Комментарии 17
Молодец. (На самом деле - очень крутой Молодец)
Остается вопрос - сможешь эту (тяжёлую) работу тянуть дальше.
Полезно. Продолжение про выбор управляющей компании тоже будет полезно. Так же полезными будут мысли про вероятную усталость от такого занятия. Как долго продержится автор? Когда захочет обменять суету на покой, решив, что стены, наконец, покрашены в нужный цвет?
Подсказка, когда захочется на покой рядом должен быть кто-то, способный тянуть дело дальше. В идеале - рядом должно быть общество, в котором привита привычка порождать этих "кого-то", которые и займут место уставшего. Таким образом формируется идеально устойчивая система.
Пример - деньги, власть, и всё такое - это мотиватор для "кого-то", толкающий не просто на замену уставших, но и на устранение вполне дееспособных.
При другой мотивации может получиться гораздо лучшее общество. Более эффективная, качественная и просто красивая программа, выражаясь в терминах айтишников.
Распределение ролей в группе стандартное: Несколько активных, которые "тащат" на себе проект, несколько "вредителей", которые "против" любых изменений, мешают и пишут жалобы.
И 80% тех, которых всё устраивает. Или не устраивает, но лень что-то менять.
хм... вспомнился рассказ знакомой из Москвы, как в их доме было проведено собрание и принято решение о смене УК, после чего старая УК подала документы о новом собрании жильцов, на котором те приняли решение вернуться к ней.
Само собой второй протокол был поддельный, но пока суд да дело, передавать документы и ключи старая УК отказывалась.
А разве подделка документов это не уголовка?
В теории должно быть, на практике все на это забивают. Все бюллетени голосования жильцов заполнены одной рукой и одной ручкой, жители пишут заявление, что это не они -- ГЖИ по бую. Максимум вычеркнут фамилии жильцов, написавших заявление, из общего числа проголосовавших и всё. И искать никого не будут. Подчерковедческие экспертизы с поиском "виновника" затягиваются на годы, за это время рисуются новые бюллетени, и так по кругу.
Были даже случаи подделки документов для суда (юристами была изменена площадь дома на ГИС ЖКХ и выдана соответствующая справка, благодаря чему не был набран необходимый процент) -- тоже никакого наказания. Прокуратура за 10 дней не смогла связаться с виновником, дело закрывает, 306 статья УК РФ не возбуждается.
Практика нашей борьбы с УК показала, что законы у нас может и суровые, но очень необязательные.
спасибо! и хотя я - неплохой организатор, но на такое бы точно не подписалась) проще возмущаться по поводу мусора и писать жалобы в чатики и группы дома. Хотя и они иногда помогают :-)
Спасибо - у вас получилось такое подробное описание последовательности всех действий по решению вопросов ЖКХ!
У вас здесь нет самого главного: как вас отпустила УК. В нашем городе (Курск) от УК так просто не уйти. И по голове старшим по дому кто-то бьёт, и по голове директору конкурирующей УК, чтоб не лез, и машины кто-то обливает растворителем краски. Ну и бесконечные липовые голосования по возврату в УК. И суды, суды, суды. Порой кажущиеся просто бессмысленными.
я конечно не юрист, но у меня вопрос. А как вы стали Администратором, если у вас в повестке дня не было вопроса о выборе или избрании Администратора? Надзор подтвердил ваши функции администратора в системе (ГИС ЖКХ), у вас роль "Администратор собраний" уже доступна?
Вопросы:
Ваша текущая управляющая компания, как-то пыталась воспрепятствовать смене ЖКХ? С вами были какие-то переговоры?
Были ли задолженности у текущей ЖКХ перед водоканалом и другими поставщиками? Если да, то как это решали?
Узнавали как много людей из вашего дома сейчас оплачивают ЖКХ вовремя, может ли быть такое, что много не плательщиков и новая ЖКХ не захочет брать дом на баланс?
Почему решили выбрать именно смену ЖКХ на другую компанию, а не организовать ТСЖ?
Да, пыталась. Они запустили контрОСС, но жители их не поддержали. На подделку не решились.
Нет, не было. Дом на прямых договорах с поставщиками.
Неплатильщиков - процентов 10. Как было в старой УК, так и осталось в новой.
Была мысль организовать ТСЖ. Но заниматься им вплотную у меня физически, по ряду причин, нет времени, а других желающих, увы, не нашлось.
Сейчас не то чтобы сменить компанию стало проблемой, скорее как увернуться от повышения цен более актуально. Многие компании гнут свою линию, пытаются повышать тарифы сразу в 1.5 - 2 раза. Лучшим решением будет полное игнорирование таких собраний. Ну а если компания не может дальше продолжать по каким - то причинам, ей лучше отказаться от управления и в этом случае дом уйдёт через муниципальные торги более проворной компании. Выбор новой УО через проведение общего собрания как показала практика - не самое лучшее решение на сегодняшний день
Не так страшен чёрт, как его малюют. Пошаговый план создания собрания собственников для смены Управляющей компании