за 20 лет доходы потратить никуда, офшоры закрыты, деньги, яхты то поотбирали у владельцев то бедных, несчастных, слезы от любви к отечеству аш наворачиваются, приходится самим замки свои убирать в Англии. Неужто мы то крестьяне не поддержим царя-батюшку в начинаниях его по спасению своих верноподанных мучеников? Дадим конечно им возможность понастроить новых человейников на 300 квартир без парковки и с картонными стенами в десятках километров от центра, чтобы деньги то свои сохранить и приумножить, ляпота, купим смеренно и как начнем платить то за нее, ух! А в довесок еще добавим пунктик, что по ипотеке пересчитают проценты, если холопы смеют уволиться, смерды такие, мешают хозяину денег то заработать побольше на проектах, убытки свои закрыть за отечество родное, во имя родины же воююем, чесно слово, все о благе населению заботится наш царь-император, солнцеликий наш, думу думает, как бы побольше то бы помочь специалистам айтишным в такие непростые времена. Нужно еще бы зарплату понизить я считаю, а то не гоже что-то много платить, расходы эти проклятые на зарплатный фонд, брр, мешают прибавочную стоимость увеличивать, не порядок, расплодился средний класс, зараза такая, не то что при царе Кольке то вторым, вот уж был дивно человек, знал как нужно заботиться о своих верноподанных. Но это ничего, наш нынешний царь то ого-ого, прочитал видимо труда то, лучшего и самого правильного философа то, Ильина товарища, и как пошел то русь спасать, империю восстанавливать! В интересные времена живем товарищи /sarcasm
Миру мир!
Вот именно!
https://rg.ru/2014/09/26/zorkin.html
Некрасов очень точно выразил эту мысль так: "Распалась цепь великая, распалась и ударила одним концом по барину, другим - по мужику". Какую "цепь великую" разрушила реформа? Она разрушила уже и без того заметно ослабевшую к этому времени связь между двумя основными социальными классами нации - дворянством и крестьянами. При всех издержках крепостничества именно оно было главной скрепой, удерживающей внутреннее единство нации. Не случайно же крестьяне, по свидетельству историков, говорили своим бывшим господам после реформы: "Мы были ваши, а вы - наши".
Это, если кому лень перейти по ссылке - цитата из статьи уважаемого чловека - Валерий Зорькин (председатель Конституционного суда России).
Причем, если вчитаться внимательно, то там у "пролов" вообще не подразумевается никаких прав принимать решения о своей судьбе. Они - только объект реформ, но никак не субъект.
Так крепостное право отменили из-за кадрового голода на заводах. Это не было результатом какой-то там борьбы за свободу.
Меня интересует только один вопрос. Программа рассчитана на пару лет. Бюджет рассчитали и выделели. Я беру иппотеку. 2 года плачу 5%, а остальное покрывает государство из выделенного бюджета. Что происходит через 2 года? Я буду платить по полной стоимости 16%? Сомневаюсь, что государство будет 20 лет за меня иппотеку гасить и выделять все это время бюджет.
все 20 лет вы будете платить 5% (если у вас, работодателя или в мире ничего катастрофически не поменяется)
я так понимаю 'фиксированная ставка' как по закону, это именно 16%, а 5% это софинансирование от гос-ва по условиям, поправить условия — разплюнуть, они в договор входят общими фразами… аккредитация это прям самое простое… добавить в закон об аккредитации чтобы 80% компании принадлежало правительству РФ и всё и приехали
или в мире ничего катастрофически не поменяется
так мы уже в процессе
Вроде была информация, что можно брать ипотеку с созаемщиком, и тогда если ваша суммарная ЗП переходит минимальный порог, то банк одобрит льготную ипотеку. Если это так, то обязан ли созаемщик тоже работать в IT компании?
В постановлении есть пункт:
"заемщик или хотя бы один из солидарных заемщиков на дату
заключения кредитного договора соответствует всем следующим
требованиям:..."
Получается, что 1 человек обязательно должен иметь нужную ЗП (100 или 150) и не так важно, где работает супруг. Если вдруг найдете другую информацию, пришлите, интересно.
А можно еще стоимость квадратного метра снизить? А то я смотрю на условные 150 тыр евро и квартиры в Москве и где-нибудь на турецкой ривьере которые могу за них купить, ну в общем вы поняли
да и переехать насовсем в другую страну с открытой ипотекой достаточно проблематично.
это ложный тезис. Можно и очень даже можно. Тем более, если рубль упадет в бездну
в смысле до 44 лет? Дискриминация по возрасту, 100%
А откуда информация что если уже воспользовался льготной ипотекой то нельзя IT ипотеку брать?
"30 апреля вышло постановление, в котором зафиксированы условия выдачи льготной ипотеки IT-специалистам" :)
Я позвонил во много банков, в том числе в дом.рф, такого ограничения нет. Либо сотрудники не знают.
Нельзя совмещать IT ипотеку вместе с льготной. Но "совмещать" это значит, что нельзя брать один объект с помощью двух ипотек.
Но «совмещать» это значит, что нельзя брать один объект с помощью двух ипотек.
а можно взять один объект с помощью двух обычных ипотек? это как? два разных кредита где обеспечение один и тотже дом/квартира?
Ну по IT программе лимит вроде 18 миллионов на квартиру в Москве.
Нельзя купить квартиру за 30 млн., 18 из которых оплатить IT ипотекой на 5% и остальные 12 оплатить льготной ипотекой (12% или сколько она там).
Можно оплатить 18 млн. IT ипотекой и остальные 12 млн. обычной не льготной ипотекой под 16 процентов (на данный момент).
Ничего о уже воспользовавшихся льготными программами там нет. В ДОМ.РФ ничего о таких ограничениях тоже не говорят. Главное условие - аккредитованная компания.
Может я чего-то не понимаю, но на сайте того же ПИКа новостройки в рандомных ЖК в Москве выставлены по ставке 4,99%. Есть ставки 1,99% для семей с детьми. Мне с вероятностью 99% одобрят IT-ипотеку без танцев с бубном, потому что прохожу по всем условиям. Но я сам не одобрю эту ипотеку для себя:
Вот хочу я купить однушку за 10 мультов, у меня есть 3 млн. для первоначалки. Беру на 20 лет, чтобы платеж выходил примерно как за съем, в моем примере это будет 46 000 в месяц. При ставке 5% я буду платить порядка 29 000 только процентов в первые месяцы ипотеки и всего заплачу чуть больше 4 000 000 руб. процентов за весь срок. Понятно, что квартиры дорожают, но когда смотришь на график и на долю процентов в твоем долге, то лезть в это не особо хочется.
Надо хотя бы 3%. Еще год назад 5% давали всем желающим и цены были ниже, поэтому эти 5% для айтишников ни разу не мотивируют к покупке. Надо петицию что ли написать.
Ну тут можно очень по-разному рассуждать.
Например, "можно платить 46000 исключительно за съем, и при сохранении текущих условий просто отдать эти деньги, а через 20 лет не иметь ничего" vs "платить те же 46000, но через 20 лет иметь квартиру (ну пусть не полностью, стоит условно вычесть первоначальный взнос)".
С другой стороны - даже имея ипотеку и зарабатывая кучу денег, чтобы максимально быстро гасить проценты, выгоднее эти средства пускать не на досрочное погашение, а на депозит условно под 15%, и банку-то только 5% платится.
Мне кажется, это от личных склонностей даже больше зависит, чем от чисто экономических рассчетов.
А почему никто не чего не говорит про то, что с такими раздутыми ценами на жильё (даже если учесть сильно подорожавши стройматериалы) никакая льготная ипотека не даёт никакого значимого экономического преимущества именно в России. Например, год назад ставки были примерно те же - и квартиры стоили дешевле (хотя цены тоже были раздуты) - но и тогда купить квартиру в ипотеку IT-специалисту с семьёй было не так уж и легко! Что уж говорить о том какой рынок стал сейчас!
А за границей ипотечные ставки и так не высокие! Там преимущества явно не хуже! Да ещё и многие иностранные компании экспатам предлагают помощь с жильём!
Ребят, я так и не понял. Что все же имеется в виду? Город или Область специалиста? На сайте dom.ru пишется область, презентации банков пишут именно город. Спрашивал риелторов по новостройкам, говорят тоже именно город. Смотрел презентацию ВТБ в своем городе, сказали что этот город попадает под условия регионов. Другие источники ссылаются именно на область, и как следствие мой город теперь попадает под условия как в Москве/СПБ, т.к. область как раз миллионник. Где правда?
Ещё не очевидные нюансы:
Выбор работодателя сразу же ограничивается списком аккредитованных в РФ IT-компаний Также Минцифры, вроде как, собирается пересмотреть список аккредитованных IT-компаний в сторону уменьшения
Если ранее уже пользовались льготной ипотекой (семейная, дальневосточная, сельская) — в том числе как СОЗАЕМЩИК или ПОРУЧИТЕЛЬ, то ставка под 5% для вас действовать не будет
Льготой на ипотеку можно воспользоваться только один раз! Так что нужно выбирать объект недвижимости тщательно и скрупулезно!
Переехать в другую страну будет проблематично, т.к. вы по сути будете привязаны к Российским IT-компаниям на весь период выплат! Если только не договоритесь работать на Российскую компанию удалённо
Про вкусные зарубежные зарплаты в долларах и евро на период выплаты можно забыть
Про фриланс на период выплаты можно забыть
Про смену сферы деятельности на период выплаты можно забыть
Коллеги, знакомые, родственники знающие условия IT-шной ипотеки будут знать что у тебя з/п выше 100 или 150 тыс (если конечно расскажешь им что взял льготную ипотеку :))
Требование банков (но не у всех): максимальный возраст на момент ПОГАШЕНИЯ ипотеки: 44 года
... возможны дополнительные нюансы у каждого банка нужно составлять список вопросов и задавать их в каждом банке прямо по списку
И САМЫЕ ГЛАВНЫЕ ВОПРОСЫ:
Действительно ли нужно сейчас бежать и брать эту льготную ипотеку? Насколько срочно сейчас нужно это жильё? Включайте математику. Если жильё нужно например не для Вас, а для ребёнка лет через 10-15, то может проще накопить?
А вдруг через какое-то время поменяют условия и можно будет взять вторичку по этой же льготной IT-шной ипотеке?
Всё-таки точно ли Вы планируете работать в сфере IT на весь период выплат?
Льготой на ипотеку можно воспользоваться только один раз! Так что нужно выбирать объект недвижимости тщательно и скрупулезно!
Это относится не только к льготной ипотеке - лучше переплатить (например, увеличив срок кредита) и взять жильё классом выше, чем купить "на что хватило денег" без вида из окна или детской комнаты.
А копить с такой ставкой просто невыгодно - она ниже инфляции и процента по депозитам.
Добрый день!
Кто в курсе, одобряют или ипотеку при работе по совместительству - в Холдинге несколько компаний. Одна из них аккредитована. Работая на 10% допустим в аккредитованной компании, одобряют ли кредит?
Кстати - ИП компании льгот не получат. В ИП специалисты работать не могут. Так что ребята - ИП и Фрилансеры, пакуем вещи :)
Ипотека с подвохом, я столкнулся с ней. В регионе проживания и работы у нас крайне мало организаций(можно перечислить на одной руке), требования зарплаты для ипотеки(от 150к) для нашего региона велики, но это не самое страшное. В нашем регионе застройщиков подходящих требованию 1-2 и обсчелся(их просто не строят практически, 99% это одноэтажные коттеджи, а это застройщики ИП). Если даже ты нашел это сокровенное жилье, оно выделяется катастрофически стоимостью и необходимостью ремонта, так как тебе просто продают коробку. Получается для нашего региона данную ипотеку могут взять либо начальство либо очень крутые спецы.
ЗЫ: взял ипотеку с господдержкой, с нелепым чувством что меня обманули с ИТ ипотекой
Льготный кредит для тех у кого высокий доход, ну да ну да..
Льготная ипотека для IT-специалистов — детальный разбор