Есть разные методики расчёта ВВП.
По ВВП точно нельзя говорить о богатстве и эффективности той или иной страны — имущество, запасы, популяция, территория, инфляция, реальная стоимость жизни, доля реального сектора экономики и т.п. вообще не учитываются.
Не так часто бываю в России, но меньше 3-5K за раз не накатываю. Поверьте, всё познаётся в сравнении.
На федеральных трассах в основном проблемы, не связанные с дорожным полотном — это населённые пункты и ремонты без соблюдения правил безопасности (не отражающие и не заблаговременно выставленные знаки). Муниципальные дороги всё же как повезёт, но всё равно во многих регионах явно стараются.
Система действительно проверена и изъяны известны. Главный из низ — это единая точка отказа. Поэтому нужен контроль тех, чьи деньги тратят, а самое главное возможность блокировать растраты.
Не стоит забывать, что социальной справедливостью называют процентный сбор налогов, несмотря на то, что чем больше зарабатываешь, тем скорее будешь использовать коммерческую медицину, частные охранные предприятия, частных адвокатов и т.п., но всё равно приходится оплачивать условно бесплатные варианты для других.
Тут либо требуется истинная справедливость в фиксированном налоге на базе МРОТ, либо возможность часть своих налогов с зарплаты выше МРОТ направлять в конкурирующие более эффективные структуры. Это не создаст проблем в планировании для государства, но при этом конкуренция будет подстёгивать конкретных руководителей на местах, если люди голосуют рублём.
Где-то заметил высказывание, что люди не будут давать налоги на армию. Это всего-лишь вопрос рекламы и пропаганды — будут платить. Во-вторых, никто не мешает жёстко определять процентные ворота для каждой сферы деятельности государства, а человеку выбирать какие сферы более важные для него, но при этом всё равно спонсировать другие в минимально установленном объёме.
P.S. Ну и чисто риторический вопрос: почему гражданин России должен спонсировать армию чужой страны с враждебной риторикой, особенно если проживает в ней отнюдь не добровольно из-за образования новых государств на родной земле. В принципе, абсолютно неэтично из налогов иностранца спонсировать армию, которая в случае войны может его убить.
Признаюсь честно. Лишь пробежал глазами, но идея мне кристально ясна и близка. Не мало её вынашивал.
Полностью поддерживаю автора. Сама возможность направлять хотя бы часть налогов на определённые сферы, не говоря уже о конкретных проектах, принципиально важна. Другое дело, что каждому изучать проекты — это контрпродуктивно. Поэтому обязательно должна быть функция делегирования близкому по духу доверенному лицу профессионалу. В вырожденном виде это делегирование тому же чиновнику «профессионалу». Т.е. люди добровольно доверяют чиновнику работу, а не принимают не выборную власть наёмного рабочего как данность.
Для борьбы с казнокрадством и разбазариванием всё же требуется полная прозрачность, доступность бухгалтерии, всех внутренних распоряжений и прочих документов для общественного контроля и аналитики внешними системами. В некоторых странах, это уже частично реализовано. В современном случае документооборот организован через ERP-подобные системы, поэтому не должно быть проблемы делать ежедневную выгрузку для всеобщего обозрения. Если электронный документооборот не введён в отдельно взятом учреждение, то это всё равно потребуется.
Ну, а по поводу традиционных клише об «ужасно тупом и инфантильном населении»… Ответственность. Именно ответственность за свои решения собирает людей и заставляет думать. А само клише всего-лишь инструмент манипуляции общественным сознанием.
Если включить банальную логику, то «хищение персональных данных» чистая игра на местную публику. Это намного возмутительнее для американского обывателя, чем «хищение технологий», которые и так уже утекли на аутсорсе.
На деле же у Китая уже давно должны быть данные (имена, адреса, телефоны, интересы и т.п.) на несколько сотен миллионов человек через заказы в торговых площадках.
Боюсь, что в дураках снова оставят покорный ЕС. Проседание EUR/USD и так уже почувствовалось — товары из Азии выросли в цене. По отдельным позициям под шумок почти в полтора раза.
Так для справки. Налоговые службы европейских стран берут feed со всяких программ лояльности, а-ля карточек в магазине, и потом задают неудобные вопросы, если покупок больше, чем официальных доходов. Например, свидетелей ДТП сразу же пробивают по логу местоположения мобильного телефона, но разумеется никто это не афиширует.
Защита персональных данных не более чем заполнение бланков формы и честное слово оператора. Проходил процедуру лично. Придираются только по доносу. Даже сами государственные структуры грешат в немалой части из-за противоречий в законодательстве.
Любое государство заинтересовано выжить по максимум информации со всех источников. За прямой feed данных из операционки не только не накажут, но ещё и доплатят. И с таким сталкивался.
Формально действует регула ЕС о том, что может записываться лог разговоров, сообщений, интернет-соединений, но не может записываться содержание без решения суда. На деле пишут всё, что позволяют технические возможности, а решение суда получают задним числом при необходимости.
Спросите откуда уверенность? Лично выводил сотового оператора с гос. участием на чистую воду в рамках возбуждения уголовного дела против третьтих лиц. Они не сильно отпирались и прямо отвечали, что лог могут предоставить, а саму запись только по запросу полиции. Полиция даже не пыталась отрицать такую возможность, но определённое удивление на лицах было.
Шаг в верном направлении, но сложно будет отделить шифрованный трафик и постоянную смену адресов точек сбора. Фактически придётся составлять белый список или лепить какую-то динамическую связь с веб-браузером и прочими программами. Есть ещё и мобильные устройства. Так или иначе телеметрия будет утекать когда без ведома пользователя система сама будет подключаться к WiFi hot spots.
В этом случае, частичное временное решение — это виртуализация + использование Linux или *BSD совместимого железа без поддержки vPro и уже выявленных закладок (привет Lenovo), но проблема закрытости самого железа и firmware не решается. Закладки массовой нацеленности можно пытаться выявлять только длительным наблюдением.
Что-то мне подсказывает, что для установки обновления всё это дело всё равно будет сливаться через другие каналы даже если стандартные пути заблокированы. Ставить обновления рукам сомнительный вариант, если только кто-то не сделает открытый Update Manager или cache cleaner'ы. Ещё нужно будет обходить интеграцию учётной записи с outlook/hotmail.
Можно уповать только на то время, когда производство конкурентной микроэлектроники в домашних условиях станет не сложнее 3D-печати. Тогда наступит расцвет Open Source Hardware. Пока что будет бесконечная борьба с новыми ударами и новой защитой. что мы наблюдаем в области антивирусов.
Ваш дом в законченном и заполненном контейнерами виде будет в сумме стоить дороже, чем обычный железобетонный? Дороже. Значит, за квартиру в нём тоже придётся отдавать больше. Это настолько очевидный и банальный факт, что про него даже писать неудобно как-то.
Нельзя сравнивать вещи, имеющие разные функции.
По такой логике, у всех дома должен быть линолеум, обои, а не потолке побелка, освещённая лампочками накаливания. Это же дешевле.
Вообще я даже не знаю, как комментировать тот угар, который вы несёте.
Не надо комментировать. Посчитайте, что за 35+% премии застройщика не надо будет платить проценты банку ни покупателю, ни застройщику. Под это никто не будет брать кредит. Постройка новых, улучшенных зданий и возможность туда переехать без потерь рыночным образом будет сбивать стоимость аренды до приемлемых <10% прибыли застройщика-владельца. В свою очередь, это вызовет цепную реакцию у подрядчиков для снижения цены строительства в целом.
Увы, но Ваша манера общения как-то не располагает к дальнейшему объяснению.
Не контейнер, а модуль из элементов, вписывающихся в габариты контейнера, и где здание остаётся защитной и декоративной оболочкой, т.е. квартиру видно только изнутри.
А как насчёт варианта, когда надоела старая квартира, заказали новую и можете заменить, но при этом не требуется никуда съезжать на время ремонта. Всего за несколько часов вынули старую, на земле перенесли все необходимые вещи в новую и установили новую на место старой?
Пожалуйста не сочтите за грубость, но с философской точки зрения подход к капиталовложению/накоплению на базе жилых помещений в каком-то смысле паразитирующий. По крайней мере так считают законотворцы и борются с этим налоговыми методами, в т.ч. в Латвии. Есть множество способов не только сохранить, но и значительно увеличить капитал полезными для общества путём. У меня есть несколько знакомых, которые прогорели на значительные суммы из-за резкого спада стоимости во время кризиса, некоторые вплоть до защиты от банкротства. Это спорный финансовый инструмент.
Пожалуйста не утрируйте про контейнер в лесу. Площадь и высота соответствует габаритам современных квартир. Существует великое множество примеров домов на колёсах (в основном из северной Америки) или мобильных домов/офисов, сделанных из сборных модулей, но которые дадут фору немалой части примеров «классических» квартир как по комфорту, так и по оснащению. Разумеется, самая лучшая классическая квартира всё равно выиграет.
Также не смешивайте стоимость здания и квартиры. Владелец квартиры будет платить аренду за пользование пространства, но не потребуется брать кредит для единовременного покрытия. Дома и квартиры морально устаревают и требуют замены. В какой-то момент поддержка старого становится более затратна и проблемна, чем покупка нового. Современные автомобили премиум класса полностью это подтверждают, если только не ездить на ведре в лесу, перефразируя Вашу мысль. Поэтому вариант купить квартиру на всю жизнь и ещё оставить внукам в какой-то момент себя изживёт. Нормой будет обновлять её не реже чем в 10-20 лет. Учитывая все «навороты», человеко-часы работы и сопутствующие затруднения для жизни, это будет дешевле капитального ремонта. При этом сама стойка может быть рассчитана на 50-100 лет службы. Опять же пример — транспорт, за исключением отдельных не массовых случаев модернизации морских судов, авиации и спец.техники. Да какой транспорт… Передовые офисные здания — это сплошные модули пола, потолка, стен, инфраструктуры, рассчитанные на пять лет службы, а потом можно требовать замены/перепланировки в соответствии с договором.
Не могу говорить про стоимость в России, но в Латвии в отношении конечной стоимости для потребителя:
~17,4% НДС (ставка 21%)
~2% (6% для предприятий) налог за (пере-)регистрацию в земельной книге
<5-10% разнообразные разрешения и согласования для строительства
>35% надбавка застройщика. Есть и случаи, когда это значительно превышает 50%.
<40% реальная стоимость строительства без НДС по относительно завышенным ценам (тоже значительная премия подрядчиков)
С чем и за что можно бороться?
а) с изначальной переплатой по НДС, растянув и трансформируя в арендную плату
б) с единовременной надбавкой застройщика по тому же принципу
в) с кредитным бременем населения и сопутствующими психологическими проблемами вплоть до суицида
г) за реальную мобильность населения — перевезти вещи это полбеды. Нужно не только найти новую квартиру, но и выгодно продать старую, что в некоторые периоды бывает крайней сложно
д) со вторичным рынком и за уход от нормы жизни secondhand, что создаст стабильные рабочие места и для производства, и для переработки
Местоположение одно из определяющих. Например в Риге (сейчас рынок падает) хорошая новостройка в 3-4 комнаты обойдётся в 150K-250K. Стоимость грузового контейнера 40 ft. high-cube ~2K у.е. Размер L — это 4 модульные единицы, 8K у.е.
Предположим, что по отделочным материалам и инфраструктуре квартирный модуль всё же дороже грузового контейнера. Пусть не 8K, а 20K. Вам действительно нужна ипотека по цене первого взноса, если готовы покупать обычную квартиру?
Мы живём в инфляционной экономике (по способу добавления денежных единиц), а ей присуще понятие дисконтного процента, т.е. деньги обесцениваются во времени. Те 130K-230K у.е. сэкономленные при покупке могут быть эквивалентны 300-700+K у.е. всего через 10 лет.
Т.е. фактически у населения может быть возможность купить квартирный модуль без долгосрочного кредита или вообще без него, а местоположение выбрать по актуальным потребностям и возможностям. Да, коммунальные платежи предполагаются дороже из-за «парковочного места», но у населения будет реальная возможность сбивать цену рыночными способами, а не быть заложниками конкретного домовладельца.
Модули все габаритные в разборном виде. Если технологическое решение принимается как генеральный план развития города, то перемещение таких негабаритов в сборе не только становится стандартной практикой, но может и субсидироваться.
Не требуется чтобы здание было постоянно заполнено. Изначально все места могут быть вакантны. Поэтому фасадная панель — это часть здания, а не квартирного модуля.
Есть такие дома на колёсах, размером с автобус, подверженный постоянным динамическим нагрузкам. Габариты сопоставимы, или даже больше стандартного контейнера. Как-то вот ноги не ломают и скотч особо не требуется.
По поводу аскетизма, я с Вами согласен, но есть и объективные трудности когда заводят семью и обрастают нажитым, а вопросы мобильности населения имеют прямое отношение к экономике и развитию страны.
Ссылаясь на эту статью из социальной сети ешё до всех этих комментариев, написал буквально следующие:
"… а заодно и бороться с такими ситуациями когда приходит идея, которую не понимают окружающие, а через несколько лет видишь как кто-то другой начинает реализовывать что-то схожее."
. Думаю, что этой цели уже достиг.
По поводу цены (к комментарию amarao ниже тоже относится). Представьте, что вы покупаете квартиру только за стоимость корпуса и начинки, а не за сам дом и его местоположение. Само здание находится в собственности арендодателя. Что же будет дороже в плане изначального вложения? В какой ситуации застройщик более заинтересован в качестве и долговечности дома: когда он продавец или когда он владелец-арендодатель? Конкуренция на рынки «стоек» и мобильность квартир подстегнёт улучшения зданий и не даст безнаказанно взвинчивать цены. Конкуренция на рынки модулей от разных производителей будет иметь схожий эффект.
И, разве Вам не хватит 200+ кв.м. свободного пространство высотой более 2.7м для трансформаций и индивидуальности?
Верно. Окна с одной стороны — это своеобразный компромисс. Задняя часть упирается в коридор. В ней предполагаются санузлы, подсобные помещения и прочие, не требующие солнца в обязательном порядке. В нестандартном виде допустимы ещё и боковые окна для расположения в углу здания (тоже отмечено в статье).
Боюсь, что до вас я тоже не смог донести идею. В первую очередь решается именно социальный вопрос. Например, кому пренадлежит стена, водопроводный стояк или ваш личный балкон. Ну, как бы не вам (по крайней мере в юрисдикции, где я живу). А также решаются сопутствующие проблемы ремонта и относительно частых переездов для повышения мобильности рабочей силы.
Модульные частные дома — эта идея не нова, но существенно отличается, на что обращалось внимание в статье.
Вот тут-то и оно. Оптимизация сделана именно по цене строительства, а всё остальное откладывается на второй план. Это примерно как производить автомобиль с необслуживаемыми агрегатами, а вместо разборных креплений использовать тольку сварку. А с точки зрения гумунитарной, это как медицина прошлого, напрочь забывшая о чувствах и комфорте пациента.
Из Ваших комментариев и некоторых предыдущих заметно, что мысль не до конца уловили. Само здание не модульное, точнее оно заранее расчитано на конечное количество этажей и квартир (в модульных единицах). Соответственно никакого переменных кроме актуальной нагрузки на коммуникации нет.
Внутри должно оставаться пустое пространство под модули. Соответственно, изоляция от внешней среды полностью зависит от конструкции дома, а не квартирных модулей. В холодных климатических зонах зазор между стеной здания и стенкой модуля может даже использоваться для улучшения теплоизоляции. Борьба с разного рода вредителями тоже предусмотрена (см. герметичность). Изменение геометрии здания по-моему давно придумыли решать в небоскрёбах, но конечно более дорогим путём.
А вот как же это сделать вопрос технологический. Для их разработки и нужна конечная цель. Вот разве Вам как архитектору (и гику?) такой вызов не по душе?
Значит всё же есть движение в таком направлении. Перечисленные минусы — это всё же результаты пилотных испытаний, какие бы они не были. Выявленные проблемы требуют анализа и доработки.
За всё нужно платить, но совсем необязательно делать двойные стены, тем более несущие. Экономию я вижу следующем:
замена несущих стен на колонны (у контейнеров всего несколько точек крепления)
внутренние стены контейнера должны быть заменены на более выносливые материалы, а при этом представлять всё тот же каркас с панелями из композитных составляющих, но прикреплённый не к здания, а к собственной раме. Предполагаемая толщина ~5см
надо выходить из образа мышления «просверлил и повесил» — часть интерьера могут быть специальные [красивые] направляющие на стене для монтажа оборудования, не подвергая безвозвратным повреждениям сами стены. Близкий пример — это разнообразные решения для современной кухни
экономия за счёт стандартизации и унификации — когда не требуется делать всю встроенную мебель на заказ, а просто покупать готовые и доведённые до ума решения, которые гарантированно совпадают по габаритам, как дополнительные части для ПК или транспорта
В целом, за XX век, путь к стандартизации и унификации доказал свою экономическую выгоду, несмотря на дополнительные расходы поначалу. Всегда остаётся место и для встроенных не модульных решений, вроде мобильных телефонов или ноутбуков. Например, строить гостиницу по модульному принципу для каждой комнаты — это очевидные переизбыток, а вот модульные этажи или корпуса имеет смысл для быстрого наращивание при востребованности.
Псевдокод слишком негативно освещён. Очень часто перелопачивая несколько страниц технических требований по разрабатываемым продуктам (или уже каких-то инженерных документов) требуется сжато и понятно изложить постановку задаче в issue tracker'а. Простая отсылка к документу и даже его обсуждение не всегда даёт желаемый результат и даже негативно сказывается на производительности команды, т.к. все разработчики вынуждены перечитывать весь документ (100-1000+ стр.), обновляющийся по ходу разработки, чтобы полностью понять одно конкретное требование из него.
Псевдокод позволяет более осведомлённому архитектору и менеджеру, видящих проект целиком, описать требуемую логику, которую впоследствии смогут быстро понять другие участники команды, когда будут разбираться в коде двухлетней давности.
Соглашусь. Это не сколько категории, а набор личных качеств. Некоторые категории получаются противоположными экстремумами одной шкалы измерения меры. В списке явно каких-то измерений ещё не хватает.
В идеале у разработчика должен быть баланс при начале работы с поставленной задачей, а уже исходя из ситуации динамически смещаться в ту или иную сторону по мере необходимости. Беда когда программист изначально смещён в своём подходе к решению задач, требуя пристального контроля для соблюдения сроков и качества. Это свойственно молодым и неопытным… Ну, или старым и упёртым.
По ВВП точно нельзя говорить о богатстве и эффективности той или иной страны — имущество, запасы, популяция, территория, инфляция, реальная стоимость жизни, доля реального сектора экономики и т.п. вообще не учитываются.
На федеральных трассах в основном проблемы, не связанные с дорожным полотном — это населённые пункты и ремонты без соблюдения правил безопасности (не отражающие и не заблаговременно выставленные знаки). Муниципальные дороги всё же как повезёт, но всё равно во многих регионах явно стараются.
Не стоит забывать, что социальной справедливостью называют процентный сбор налогов, несмотря на то, что чем больше зарабатываешь, тем скорее будешь использовать коммерческую медицину, частные охранные предприятия, частных адвокатов и т.п., но всё равно приходится оплачивать условно бесплатные варианты для других.
Тут либо требуется истинная справедливость в фиксированном налоге на базе МРОТ, либо возможность часть своих налогов с зарплаты выше МРОТ направлять в конкурирующие более эффективные структуры. Это не создаст проблем в планировании для государства, но при этом конкуренция будет подстёгивать конкретных руководителей на местах, если люди голосуют рублём.
Где-то заметил высказывание, что люди не будут давать налоги на армию. Это всего-лишь вопрос рекламы и пропаганды — будут платить. Во-вторых, никто не мешает жёстко определять процентные ворота для каждой сферы деятельности государства, а человеку выбирать какие сферы более важные для него, но при этом всё равно спонсировать другие в минимально установленном объёме.
P.S. Ну и чисто риторический вопрос: почему гражданин России должен спонсировать армию чужой страны с враждебной риторикой, особенно если проживает в ней отнюдь не добровольно из-за образования новых государств на родной земле. В принципе, абсолютно неэтично из налогов иностранца спонсировать армию, которая в случае войны может его убить.
Полностью поддерживаю автора. Сама возможность направлять хотя бы часть налогов на определённые сферы, не говоря уже о конкретных проектах, принципиально важна. Другое дело, что каждому изучать проекты — это контрпродуктивно. Поэтому обязательно должна быть функция делегирования близкому по духу доверенному лицу профессионалу. В вырожденном виде это делегирование тому же чиновнику «профессионалу». Т.е. люди добровольно доверяют чиновнику работу, а не принимают не выборную власть наёмного рабочего как данность.
Для борьбы с казнокрадством и разбазариванием всё же требуется полная прозрачность, доступность бухгалтерии, всех внутренних распоряжений и прочих документов для общественного контроля и аналитики внешними системами. В некоторых странах, это уже частично реализовано. В современном случае документооборот организован через ERP-подобные системы, поэтому не должно быть проблемы делать ежедневную выгрузку для всеобщего обозрения. Если электронный документооборот не введён в отдельно взятом учреждение, то это всё равно потребуется.
Ну, а по поводу традиционных клише об «ужасно тупом и инфантильном населении»… Ответственность. Именно ответственность за свои решения собирает людей и заставляет думать. А само клише всего-лишь инструмент манипуляции общественным сознанием.
Если включить банальную логику, то «хищение персональных данных» чистая игра на местную публику. Это намного возмутительнее для американского обывателя, чем «хищение технологий», которые и так уже утекли на аутсорсе.
На деле же у Китая уже давно должны быть данные (имена, адреса, телефоны, интересы и т.п.) на несколько сотен миллионов человек через заказы в торговых площадках.
Боюсь, что в дураках снова оставят покорный ЕС. Проседание EUR/USD и так уже почувствовалось — товары из Азии выросли в цене. По отдельным позициям под шумок почти в полтора раза.
Защита персональных данных не более чем заполнение бланков формы и честное слово оператора. Проходил процедуру лично. Придираются только по доносу. Даже сами государственные структуры грешат в немалой части из-за противоречий в законодательстве.
Любое государство заинтересовано выжить по максимум информации со всех источников. За прямой feed данных из операционки не только не накажут, но ещё и доплатят. И с таким сталкивался.
Формально действует регула ЕС о том, что может записываться лог разговоров, сообщений, интернет-соединений, но не может записываться содержание без решения суда. На деле пишут всё, что позволяют технические возможности, а решение суда получают задним числом при необходимости.
Спросите откуда уверенность? Лично выводил сотового оператора с гос. участием на чистую воду в рамках возбуждения уголовного дела против третьтих лиц. Они не сильно отпирались и прямо отвечали, что лог могут предоставить, а саму запись только по запросу полиции. Полиция даже не пыталась отрицать такую возможность, но определённое удивление на лицах было.
В этом случае, частичное временное решение — это виртуализация + использование Linux или *BSD совместимого железа без поддержки vPro и уже выявленных закладок (привет Lenovo), но проблема закрытости самого железа и firmware не решается. Закладки массовой нацеленности можно пытаться выявлять только длительным наблюдением.
Что-то мне подсказывает, что для установки обновления всё это дело всё равно будет сливаться через другие каналы даже если стандартные пути заблокированы. Ставить обновления рукам сомнительный вариант, если только кто-то не сделает открытый Update Manager или cache cleaner'ы. Ещё нужно будет обходить интеграцию учётной записи с outlook/hotmail.
Можно уповать только на то время, когда производство конкурентной микроэлектроники в домашних условиях станет не сложнее 3D-печати. Тогда наступит расцвет Open Source Hardware. Пока что будет бесконечная борьба с новыми ударами и новой защитой. что мы наблюдаем в области антивирусов.
Нельзя сравнивать вещи, имеющие разные функции.
По такой логике, у всех дома должен быть линолеум, обои, а не потолке побелка, освещённая лампочками накаливания. Это же дешевле.
Не надо комментировать. Посчитайте, что за 35+% премии застройщика не надо будет платить проценты банку ни покупателю, ни застройщику. Под это никто не будет брать кредит. Постройка новых, улучшенных зданий и возможность туда переехать без потерь рыночным образом будет сбивать стоимость аренды до приемлемых <10% прибыли застройщика-владельца. В свою очередь, это вызовет цепную реакцию у подрядчиков для снижения цены строительства в целом.
Увы, но Ваша манера общения как-то не располагает к дальнейшему объяснению.
А как насчёт варианта, когда надоела старая квартира, заказали новую и можете заменить, но при этом не требуется никуда съезжать на время ремонта. Всего за несколько часов вынули старую, на земле перенесли все необходимые вещи в новую и установили новую на место старой?
Также пожалуйста посмотрите комментарий выше.
Пожалуйста не сочтите за грубость, но с философской точки зрения подход к капиталовложению/накоплению на базе жилых помещений в каком-то смысле паразитирующий. По крайней мере так считают законотворцы и борются с этим налоговыми методами, в т.ч. в Латвии. Есть множество способов не только сохранить, но и значительно увеличить капитал полезными для общества путём. У меня есть несколько знакомых, которые прогорели на значительные суммы из-за резкого спада стоимости во время кризиса, некоторые вплоть до защиты от банкротства. Это спорный финансовый инструмент.
Также не смешивайте стоимость здания и квартиры. Владелец квартиры будет платить аренду за пользование пространства, но не потребуется брать кредит для единовременного покрытия. Дома и квартиры морально устаревают и требуют замены. В какой-то момент поддержка старого становится более затратна и проблемна, чем покупка нового. Современные автомобили премиум класса полностью это подтверждают, если только не ездить на ведре в лесу, перефразируя Вашу мысль. Поэтому вариант купить квартиру на всю жизнь и ещё оставить внукам в какой-то момент себя изживёт. Нормой будет обновлять её не реже чем в 10-20 лет. Учитывая все «навороты», человеко-часы работы и сопутствующие затруднения для жизни, это будет дешевле капитального ремонта. При этом сама стойка может быть рассчитана на 50-100 лет службы. Опять же пример — транспорт, за исключением отдельных не массовых случаев модернизации морских судов, авиации и спец.техники. Да какой транспорт… Передовые офисные здания — это сплошные модули пола, потолка, стен, инфраструктуры, рассчитанные на пять лет службы, а потом можно требовать замены/перепланировки в соответствии с договором.
Не могу говорить про стоимость в России, но в Латвии в отношении конечной стоимости для потребителя:
~17,4% НДС (ставка 21%)
~2% (6% для предприятий) налог за (пере-)регистрацию в земельной книге
<5-10% разнообразные разрешения и согласования для строительства
>35% надбавка застройщика. Есть и случаи, когда это значительно превышает 50%.
<40% реальная стоимость строительства без НДС по относительно завышенным ценам (тоже значительная премия подрядчиков)
С чем и за что можно бороться?
а) с изначальной переплатой по НДС, растянув и трансформируя в арендную плату
б) с единовременной надбавкой застройщика по тому же принципу
в) с кредитным бременем населения и сопутствующими психологическими проблемами вплоть до суицида
г) за реальную мобильность населения — перевезти вещи это полбеды. Нужно не только найти новую квартиру, но и выгодно продать старую, что в некоторые периоды бывает крайней сложно
д) со вторичным рынком и за уход от нормы жизни secondhand, что создаст стабильные рабочие места и для производства, и для переработки
Предположим, что по отделочным материалам и инфраструктуре квартирный модуль всё же дороже грузового контейнера. Пусть не 8K, а 20K. Вам действительно нужна ипотека по цене первого взноса, если готовы покупать обычную квартиру?
Мы живём в инфляционной экономике (по способу добавления денежных единиц), а ей присуще понятие дисконтного процента, т.е. деньги обесцениваются во времени. Те 130K-230K у.е. сэкономленные при покупке могут быть эквивалентны 300-700+K у.е. всего через 10 лет.
Т.е. фактически у населения может быть возможность купить квартирный модуль без долгосрочного кредита или вообще без него, а местоположение выбрать по актуальным потребностям и возможностям. Да, коммунальные платежи предполагаются дороже из-за «парковочного места», но у населения будет реальная возможность сбивать цену рыночными способами, а не быть заложниками конкретного домовладельца.
Модули все габаритные в разборном виде. Если технологическое решение принимается как генеральный план развития города, то перемещение таких негабаритов в сборе не только становится стандартной практикой, но может и субсидироваться.
Не требуется чтобы здание было постоянно заполнено. Изначально все места могут быть вакантны. Поэтому фасадная панель — это часть здания, а не квартирного модуля.
По поводу аскетизма, я с Вами согласен, но есть и объективные трудности когда заводят семью и обрастают нажитым, а вопросы мобильности населения имеют прямое отношение к экономике и развитию страны.
По поводу цены (к комментарию amarao ниже тоже относится). Представьте, что вы покупаете квартиру только за стоимость корпуса и начинки, а не за сам дом и его местоположение. Само здание находится в собственности арендодателя. Что же будет дороже в плане изначального вложения? В какой ситуации застройщик более заинтересован в качестве и долговечности дома: когда он продавец или когда он владелец-арендодатель? Конкуренция на рынки «стоек» и мобильность квартир подстегнёт улучшения зданий и не даст безнаказанно взвинчивать цены. Конкуренция на рынки модулей от разных производителей будет иметь схожий эффект.
И, разве Вам не хватит 200+ кв.м. свободного пространство высотой более 2.7м для трансформаций и индивидуальности?
Модульные частные дома — эта идея не нова, но существенно отличается, на что обращалось внимание в статье.
Из Ваших комментариев и некоторых предыдущих заметно, что мысль не до конца уловили. Само здание не модульное, точнее оно заранее расчитано на конечное количество этажей и квартир (в модульных единицах). Соответственно никакого переменных кроме актуальной нагрузки на коммуникации нет.
Внутри должно оставаться пустое пространство под модули. Соответственно, изоляция от внешней среды полностью зависит от конструкции дома, а не квартирных модулей. В холодных климатических зонах зазор между стеной здания и стенкой модуля может даже использоваться для улучшения теплоизоляции. Борьба с разного рода вредителями тоже предусмотрена (см. герметичность). Изменение геометрии здания по-моему давно придумыли решать в небоскрёбах, но конечно более дорогим путём.
А вот как же это сделать вопрос технологический. Для их разработки и нужна конечная цель. Вот разве Вам как архитектору (и гику?) такой вызов не по душе?
В целом, за XX век, путь к стандартизации и унификации доказал свою экономическую выгоду, несмотря на дополнительные расходы поначалу. Всегда остаётся место и для встроенных не модульных решений, вроде мобильных телефонов или ноутбуков. Например, строить гостиницу по модульному принципу для каждой комнаты — это очевидные переизбыток, а вот модульные этажи или корпуса имеет смысл для быстрого наращивание при востребованности.
Псевдокод позволяет более осведомлённому архитектору и менеджеру, видящих проект целиком, описать требуемую логику, которую впоследствии смогут быстро понять другие участники команды, когда будут разбираться в коде двухлетней давности.
В идеале у разработчика должен быть баланс при начале работы с поставленной задачей, а уже исходя из ситуации динамически смещаться в ту или иную сторону по мере необходимости. Беда когда программист изначально смещён в своём подходе к решению задач, требуя пристального контроля для соблюдения сроков и качества. Это свойственно молодым и неопытным… Ну, или старым и упёртым.