Pull to refresh
  • by relevance
  • by date
  • by rating

Airbnb выплатит $250 млн пострадавшим от отмены брони хозяевам жилья

E-commerce management *Finance in IT Health
imageФото: ru.airbnb.com

Сервис бронирования жилья Airbnb объявил, что создает фонд помощи всем арендодателям в размере $250 млн. Эти деньги пойдут на компенсации тем, кто остался без гостей из-за массовой отмены бронирований в связи с пандемией коронавируса. ВОЗ объявила ее 11 марта.
Читать дальше →
Total votes 12: ↑11 and ↓1 +10
Views 1.6K
Comments 1

Почему я не покупаю квартиру в кредит

Lumber room
Часто слышу рассуждения насчет покупки жилья в кредит, якобы «весь мир/Европа/Америка живет в кредит», «можешь себе позволить — покупай». А как же! Я могу себе позволить вытянуть из кошелька гривну и сжечь, однако почему-то этого не делаю:) Кредиты — это такое же, как говорил товарищ Бендер, гусарство.

Правило № 1. Кредит на жилье выгодно брать тогда и только тогда, когда чистая сумма кредита (т. е. разница между стоимостью жилья и первоначальным взносом) не превышает R*1200/i, где R — сумма, которую вы заплатите в следующем месяце за аренду, а i — процент (годовой), под который берется кредит.

Пример. У вас есть $25К, квартира стоит $125К, аренда подобной квартиры $500, процентная ставка 12% годовых (такую еще надо поискать). 500*1200/12 = 50К, значит вам необходимо накопить еще 50К, а не башлять 100К*12/1200 = 1К в месяц только одних процентов. Взяв такой кредит прямо сейчас, в следующем месяце вы просто выбросите $500 на ветер. За эти деньги вы не получите ничего. Лучше вложите эти деньги куда-нибудь, чтобы они работали на вас, а не вы на них.

Правило № 2. Срок кредитования не решает ничего.

Каким бы не был срок кредитования — 25, 30, 40, да хоть 100 лет, все равно в следующем месяце вы заплатите одну и ту же сумму процентов. Оттягивание выплаты тела кредита — мизерной по сравнению с процентами — только продляет вашу финансовую зависимость до указанного срока, особенно в случае аннуитета (см. ниже). Проценты при 12% в год составляют 1% в месяц, а тело 25-летнего кредита — третью часть процента, то есть четвертую часть всей выплаты.

Правило № 3. Аннуитет — усугубление зависимости.

Аннуитет — это принцип равных выплат каждый месяц, что сейчас, что через (N-1) лет. При такой схеме в первый месяц выплачивается несколько меньшая сумма, чем при стандартной, за счет уменьшения доли в ней тела кредита. Таким образом, во втором месяце вам придется заплатить больше процентов — потому как невыплаченная сумма будет большей! Сумма процентов при стандартной схеме уменьшается пропорционально оставшемуся сроку, то есть линейно, а при аннуитете с задержкой, по дуге, и если изобразить эти две линии на графике, получится лук, которым банк стреляет в вас, уважаемый клиент:(. Если бы вы накопили еще чуть-чуть, вы бы легко покрыли разницу между первыми стандартными выплатами и первыми аннуитетными, а во второй половине срока выплачивали уже почти копейки.

Правило № 4. Кредитная квартира станет вашей собственностью только через N лет.

Некоторые тешат себя иллюзиями, дескать жить в «собственной» квартире — совсем не то, что в съемной, пусть даже на тебе висит огромный кредит. Что же это за «собственность» такая? Если не заплатить арендодателю, то это чревато максимум потерей залога (обычно стоимостью в месяц) и необходимостью искать новую квартиру и платить новый залог. При адекватном подходе арендодатель обычно живой человек, частное лицо, и договориться с ним о компенсации неудобства не так уж и сложно. Совсем другое дело банковская бюрократическая система. С ней можно потерять всю уже «приобретенную» часть квартиры, поскольку банк ее пустит по дешевке с молотка. Риск от кредита прямо пропорционален его сроку.

Правило № 5. Брать кредит можно только на тот срок, на который у вас есть планы.

Вот я, например, абсолютно не представляю себе, чем я буду заниматься в 2038 году, где буду жить, сколько у меня будет потомков и какого к тому времени возраста, какие у них будут привычки. Может, двушки хватит, а может и 4х не хватить. Кроме того, какой будет жизнь вообще к этому времени, каким будет баланс цен, какие технологии появятся, экономическая, политическая обстановка, на что будет спрос, а что и даром не нужно будет — пока можно только догадываться. Загонять себя в рамки гипотетического плана на столь большой срок — это гробить свою жизнь, становиться РАБом банка. Максимальный срок, на который я могу строить какие-то реальные планы — это 5 лет, и то в общих чертах. Значит, кредит будет взят тогда, когда будет выполнено правило 1, и с таким расчетом, чтобы я его выплатил за 5 лет, даже если в договоре будет написана цифра побольше. До этого ни в каком кредите не вижу смысла.

Возражения о том, что стоимость жилья растет быстрее любых процентов, отметаются здравым смыслом — долго этот пузырь надуваться не может, вот и сейчас, похоже, раздулся до предела. Нельзя путать кратковременную спекулятивную тенденцию с долговременной объективной. Если пузырь лопнет, цена может упасть даже ниже той суммы, на которую вы взяли кредит, как в Японии в начале 1990-х или с прошлого года в США, и тогда в случае проблем даже продажа кредитного жилья не спасет от необходимости долго и нудно расплачиваться с банком. Все эти риски никем не страхуются! Банк заставляет вас страховать свою жизнь, так как заинтересован в том, чтобы вы смогли с ним расплатиться; ваши финансовые перспективы его не волнуют. Вы готовы превратить в дерьмо N лет жизни за сиюминутные понты псевдособственника?

Наконец, правило № 6. Кредит без возможности досрочного погашения — РАБство в неприкрытом виде. Такой кредит не стоит брать даже на 5 лет. Он создаст вам больше проблем, чем решит.

Таким образом, можно спокойно забыть о жилищном кредите до накопления где-то 60% суммы и получения возможности регулярно платить сумму почти в 2 раза больше арендной платы (одна половина проценты, вторая тело кредита). Пусть на большие сроки и низкие первоначальные взносы ведется кто-то другой, а еще лучше, когда таковых не будет — тогда банки быстро умерят аппетиты и кредит станет выгоднее. Разнице между кредитным платежом и арендной платой можно найти намного лучшее применение. Вот если аренда подорожает в 2 раза при прочих равных, или проценты снизятся в 2 раза, или оба этих показателя встретятся где-то на полпути — тогда первое правило потеряет актуальность, сейчас же до этого далеко.
Rating 0
Views 1.3K
Comments 6

Квартира для web-разработчика

Lumber room
Здравствуйте, уважаемые хабралюди.
Собираюсь перебираться в Москву на новую работу, для повышения квалификации, достижения новых целей, вкусных проектов, саморазвития и т.д. Но всему препятствует банальный квартирный вопрос.
Поэтому прошу помочь с поиском квартиры или комнаты (на первые неск. месяцев) без посредников и без двойной-тройной переплаты агентствам, в районе м. Алексеевская или м. Шаболовская.
Читать дальше →
Total votes 14: ↑3 and ↓11 -8
Views 398
Comments 3

RealMeters.ru – аренда без посредников

Self Promo
(Проект не мой — попросил рассказать о нем автор, который присутствовал на встрече стартапщиков в Питере).

Идея создания проекта RealMeters.ru появилась с приездом в Петербург. Ситуация: группа студентов из Пятигорска переводятся в один из ВУЗов Санкт-Петербурга, который обещал предоставить место в общежитии. Каково было удивление после заявлений, что мест в общежитии нет, и неизвестно будут ли. В тот момент мы очень плотно столкнулись с проблемой поиска жилья, возможности платить дополнительные 100% за услуги посредников у нас не было. У нас закончилось все благополучно, но хотелось бы что бы таких ситуаций было как можно меньше…

Особенность проекта RealMeters — фильтрация объявлений пользователями, каждый может добавить номер посредника в стоп-лист и исключить объявление из списка. Для этого предусмотрена система голосования, набрав определённое количество голосов, объявление удаляется. Такая же система борьбы с устаревшими объявлениями. Таким образом, снимается трудоёмкая работа проводимая каждым агентством.

В ближайшее время в проекте RealMeters будет опубликован список агентств, способных оказывать только юридические услуги и стоимость их услуг. Мы считаем, что это должна быть фиксированная плата, а не процент от стоимости аренды, ведь в зависимости от площади квартиры или комнаты размер договора не меняется.

Также в большинстве объявлений «сниму» указывается ссылка на профайлы в социальных сетях (сейчас: Вконтакте, Одноклассники, МирТесен). Это позволяет получить больше информации о человеке, что особенно важно при сдаче комнаты в аренду — все желают видеть опрятного и чистоплотного арендатора.

Подробнее о проекте можно прочесть в гуглодоках.
Total votes 14: ↑10 and ↓4 +6
Views 799
Comments 24

IT-эмиграция на Кипр: личный опыт

IT-emigration
Добрый день. Меня зовут Андрей Кашуков и в этом посте я расскажу про основные моменты эмиграции на Кипр, целиком и полностью основанные на личном опыте.

Пара слов о себе: 1.5 года работаю java-программистом в городе Лимассоле (который расположен в греческой части острова), живу там же с семьей.

Читать дальше →
Total votes 249: ↑229 and ↓20 +209
Views 16K
Comments 430

Наш вклад в поиск жилья без посредников: проект «Море летом»

Self Promo

Общественность негодует


Не далее как сегодня в блоге «Я пиарюсь» появился пост про аренду жилья, посредников, которые повсюду, и про сайт, который призван с ними бороться.

Прочитал я эту статью и увидел, что к теме существует неподдельный интерес со стороны сообщества. Действительно, все, кому приходилось снимать жилье на долгий или короткий срок, в своем городе либо на отдыхе, сталкивались с проблемой посредничества. Можно обсуждать, является ли посредничество проблемой, но стоимость аренды оно повышает точно.

Предыстория


Так вот, перейдем от теории к практике.
Как-то летом, я с друзьями впервые в жизни собрался на наше черноморское побережье. И не куда-нибудь, а в Абхазию. Очевидно, что ситуация с проникновением интернета там была плачевной (то был 2008 год). Я, привыкший находить информацию в интернете максимум за несколько минут, был обескуражен. Информации было мало, и чуть более, чем полностью она представляла собой контакты посредников. Телефоны настоящих владельцев пришлось отрывать на форумах и в прочих сомнительных местах.
Отдохнуть в тот раз я съездил, но желание что-то изменить к лучшему во мне затаилось.
Читать дальше →
Total votes 86: ↑74 and ↓12 +62
Views 837
Comments 70

Поселок программистов в российской глубинке

Self Promo
Сейчас многие айтишники подходят или уже подошли к тому возрасту, когда пора заводить детей и выбирать место для жизни. Многих, наверное, вполне устраивает Москва, но недостатки такого решения очевидны. На хабре время от времени публикуются идеи собрать побольше программистов и переехать на природу, но дальше обсуждения такие идеи пока не продвинулись. Я решил зайти чуть дальше и подобрал подходящий вариант, который хотел бы обсудить.
Читать дальше →
Total votes 185: ↑162 and ↓23 +139
Views 133K
Comments 502

Начало стройки в поселке программистов

Self Promo
Идея построить в глубинке коттеджный поселок для удаленщиков, наконец, достигла стадии строительства. Нам не удалось получить землю от администрации и инвестиции от девелоперов, поэтому мы купили участок и начали строить инфраструктуру на свои деньги.
Читать дальше →
Total votes 100: ↑88 and ↓12 +76
Views 19K
Comments 174

Как с нуля построить коттеджный поселок. Часть первая – земля

Поселок программистов corporate blog
Считается, что создание котеджных поселков (т.н. лэнд-девелопмент) – крайне
затратное и ресурсоемкое занятие, требующее команду специалистов на фулл-тайме, серьезных связей и кучу денег – в общем, недоступное простым смертным. В этих статьях мы поделимся своим опытом и знаниями, и расскажем, как сделать поселок «на коленке» – с минимальными затратами, на парт-тайме, и сохранив при этом психическое здоровье.


Читать дальше →
Total votes 49: ↑42 and ↓7 +35
Views 63K
Comments 36

Исследователи из МТИ создали мобильный строительный 3D-принтер

3D printers
image

Идея строительства при помощи трехмерной печати далеко не нова: еще в 2014 году китайцы продемонстрировали печать 10 «зеленых» домов за 24 часа. Спустя некоторое время энтузиаст Андрей Руденко подхватил эту идею и начал строить более совершенные пригодные для жилья дома и даже модели средневековых замков при помощи «открытого» принтера RepRap. А в марте 2017 года первый в России дом, напечатанный на принтере, появился в подмосковном городе Ступино.

Один из главных минусов таких принтеров — абсолютное отсутствие мобильности: устройство строит здание вокруг себя, и к моменту завершения его нужно извлекать подъемными кранами. Исследователи из Массачусетского технологического института решили исправить ситуацию, создав систему, которая может напечатать 3D-структуру целого здания и при этом свободно перемещаться по строительной площадке.
Total votes 7: ↑7 and ↓0 +7
Views 6.6K
Comments 30

Как с нуля построить коттеджный поселок. Часть вторая – межевание

Поселок программистов corporate blog DIY
Продолжаем серию статей о создании коттеджного поселка «на коленке». В предыдущей мы рассказали, как можно получить землю для строительства поселка, имея на руках ограниченный бюджет. В этой статье мы расскажем обо всех необходимых юридических и административных процедурах, через которые нужно пробиться до светлого момента первой официальной продажи.
Читать дальше →
Total votes 41: ↑38 and ↓3 +35
Views 30K
Comments 17

Сколько стоит коттеджный поселок?

Поселок программистов corporate blog DIY
Мы, наконец, закончили межевание первого блока участков. Вместо обещанных подрядчиком трех месяцев на этот процесс ушел ровно год. Зато, начиная с этого момента, мы можем официально продавать участки. Как и заявляли, ровно по себестоимости. В этой статье мы публикуем детальный расчет себестоимости участков и итоговые цены на них.
Читать дальше →
Total votes 48: ↑46 and ↓2 +44
Views 53K
Comments 144

Поможет ли фабричное производство жилых модулей бороться с нехваткой жилья

Urbanism
Translation

Застройщики борются с проблемами жилых районов, расширяя концепцию заводской сборки домов до изготовления многоквартирных домов целиком



На фабрике Factory OS в городе Вальехо (Калифорния) сегменты модульных домов собирают на нескольких точках, каждая из которых работает с определённой частью процесса сборки. На фото – двое рабочих, специализирующихся на изготовлении и установке стен

В Калифорнии бушует кризис недвижимости в связи с отсутствием доступного по цене жилья, с которым пытаются бороться все города штата [процент по ипотеке в Калифорнии не превышает 5 / прим. перев.]. Рик Холидэй, давний застройщик области залива Сан-Франциско, считает, что один из ответов можно найти на старой верфи в Вальехо, расположенной в 40 минутах езды от Сан-Франциско.
Читать дальше →
Total votes 23: ↑20 and ↓3 +17
Views 11K
Comments 165