Четыре тренда развития городов из презентаций архитекторов

    Моим коллегам из Ивановской Точки кипения удалось собрать на своеобразный митап архитекторов из Нидерландов и России, журналиста, футуролога и владельца крупных производственных помещений. Каждый представлял свое видение — как и во что будут трансформироваться современные города.

    Понятно, что жизнь в городах — это мейнстрим, и так будет оставаться в ближайшие десятилетия. Однако основные компоненты — заводы, многоквартирные дома, офисы и торговые моллы уже сейчас утрачивают актуальность. Да и почувствовав вкус удаленки, многие поняли, что им совсем не обязательно заселяться в огромные человейники.

    Далее — подборка основных трендов из пяти выступлений.

    Мнения на прошедшей встрече высказывали разные, но в четырех трендах спикеры были удивительно солидарны. Для удобства я не стала разбирать все выступления на цитаты с указанием авторства, а собрала микс из их высказываний по темам.

    А вот сами спикеры, которые делали презентации:

    • Кейс Донкерс (Cees Donkers) — основатель центра развития архитектуры города Эйндховена (Нидерланды), основатель проекта «Город как лаборатория» (City as lab);

    • Андрей Боков — народный архитектор России, президент московского отделения Международной академии архитектуры, академик РААСН;

    • Александр Гончаров — председатель совета директоров АО «Корд» (владельцы большого числа промышленных зданий);

    • Кирилл Игнатьев — футуролог, председатель совета директоров группы компаний «Русские инвестиции»;

    • Григорий Ревзин — партнер КБ «Стрелка», специальный корреспондент Издательского дома «Коммерсантъ».

    Город будущего. Иллюстрация из журнала «Техника — молодежи» 1930-х годов
    Город будущего. Иллюстрация из журнала «Техника — молодежи» 1930-х годов

    Тренд 1. Уход от промышленно-офисного облика

    В утопических проектах городов будущего, которые рисовали в советское время, именно архитекторы задавали тренды и настроения. Сегодня же будущее наступает само по себе, а города вынуждены реагировать на происходящее. Поэтому основной задачей урбанистики в ближайшие годы будет реконструкция существующих зданий, их переориентация под новые задачи.

    Трансформация промышленной недвижимости

    Производственные мощности в городах сокращаются, освобождая тысячи квадратных метров. По некоторым оценкам — это до трети площади современных агломераций. И, как верно выразился Кейс Донкерс, таково лицо постиндустриального города.

    Освободившиеся помещения преобразуются в офисы и коворкинги, в культурные центры и жилую недвижимость в стиле лофт. В мире много подобных проектов.

    На митапе рассказывали про два из них — преобразование промышленных зданий корпорации Philips в городе Эйндховен (Нидерланды) и использование площадей фабрики «Корд» в Ярославле под креативно-технологический центр.

    Трансформация одного из промышленных зданий компании Philips в Эйндховене (Нидерланды)
    Трансформация одного из промышленных зданий компании Philips в Эйндховене (Нидерланды)
    Еще одно преобразованное производственное помещение в Эйндховене, который в одночасье «осиротел» после перевода нескольких градообразующих предприятий Philips в Китай
    Еще одно преобразованное производственное помещение в Эйндховене, который в одночасье «осиротел» после перевода нескольких градообразующих предприятий Philips в Китай

    Ярославский центр в будущем должен стать хабом доступа бизнеса к недостающим ресурсам, а заодно площадкой для бизнес-знакомств и творческих коллабораций. Это место, где близкие по духу люди смогут реализовать совместные проекты. Звучит размыто, из чего можно сделать вывод, что ярославцы только нащупывают варианты, во что можно с пользой переформатировать производственные помещения.

    Преобразование промышленной недвижимости — идея начала XXI века. Еще лет десять назад казалось, что естественная форма такого преобразования — офисы. Но как многие подметили, и они могут просуществовать недолго.

    Исчезновение офисов

    В последние 20 лет наблюдается тенденция всеобщей цифровизации, в том числе в работе. Пандемия усилила тренд на удаленку. По большому счету работа в кабинетах уже не столь актуальна, когда есть Zoom и возможность встретиться в кафе. Благодаря этому, как считает Григорий Ревзин, уже в ближайшем будущем большой офис может уйти в прошлое — как сейчас уходят крупные фабрики в городах.

    После восстановления бизнеса от пандемического спада появятся интересные новые проекты, связанные с переформатированием офисных помещений, — возможно, под досуг.

    Уход от торговых центров

    Не только работа сегодня переходит из офлайна в онлайн. Спикеры акцентировали внимание на том, что во всех сферах жизни онлайн уменьшает расстояния там, где раньше они играли определяющую роль. А офлайн начинает выполнять по отношению к нему сервисные функции.

    В частности, в сеть уходит торговля.

    В некоторых городах, например Сеуле, процесс переформатирования торговых центров в лофты запустили уже несколько лет назад.

    На фоне проектов преобразования существующих зданий картинки с городами будущего в облаках или под водой больше напоминают иллюстрации к «Незнайке в Солнечном городе», кадры из мультфильмов или научной фантастики. Сейчас строительство таких городов кажется чем-то несерьезным, а настоящая работа — именно в реконструкции.

    Однако в этих проектах мы все разрабатываем структуру настоящего — и живем в экономических моделях настоящего. В больших масштабах времени само существование этих моделей, а вместе с ними и город как явление, можно поставить под вопрос. Вероятно, самое время проектировать какое-то принципиально иное пространство — уникальную и сложную среду, не определяемую жесткой функцией. В конечном счете это приведет к утрате понятного и знакомого нам города, к его превращению в экспозицию разных пространств, которые могут менять свои состояния в зависимости от потребностей людей.

    Тренд 2. Жилье — как услуга

    Человекоцентричность

    Спикеры считают, что мир становится более ориентированным на человека в плане ЗОЖ, медицины и комфорта. Уже сейчас, продавая нам жилье, его описывают качественными характеристиками. А скоро людям будут продавать услугу менеджмента жизни, который неразрывно связан с этим жильем. Как знать, возможно, со временем человек, перебираясь в другой район, будет покупать шанс не только на комфорт, но и на долголетие, обусловленное технологическими достижениями — аналитикой здоровья, возможностями ЗОЖ, спокойной обстановкой. А девелоперы будущего будут конкурировать за счет своего понимания качества этих сервисов.

    Не очень понятно, как эти тренды воспринимаются строителями микрорайонов типа Восточного Бутова и как и во что эти микрорайоны можно будет преобразовать в будущем.

    Наверное, вопрос риторический. Но давайте пойдем дальше.

    Микрорайон Восточное Бутово. Скриншот из видео застройщика
    Микрорайон Восточное Бутово. Скриншот из видео застройщика

    Фокус на социальном, а не экономическом

    Выступающие делали акцент на том, что все новые идеи и процессы — о том, как создавать взаимодействия, а не об эффективности бизнеса и прибыли. Еще лет 20 назад на урбанистических форумах прежде всего говорили о скорости обращения средств, откуда брать эти средства и о том, насколько быстро окупаются проекты. Сегодня речь в основном про сообщества и новые горизонты. Без денег все это не реализовать, но будущее выстраивается не в финансовых координатах.

    У нас еще нет моделей, на основе которых в будущем будет устроена экономика. Но одна тенденция уже видна явно — актуальность собственности на квадратные метры в городе ставится под вопрос. Как отметил Кирилл Игнатьев, заметен переход от покупки недвижимости к ее аренде. Люди не хотят прикрепляться к конкретному городу своей работой, деньгами и жизнью. Они хотят быть свободными от города, чтобы в любой момент можно было отправиться на новое место. Те же тенденции заметны и в других сферах экономики.

    Причем речь не про аренду квартир у частников, а про постройку арендных домов — чем, например, занимается ДОМ.РФ. Они же приводят статистику, что в Европе до 30% семей проживают в арендном жилье, а в городах и вовсе до 80%.

    По схожей модели давно живут в США. Хотя институт собственности там очень крепок, американцы легко продают свои дома и переезжают на новое место, если пришлось сменить место работы или ребенок поступил в престижный вуз. Кроме того, пожилые люди могут вообще продать свое жилье и на вырученные деньги переселиться в частный дом престарелых, где у них будет забота, уход и «клуб по интересам».

    Переход к сервису во всем

    Уже сейчас активно развивается экономика шеринга — каршеринг, ливингшеринг, коливинг, коворкинг. Мы переходим от собственности к аренде, от товаров — к услугам. Этот процесс будет особенно заметен, когда сегодняшние молодые люди 15–17 лет выйдут на рынок со своими деньгами.

    Главная особенность новых сервисов — их доступность. И как считает, например, Александр Гончаров, с этой точки зрения город будущего будет замкнут — все, что необходимо, окажется под боком.

    Тренд 3. Онлайн и его последствия

    Реальный город активно трансформируются под влиянием онлайн-процессов, одновременно виртуальный город становится его конкурентом. Виртуальные торговля, медицина, досуг, образование, а в последнее время даже спорт приводят к тому, что человек может обращать меньше внимания на физическое пространство.

    Раньше активная социальная жизнь бурлила в центрах городов, а спальные районы были тихой периферией. Теперь центр социальной жизни там, где ваш смартфон.

    С этой точки зрения нет никакой разницы между условными Мытищами и Красной площадью. Вне зависимости от локации человек информирован и вовлечен в социальные процессы.

    Вероятно, в ближайшем будущем это неизбежно отразится на рынке недвижимости, потому что до сих пор стоимость жилья в центре определялась именно близостью к процессам. А скоро может оказаться, что важнее не location, а Wi-Fi.

    И часть этой тенденции — рост интереса к малым городам. Некоторые люди стремятся уехать из мегаполисов, поскольку со смартфоном в кармане они не теряют связь с миром и близость к событийному центру. Благодаря тому, что в этом потоке есть и настоящие евангелисты — гении места, реализующие интересные частные проекты — малые города урбанистически развиваются.

    Но по-настоящему масштабным этот процесс станет на горизонте одного-полутора поколений.

    Несмотря на развитие виртуального города, не исчезнет необходимость личного общения, как в свое время не исчез театр при появлении кино.

    Физическая природа города превращается в гаджеты, которыми полностью управляет онлайн-город. Вещи в городе начинают жить своей жизнью — стол и стул становятся умными, кофейник общается с чашкой, сообщая ей, что пора долить кофе. Стены превращаются в экраны, с помощью которых можно поддерживать связь с родными и близкими со всего мира. И все это ничего не говорит об архитектуре города будущего. Даже советский спальный район из 22-этажных зданий — вполне подходящая среда для всей этой электронной начинки.

    Тренд 4. Экологичность в неэкологичности

    Город в привычном понимании — изобретение антиэкологичное. Да, его можно сделать лучше: мы пытаемся производить меньше отходов, очищаем сточные воды и т. п. Но в целом мы понимаем, что город против экологии. Поэтому многие уже сегодня хотят сбежать из городов. Вопрос лишь в том, как создать городской комфорт условно «в поле».

    Ответ на этот вопрос, возможно, есть. Кирилл Игнатьев показывал, что проектируемые с нуля города будущего — это парки с низкоэтажной застройкой и зелеными кровлями.

    Концепция Паркограда «Нижний» под Нижним Новгородом
    Концепция Паркограда «Нижний» под Нижним Новгородом

    Они совмещают в себе сильные стороны современных технологий и естественной природной среды. Григорий Ревзин назвал эту форму агломерации глобальной деревней — когда ваш дом находится на природе, но вы соединены виртуальными связями со всем миром.

    Смешанная среда Паркограда. Кафедра университета
    Смешанная среда Паркограда. Кафедра университета

    Про прогнозам, 70% населения к 2050 году будут жить в городах. Но Ревзин не считает, что таким образом урбанистическая цивилизация полностью победит. Тренд на экологичность позволяет поставить под вопрос само существование города в будущем. Горожане попытаются вернуться в природу, но выберут совершенно иную форму расселения — трансформированную сельскую среду или город без города.

    Проект здания «Н» в стиле вертикального парка у озера Полянское в Паркограде
    Проект здания «Н» в стиле вертикального парка у озера Полянское в Паркограде

    Город, формируемый четырьмя описанными трендами — это позитивный сценарий развития будущего. Возможен и негативный: когда бизнес продолжит штамповать пространства, плохо предназначенные для проживания и отдыха. Считается, что нахождение человека в неэкологичной и напряженной среде неизбежно приведет к снижению его работоспособности и творческого потенциала. Что непременно отразится на картине будущего. Но, кто знает, вдруг архитекторы победят?

    Leader-ID
    Компания

    Комментарии 11

      0
      Интересное наблюдение, статья вроде о чём то, что относится к комфортной среде, а детская площадка на всю статью есть в одном изображении, пусть, судя по всему, не самого комфортного, но реального дома.
        +1
        Пёс бы с детской площадкой. Пробленма острее: детские сады/школы/поликлиники пешей доступности. Им нет места в малоэтажном городе. Просто физически нет места. При условии, что плотность населения не уменьшается (а там, где есть деньги, она не уменьшается) малоэтажность означает тесные заборы из домиков вокруг узких улочек. И отсутствие места на парковку/дворы/детские площадки/магазины и прочее.
        Мне очень нравится жить в спальных районах Москвы, построенных в 70-80 годах. Огромные дома, огромные расстояния между ними, огромные дворы, много места общего пользования, полно школ и детсадов. Жаль, это экономически не выгодно в условиях продажи земли.
          +1
          Малоэтажность не означает тесные заборы и, тем более, узкие улочки. Всего вышеперечисленного можно избежать при правильном проектировании малоэтажности. А всё, что Вы перечислили, это признаки хаотичности застройки.
          Пример малоэтажности, без узких улочек и с парковкой и со всеми остальными плюшками — США.
            0
            Человек отмечает, что «при сохранении плотности населения». Но я тоже знаю кучу примеров, где невысокая плотность отлично сочетается с качественной и недорогой инфраструктурой. Одноэтажная Америка, может, не самый лучший пример, но тоже подойдет.
              0

              А где? Малоэтажная Америка не имеет инфраструктуры в пешей доступности. Там только авто.

                0
                Пешая доступность это сколько километров?
          +6
          Площадка 4х4метра закатанная в резину с нагромождением сварных металлических лестниц, раскрашенных в психоделические цвета — имхо не самое лучшее место для детей. Городская среда должна быть спроектирована равномерно, гармонично и безшовно — чтоб практически в любой точке можно было найти уголок для прогуляться в тени/посидеть с книжкой/побегать детям. А у нас любят: вот вальер — детей гулять, вот пустырь — мусор кидать, вот гаражи — человеков расчленять.
          Как пример мне понравилась концепция Барбикана.
            0
            За гармонией это вам в деревню! В городе всегда будут править бабки и небоскребы. На то он и город: много людей на маленькой площади. Сделаете город комфортным — получите деревню.
              0
              Я о том, что вроде разговор об урбанистике, а иллюстрации по этой урбанистике не многим отличаются от первой картинки, той что из Техники молодёжи. Особенно последняя, не то «н», не то" h", только причём тут комфорт?
            +1

            К сожалению урбанистические идеи разбиваются о формат бизнеса любого застройщика. Работа архитектурного бюро разбивается о закупщиков материалов. А потом все это строит дешевая рабочая сила. После этого въезжают жильцы и начинают нанимать ещё более дешевые бригады для отделки, которые все это убивают, когда завозят материалы и выносят строительный мусор. Вишенкой на торте становится управляющая компания, которая ставится застройщиком и прикрывает его от гарантийных требований жильцов. Итог можем увидеть через 3 года в любой новостройке, а главное сравнить с рендерами от архитектурного бюро.

              0

              Отказ от производств в городе — самая большая ошибка. Заводы приносят городу деньги, чтобы содержать его дорогую инфраструктуру, рабочие не ездят пол жизни на работу за *КАД, не возникает перенаселения и перегрузки на транспорт, не появляется потребность в еще более сложной и дорогой транспортной инфраструктуре.

              Только полноправные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

              Самое читаемое