Комментарии 18
Слушайте, а можно с тем же качеством встроенные управляющие компании поставлять? А то вы, проектировщики, стараетесь, делаете, например, мусоропровод, а потом приходит родная УК и его заваривает:)
А то вы, проектировщики, стараетесь, делаете, например, мусоропровод, а потом приходит родная УК и его заваривает:)
И правильно делает, т.к. мусоропровод это крысы, мусор и продукты гниения, а значит плохой запах. Однако да, удобно - не нужно далеко ходить с мусорным ведром.
Менеджеру по закупкам не нужно самостоятельно собирать данные из разных источников. Система сама посчитает, к примеру, сколько кубов бетона потребуется, чтобы залить фундамент.
В смысле менеджеру по закупкам? На стадии проектирования объемы считает и определяет проектировщик, на стадии строительства эти данные берутся из чертежей/спецификаций. Отдел закупок отрабатывает заявки участка - линейных ИТР. Они опять же не считают, а отрабатывают данные отработанными другими людьми. Странный аргумент для менеджеров.
Дополнительный плюс: можно практически полностью убрать ситуации, когда на строительной площадке чего-нибудь не хватило или заказали слишком много и теперь не знают, куда его приспособить. Объемы материалов система посчитает с установленной точностью до сотых долей процентов.
Это практически невозможно, т.к. материалы делятся на 2 типа:
те что непосредственно используются и монтируются (бетон, кирпич, электроприборы и проводка и т.д.)
те что необходимы для монтажа, расходники (сверла, отрезные круги, шлифорвальные круги, ветошь, частично обезжиривающие жидкости, технические газы и т.д.)
п.1 да, считается и объемы работ по нему тоже, хотя с оговорками, например как показать выемку грунта или постель в траншее в BIM (ТИМ) еще тот вопрос. п.2 бесполезно брать даже по сметам, т.к. у каждой организации есть свои нормативы на списание. А еще сметы согласно ФСНБ это описательный документ, т.е. неточный, это прямо прописано в нормативах. Еще бывает перерасход связанный с боем, потерями сыпучих при транспортировке, учете на изгиб и прочие повышающие к-ты расхода материалов, которые на больших объемах могут давать в абсолютных значениях большие допуски. Плюс не забываем человеческий фактор - один варит экономно, другой допускает перерасход... Т.е. расходы и списание материала это плюс-минус лапоть, который в относительных величинах это считанные проценты, но в абсолютных цифрах может достигать громадных величин. И это еще мы не касались вопросов точности определения поставок материалов и средств их измерений. К сожалению не все так однозначно.
BIM сегодня — как ракетный двигатель. Да, он дорогой в разработке и эксплуатации. Да, чтобы внедрить его, нужно изменить и адаптировать почти все внутренние механизмы.
Дорого даже для Вас, вы бы озвучили цифры на внедрение BIM, привели бы расчеты эффективности и сравнения со старыми методами проектирования/строительства... по факту двухмерка дешевле на порядок и менее трудоемка на определенных объемах работ. Кроме того цифра дорогая, мне обозначали что бы был выхлоп надо тратить порядка 10% от оборотки. Когда прибыль по отрасли болтается в интервале 0-10%
Дорого или нет а переходить придется всем. IFC стала обязательной для прохождения экспертизы.
Я не проектировщик, я строитель. Соответственно на объекте 2d читать народ умеет, а вот железо для 3d на стройке, пока что, массово отсутствует, т.к. такой ПК/ноутбук требует дискретную игровую/профессиональную видеокарту с объемом ОЗУ от 4Гб. Да, есть варианты стрима отрендеренной картинки ,но под это дело все равно нужен такой не хилый сервер.
Следующая проблема это кто будет чертить исполнительную в 3d, как показывать отступления от проекта и погрешности? На схеме это делается просто, а в модели? Опять же кто будет проверять и принимать такую модель? Ну и где брать людей которые массово будут уметь работать хотя бы с Ренгой? Т.к. у нас все же импортозамещение согласно Указа Президента РФ №166.
В общем одни сплошные вопросы... и это я еще не касался денег, где их брать на проектирование, разработку и ведение 3d модели. Пока что это выглядит как попытка внедрить 3d кульман ради внедрения. ИМХО.
При создании модели проектировщик заранее настраивает связи между разными BIM-моделями, задает параметры и их значения у элементов. Если инженер в своей модели перенесет трубу и забудет сообщить об этом конструктору, то на этапе проверки моделей на коллизии (пересечения), ПО покажет это пересечение и позволит избежать ошибку на стройке.
А если проектировщик не настроит нужные связи?
Если владельцу захотелось сделать перепланировку квартиры, то с BIM-моделью уже построенного здания это сделать намного проще.
Но кто же ему её даст?
можно быстро и точно посчитать объемы отходов при сносе здания, их классы опасности и типы утилизации, если занести эти данные в BIM-модель на этапе проектирования
А если не занести? :)
Основная цель BIM — сделать работу девелопера дешевле и эффективнее. В перспективе это позволит снизить общую стоимость жилья для покупателя
Экономия для застройщика понятна. Но ему же хочется маржинальность повысить, а для этого конечную стоимость снижать как раз не надо.
Моторы внутреннего сгорания в современном мире никуда не делись, но лишь реактивные двигатели способны унести в космос. И мы в ПИК уверены, что именно за BIM будущее строительной отрасли.
Сама концепция известна с 1970-х годов. AutoDesk начал внедрять с начала 2000-х. Graphisoft ещё раньше. Внедряется долго, тяжело и дорого, но и подобные рекламные статьи лет 20 пишутся так, будто не только-только на орбиту вышли, а уже регулярные рейсы «Москва – Кассиопея» устраиваем.
Также, с учётом текущей ситуации в мире, хотелось бы спросить: а кто разрабатывает эти «ракетные двигатели» и будет ли к ним доступ с учётом санкций?
Вот стараются люди, делают красивую картинку с точными данными, всё рассчитывают. А потом в дом заезжают люди и начинается:
Вентиляция на лестнице? А зачем? Задохнуться можно, поднимаясь пешком на 20+ этаж.
Окна на лестнице? Да ну, альпинистов потом ещё вызывать для их мытья. Фигак - вот вам лестница на 25 этажей без вентиляции и без окон. Да, ещё мы забыли подключить аварийное освещение,поэтому когда весь дом остался без света, на лестнице темно - глаз выколи, день, ночь - без разницы.
Фасад - решето и люди четвёртый месяц не могут добиться, чтобы хоть кто-то занялся проблемой протечек.
Лифты встали наглухо в первый месяц эксплуатации, потребовалось два месяца, чтобы заменить обслуживающую их компанию и оказалось, что это не лифты плохие, а руки кривые у тех, кто раньше ремонтировал
Хотя нет, одна проблема по лифтам осталась - лифты, оказывается, не любят сквозняк! Дорогие жильцы, не держите двери подъезда открытыми,а то лифт не может закрыть двери и ломается. А ещё пожарный лифт не может закрыть двери при сквозняке от вытяжки при сработавшей пожарной сигнализации и быть использован пожарными по назначению. И кстати может сломаться, пока хлопает дверями. Так что сигналку-то через час выключат, а что лифты поедут - не факт. Интересно, это замечательное решение в каком-нибудь BIM просчитывали?
И да, пожарная сигнализация ПИКа просто притча во языцех, привет ложные срабатывания в любое время дня и ночи.
Сантехника собрана на отвяжись, но поскольку всё, что после счётчиков - ответственность владельца квартиры, потекло - перекрывайте кран на всю квартиру и делайте заявку на гарантийный ремонт. Месяца через три может найдётся специалист, готовый издалека выехать в ваш почти пригород для замены прокладки. А может не найдётся.
Можно очень высокотехнологично проектировать, но пока на последних шагах эти красивые картинки воплощают неграмотные руки, квартиры в этих домах люди покупают от отсутствия выбора, а не от того, что они такие классные.
Интересно, хоть один сотрудник ПИКа живет в доме постоенном ПИКом.
Не говоря уж о топ менеджерах
Вы сами сделали фотографию, с которой начинается статья?
Ага, BIM - как ракетный двигатель, разгоняющий девелоперскую компанию до невероятной мощности, тут всё понятно.
Не понятно, почему у меня в стене квартиры при этом дыра, через которую вода внутрь квартиры льется.
Интересно, BIM предотвращает ситуации, когда после сдачи дома оказыается, что квартира стала на 0,5 длиннее, и надо доплатить за несколько квадратов площади?
BIM это инструмент для проектирования/объемного моделирования и представления. Сам по себе он не является неразрушаемым методом контроля. Да, по нему можно определить коллизии, но это проектная картинка, а что бы определить расстояния необходимо использовать приборы для ВИК. Некоторые такие приборы могут отдавать облака точек и вот тут, при наложении их на проектную модель, могут выплыть такие факторы, а могут и не выплыть. Вот, например:
Мама, я работаю в BIM