Делаем хитмап стоимости недвижимости на общедоступных алгоритмах и опенсорсных библиотеках

[b3nd3r]

Любопытно есть ли корреляция между стоимостью недвижимости и наличием/отсутствием станций метро поблизости? Для маленьких городов наверное не актуально, а для больших вроде Москвы вполне может иметь значение.

[ReDev1L]

Есть конечно) особенно при аренде

[tth]

Вот, например, на тепловой карте аренды недвижимости в Новосибирске, эта зависимость явно прослеживается.

[Ra-Jah]

Тепловая карта не открылась. Где включается этот слой? В каких браузерах работает?

[tth]

Во всех браузерах, где работает карта, по ссылке из сообщения выше должно открыться вот так. На скрине отметил стрелками как включить, если что

[d-sky]

Нету. Точнее есть, но очень незначительная. При наличии большого количества других факторов влияющих на цену, близость к метро никак не отображается на цене. Помню это обсуждалось уже здесь: https://habr.com/ru/post/335638/

[C4ET4uK]

Извините, но почему в заголовке хитмап? Есть же вполне устоявшийся термин «тепловая карта». Я понимаю когда мы говорим хэшмап, битмап, дженерик, фреймворк, экзекьютор и прочие технические термины, не имеющие устоявшегося выражения в русском языке. Понимаю, когда используют слова имеющие какой-то смысловой оттенок и не имеющие аналога в русском, вроде хайп или офер. Но здесь-то зачем?

[iproger]

Потому что так автор кажется более модным. Безотносительно автора этой статьи.
Кто изумится открывшемуся гастроному или магазину, ларьку? А вот deli/shop/store сразу дают понять уровень крутизны.

Убивает бессмысленное использование англицизмов, особенно мануальный из недавнего. Кто-то сказал и пошло. Оно даже пишется дольше, не говоря уже о нелепости звучания по сравнению с оригиналом.

[ReDev1L]

Спасибо за статью, 2ГИС — лучшая карта в РФ, я ваш фанат)
Не понял про генерацию вектора, почему вы будете вектор генерировать на основе растра, а не подсчитанных данных?
Описание алгоритма у вас "корявенькое" — надо переписать)

[tth]

Спасибо, что цените наш продукт)

Векторные контуры будем считать на основе результата интерполяции алгоритмом IDW, конечно же. Спасибо за внимательность, поправил в статье.

Алгоритм старались описать просто верхнеуровнево, чтобы был понятен смысл. Надеюсь с этим справились)

[Ra-Jah]

Не согласен. Я не пользуюсь, потому что в моем городе данные актуализируются очень плохо. Даже писал запросы на изменения, реакции нет.

[tth]

А какой у вас город?

[Win08]

в десяти городах России

Спасибо! Но что помешало сделать такие карты по всем 15 (16) городам-миллионикам?

[opanas]

… и не только России?

[tth]

Сейчас сделали карты в десяти городах, в которых аудитория слоя «недвижимость» на нашем сайте максимальная. В будущем, конечно, планируем расширять список городов.

Ну а данных вне России у нас просто нет.

[vitalyisaev2]

Сделайте, пожалуйста, аналогичные карты для европейских столиц. Или подскажите, где можно взять данные :)

[molec]

Боюсь, там нет циана и домклика :) Только руками парсить агрегаторы недвижимости местные.

[tth]

К сожалению данных вне России у нас на данный момент нет. Если появятся, обязательно сгенерируем)

[kareon]

Немало видел таких карт, но, мне кажется, в них не хватает нормировки на уровень самого жилья. Если среди пятиэтажек воткнуть башню бизнес-класса, понятно, что на карте будет локальный максимум. Соответственно, было бы интересно увидеть — как меняется стоимость жилья некой среднестатистической панельки в вакууме в зависимости от локации.

[tth]

Отличная идея, спасибо! Возьмем на заметку, может в будущем и реализуем.

[stupid]

Я правильно понимаю, что используются средние цены объявлений а не реальных сделок?

[tth]

Да, все верно. Используются цены из объявлений от наших партнёров.

[Fi1osof]

Сделайте, пожалуйста, слой Покрытие интернета. Очень надо :) И чтобы эти два слоя совмещать можно было. А то надо дом загородный купить и доступность интернета — очень важный параметр.

[tth]

Добавили в список клевых идей) Спасибо!

[Fi1osof]

Спасибо!
А где подписаться? Я хотел бы в числе первых узнать :)

[tth]

У нас есть 2 телеграм-канала:
— про 2ГИС в целом
— о новостях и обновлениях наших публичных АПИ

И группа ВКонтакте о технологиях, продуктах и событиях 2ГИС.

Но в них эта новость появится чуть позже.

[Fi1osof]

ОК, тогда подпишусь и там. Спасибо!

[dklmn]

А что являлось источником данных для расчетов?
Я в свое время сделал подобную карту для Саратова:
Статистика по стоимости недвижимости — визуализация на карте
, с тех пор периодически думаю:
'… надо бы расширить эту аналитику, как географически, так и в разрезе времени..', но главным препятствием является трудности парсинга авито (ну или недостаток знаний, нужных для того, чтобы защиту от спарсивания обойти).

[tth]

Источник данных — объявления наших партнеров: ДомКлик и ЦИАН. Мы не парсим никакие ресурсы вообще)

[d-sky]

Классная статья и офигенный результат! И спасибо за ссылку на мой сайт и статью!
А почему нет загородных объектов?

[tth]

Рады, что вам понравилось!

Пока считали только для квартир: все студии и n-комнатные. Специально по географии ничего не отфильтровывали. Просто за городом данных мало)

[ilmarin77]

я рассчитывал хитмар стоимости недвижимости с помощью gam (generalized auditive models): https://m.habr.com/ru/post/489486/, можно тоже рассчитать на растре (bitmap) с нужной степенью детализации.

[molec]

Огромное спасибо за ту статью. И результат крутой, и оформление статьи, и понятное описание, что где и как делали.

[tth]

Интересное исследование получилось. Спасибо за ссылку, добавил в закладки)

[yakutec]

Как вы получили объекты из ЦИАНа и ДомКлик? у них есть API?

[tth]

ЦИАН и ДомКлик — наши партнеры. Они предоставляют нам данные объявлений напрямую, без API. Насколько мне известно, публичных API у них нет.

[ReDev1L]

Напрямую? Ручками или в базу льют? Или вы в базу лезете?

[tth]

А какая разница, как с нами делятся данными партнеры. Тут ведь важно, что публичных способов получить эти данные нет.

[ReDev1L]

Да просто интересно как у технологических топов РФ по недвижимости с интеграциями)
Кстати если нужна история рынка недвижимости с 2016г, включая сделки и аналитику — могу дать контакт, я в этой компании прошёл путь от бекендера, через фрнтенд и девопс до CTO)

[NeoCode]

Немного оффтоп, но раз уж здесь блог компании…
Вы не планируете сделать для десктопного оффлайн приложения политическую карту мира? Это просто интересно. Границы государств, административные границы штатов/областей/прочих субъектов, столицы и города, реки, крупные ж/д и автотрассы. Без наворотов, но чтобы было. В мобильном приложении вроде что-то подобное есть, а в десктопном нет. А было бы удобно.

[sereje4kin]

Такого в планах нет

[NeoCode]

А в мобильном приложении вроде есть. Я могу просто «отдалиться» от текущего города и увидеть весь мир… Было бы удобно иметь такую же функицональность в десктопном.