Статья несколько отстала. Тренд так себе. Некоторое время назад смотрел на ютубе видео про снижение популярности каршеринга. Емнип, речь шла о Москве. Хотя справедливо в той или ной степени для любого города. Многие критикуют каршеринговые авто за грязь, прокуренность и т.п. Не всем нравится ездить в замызганном и пропахшем салоне. Но это не самое главное. С каршеринговым авто есть неплохой шанс попасть на деньги, если не осмотреть его на наличие неисправностей, прежде всего ЛКП всего кузова. Повредить авто мог и предыдущий катающийся, но предъявят последнему пользователю к моменту, когда обнаружат повреждения. Если не ошибаюсь, даже здесь была статья, на чем построена финансовая модель каршеринговых услуг. Спойлер для тех, кто не в курсе: это отнюдь не арендные платежи за пользование авто. Естественно, это не остановит всех пользователей. Но...
Если в целом, а не про каршеринг, не вдохновляет все равно. Как верно отметили, это тренд скорее от бедности, а потом уже про рациональность. Да и люди все разные (как и мы сами). Один пользуются чужим, как своим. Другой признает только свое и плюет на чужое. А третьему без разницы, ему даже свое недорого. И как тут другим доверять?
Извините за душноту, но у Троелсена и тем более Шилдта никаких особых "кишок" быть не могло, если мы, конечно, оба понимаем под этим словом одно и то же. Зуб не дам, в последних редакциях могло появиться, но лет надцать назад книги упомянутых авторов были для начинающих. Вероятно, Вы имели в виду книги Рихтера (CLR via C#) или Скита (C# In Depth).
И присоеднияюсь к вопросу @Octagon77, хотелось бы понять, что такое "задача на полный квадрат"?
Аналогия понятна, но что-то Вы уж очень негуманно о монолитах... "Неэффективные монолиты", "закоренелые троечники"... Мне казалось, что слепое поклонение микросервисам уже в прошлом, и возобладало мнение, что каждый инструмент хорош на своем месте.
С посылом статьи в целом согласен. Только тут загвоздка в том, что эти ненужные "решалы" и прочие шишки на ровном месте никуда не исчезли и при удаленке. Неужели ни разу не сталкивались с любителями плодить в течение дня созвоны и совещания, на которых переливают из пустого в порожнее, а выхлопа по итогу ноль?
Не совсем. Я же привел ситуацию: вы собственник, отсутствовали какое-то время в своем жилье, вернулись назад - оно продано.
Если скажете, что фантазирую, то нет. Сейчас расскажу одну "дичь" (иначе не скажешь). Правда, я тут в некотором смысле "дочь офицера": мне историю рассказывал юрист, непосредственный участник событий.
Покупатель приобрел квартиру. Сделка нотариальная. Вскоре выясняется, что продал мошенник, не являвшийся собственником. Истинный собственник подает в суд. Покупатель вместе с юристом в свою очередь подают в суд на нотариуса - его же косяк в чистом виде, неверное удостоверение личности продавца. Суд... встает на сторону нотариуса и оправдывает его! Мотивация - тут надо как Задорнов: "Приготовились?...": "Нотариус не имел технической возможности проверки личности продавца"(!) Перевожу с юридического на русский: паспорт был подделан настолько хорошо, что нотариус при проверке не мог распознать фальшивый паспорт. Итог: сделка признана ничтожной, покупателя обязали вернуть квартиру настоящему собственнику. Плохо? Плохо. А было бы лучше, если бы оставили добросовестному покупателю, а настоящему собственнику сказали, мол, иди и ищи тех, кто продал твою квартиру?
Поэтому я и написал, что в этих сделках с недвигой истинная проблема - как надеждно отсечь мошенников. Искать их после и вернуть деньги гораздо сложнее.
Разве что прописать ограничения на использование ЦР, полученных от продажи квартиры. Затрудняюсь сказать, в каких случаях пригодилась бы история транзакций в обычных магазинах. А вот в случаях с куплей-продажей квартир, например, установить запрет на их перевод в наличную форму в течение n дней (>=30), на приобретение крипты и переводы физ.лицам. Это отсечет схемы с дропами.
Правда, остается вопрос "утилизации" предполагаемыми мошенниками этих ЦР в безналичной форме. Например, посредством крупных покупок (квартиры, авто...). Но это уже менее ликвидные штуки. Хотя не менее реальные, например, мошенники - участники "цепочной" сделки в ее середине. Либо "разорванной" псевдо-цепочной: получили ЦР от условной "бабки" за квартиру, тут же купили другую и тут же перепродали ее.
В общем, тут есть над чем подумать. Как есть и отрицательный момент для обыкновенных граждан, которых будут стеснять подобные ограничения, и соответственно, они будут стараться избегать расчетов в ЦР. Но тут либо расчет в ЦР, либо повышенный риск кейсов а-ля Долина.
Это, как я понимаю, приведет к уменьшению оборота денежных средств у обычных (коммерческих) банков. С тем последствием, что столько банков банковской системе уже не будет нужно, и их количество постепенно сократится.
Мне кажется, мотив за этими всем хитросплетениями стоит простой - банкам не нравится механизм СБП, позволяющий делать межбанк без комиссий.
Аналогично. По факту просто сделали нерабочими онлайн переводы по СБП себе без комиссий до 30 млн в месяц.
Недавно так блокирнули 300 тыс. Причем не только перевод, но при повторной попытке заблочили и вход в онлайн-банк. Пришлось идти в отделение. На мое искреннее возмущение, сотрудница ответила, что "Вы, наверное, не знаете, что с 1 сентября новые законы". На мой логичный "Какие мошенники?? Я перевожу себе, а не кому-то постороннему!" последовал ответ в том духе, что не все так просто, как это кажется лично мне, честному пользователю, и часто мошеннические схемы выглядят как несколько переводов человека самому себе с выводом в наличные (дропом) из последнего банка в цепочке. Я не сдавался и парировал: "Так пусть тогда последний банк по части безопасности и чешется!". На это ответа уже не последовало. Мне разблокировали личный кабинет и сказали, что у меня сутки на то, что совершить изначально заблокированный перевод себе на 300 тыс. И добавили, что в их банке внутренняя политика еще ничего, "вон в Сбере вообще блок с 50 тыс.".
В общем, вывод для себя сделал такой, что даже если нужно самому себе перегонять мало-мальски средние суммы, то лучше сразу идти в банк и там через сотрудника оформлять перевод, не дожидаясь блокировок.
За квартиру обычным переводом физлицу расплачиваются редко. Обычно это не перевод, а аккредитив. Его открывать по любому идешь ножками в банк. Так что блока не бывает.
потребовать предъявить свежую справку из ЗАГС о состоянии (ну или в данном случае несостоянии) в браке.
Что интересно, некоторые продавцы на подобное реагируют негативно. И никуда идти не собираются. Сам так покупал. Продавцы и их агент наотрез отказались предоставлять какие-либо справки из ЗАГСа. Благо такую проверку делает нотариус - я в любом случае оформлял нотариальную сделку. Может, потому и не хотели предоставлять - мол, нотариус сам проверит.
Кстати, тут нужно различать два разных момента: продавец состоял/состоит в барке на момент сделки и то же самое на момент приобретения объекта недвижимости! И последнее не менее, а даже более важно.
А что продавец-то получает, даже если доказан порок воли?
Вот! Почему-то на этот момент мало обращают внимания.
По сути дела во всех этих сделках с мошенниками ключевая проблема именно мошенники. Они выводят из сделки деньги, соответственно, как ни решай по суду - одна из сторон окажется проигравшей. Сейчас в России это покупатель. Подозреваю, по той простой причине, что так проще: кваритиру искать не нужно. Соответственно, проигрывает тот, кто владел деньгами.
Не знаю, насколько лучше будет симметричная ситуация, когда с носом будет оставаться продавец, а не добросовестный покупатель. Там помимо бабок могут быть (и бывают) другие схемы. Например: вы всей семьей уезжаете в отпуск на 2 недели, возвращаетесь - а в вашей квартире живет другая семья! На ваше WTF выясняется, что они только что купили квартиру. Т.е. мошенники, воспользовавшись вашим отсутствием, продали вашу квартиру. Покупатель добросовестный. Как прикажете разрулить? Или, например, продают арендованные квартиры. Не спрашивайте как - не знаю. Видимо, так же - подделывая паспорта, выписки из ЕГРН и т.п.. И/или имея в доле других участников сделки (например, нотариуса).
Мораль такая: пока не появится гарантированного способа отсечения мошенников и прочих "пороков воли" (тьфу, придумают же термин!) от сделки, в них всегда будут оставаться несправедливо обиженные, если что-то пойдет не так.
Нерабочая уже схема, как верно написал @Dmitry_604 Так делали когда-то, когда на котловане будущая квартира стоила дешевле всего. И далее по мере готовности постпененно росла в цене, достигая максимума на стадии готовности. Сейчас на стадии котлована квартира стоит дороже, чем сможешь ее потом продать на вторичке. Поскольку цена выше рыночной, ибо "льготная семейная ипотека", "беспроцентная рассрочка" и т.п. Как говорят некоторые, сейчас на первичке покупаешь не квартиру (право на квартиру), а "финансовый продукт".
Особенно иронично, что нотариус перед подписанием ДКП обычно опрашивает стороны об их желании и свободной воле в отношении предстоящей сделки. Получается, что бабки обманывают нотариуса. И не несут за это ответственность. А слово нотариуса, точнее, его заверение воли сторон, ничего не стоит. Зачем тогда он нужен?
Оценка стоимости квартиры - так себе помощник. Оценивал два раза. В одном случае оценщик просто спросил, какую сумму нам нужно указать в отчете. Во втором оценка нужна была банку. И оценщик поинтересовался продажной ценой кваритиры. В отчете потом была плюс-минус такая же.
Думаю, участники рынка недвижимости и суды эти нюансы оценки тоже знают и не очень принимают ее во внимание.
Вообще, если рассматривать этот вопрос чуть глубже, то с 2014 по 2022 объем ЗВР в долларах и евро последовательно "усыхал" в пользу золота и юаня. Так что говорить, что уж совсем ничего не делали, нельзя.
Другое дело, что по-хорошему вообще нужно было все активы выводить из-под "той" юрисдикции. Но тут, я думаю, сыграли роль два фактора:
Как верно сказали, разные люди принимали решения. И силовой блок не факт, что поставил в известность финансовый. Либо поставил, но в последний момент, когда уже ничего нельзя было сделать. Такую сумму в один клик не вернешь.
В ЦБ не ожидали, что ситуация дойдет аж до заморозки активов, а то и до разговоров об их изъятии. Не особо верю, все же были примеры заморозки (не путать с изъятием!) активов подсанкционных стран, но приходилось слышать и такую версию.
Ага. Встретить такой комментарий на Хабре не ожидал. Почему-то думал, что уже у всех людей в России развеялись иллюзии в отношении "риелторов". В кавычках - потому что правильно эту публику называть "агентами по недвижимости". Коими они юридически, насколько я знаю, и являются. Риелторы - это что-то на американском, и там эта деятельность лицензируется. Наши же просто самоназвались "риелторами" и являются по большей части просто сводниками на рынке недвижимости и в этой же большей части случаев просто увеличивают транзакционные издержки на этом рынке. Недешевые паразиты, проще говоря.
Те случаи, когда агенты реально нужны, это показы квартир, если не может собственник (в другом городе, занят и т.п.), альтернативные сделки, продажа элитной недвижимости и прочие случаи, требующие каких-то компетенций (обычно не юридических) либо временнЫх затрат. И абсолютно не нужны в случае обычной сделки купли-продажи (свободной, не альтернативной) и сделки с ипотекой. В последнем случае вам все требуемые действия и необходимые документы подробно распишет банк, который будет выдавать ипотеку.
Вот мне тоже интересно. Если бабка передает деньги, вырученные за продажу квартиры, мошенникам в наличной форме, то как доказать, что она передала именно мошенникам, а не кому-то из своих близких-соучастников? Не снимают же они сами себя на камеру. А вы за продавцом явно не будете следить (да и не сможете) в режиме 24/7.
Получается, что у нас суды просто верят таким бабкам на слово?
Не особо-то она и падает. Правда, есть мнение, что падает, но неявно, через топтание на месте, пока инфляция. Но это если ваши доходы растут вместе с инфляцией. Иначе фигвам.
Тут еще есть тот момент, что намертво стоящие цены на первичку не дают особо упасть вторичке. Ведь вторичку для чего продают? Либо разменивают на том же вторичном рынке при расселении, либо наоборот покупают более просторную на той же вторичке. Либо продают на вторичном и покупают на первичном. В любом из этих случаев падать отдельно взятому продавцу выходит себе дороже. Это нужно, чтобы весь рынок сдвинулся и пошел вниз. А иначе продавцы просто тупо смотрят на цены друг друга. И либо стоят на своей цене, либо просто снимают объект с продажи - в ожидании лучших времен.
А чтобы продавать и ничего не брать - мне в голову приходит только переезд в другую страну. Но что-то мне подсказывает, что это не основная категория продавцов.
(Есть еще одна категория "срочников", пока не ставшая массовой: не потянувшие ипотеку покупатели первички и примкнувшие к ним - инвесторы в бетон, "рассрочники" и т.п. Если эти квартиры массово хлынут на рынок недвиги, то есть шанс увидеть шорт и номинальных цен тоже.)
значит не низкая безработица. Либо отклики и резюме не настоящие.
Мало того. Есть еще ненастоящие вакансии.
Ну, и тезис о низкой безработице тоже, конечно... Хотя изо всех утюгов нам говорят, что низкая. Но и о "растущей зарплате" тоже говорят. Хотя встречаю много отзывов, где люди удивляются, у кого же она растет.
Статья несколько отстала. Тренд так себе.
Некоторое время назад смотрел на ютубе видео про снижение популярности каршеринга. Емнип, речь шла о Москве. Хотя справедливо в той или ной степени для любого города.
Многие критикуют каршеринговые авто за грязь, прокуренность и т.п. Не всем нравится ездить в замызганном и пропахшем салоне.
Но это не самое главное. С каршеринговым авто есть неплохой шанс попасть на деньги, если не осмотреть его на наличие неисправностей, прежде всего ЛКП всего кузова. Повредить авто мог и предыдущий катающийся, но предъявят последнему пользователю к моменту, когда обнаружат повреждения.
Если не ошибаюсь, даже здесь была статья, на чем построена финансовая модель каршеринговых услуг. Спойлер для тех, кто не в курсе: это отнюдь не арендные платежи за пользование авто.
Естественно, это не остановит всех пользователей. Но...
Если в целом, а не про каршеринг, не вдохновляет все равно. Как верно отметили, это тренд скорее от бедности, а потом уже про рациональность. Да и люди все разные (как и мы сами). Один пользуются чужим, как своим. Другой признает только свое и плюет на чужое. А третьему без разницы, ему даже свое недорого. И как тут другим доверять?
Извините за душноту, но у Троелсена и тем более Шилдта никаких особых "кишок" быть не могло, если мы, конечно, оба понимаем под этим словом одно и то же. Зуб не дам, в последних редакциях могло появиться, но лет надцать назад книги упомянутых авторов были для начинающих.
Вероятно, Вы имели в виду книги Рихтера (CLR via C#) или Скита (C# In Depth).
И присоеднияюсь к вопросу @Octagon77, хотелось бы понять, что такое "задача на полный квадрат"?
Аналогия понятна, но что-то Вы уж очень негуманно о монолитах... "Неэффективные монолиты", "закоренелые троечники"... Мне казалось, что слепое поклонение микросервисам уже в прошлом, и возобладало мнение, что каждый инструмент хорош на своем месте.
С посылом статьи в целом согласен. Только тут загвоздка в том, что эти ненужные "решалы" и прочие шишки на ровном месте никуда не исчезли и при удаленке. Неужели ни разу не сталкивались с любителями плодить в течение дня созвоны и совещания, на которых переливают из пустого в порожнее, а выхлопа по итогу ноль?
Не совсем. Я же привел ситуацию: вы собственник, отсутствовали какое-то время в своем жилье, вернулись назад - оно продано.
Если скажете, что фантазирую, то нет. Сейчас расскажу одну "дичь" (иначе не скажешь). Правда, я тут в некотором смысле "дочь офицера": мне историю рассказывал юрист, непосредственный участник событий.
Покупатель приобрел квартиру. Сделка нотариальная. Вскоре выясняется, что продал мошенник, не являвшийся собственником. Истинный собственник подает в суд. Покупатель вместе с юристом в свою очередь подают в суд на нотариуса - его же косяк в чистом виде, неверное удостоверение личности продавца.
Суд... встает на сторону нотариуса и оправдывает его! Мотивация - тут надо как Задорнов: "Приготовились?...": "Нотариус не имел технической возможности проверки личности продавца"(!) Перевожу с юридического на русский: паспорт был подделан настолько хорошо, что нотариус при проверке не мог распознать фальшивый паспорт.
Итог: сделка признана ничтожной, покупателя обязали вернуть квартиру настоящему собственнику. Плохо? Плохо. А было бы лучше, если бы оставили добросовестному покупателю, а настоящему собственнику сказали, мол, иди и ищи тех, кто продал твою квартиру?
Поэтому я и написал, что в этих сделках с недвигой истинная проблема - как надеждно отсечь мошенников. Искать их после и вернуть деньги гораздо сложнее.
Разве что прописать ограничения на использование ЦР, полученных от продажи квартиры. Затрудняюсь сказать, в каких случаях пригодилась бы история транзакций в обычных магазинах. А вот в случаях с куплей-продажей квартир, например, установить запрет на их перевод в наличную форму в течение n дней (>=30), на приобретение крипты и переводы физ.лицам. Это отсечет схемы с дропами.
Правда, остается вопрос "утилизации" предполагаемыми мошенниками этих ЦР в безналичной форме. Например, посредством крупных покупок (квартиры, авто...). Но это уже менее ликвидные штуки. Хотя не менее реальные, например, мошенники - участники "цепочной" сделки в ее середине. Либо "разорванной" псевдо-цепочной: получили ЦР от условной "бабки" за квартиру, тут же купили другую и тут же перепродали ее.
В общем, тут есть над чем подумать. Как есть и отрицательный момент для обыкновенных граждан, которых будут стеснять подобные ограничения, и соответственно, они будут стараться избегать расчетов в ЦР. Но тут либо расчет в ЦР, либо повышенный риск кейсов а-ля Долина.
Это, как я понимаю, приведет к уменьшению оборота денежных средств у обычных (коммерческих) банков. С тем последствием, что столько банков банковской системе уже не будет нужно, и их количество постепенно сократится.
Аналогично. По факту просто сделали нерабочими онлайн переводы по СБП себе без комиссий до 30 млн в месяц.
Недавно так блокирнули 300 тыс. Причем не только перевод, но при повторной попытке заблочили и вход в онлайн-банк. Пришлось идти в отделение.
На мое искреннее возмущение, сотрудница ответила, что "Вы, наверное, не знаете, что с 1 сентября новые законы". На мой логичный "Какие мошенники?? Я перевожу себе, а не кому-то постороннему!" последовал ответ в том духе, что не все так просто, как это кажется лично мне, честному пользователю, и часто мошеннические схемы выглядят как несколько переводов человека самому себе с выводом в наличные (дропом) из последнего банка в цепочке. Я не сдавался и парировал: "Так пусть тогда последний банк по части безопасности и чешется!". На это ответа уже не последовало. Мне разблокировали личный кабинет и сказали, что у меня сутки на то, что совершить изначально заблокированный перевод себе на 300 тыс. И добавили, что в их банке внутренняя политика еще ничего, "вон в Сбере вообще блок с 50 тыс.".
В общем, вывод для себя сделал такой, что даже если нужно самому себе перегонять мало-мальски средние суммы, то лучше сразу идти в банк и там через сотрудника оформлять перевод, не дожидаясь блокировок.
За квартиру обычным переводом физлицу расплачиваются редко. Обычно это не перевод, а аккредитив. Его открывать по любому идешь ножками в банк. Так что блока не бывает.
Есть же это в статье. И про страхование титула, и про добросовестность приобретателя.
Что интересно, некоторые продавцы на подобное реагируют негативно. И никуда идти не собираются. Сам так покупал. Продавцы и их агент наотрез отказались предоставлять какие-либо справки из ЗАГСа. Благо такую проверку делает нотариус - я в любом случае оформлял нотариальную сделку. Может, потому и не хотели предоставлять - мол, нотариус сам проверит.
Кстати, тут нужно различать два разных момента: продавец состоял/состоит в барке на момент сделки и то же самое на момент приобретения объекта недвижимости! И последнее не менее, а даже более важно.
И этот пример хорошо демонстрирует поговорку про закон что дышло. Граждан сделать крайними можно. Банки - нельзя. На том и стоим, се ля ви.
Вот! Почему-то на этот момент мало обращают внимания.
По сути дела во всех этих сделках с мошенниками ключевая проблема именно мошенники. Они выводят из сделки деньги, соответственно, как ни решай по суду - одна из сторон окажется проигравшей. Сейчас в России это покупатель. Подозреваю, по той простой причине, что так проще: кваритиру искать не нужно. Соответственно, проигрывает тот, кто владел деньгами.
Не знаю, насколько лучше будет симметричная ситуация, когда с носом будет оставаться продавец, а не добросовестный покупатель. Там помимо бабок могут быть (и бывают) другие схемы. Например: вы всей семьей уезжаете в отпуск на 2 недели, возвращаетесь - а в вашей квартире живет другая семья! На ваше WTF выясняется, что они только что купили квартиру. Т.е. мошенники, воспользовавшись вашим отсутствием, продали вашу квартиру. Покупатель добросовестный. Как прикажете разрулить?
Или, например, продают арендованные квартиры. Не спрашивайте как - не знаю. Видимо, так же - подделывая паспорта, выписки из ЕГРН и т.п.. И/или имея в доле других участников сделки (например, нотариуса).
Мораль такая: пока не появится гарантированного способа отсечения мошенников и прочих "пороков воли" (тьфу, придумают же термин!) от сделки, в них всегда будут оставаться несправедливо обиженные, если что-то пойдет не так.
Нерабочая уже схема, как верно написал @Dmitry_604
Так делали когда-то, когда на котловане будущая квартира стоила дешевле всего. И далее по мере готовности постпененно росла в цене, достигая максимума на стадии готовности.
Сейчас на стадии котлована квартира стоит дороже, чем сможешь ее потом продать на вторичке. Поскольку цена выше рыночной, ибо "льготная семейная ипотека", "беспроцентная рассрочка" и т.п. Как говорят некоторые, сейчас на первичке покупаешь не квартиру (право на квартиру), а "финансовый продукт".
Особенно иронично, что нотариус перед подписанием ДКП обычно опрашивает стороны об их желании и свободной воле в отношении предстоящей сделки. Получается, что бабки обманывают нотариуса. И не несут за это ответственность. А слово нотариуса, точнее, его заверение воли сторон, ничего не стоит. Зачем тогда он нужен?
Оценка стоимости квартиры - так себе помощник.
Оценивал два раза. В одном случае оценщик просто спросил, какую сумму нам нужно указать в отчете. Во втором оценка нужна была банку. И оценщик поинтересовался продажной ценой кваритиры. В отчете потом была плюс-минус такая же.
Думаю, участники рынка недвижимости и суды эти нюансы оценки тоже знают и не очень принимают ее во внимание.
Вообще, если рассматривать этот вопрос чуть глубже, то с 2014 по 2022 объем ЗВР в долларах и евро последовательно "усыхал" в пользу золота и юаня. Так что говорить, что уж совсем ничего не делали, нельзя.
Другое дело, что по-хорошему вообще нужно было все активы выводить из-под "той" юрисдикции. Но тут, я думаю, сыграли роль два фактора:
Как верно сказали, разные люди принимали решения. И силовой блок не факт, что поставил в известность финансовый. Либо поставил, но в последний момент, когда уже ничего нельзя было сделать. Такую сумму в один клик не вернешь.
В ЦБ не ожидали, что ситуация дойдет аж до заморозки активов, а то и до разговоров об их изъятии. Не особо верю, все же были примеры заморозки (не путать с изъятием!) активов подсанкционных стран, но приходилось слышать и такую версию.
Ага. Встретить такой комментарий на Хабре не ожидал. Почему-то думал, что уже у всех людей в России развеялись иллюзии в отношении "риелторов". В кавычках - потому что правильно эту публику называть "агентами по недвижимости". Коими они юридически, насколько я знаю, и являются. Риелторы - это что-то на американском, и там эта деятельность лицензируется. Наши же просто самоназвались "риелторами" и являются по большей части просто сводниками на рынке недвижимости и в этой же большей части случаев просто увеличивают транзакционные издержки на этом рынке. Недешевые паразиты, проще говоря.
Те случаи, когда агенты реально нужны, это показы квартир, если не может собственник (в другом городе, занят и т.п.), альтернативные сделки, продажа элитной недвижимости и прочие случаи, требующие каких-то компетенций (обычно не юридических) либо временнЫх затрат. И абсолютно не нужны в случае обычной сделки купли-продажи (свободной, не альтернативной) и сделки с ипотекой. В последнем случае вам все требуемые действия и необходимые документы подробно распишет банк, который будет выдавать ипотеку.
Вот мне тоже интересно. Если бабка передает деньги, вырученные за продажу квартиры, мошенникам в наличной форме, то как доказать, что она передала именно мошенникам, а не кому-то из своих близких-соучастников? Не снимают же они сами себя на камеру. А вы за продавцом явно не будете следить (да и не сможете) в режиме 24/7.
Получается, что у нас суды просто верят таким бабкам на слово?
Не особо-то она и падает. Правда, есть мнение, что падает, но неявно, через топтание на месте, пока инфляция. Но это если ваши доходы растут вместе с инфляцией. Иначе фигвам.
Тут еще есть тот момент, что намертво стоящие цены на первичку не дают особо упасть вторичке. Ведь вторичку для чего продают? Либо разменивают на том же вторичном рынке при расселении, либо наоборот покупают более просторную на той же вторичке. Либо продают на вторичном и покупают на первичном. В любом из этих случаев падать отдельно взятому продавцу выходит себе дороже. Это нужно, чтобы весь рынок сдвинулся и пошел вниз. А иначе продавцы просто тупо смотрят на цены друг друга. И либо стоят на своей цене, либо просто снимают объект с продажи - в ожидании лучших времен.
А чтобы продавать и ничего не брать - мне в голову приходит только переезд в другую страну. Но что-то мне подсказывает, что это не основная категория продавцов.
(Есть еще одна категория "срочников", пока не ставшая массовой: не потянувшие ипотеку покупатели первички и примкнувшие к ним - инвесторы в бетон, "рассрочники" и т.п. Если эти квартиры массово хлынут на рынок недвиги, то есть шанс увидеть шорт и номинальных цен тоже.)
Мало того. Есть еще ненастоящие вакансии.
Ну, и тезис о низкой безработице тоже, конечно... Хотя изо всех утюгов нам говорят, что низкая.
Но и о "растущей зарплате" тоже говорят. Хотя встречаю много отзывов, где люди удивляются, у кого же она растет.