Полгода назад мне написал знакомый приятеля, попросив ответить на несколько вопросов относительно жизни в Мюнхене — он заключил контракт на позицию Senior Software Developer и планировал переезд из Петербурга в Мюнхен. На правах старожила (15 лет) я дал ему несколько бытовых советов, причесанная компиляция которых, как мне кажется, естественным образом продолжит недавние публикации. Я осознаю, что несколько емейлов — это не статья, а Q&A, но я уже не в первый раз отвечаю на подобные вопросы и они мне кажутся достаточно типичными, чтоб представить их именно в таком виде и порядке, как они задавались. Last but not least — согласие другой стороны на публикацию получено.
Итак, в хронологическом порядке:
Конкретные детали и полнота ответов на бытовые вопросы зависят, по сути, от двух вещей — от имеющегося в распоряжении дохода и от уровня владения немецким языком. В зависимости от этого можно будет выбирать жилье и его расположение, а также все прочее ;) Интимных вопросов не задаю, просто следует учитывать, что лучше всего я ориентируюсь в ситуации, сходной с собственной: учившийся в Германии QA-инженер-автоматизатор с 7 годами опыта, неработающей женой, детьми 5,5 и 3х лет и двумя кошками.
Кстати по поводу денег: следует исходить из того, что от суммы контракта на руки будет получаться процентов 65-70, остальное — налоги и обязательные страховки (медицинская, пенсионная, от безработицы и т.д.). Я предполагаю, что с двухмесячным ребенком жена работать прям так сразу не пойдет, даже если будет иметь право. Кроме этого, жена, получив вид на жительство, будет иметь право на родительские выплаты Elterngeld (300 евро в месяц пока ребенку не исполнится год), а также на детей будут выплачиваться «детские деньги» Kindergeld (185 в месяц на ребенка) до их совершеннолетия. Я несколько огрубляю детали, но в общем это примерно так…
Итак, по порядку:
с жильем в Мюнхене не плохо, а очень плохо. То есть — на одну свободную квартиру имеется от десятка претендентов. При этом, поскольку выселить неплательщика с немецким законодательством довольно непросто, от претендентов ожидают доказанной кредитоспособности — как минимум справки о зарплате за последние 3 месяца (бухгалтерия ежемесячно присылает) и рекомендацию от предыдущего арендодателя («платил регулярно, задолженностей не имеет»). Иногда еще — справку с работы, что человек действительно работает и не находится на испытательном сроке. Поскольку, как я понимаю, ничего из вышеперечисленного в наличии не будет, жилье будет найти очень непросто и/или очень дорого. Поэтому очень рекомендую просто таки немедленно задать будущему работодателю вопрос, как именно он может поспособствовать поиску жилья. Варианты могут простираться от «озадачить прикормленного маклера, а то и выплатить его комиссию» до «предоставить жилье на пару месяцев из собственного фонда». В идеале, на самом деле, надежней и спокойней приехать самому, устроиться, потом перевозить семью.
Жилье сдают и частные лица, и большие конторы. Мне приходилось снимать и у тех, и у других — у контор проще: меньше персональных заморочек арендодателя и лучше сервис (типа техника прийти поменять протекающий кран).
Жилье в Германии сдается, как правило, без мебели. В лучшем случае будет встроенная кухня, за которую иной раз приходится заплатить предыдущим жильцам (кухня — собственность жильцов, а не хозяина квартиры). Мне моя досталась 2 раза бесплатно — потому что предыдущим жильцам обошлось бы дороже ее разобрать и вывезти, чем подарить мне :). Такое (или сильные скидки в цене) случается довольно часто, учитывая, что мебель встраивается по месту и в другую квартиру может просто не встать. Можно снять и меблированную квартиру, но это будет заметно дороже. Ну и выбор меньше — спрос невелик. Дальше я пишу именно про долгосрочную аренду пустой квартиры.
К квартирам обычно прилагается зарешеченное отделение в подвале (Keller) бесплатно, довольно часто — парковочное место на улице или в подземном гараже — за отдельные 20-50 евро в месяц.
С финансовой точки зрения аренда выглядит следующим образом: арендная плата состоит из двух частей — собственно аренды (Kaltmiete, «холодная арендная плата») и коммуналки (холодная/горячая вода, вывоз мусора, уборка территории и т.п. — Nebenkosten, «дополнительные расходы»). Все вместе именуется Warmmiete, «теплая аренда». Иногда из Nebenkosten отдельно выделяется цена отопления, Heizung. Электричество, телефон, интернет в Nebenkosten не входят, каждый новый жилец заключает отдельный договор с провайдером соответствующих услуг по своему выбору.
После заключения договора аренды арендатору предстоят следующие платежи:
— 3х Kaltmiete — залог за квартиру, Kaution, делается с целью защитить арендодателя от невыплаты аренды или ущерба квартире. Kaution кладется на счет в банке и на него начисляются проценты, хотя исключительно смешные. Его возвращают примерно через полгода-год после выезда из этой квартиры, когда выяснены все скрытые расходы, в том числе, к примеру, точная сумма расходов на обслуживание дома — часть выплачивается ежемесячно в Nebenkosten, но точная сумма выясняется раз в год. Недостающее (или избыточное — тоже бывает) делится на всех жильцов в прошедшем году. Вот недостающее и будет вычтено из возвращаемого кауциона;
— 1х Warmmiete за первый месяц;
— если договор заключался при посредничестве маклера — то еще и 2,38х Kaltmiete маклерских комиссионных (Provision). Участие маклера, на самом деле, может заключаться всего лишь в размещении объявления на сайте и сортировке претендентов — т.е. для арендатора выгоды в наличии маклера за эти деньги никакой.
Это все к тому, что съем квартиры может обойтись единоразово в 3-6 месячных плат и к этому надо быть готовым. Впрочем, существуют модели, когда вместо единоразового залога выплачивается небольшая ежемесячная страховая сумма, кажется, невозвращаемая, но деталей я не знаю, не сталкивался.
Да, конкретные сайты, на которых ищется 90% всей недвижимости Германии:
www.immobilienscout24.de, www.immowelt.de
Все мои три последовательных квартиры в Германии были найдены на первом сайте, без участия (и оплаты) маклера. Объявления маклеров там, впрочем, тоже встречаются. Первая квартира — у частника, последующие — у больших контор с кварталами «доходных домов». Как очевидно, я — русский с неидеальным немецким языком. У меня есть приятель с весьма пессимистичным взглядом на жизнь вообще и на дискриминацию иностранцев в Германии в частности, но лично мне сталкиваться с подобным не приходилось. С другой стороны, иностранцев той или иной степени иностранности в Мюнхене сотни тысяч (население — 1,5 миллиона) и все где-то живут :).
Кстати о: переезд от частника был обусловлен именно тем, что он не соглашался на кошек в квартире (ко мне въезжала жена с кошками). В обеих конторах мне дали заполнить бланк «хочу держать кошек в доме». Через неделю пришло письмо «вот ваше разрешение держать кошек». В первой конторе запрещали держать собак, во второй (нынешней) можно и собак тоже.
Есть еще вариант читать местные газеты — есть старомодные частники, которые дают объявления туда и только туда, но делать это не из Мюнхена довольно сложно. Вроде бы у некоторых газет есть и сайты, но я ими не пользовался.
Пока не забыл: квартирная плата фиксируется на том уровне, на котором она была в момент сдачи и поднять ее можно только при заметных улучшениях со стороны арендодателя (к примеру, на прошлой квартире поменяли балкон, увеличив его раза в два). А вот при новой сдаче в аренду цену можно выставить какую захочешь. То есть имеет смысл снимать квартиру сразу надолго. Я, например, жалею, что не сумел 3 года назад найти 4х комнатную — сейчас они заметно выросли в цене. Для примера цифры: моя квартира (3,5 комнаты), снятая три с небольшим года назад, все еще обходится в 920 евро в месяц, идентичная по планировке в соседнем подъезде сдавалась месяц назад за 1300…
Касательно плохих/хороших районов: насколько мне известно, с точки зрения, скажем, криминальной обстановки или наличия инфраструктуры такого деления в Мюнхене нет. Есть два крупных района плотной многоэтажной застройки со сравнительно(!) дешевыми квартирами — Hasenbergl и Neuperlach. Соответственно, население этих районов весьма многонациональное (проще говоря, турки, балканцы, русские и негры :)). Некоторые называют эти районы гетто, я к таковым не отношусь. Я жил (после кучи студенческих общежитий) несколько лет в квартирах на западе Мюнхена в районе Laim, который гетто отнюдь не называют, сейчас 4й год живу именно в Neuperlach и не могу сказать, что жить здесь хоть в чем-то хуже. Достоинства именно этих районов в том, что здесь большие квартиры (3-4-5 комнат) обходятся как бы не в полтора раза дешевле, чем в других частях города — это если в этих других частях многокомнатные квартиры вообще строили. А здесь их много. Кстати, большой семье маленькую квартиру могут просто не сдать. Т.е. вчетвером снять двухкомнатную квартиру — шансы весьма небольшие.
В силу наличия приличного общественного транспорта и хороших дорог разницы в ценах между городом и пригородом нет. Электрички ходят каждые 20 минут, метро — каждые 5 в часы пик, каждые 10 — в прочее время. Еще в наличии автобусы и трамваи. Опять-таки, город сравнительно небольшой, из конца в конец что на машине, что на общественном транспорте — 40-50 минут, так что в смысле доступности всех благ цивилизации — все рядом. Мой коллега живет в соседнем городе, — Аугсбурге, — и каждый день много лет уже ездит в Мюнхен на работу. 40 минут на поезде, но жилье там заметно дешевле.
Если я правильно понимаю термин «таунхаус» — это 2-3 этажа с подвалом и мансардой в ряду с другими такими же «подъездами на одного». По-немецки это именно так и называется «Reihenhaus, рядовой дом». О них я знаю немного. Достоинства: много места, нет соседей сверху/снизу (но есть по бокам, если дом угловой и соседа с одной стороны нет — стоит дороже), как правило, есть небольшой садик на заднем дворе. Недостатки: заметно дороже, чем квартира с той же жилой площадью, существуют какие-то расходы, которых нет в квартирах.
В школу в Германии идут с 6ти лет, в детский сад — с трех, существуют ясли. Мест в детсадах и яслях на всех не хватает, на них нужно стоять в очереди, по крайней мере в городе. Насчет ближних пригородов не знаю, знакомые в городке в 40 минутах на машине в сторону Альп место в садике получили без проблем.
Как правило, в начальную школу (первые 4 класса) дети идут по месту жительства, изменения допускаются, но требуются серьезные основания и о них надо сообщать в местную школу заранее. Начало учебного года — в середине сентября. Предполагаю, что ситуация «ребенок школьного возраста не говорит по-немецки» в Мюнхене встречается регулярно и школьные ведомства знают способы ее решения. Увы, тут я не знаю ничего, мои оба ребенка родились в Германии. Думаю, что первичную информацию (как минимум, к кому обратиться дальше) можно запросить опять-таки в HR работодателя.
Насколько я понимаю, общеобразовательных школ с преподаванием на русском языке в Мюнхене нет. Есть «воскресные русские школы», в которых преподают в основном русский язык. Школьное образование тем не менее обязательно для всех, никакого homeschooling или частных (не сертифицированных) заведений.
Как я понимаю, источники общей информации о переезде и жизни в Германии уже достаточно изучены. На всякий случай перечислю некоторые: foren.germany.ru, www.vorota.de, ru-de.livejournal.com, www.tupa-germania.ru
Подержанную мебель проще всего будет найти на kleinanzeigen.ebay.de/anzeigen/stadt/muenchen. Довольно часто можно наткнуться на предложения отдать мебель бесплатно, «только заберите».
Меблированные, кстати, сдают, как правило, на короткие сроки, так что это может быть неплохим промежуточным решением при приезде сразу всей семьей. Вот поиск меблированных квартир на 3х человек в Мюнхене:
www.immobilienscout24.de/Suche/S-14/WAZ/Bayern/Muenchen/-/-/-/-/true/-/-/-/-/3
Так, пока не начал писать опусы на тему школа/банк/мобилы, запишу вопрос: водительские права есть? а у жены? а опыт вождения? Просто машина с двумя детьми рано или поздно потребуется, если жить в пригороде — скорее рано. По российским правам здесь можно ездить в течение 6ти месяцев после приезда на жительство, в течение 3 лет после приезда можно пересдать на немецкие права без обязательного прохождения автошколы. Стоимость получения прав с нуля — плюс-минус 2000. Так что может иметь смысл до отъезда получить права в России…
Кстати, к вопросу о языке: когда мы дочку определяли в детский садик, нам в каждом из трех, где мы побывали, было сказано «дайте ей научиться хорошо говорить на родном языке. Будет хорошо говорить на родном — немецкому мы здесь научим без проблем. Имеем богатый опыт». Чисто немецких детей в группах дай бог чтоб треть. Еще треть — немцы в первом поколении, зачастую со вторым, а то и третьим гражданствами…
Да, счет хоть в каком-то банке надо открывать сразу после получения вида на жительство (виза меняется на ВНЖ в управлении по делам иностранцев). Большая часть регулярных платежей (квартплата, электричество, телефон/мобильная связь/интернет) предполагает прямое списание со счета. Оплата счетов, как это вроде бы принято в Штатах, здесь используется в основном в случае однократных покупок в интернете. Или от врача еще вот счет приходит, не дай бог…
Насчет микрокредитования я даже не уверен в том, что это такое :) Есть, как правило, возможность овердрафта по счету (Dispokredit) с дикими процентами. Честно, при твоей планируемой зарплате, как мне кажется, кредит может понадобиться на дом/квартиру, м.б., новую машину, а это едва ли размер «микро» :) Кстати, в Германии нет понятия «кредитная история» в смысле «взял кредит, вернул без проблем, теперь дадут еще больший кредит». Есть организация SCHUFA, которая ведет учет именно недобросовестных кредитобрателей, и тебя будут проверять на наличие в списках этой организации при съеме квартиры и т.д.
по всей стране, у Еплюса и О2 имеются дырки в сети вдали от городов. Относительно LTE (4G) ничего толком сказать не могу, не пользуюсь. Да и вообще мобильным интернетом не пользуюсь :) — дома WiFi, на работе WiFi, а 20 минут в метро по дороге туда и оттуда я в отрыве от сети переживаю без проблем :)
Варианты мобильной связи, как обычно — контракт и препейд. Препейд дороже, контракт надольше. Тарифов, соответственно, куча самых разнообразных. Можешь поизучать на досуге: www.billiger-telefonieren.de
Я бы на вашем месте купил бы по приезде на ближайшей автозаправке или в ближайшем продуктовом пару произвольных (но одинаковых) препейд-симок и месяц-другой проходил бы с ними (требуется онлайн или телефонная регистрация). Быстрее и проще будет, чем выбирать контракт прямо с колес. В конце концов, даже номер можно будет при переходе от оператора к оператору сохранить, буде желание возникнет.
Частные страховки предполагают более высокий уровень обслуживания застрахованных у них пациентов (типа отдельной палаты или наблюдения главврачом). Также меньшие очереди и сроки ожидания Termin'ов у врачей. Недостатков много, в первую очередь (по закону) необходим уровень дохода выше среднего (53.550,00 € в 2014), как правило, в течение нескольких лет. Также: страховка заключается и оплачивается на каждого отдельного члена семьи. Также: тариф зависит от возраста и состояния здоровья. В общем, молодому-здоровому-холостому-богатому самая дорога в частную страховку. Кстати, обратная дорога практически невозможна — перейти из частной в государственную малореально.
Так что в ближайшем будущем у вас вроде бы нет выбора кроме как идти в государственную страховку.
Еще важная деталь в голову пришла: расторжение договора аренды квартиры стандартно пишется в договоре как «к первому числу через 3 месяца». Т.е. письмо «я расторгаю договор», отправленное 31го мая, означает возможность/необходимость выехать к 1му сентября. В результате мне пару раз приходилось платить месяц аренды на двух квартирах сразу — на старой и на новой… На эту ситуацию стоит оглядываться при начальной аренде меблированной квартиры — какие сроки там в договоре стоят и можно ли их изменить…
Это места, где можно будет позвонить, приехать, потыкать пальцем, дать денег и забрать. А через месяц — точно так же продать.
В Икее ты берешь первое попавшееся новое, не факт, что имеющееся на складе, 3 недели ждешь доставки и еще через месяц оно не подходит по цвету или размеру к любовно выбранным шкафчикам…
Про подключение надо выяснять с фирмой-арендодателем, что они думают. Если подключает приглашенный за деньги специалист — у него есть страховка и ответственность за протечки или КЗ несет он. Если ты это делаешь самостоятельно — отвечаешь сам. Некоторые вещи ты просто не имеешь права делать сам, к примеру, менять проводку. Технически подключить плиту или водопроводный кран, разумеется, не проблема…
Всякие столы-стулья-шкафчики-кровати забрать, безусловно, можно будет…
Еще интернет-магазины: amazon.de, otto.de, neckermann.de
Доставка мелкого товара, купленного в сети — скажем, вплоть до микроволновки,- идет почтой или общими службами доставки типа DHL, UPS и т.д. Для большого товара — холодильник, телевизор — используются свои службы доставки тех же амазона, отто, неккерманна…
Агрегаторы цен: www.idealo.de, www.guenstiger.de, www.billiger.de. Есть еще, но наизусть я их не помню…
Стены и потолок в долгосрочно снятой квартире, как правило, можно сверлить сколько душе угодно (если противное не оговорено особо в договоре). Я что на прошлой квартире, что на нынешней себя особо не сдерживал :) Надо, разумеется, заделывать при выезде — квартира должна быть сдана в жилом состоянии. Что, кстати, не означает, что ее наново придется белить при выезде — если стены достаточно чистые. Гипс, шпатель, 2 часа времени — и дырок в стенах нет.
Итак, в хронологическом порядке:
Первые вопросы
Приветствую.
У меня, похоже, все получается с контрактом в Мюнхене и к концу лета я собираюсь перебраться. У меня двое детей (2 мес и 7 лет) и хочется позадавать всяких бытовых вопросов.
1. Наслышан про сложности со съемом жилья и высокими ценами. Уже немного посмотрел на таких сайтах как mrlodge. Действительно выбор минимальный и большие комиссии. Любые советы на эту тему выслушаю. На какие сайты еще надо сходить?
Есть ли какие-то сайты формата из-рук-в-руки без посредников и есть ли шансы у русского получить через эти сайты внаем квартиру?
Очень важно узнать какие есть плохие районы, хорошие. Где совсем не стоит снимать?
По поводу съема в пригороде (возможно таунхауза) — насколько это целесообразно? (работа у меня на центральном куске всех S-bahnов). Как это связано со школами и детсадами? Где они лучше?
Скорее всего я привезу с собой кота — это совсем снизит шансы найти квартиру?
2. Если с младшим ребенком (2 месяца) пока еще рано и более-менее понятно, то со старшим сложнее. Ему сейчас в школу, а немецкого у него нету, да и английского, можно считать, тоже. Есть ли какие-то русскоязычные школы в Мюнхене? Платные? Дорого?
Первые ответы
Конкретные детали и полнота ответов на бытовые вопросы зависят, по сути, от двух вещей — от имеющегося в распоряжении дохода и от уровня владения немецким языком. В зависимости от этого можно будет выбирать жилье и его расположение, а также все прочее ;) Интимных вопросов не задаю, просто следует учитывать, что лучше всего я ориентируюсь в ситуации, сходной с собственной: учившийся в Германии QA-инженер-автоматизатор с 7 годами опыта, неработающей женой, детьми 5,5 и 3х лет и двумя кошками.
Кстати по поводу денег: следует исходить из того, что от суммы контракта на руки будет получаться процентов 65-70, остальное — налоги и обязательные страховки (медицинская, пенсионная, от безработицы и т.д.). Я предполагаю, что с двухмесячным ребенком жена работать прям так сразу не пойдет, даже если будет иметь право. Кроме этого, жена, получив вид на жительство, будет иметь право на родительские выплаты Elterngeld (300 евро в месяц пока ребенку не исполнится год), а также на детей будут выплачиваться «детские деньги» Kindergeld (185 в месяц на ребенка) до их совершеннолетия. Я несколько огрубляю детали, но в общем это примерно так…
Итак, по порядку:
с жильем в Мюнхене не плохо, а очень плохо. То есть — на одну свободную квартиру имеется от десятка претендентов. При этом, поскольку выселить неплательщика с немецким законодательством довольно непросто, от претендентов ожидают доказанной кредитоспособности — как минимум справки о зарплате за последние 3 месяца (бухгалтерия ежемесячно присылает) и рекомендацию от предыдущего арендодателя («платил регулярно, задолженностей не имеет»). Иногда еще — справку с работы, что человек действительно работает и не находится на испытательном сроке. Поскольку, как я понимаю, ничего из вышеперечисленного в наличии не будет, жилье будет найти очень непросто и/или очень дорого. Поэтому очень рекомендую просто таки немедленно задать будущему работодателю вопрос, как именно он может поспособствовать поиску жилья. Варианты могут простираться от «озадачить прикормленного маклера, а то и выплатить его комиссию» до «предоставить жилье на пару месяцев из собственного фонда». В идеале, на самом деле, надежней и спокойней приехать самому, устроиться, потом перевозить семью.
Жилье сдают и частные лица, и большие конторы. Мне приходилось снимать и у тех, и у других — у контор проще: меньше персональных заморочек арендодателя и лучше сервис (типа техника прийти поменять протекающий кран).
Жилье в Германии сдается, как правило, без мебели. В лучшем случае будет встроенная кухня, за которую иной раз приходится заплатить предыдущим жильцам (кухня — собственность жильцов, а не хозяина квартиры). Мне моя досталась 2 раза бесплатно — потому что предыдущим жильцам обошлось бы дороже ее разобрать и вывезти, чем подарить мне :). Такое (или сильные скидки в цене) случается довольно часто, учитывая, что мебель встраивается по месту и в другую квартиру может просто не встать. Можно снять и меблированную квартиру, но это будет заметно дороже. Ну и выбор меньше — спрос невелик. Дальше я пишу именно про долгосрочную аренду пустой квартиры.
К квартирам обычно прилагается зарешеченное отделение в подвале (Keller) бесплатно, довольно часто — парковочное место на улице или в подземном гараже — за отдельные 20-50 евро в месяц.
С финансовой точки зрения аренда выглядит следующим образом: арендная плата состоит из двух частей — собственно аренды (Kaltmiete, «холодная арендная плата») и коммуналки (холодная/горячая вода, вывоз мусора, уборка территории и т.п. — Nebenkosten, «дополнительные расходы»). Все вместе именуется Warmmiete, «теплая аренда». Иногда из Nebenkosten отдельно выделяется цена отопления, Heizung. Электричество, телефон, интернет в Nebenkosten не входят, каждый новый жилец заключает отдельный договор с провайдером соответствующих услуг по своему выбору.
После заключения договора аренды арендатору предстоят следующие платежи:
— 3х Kaltmiete — залог за квартиру, Kaution, делается с целью защитить арендодателя от невыплаты аренды или ущерба квартире. Kaution кладется на счет в банке и на него начисляются проценты, хотя исключительно смешные. Его возвращают примерно через полгода-год после выезда из этой квартиры, когда выяснены все скрытые расходы, в том числе, к примеру, точная сумма расходов на обслуживание дома — часть выплачивается ежемесячно в Nebenkosten, но точная сумма выясняется раз в год. Недостающее (или избыточное — тоже бывает) делится на всех жильцов в прошедшем году. Вот недостающее и будет вычтено из возвращаемого кауциона;
— 1х Warmmiete за первый месяц;
— если договор заключался при посредничестве маклера — то еще и 2,38х Kaltmiete маклерских комиссионных (Provision). Участие маклера, на самом деле, может заключаться всего лишь в размещении объявления на сайте и сортировке претендентов — т.е. для арендатора выгоды в наличии маклера за эти деньги никакой.
Это все к тому, что съем квартиры может обойтись единоразово в 3-6 месячных плат и к этому надо быть готовым. Впрочем, существуют модели, когда вместо единоразового залога выплачивается небольшая ежемесячная страховая сумма, кажется, невозвращаемая, но деталей я не знаю, не сталкивался.
Да, конкретные сайты, на которых ищется 90% всей недвижимости Германии:
www.immobilienscout24.de, www.immowelt.de
Все мои три последовательных квартиры в Германии были найдены на первом сайте, без участия (и оплаты) маклера. Объявления маклеров там, впрочем, тоже встречаются. Первая квартира — у частника, последующие — у больших контор с кварталами «доходных домов». Как очевидно, я — русский с неидеальным немецким языком. У меня есть приятель с весьма пессимистичным взглядом на жизнь вообще и на дискриминацию иностранцев в Германии в частности, но лично мне сталкиваться с подобным не приходилось. С другой стороны, иностранцев той или иной степени иностранности в Мюнхене сотни тысяч (население — 1,5 миллиона) и все где-то живут :).
Кстати о: переезд от частника был обусловлен именно тем, что он не соглашался на кошек в квартире (ко мне въезжала жена с кошками). В обеих конторах мне дали заполнить бланк «хочу держать кошек в доме». Через неделю пришло письмо «вот ваше разрешение держать кошек». В первой конторе запрещали держать собак, во второй (нынешней) можно и собак тоже.
Есть еще вариант читать местные газеты — есть старомодные частники, которые дают объявления туда и только туда, но делать это не из Мюнхена довольно сложно. Вроде бы у некоторых газет есть и сайты, но я ими не пользовался.
Пока не забыл: квартирная плата фиксируется на том уровне, на котором она была в момент сдачи и поднять ее можно только при заметных улучшениях со стороны арендодателя (к примеру, на прошлой квартире поменяли балкон, увеличив его раза в два). А вот при новой сдаче в аренду цену можно выставить какую захочешь. То есть имеет смысл снимать квартиру сразу надолго. Я, например, жалею, что не сумел 3 года назад найти 4х комнатную — сейчас они заметно выросли в цене. Для примера цифры: моя квартира (3,5 комнаты), снятая три с небольшим года назад, все еще обходится в 920 евро в месяц, идентичная по планировке в соседнем подъезде сдавалась месяц назад за 1300…
Касательно плохих/хороших районов: насколько мне известно, с точки зрения, скажем, криминальной обстановки или наличия инфраструктуры такого деления в Мюнхене нет. Есть два крупных района плотной многоэтажной застройки со сравнительно(!) дешевыми квартирами — Hasenbergl и Neuperlach. Соответственно, население этих районов весьма многонациональное (проще говоря, турки, балканцы, русские и негры :)). Некоторые называют эти районы гетто, я к таковым не отношусь. Я жил (после кучи студенческих общежитий) несколько лет в квартирах на западе Мюнхена в районе Laim, который гетто отнюдь не называют, сейчас 4й год живу именно в Neuperlach и не могу сказать, что жить здесь хоть в чем-то хуже. Достоинства именно этих районов в том, что здесь большие квартиры (3-4-5 комнат) обходятся как бы не в полтора раза дешевле, чем в других частях города — это если в этих других частях многокомнатные квартиры вообще строили. А здесь их много. Кстати, большой семье маленькую квартиру могут просто не сдать. Т.е. вчетвером снять двухкомнатную квартиру — шансы весьма небольшие.
В силу наличия приличного общественного транспорта и хороших дорог разницы в ценах между городом и пригородом нет. Электрички ходят каждые 20 минут, метро — каждые 5 в часы пик, каждые 10 — в прочее время. Еще в наличии автобусы и трамваи. Опять-таки, город сравнительно небольшой, из конца в конец что на машине, что на общественном транспорте — 40-50 минут, так что в смысле доступности всех благ цивилизации — все рядом. Мой коллега живет в соседнем городе, — Аугсбурге, — и каждый день много лет уже ездит в Мюнхен на работу. 40 минут на поезде, но жилье там заметно дешевле.
Если я правильно понимаю термин «таунхаус» — это 2-3 этажа с подвалом и мансардой в ряду с другими такими же «подъездами на одного». По-немецки это именно так и называется «Reihenhaus, рядовой дом». О них я знаю немного. Достоинства: много места, нет соседей сверху/снизу (но есть по бокам, если дом угловой и соседа с одной стороны нет — стоит дороже), как правило, есть небольшой садик на заднем дворе. Недостатки: заметно дороже, чем квартира с той же жилой площадью, существуют какие-то расходы, которых нет в квартирах.
В школу в Германии идут с 6ти лет, в детский сад — с трех, существуют ясли. Мест в детсадах и яслях на всех не хватает, на них нужно стоять в очереди, по крайней мере в городе. Насчет ближних пригородов не знаю, знакомые в городке в 40 минутах на машине в сторону Альп место в садике получили без проблем.
Как правило, в начальную школу (первые 4 класса) дети идут по месту жительства, изменения допускаются, но требуются серьезные основания и о них надо сообщать в местную школу заранее. Начало учебного года — в середине сентября. Предполагаю, что ситуация «ребенок школьного возраста не говорит по-немецки» в Мюнхене встречается регулярно и школьные ведомства знают способы ее решения. Увы, тут я не знаю ничего, мои оба ребенка родились в Германии. Думаю, что первичную информацию (как минимум, к кому обратиться дальше) можно запросить опять-таки в HR работодателя.
Насколько я понимаю, общеобразовательных школ с преподаванием на русском языке в Мюнхене нет. Есть «воскресные русские школы», в которых преподают в основном русский язык. Школьное образование тем не менее обязательно для всех, никакого homeschooling или частных (не сертифицированных) заведений.
Как я понимаю, источники общей информации о переезде и жизни в Германии уже достаточно изучены. На всякий случай перечислю некоторые: foren.germany.ru, www.vorota.de, ru-de.livejournal.com, www.tupa-germania.ru
Уточняющие вопросы
Раз жилье сдается без мебели, то видимо должны быть варианты как и где найти б/у-шную мебель недорого. А потом спокойно развиваться, покупая свою. Как это там принято? Где такое берут?
Скажу сразу про интимные вопросы. Меня берут на senior software developer на 70+ кЕвро. Это правильные деньги? Я подозреваю, что мало, но тем не менее.
Опыта у меня уже больше 20 лет, но я последнее время специально не рвался в начальники, понимая, что возможно придется думать о переселении. Хотя и начальникового опыта уже тоже бывало.
Немецкий есть, но не школьный с детства как английский, а институтский. То есть многое понимаю, в мире ориентируюсь, но до идеала далеко.
У меня планируется большое семейство, я, жена, 7-летний сын, 2-месячная дочка и кот. Поэтому я ищу 3 или даже 4-комнатную квартиру. Может еще мама или теща будут наезжать.
Если в конторах, у кого ты снимаешь (или прошлая, где ты снимал) есть какие либо предложения, было бы здорово на них выйти.
Раз ты живешь в таком районе, где много мигрантов, что ты можешь сказать про школы? Как там с обучением? У ребенка есть после таких школ шанс на университет? Или наоборот проще ( у него-то немецкий только начинается) — много учеников без языка и учителя лучше понимают что делать с не-немецкими детьми. Так что — поспрашивай, пожалуйста, про варианты у текущего и прошлого арендодателя.
Я рассматривал дом (или Reihenhaus) в пригороде исключительно с той точки зрения, что это может выйти дешевле за метр. Ну и может менее гетто, ближе к сельской «немецкой пасторали». Это так и есть? Может, какой-то городок на юге недалеко от озера и с доступом S-bahn. Это совсем заоблачно по цене?
Что можешь сказать про выбор банка? Кто из них лучше? А то мы избалованы такими сервисами как интернет-банкинг, СМС-информирование, Visa-Visa transfers, легко дающиеся кредитки, микрокредитование и т.д.
Да и сотовые тоже интересно что и как. Судя по тому, что знакомых мало, видимо самое важное — это качество мобильного ИНета (4Ж) и цена.
Есть ли разница в выборе медицинской страховки?
Есть ли какие-то сайты-форумы мюнхенцев? С обширным знанием и взаимопомощью?
Ответы-уточнения
Работодатель сказал, что поспособствовать в жилье он не может никак. Контора маленькая, даже HR раз в неделю ходит.Это весьма неудачно. Удаленно найти квартиру будет непросто Я бы всерьез задумался над переездом в два этапа — сначала самому приехать, пожить месяц-другой в пансионе, найти/выбрать квартиру, потом перевозить семью. Жить на чемоданах с маленьким ребенком должно быть нелегко.
Раз жилье сдается без мебели, то видимо должны быть варианты как и где найти бушную мебель недорого. А потом спокойно развиваться, покупая свою. Как это там принято? Где такое берут?Новую, недорогую, но готовую мебель берут в Икее — два филиала в городе. Но — нужна будет машина, чтоб привезти. Впрочем, и с подержанной мебелью будет та же проблема. Прочую новую мебель можно легко ждать месяц-полтора доставки…
Подержанную мебель проще всего будет найти на kleinanzeigen.ebay.de/anzeigen/stadt/muenchen. Довольно часто можно наткнуться на предложения отдать мебель бесплатно, «только заберите».
Скажу сразу про интимные вопросы. Меня берут на senior software developer на 70+ кEвро. Это правильные деньги? Я подозреваю, что мало, но тем не менее.Насколько можно судить по онлайн-обзорам зарплат, а также по паре форумов — в среднем по Германии для данной позиции это довольно неплохо. На руки это получится около 4000 в месяц, уже после налогов и обязательных страховок. Здесь не принято сообщать подобного рода информацию о себе :), так что прямого опыта у меня нет. С одной стороны, Мюнхен благодаря недвижимости считается одним из самых дорогих городов Германии, с другой — это начальная зарплата в отсутствие «немецкого» опыта в резюме, то есть дальше будет только расти. Для жизни в Мюнхене всей семьей без особой роскоши этого более чем достаточно — проверено на собственном опыте. Для примера — мой приятель с двумя такими зарплатами в семье недавно купил (в кредит, разумеется) симпатичный Reihenhaus в тихом районе Мюнхена ценой хорошо за 600 кЕ.
Немецкий есть, но не школьный с детства, как английский, а институтский. То есть многое понимаю, в мире ориентируюсь, но до идеала далеко.Я здесь 15 лет живу, учился, экзамены сдавал, дипломную работу защищал, работал в полудюжине фирм — и у меня все еще неидеальный немецкий :) У твоих детей — будет, у тебя — нет. Но если тебя можно будет понять, качество никого интересовать не будет.
У меня планируется большое семейство, я, жена, 7-летний сын, 2-месячная дочка и кот. Поэтому я ищу 3 или даже 4-комнатную квартиру. Может еще мама или теща будут наезжать.Советовал бы сразу 4х комнатную, на собственном опыте: спальня, гостиная, детская, кабинет. Кабинет превращается при необходимости в гостевую, а со временем — во вторую детскую.
Если в конторах у кого ты снимаешь (или прошлая, где ты снимал) есть какие либо предложения, было бы здорово на них выйти.У предыдущей есть сейчас в наличии даже две меблированых квартиры (сдаются минимум на 3 месяца).
Меблированные, кстати, сдают, как правило, на короткие сроки, так что это может быть неплохим промежуточным решением при приезде сразу всей семьей. Вот поиск меблированных квартир на 3х человек в Мюнхене:
www.immobilienscout24.de/Suche/S-14/WAZ/Bayern/Muenchen/-/-/-/-/true/-/-/-/-/3
Так, пока не начал писать опусы на тему школа/банк/мобилы, запишу вопрос: водительские права есть? а у жены? а опыт вождения? Просто машина с двумя детьми рано или поздно потребуется, если жить в пригороде — скорее рано. По российским правам здесь можно ездить в течение 6ти месяцев после приезда на жительство, в течение 3 лет после приезда можно пересдать на немецкие права без обязательного прохождения автошколы. Стоимость получения прав с нуля — плюс-минус 2000. Так что может иметь смысл до отъезда получить права в России…
Раз ты живешь в таком районе, где много мигрантов, что ты можешь сказать про школы? Как там с обучением? У ребенка есть после таких школ шанс на университет? Или наоборот проще ( у него-то немецкий только начинается) — много учеников без языка и учителя лучше понимают что делать с ненемецкими детьми.Мигрантов в Мюнхене много везде, различается исходная страна :). Касательно немецких школ и будущего: для поступления в вуз ребенок должен окончить гимназию или сдать дополнительные экзамены, приравненные к окончанию гимназии. Первые 4 года все учатся в одинаковых начальных школах (Grundschule), после чего по результатам обучения (оценкам и т.д.) некоторые дети получают направления в гимназию, а некоторые — в среднюю школу (Hauptschule). Перспективы после Хауптшуле — профтехучилище и сравнимые. Как вариант — доучиваться отдельно и досдавать экзамены готовности к вузу (Abitur). В гимназии это выпускные экзамены.
Кстати, к вопросу о языке: когда мы дочку определяли в детский садик, нам в каждом из трех, где мы побывали, было сказано «дайте ей научиться хорошо говорить на родном языке. Будет хорошо говорить на родном — немецкому мы здесь научим без проблем. Имеем богатый опыт». Чисто немецких детей в группах дай бог чтоб треть. Еще треть — немцы в первом поколении, зачастую со вторым, а то и третьим гражданствами…
Я рассматривал дом (или reihenhaus) в пригороде исключительно с той точки зрения, что это может выйти дешевле за метр. Ну и может менее гетто, ближе к сельской «немецкой пасторали». Это так и есть? Может какой-то городок на юге недалеко от озера и с доступом S-bahn. Это совсем заоблачно по цене?На юг от Мюнхена в сторону гор и озер (40 минут на машине по автобану до Альп) сплошные курортные местечки, с соответствующими ценами на жилье :) Так что за метр, может быть, будет и дешевле, но за все в сумме — скорее заметно дороже. В любом случае, я бы очень советовал приехать, осмотреться, а потом только решать, где жить и сколько это должно стоить. А не основываться на моих рекомендациях :)
Что можешь сказать про выбор банка? Кто из них лучше?В первую очередь я бы выбирал банк, основываясь на его распространенности — филиалов и банкоматов. Из самых мне известных — Stadtsparkasse München и Postbank. Есть несколько банков с лучшими условиями, но только с интернет- и телефонным сервисом, без филиалов. На мой взгляд, не лучший вариант для новичков в стране. Смена банка — вопрос от силы месяца.
Да, счет хоть в каком-то банке надо открывать сразу после получения вида на жительство (виза меняется на ВНЖ в управлении по делам иностранцев). Большая часть регулярных платежей (квартплата, электричество, телефон/мобильная связь/интернет) предполагает прямое списание со счета. Оплата счетов, как это вроде бы принято в Штатах, здесь используется в основном в случае однократных покупок в интернете. Или от врача еще вот счет приходит, не дай бог…
А то мы избалованы такими сервисами как интернет-банкинг, СМС-информирование, Visa-visa transfers, легко дающиеся кредитки, микрокредитование ит.д.Интернет-банкинг есть у всех хоть сколько-нибудь заметных банков. У некоторых, кроме интернета и телефона, как сказано, и вовсе ничего больше нет. SMS присылают некоторые, далеко не все банки, и там это отдельная платная услуга. Про переводы с Визы на Визу я наслышан только в русском интернете, перевод со счета на счет — нормальная форма оплаты в Германии — от покупок на еБее до оплаты счета за трусы из онлайн магазина :) По умолчанию к расходному счету (Girokonto) выдается дебетовая карта (EC-Karte), как правило, совместимая с Maestro. Некоторые банки сразу выдают Визу, некоторые требуют стабильного дохода. Я два раза подавал заявление на Визу от банка, сотрудничавшего с нашей фирмой, два раза получил отказ. На второй раз плюнул, пошел в собственный банк, через 15 минут вышел с одобренным заявлением. Карту прислали по почте. Это — через 2 месяца после начала работы как постоянный сотрудник (т.е. со стабильным доходом, до этого 2 года студентом на полставки там же).
Насчет микрокредитования я даже не уверен в том, что это такое :) Есть, как правило, возможность овердрафта по счету (Dispokredit) с дикими процентами. Честно, при твоей планируемой зарплате, как мне кажется, кредит может понадобиться на дом/квартиру, м.б., новую машину, а это едва ли размер «микро» :) Кстати, в Германии нет понятия «кредитная история» в смысле «взял кредит, вернул без проблем, теперь дадут еще больший кредит». Есть организация SCHUFA, которая ведет учет именно недобросовестных кредитобрателей, и тебя будут проверять на наличие в списках этой организации при съеме квартиры и т.д.
Да и сотовые тоже интересно что и как. Судя по тому, что знакомых мало, видимо самое важное — это качество мобильного ИНета (4Ж) и цена.Сотовых операторов в Германии, по сути, три: Телеком (http://www.telekom.de/), Водафон (http://www.vodafone.de/) и Е-Плюс (http://www.eplus.de/). Был еще четвертый, O2 (http://www.o2online.de/), но его перекупил ЕПлюс. Есть еще куча реселлеров, которые предлагают свои тарифы, но распродают номера из пулов первых трех. Соответственно, именно первые три (или таки 4?) обладают собственными сетями сотовых станций. У Телекома и Водафона более-менее сравнимые по масштабу мощные покрытия
по всей стране, у Еплюса и О2 имеются дырки в сети вдали от городов. Относительно LTE (4G) ничего толком сказать не могу, не пользуюсь. Да и вообще мобильным интернетом не пользуюсь :) — дома WiFi, на работе WiFi, а 20 минут в метро по дороге туда и оттуда я в отрыве от сети переживаю без проблем :)
Варианты мобильной связи, как обычно — контракт и препейд. Препейд дороже, контракт надольше. Тарифов, соответственно, куча самых разнообразных. Можешь поизучать на досуге: www.billiger-telefonieren.de
Я бы на вашем месте купил бы по приезде на ближайшей автозаправке или в ближайшем продуктовом пару произвольных (но одинаковых) препейд-симок и месяц-другой проходил бы с ними (требуется онлайн или телефонная регистрация). Быстрее и проще будет, чем выбирать контракт прямо с колес. В конце концов, даже номер можно будет при переходе от оператора к оператору сохранить, буде желание возникнет.
Есть ли разница в выборе медицинской страховки?Вариантов, упрощая, два: «государственная» (gesetzliche, законная) и частная. Государственная в кавычках в том смысле, что это таки частные компании, обеспечивающие минимальное требуемое законом покрытие услуг по регулируемым законом же тарифам. То есть — дешевые. Тарифы у госстраховок общие — 15,5 % от брутто-зарплаты, из которых 7,5 платит работодатель из своего кармана и 8 — он же вычитает из твоей зарплаты еще до перевода ее тебе на счет. Государственные же страховки, как правило, предлагают семейные тарифы — если в семье работает только один, то супруг и несовершеннолетние дети также включены в его страховку без увеличения взносов. Уровень и количество предлагаемых госстраховками сервисов тоже более-менее сравнимы.
Частные страховки предполагают более высокий уровень обслуживания застрахованных у них пациентов (типа отдельной палаты или наблюдения главврачом). Также меньшие очереди и сроки ожидания Termin'ов у врачей. Недостатков много, в первую очередь (по закону) необходим уровень дохода выше среднего (53.550,00 € в 2014), как правило, в течение нескольких лет. Также: страховка заключается и оплачивается на каждого отдельного члена семьи. Также: тариф зависит от возраста и состояния здоровья. В общем, молодому-здоровому-холостому-богатому самая дорога в частную страховку. Кстати, обратная дорога практически невозможна — перейти из частной в государственную малореально.
Так что в ближайшем будущем у вас вроде бы нет выбора кроме как идти в государственную страховку.
Есть ли какие-то сайты-форумы мюнхенцев? С обширным знанием и взаимопомощью?Мне известен только ru-muenchen.livejournal.com Возможно, есть группы на germany.ru, не знаю.
Еще важная деталь в голову пришла: расторжение договора аренды квартиры стандартно пишется в договоре как «к первому числу через 3 месяца». Т.е. письмо «я расторгаю договор», отправленное 31го мая, означает возможность/необходимость выехать к 1му сентября. В результате мне пару раз приходилось платить месяц аренды на двух квартирах сразу — на старой и на новой… На эту ситуацию стоит оглядываться при начальной аренде меблированной квартиры — какие сроки там в договоре стоят и можно ли их изменить…
Заключительные вопросы и ответы
Наметилась новая проблема. В квартире точно нет кухни и сдающая контора говорит, что у нее нет кухни на съем. Где и как можно найти что-то быстрое, возможно не новое. Икея? Как подключать?То есть совершенно пустое помещение, ни раковины, ни кранов, ни плиты? Ожидание готовой кухни может затянуться на несколько недель. В минимальном объеме нужны именно плита, раковина с краном, стол и пара стульев, так? При этом нужно срочно и дешево, с мыслью продать/выкинуть, если прочая мебель не будет подходить. Исходя из этих параметров, я бы предложил брать с рук, конкретно на kleinanzeigen.ebay.de/anzeigen/s-muenchen
Это места, где можно будет позвонить, приехать, потыкать пальцем, дать денег и забрать. А через месяц — точно так же продать.
В Икее ты берешь первое попавшееся новое, не факт, что имеющееся на складе, 3 недели ждешь доставки и еще через месяц оно не подходит по цвету или размеру к любовно выбранным шкафчикам…
Про подключение надо выяснять с фирмой-арендодателем, что они думают. Если подключает приглашенный за деньги специалист — у него есть страховка и ответственность за протечки или КЗ несет он. Если ты это делаешь самостоятельно — отвечаешь сам. Некоторые вещи ты просто не имеешь права делать сам, к примеру, менять проводку. Технически подключить плиту или водопроводный кран, разумеется, не проблема…
А почему в Икее нельзя забрать самому? Там все обычно разобрано по досочкам. Как раз у человека сложнее забрать — разобранное не все влезает в легковую машину, даже универсал.Разумеется, в Икее можно забрать самому — то, что у них есть в наличии на складе. А цельные кухни там обычно не хранятся, на выставленных образцах висит табличка «Доставка через 3-4 недели». Отдельно стоящих плит у них, вроде бы, и вовсе в ассортименте нет.
Всякие столы-стулья-шкафчики-кровати забрать, безусловно, можно будет…
О! Кстати про бытовую технику. Обычно в больших магазинах стоят какие-то базовые версии бытовой техники. А я как зануда привык выбирать модель до буковок, а потом заказывать по поиску из интернет-магазинов. В Питере это еще и дешевле.Магазинов бытовой техники в Мюнхене, по сути, два (по нескольку филиалов) — Сатурн и Медиамаркт, при том якобы конкурирующих, хоть и принадлежащих одному концерну. www.saturn.de, www.mediamarkt.de. Нет, есть и еще, та же Икея, к примеру, но выбор в этих двух побольше будет. У них всех, помнится, есть свои службы доставки (платные).
А что с такими интернет-магазинами в Германии-Мюнхене? Есть ли агрегаторы цен (типа market.yandex.ru, price.ru)? Что с доставкой?
Да и как обычно дело обстоит с креплением кухонных шкафчиков? Насколько я помню, обычно сверление стен запрещено на съемных квартирах, но в кухне-то без этого не обойтись. При возврате квартиры придется все замазывать обратно?
Еще интернет-магазины: amazon.de, otto.de, neckermann.de
Доставка мелкого товара, купленного в сети — скажем, вплоть до микроволновки,- идет почтой или общими службами доставки типа DHL, UPS и т.д. Для большого товара — холодильник, телевизор — используются свои службы доставки тех же амазона, отто, неккерманна…
Агрегаторы цен: www.idealo.de, www.guenstiger.de, www.billiger.de. Есть еще, но наизусть я их не помню…
Стены и потолок в долгосрочно снятой квартире, как правило, можно сверлить сколько душе угодно (если противное не оговорено особо в договоре). Я что на прошлой квартире, что на нынешней себя особо не сдерживал :) Надо, разумеется, заделывать при выезде — квартира должна быть сдана в жилом состоянии. Что, кстати, не означает, что ее наново придется белить при выезде — если стены достаточно чистые. Гипс, шпатель, 2 часа времени — и дырок в стенах нет.