Комментарии 38
А что дешевле: внедрить этот ПАК и оставить хрущевку в полуразрушенном состоянии или просто на эти деньги отремонтировать хрущевку?
На мой взгляд, одно другому не мешает. За капремонт мы все платим, и есть план капремонта или сноса и переселения людей. Но это долгий процесс, люди ждут десятилетиями . Если капремонта ждать долго, то почему бы и не внедрить? Ни УК, ни жильцам хуже не будет
А причем тут капремонт? Капремонт будет делать хз кто хз когда.
Я так понял, указанная технология должна внедрятся силами УК. Если УК не хочет или не может хотя бы просто элементарно содержать жилье в надлежащем порядке, то будет ли она заниматься всей этой айтишной свистопляской? Я думаю, будет только при высокой доле коррупционной составляющей. Все это дело будет использоваться только для того, чтобы вывести деньги жильцов в аффелированные конторы, замаскировав это под инновации.
У жильца есть — 10 рублей и испорченная система отопления.
Из них он отдал 10 рублей в фонд капремонта. Этот ремонт будет никогда.
Теперь надо найти новые деньги и отдать их в управляющую компанию, которая сделает умный дом, чтобы гибко управлять испорченной системой отопления.
ВОПРОС. А что если на 10 рублей, отданных в фонд капремонта, исправить систему отопления?
по идее как раз и совместить бы капремонт с установкой таких ПАКов, включив их в смету капремонта, и при повышении энергоэффективности все отобьется. Мне кажется, все комментарии упираются в один вопрос: необходимость решения о внедрении таких систем на уровне руководства города и строительной отрасли
Статья отличная. Весьма интересный опыт внедрения современных цифровых технологий на примере ЖКХ. Однако возникает вопрос, какие подводные камни есть у процесса цифровизации старого жилого фонда? Стоит ли овчинка выделки и кто за все это будет платить? Опыт говорит о том, что обычно в таком жилом фонде живут/проживают люди не имеющие средств на различные "апгрейты", а деятельность УК как правило сводится к походу к банкомату за заработной платой. Пример из уральского города. Обычный панельный дом на почти 600 квартир. Практика проведения собраний, общение с жильцами, любые попытки сделать что-то для дома, сводятся к тому, что делаем вопреки: а) мнения 50 % собственников (им на все нас...ть, лишь бы их не трогали), 30 % активных пенсов, которые много чего хотят, но ничего не могу, поскольку у них нет дене, и 20 % квартирантов, которым все до лампочки. Ну и конечно УК, которая чтобы выполняла хотя бы минимум того, что обязана делать ежедневно, например, чистить тротуар от снега, необходимо ежедневно делать заявки. А чтобы не дай бог навести порядок на мусорное площадке или убраться в подъезде - это вообще за гранью возможного. Только через обращения в Роспотребнадзор и Жилсоцинспекцию. Как внедрить IoT, в этих условиях? Во сколько денежных, трудовых, временных и иных ресурсов это выльется? Что думаете по этому вопросу? 😉
Да, это будет небыстрый процесс, и начнется он с тех, кому это нужно по тем или иным причинам, но в какой-то момент станет мейнстримом, и другие управляющие компании будут догонять, чтобы не прослыть неэффективными, так будет рано или поздно
Очистка тротуаров от снега и замена лампочек в подъезде давно уже стали мейнстримом. Однако мало кто из управляющих компаний желает догонять такой мейнстрим.
Неэффективной называется такая УК, которая не смогла заполучить себе выгодные дома.
Наконецто прорабатывают тему ЖКХ с точки зрения крутого АЙТИ! Вопросик следующий, а не будут ли противиться все эти компании, которые управляют жкх, все же знают "что это" за компании, так скзаать, внедрение технологий не сделает их деятельность более прозрачной, чего им, как мне кажется, не хотелось бы...
управляющие компании будут догонять передовых, чтобы не прослыть неэффективными, так будет рано или поздно, когда технология станет мейнстримом. А то и вообще must do
На мой взгляд, УК на сегодняшний день - это полубандитские формирования, единственная цель которых выкачать по максимуму денег из населения. Содержать дома в порядке - явно не их приоритетная цель, потому как никаких реальных рычагов заставить УК выполнять свою работу, у людей нет.
Я бы двигался в сторону полного отказа от УК, сделать такой софт для контроля за инженерными системами дома, чтобы сами жильцы без специального образования могли управлять своим имуществом.
Кстати, от услуг УК можно отказаться, нанять другую УК, также можно выбирать Совет ТСЖ и управлять самим (эти опции есть в Жилищном кодексе)
Отказ от УК возможен, это называется ТСЖ — товарищество собственников жилья. При этом жильцы сами создают кооператив, выбирают председателя, нанимают инженера и бухгалтера, начинают самостоятельно следить за работой своего дома.
Плюсы: дешевле, удобнее.
Минусы: председатель всегда вор, бухгалтер всегда вор, инженер всегда вор, тяжело принимать решения на общих собраниях, ещё тяжелее работать председателем, поэтому через несколько лет никто не хочет идти на эту должность и ТСЖ разваливается.
Отказаться от УК можно... теоретически. Практически вы будете воевать с полубандитской конторой, у которой сил и средств на порядки больше чем у вас. Она не будет передавать вам счета дома, документацию на дом и вставлять другие палки в колеса. И вы ничего с этим сделать не сможете. Хотя, если дом - полуразвалившийся барак, с таким "активом" УК расстанется без особых проблем.
Сейчас деятельность ТСЖ очень сильно зарегулирована, вытянуть такой объем бюрократии в одно лицо стало очень сложно. Лет 15 назад еще было относительно реально. У УК же для этого есть людской ресурс.
Все действия в ТСЖ происходят через общее собрание, а про него уже писали выше. В результате принимать решения становится невозможно. УК же может плевать на собрание собственников и тем или иным способом подделывать протоколы собрания.
ТСЖ или другая УК
Так и не понял чем это отличается от обычных умных датчиков контроля. Но на всякий случай упомяну следующий этап. Была такая компания роутеры продавала которые криптовалюту майнили под обеспечение передачи данных через них от... датчиков умного домов и квартир в городе. Чем больше поспособствовал передаче этих данных - тем больше крипты заработал. Но чем кончилось все это не помню
Касательно отопления рекомендую изучить, как на самом деле работает энергетический сектор. Все эти параметры и так измеряются и корректируются автоматически в зависимости от внешней температуры.
В отношении вентиляции — в большинстве старого фонда она, в принципе, не работает, поэтому непонятно, какой смысл там что-то измерять.
Что касается света, как минимум, он уже работает через временное реле. Вы же не думаете, что его во всех домах включают вручную? Кроме того, датчики движения тоже часто устанавливают, чтобы не расходовать электричество впустую.
Все эти параметры и так измеряются и корректируются автоматически в зависимости от внешней температуры.
Как же можно объяснить необычайно горячие батареи в тёплую погоду и необычайно холодные батареи в холодную погоду?
Мы думаем, что свет включают специальным выключателем на стене, мы и сами этот выключатель включаем или выключаем. А когда перегорела лампа, всегда возникает тяжелейший вопрос: купить лампу из своего кармана или всё-таки судиться с УК, чтобы она выполнила свою обязанность и заменила лампу?
У нас действуют ГОСТы, но температура по ним к сожалению с очень большим интервалом. К тому же каждому не угодишь: кому-то и 18°C нормально, а кому-то 27°C еще холодно.
Проблема горячих или холодных батарей в 90% случаев связана именно с самими батареями. А клапаны и насосы уже лет 30 управляются автоматикой.
у меня родственники живут в доме, построенном в начале 1960-х (примерно), всю зиму форточку не закрывают, ибо очень жарко, батареи явно не по сезону "пашут", и в прошлую зиму было тоже самое. И запах стоит постоянно от мусоропровода постоянно, тоже непонятно каак вытяжка работает, а освещение странное: например, постоянно горит яркий свет там где редко кто ходит, а перед дверьми, например, когда нужно видеть замок и пр. - темнота ... Ну и далее по тексту, все непонятно как, непродуманно, неэкономично
По ГОСТу температура в помещении может быть от 18 до 28, службы ЖКХ руководствуются этим. Ну и как бы установку запорной арматуры на сами батареи тоже никто не запрещал
Диапазон темп воды от ТЭЦ до бойлерной нельзя регулировать слишком сильно. В старых домах нет насосов, вода движется из-за разницы темп. Также нужно нагревать горячую воду в кране до определенной температуры.
Вытяжка без вентилятора не будет толком работать, если нет достаточного перепада высоты.
Это решается уровнем открытия форточки, термоголовками, увеличением площади радиаторов, вентилятором в санузле.
Коллективно можно поставить насос и погодозависимую автоматику на темп в контуре отопления.
Вы совершенно правы — в старых домах с естественной циркуляцией воды регулирование температуры ограничено. Однако, речь про те, где есть ИТП
А прикидывали примерную стоимость СМР/ПНР на 1 дом?
Вот, к вам идет IoT: как цифровизировать старый жилфонд