«Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа», или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости

    Все, что понадобится — подтвержденная учетная запись на Госуслугах и небольшая плата за сведения

    СМИ время от времени сотрясают скандалы связанные с тем, что у того или иного государственного служащего находят дома, квартиры, участки и другую недвижимость. Их сменяют другие скандалы о том, что имя  чиновника в государственных реестрах зашифровывается.

    Как удается узнавать собственников недвижимости? Неужели любой может узнать кто владеет тем или иным участком, домом или квартирой?

    Да, данные о собственниках недвижимости открыты всем желающим. В этом посте Вы узнаете как получить данные о настоящем и предыдущем собственнике, залогах, арестах на любой объект недвижимости в России, будь то соседние квартиры по лестничной клетке или земельный участок на Камчатке.

    Все что Вам нужно для этого - подтвержденная учетная запись на госуслугах. С помощью нее заходим на официальный сайт Росреестра.

    Сколько это стоит?

    Официальная плата Росреестра от 1 до 5 рублей за одну выписку. Доступ к выпискам оплачивается по УИН на сайте Росреестра пакетами от 100 шт. до 500 000 шт.

    Как узнать собственника недвижимости?

    На сайте Росреестра заходим в раздел запрос к ФГИС ЕГРН

    В окне вводим код доступа (его получаем в личном кабинете Росреестра, но об этом позже) и попадаем вот на такую страницу:

    Нажимаем раздел «Поиск объектов недвижимости» и видим вот это:

    Выбираем мышкой объект недвижимости, заполняем капчу и в открывшемся окне видим две кнопки - "Отправить запрос" и "Подписать и отправить запрос". Нажимаем "Отправить запрос". Выписки можно заказывать раз в пять минут.

    Форма содержит рядом еще одну кнопку - "Подписать и отправить запрос". Ее лучше не нажимать - она нужна, если Вы хотите получить информация по самому себе и если Вы ее нажмете - сайт потребует от Вас электронную подпись. Кроме заказа самой выписки - можно здесь же получить выписку по истории собственников.

    Кроме заказа самой выписки - можно здесь же получить выписку по истории собственников.

    Кстати искать можно "по маске", то есть если указать только номер дома без  указания номера  квартиры - Росреестр покажет список всех квартир в доме и предложит выбрать любую для заказа выписки.

    Получение выписок осуществляется в разделе «Мои заявки». Готовность выписки определяется статусом завершена и «дискетой» в графе «скачать». Для скачивания нужно нажать на дискету.

    Скачанная выписка представляет собой архив с названием «Response-80-97060661.zip», где 80-97060661 – номер заявки. Внутри архива находится два файла – архив с выпиской и электронная подпись Росреестра.

    Внутри архива находится файл XML, который следует открывать с помощью Internet explorer. Результат должен отображаться в виде таблицы (пример ниже).

    В выписке видно описание объекта, ФИО собственника или название организации (если организация собственник), а также кадастровый номер, все зарегистрированные ипотеки, залоги, обременения, аресты, запреты, охранные зоны и план объекта(не во всех выписках присутствует).

    И что с этим делать?

    Выписка предоставляется в электронном виде, но с электронной подписью Росреестра. Такие выписки можно направить нотариусу и получить от нотариуса заверенную нотариально выписку, содержание, которой соответствует электронной (правда это удовольствие недешевое - если заходите иметь на руках легальный бумажный документ, нотариусу  придется заплатить 150-200 руб. за страницу). Такие документы принимаются государственными органами наравне с выписками, полученными через МФЦ.

    А где взять код доступа в этот раздел Росреестра?

    Код находится в личном кабинете гражданина на сайте Росреестра в разделе "Мои ключи". Ключ предоставляется бесплатно.

    Перед заказом выписок нужно оплатить Росреестру пакет предоплаченных выписок. Самый дешевый пакет из 100 выписок стоит 460 руб. После оплаты заказ выписок доступен на следующий день. Для заказа пакета перейдите в раздел "Мой баланс", нажмите на кнопку "Предоставление сведений из ЕГРН" и нажмите кнопку "Внести оплату". Далее выбираете нужное количество выписок и Росреестр предложит варианты оплаты (онлайн или квитанция сбербанка)

    Если Вас интересует собственник земельного участка, но Вы не знаете его адреса или кадастрового номера - то можно просто найти этот участок на Публичной кадастровой карте Росреестра и увидеть его кадастровый номер, который можно использовать для получения выписке по вышеуказанному алгоритму.

    Но в отношении земельных участков следует проверять также наличие охранных зон (линий электропередач, подземных трубопроводов). В таких охранных зонах есть ограничения по строительству и использованию земельного участка. Если Вы пользуетесь сервисом для целей проверки участка проверьте на градостроительном плане земельного участка наличие санитарных охранных зон. Их не видно на карте Росреестра, но они имеют большое значение при разрешении строительства на таком участке.

    Если у Вас остались вопросы - Вы можете задавать их в комментариях и прислать по почте по адресу p_slizky@mail.ru

    Комментарии 47

      +11
      И всё бы здорово, если бы не скорость ответа этой организации — в среднем сутки.
      Фактически простая БД со средним количеством однотипных данных и такой звездец.
      Плюс два абсолютно разных сайта rosreestr.gov.ru и lk.rosreestr.ru — кто главнее не поймешь.

      И самое обидное. Не более месяца назад регистрировал недвижимость. Так вот документы уже вернулись в МФЦ, а в выписках через онлайн-сервис до сих пор не было записи обо мне.
      Позорище.
        0

        Привет

        Мы запилили сервис подачи заявок в Росреестр в 2 клика: ввод кадастрового номера и получение выписки в пдф на свой емайл и в телеграмм.


        Если интересно отправлять запрос в один клик, не ждать 5 мин. если несколько запросов подряд, и получать ответ сразу на почту: пишите в телеграмм @trtkv

        PS - полезно тем, у кого от 50 запросов в месяц, кто экономит свое время и есть ключ Росреестра на объем выписок.

          0
          Я правильно понимаю, что вы делаете это через API с цифровой подписью? Не озвучите статистику, сколько выписок всего заказано и сколько навечно застряло «В работе» или таких вообще нет? Сколько для вас стоит 1 выписка в пакете 10000 штук?
          Через ФГИС ЕГРН у меня получается примерно 2-3% на десятки тысяч запросов (хотя сильно неравномерно по районам области) и примерно 1 руб (сейчас сайт мёртв, точно не помню) соответственно.
            0

            По порядку):

            1. Используем апи и ключ Росреестра

            2. застревает около 5%. Сервис делали для себя, и используется в операционной деятельности. От Росреестра возвращаем статус, который отражается у нас на портале, и наш специалист имеет возможность оперативно перезаказать выписку. Так же планируем сделать стстему уведомлений: если заказ висит «в работе» или «отказ» более 48 ч - и по ним нет результативного поля (файл) - специалисту, кто заказывал, приходит уведомление.

            3. стоимость одной около 1р.

            а у вас какой ресурс был? Как работало и для чего пользовали?

              0
              Вы используете это? rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_documents?documentId=1521
              Я делаю всё через ФГИС ЕГРН rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn
              Написал бота на питоне (идею взял отсюда habr.com/ru/post/460040), он по формочкам бегает и заказывает по списку.
              Работа построена примерно так: каждый отдел присылает раз в месяц список кадастровых номеров, я по списку запускаю бота, разгребаю результаты, формирую пдф и отчёт по списку, отправляю обратно. По своему отделу постепенно заполняю базу (150 тыс. объектов) кадастровым номерами. Как развлекаются остальные — я не в курсе.
              API пытался, но не осилил, я не настоящий программист. Вероятно, стоит ещё раз попробовать.
                0

                Пойдемте в телегу)

                @trtkv

        +1
        Круто, но:
        1) из коробки IE нормально не отображает выписки, нужна настройка.
        2) другие сайты могут показать этаж по КН без запроса.
        3) маска действует и в поле кадастрового номера. Удобно, когда нужно найти, допустим, «корпус 3», а через номер не ищется.
        4) ответ может идти день, два, три, неделю или вообще остаться «в работе» навсегда.
        5) будьте готовы, что Росреестр не знает вашего дома. Дом будет под другим номером, но выписка будет правильная.
        6) вот уже год введен тайм-аут 5 минут между запросом выписок.

        Последнее — самая жесть. Запрос выписок на МКД в 300 квартир займет сутки чистого времени!
          +9
          Нигде, кроме как в росреестре:
          — множество кадастровых номеров на один объект, в том числе, с противоречащей информацией о правах;
          — ошибки в адресах, устаревшая информация;
          — взимание денег за неоказанную услугу — запросы заканчиваются вечным статусом «В работе» (не помню, говорит ли что-нибудь на этот счёт Уголовный Кодекс);
          — адреса, по которым невозможно получить выписки в течение года — всё тот же вечный статус «В работе»;
          — полный игнор обращений техподдержкой.
          Уровень техподдержки:
          — Проверьте выдачу гугла на запрос «redirect site:rosreestr.gov.ru»
          Ответ:
          — Сообщаем следующее: Сайт Росреестра доступен по ссылке rosreestr.gov.ru
            0
            — Проверьте выдачу гугла на запрос «redirect site:rosreestr.gov.ru»

            Жесть какая.
            Только кто бы пояснил почему так происходит. И в чём вина разработчиков/админов сайта?
              0
              кто-то из посетителей с битриксом развлекатся.
              0
              Спасибо!
              Очень удачно попало, как раз мучался с запросами в РосРеестр. Дом на который нужен запрос просто отсутствует на карте и запрос по нему выдает результат на землю, а не на дом.
              А здесь по адресу нашелся сразу. Надеюсь запрос не зависнет…
                +4
                Внутри архива находится файл XML, который следует открывать с помощью Internet explorer.

                Очень удобно. Не то что какие-то там отвратительные pdf документы, которые не пойми чем открывать и как печатать.

                  +1
                  В этом есть смысл — вам отдают чистые данные и ЭЦП, вы можете визуализировать данные как угодно и где угодно. Например, тут же на сайте Росреестра (правда, не всякий браузер правильно отображает результат), при помощи XML-notepad, сервиса, на который тут дали ссылку, либо сделать что-то своё.
                    +2

                    Я не против. Но сбер, например, когда справку для налоговой делает, предлагает и xml и pdf скачать. Я вам не скажу за всю Одессу, но подозреваю, что большинству физиков это все нужно, банально, распечатать и все.

                      +1
                      Сайт Росреестра рассчитан отнюдь не простых физлиц. Большинство физиков пойдёт в условный МФЦ или нотариальную контору.
                        +3

                        Эти выписки нужны, имхо, прежде всего, риэлторам, половина из которых физики и которым это надо распечатать и показать клиенту. Зачем еще эти выписки нужны, я не в курсе?

                          0
                          Я это к тому, что если нужно получить 1-2 выписки, то танцы с XML не представляют сложности, а если это часть ежедневной рутины, то решать вопрос, конечно же, нужно иначе. Я — решил для себя и коллег, выложил всё в общий доступ.
                          В моём случае выписки используются юристами для оформления заявлений в суд на должников за коммунальные услуги.
                            +2
                            Примерно те же юристы могут запрашивать такие выписки ещё и для организации проведения общих собраний собственников помещений МКД.
                              0

                              Разве для подачи в суд не нужно знать дату рождения? Или как решается эта проблема?

                                0
                                А чёрт его знает, я не юрист. Наши юристы как-то справляются.
                      0
                      Ещё удобнее, когда выгружается мешок этих XML в целом по МКД. Имел счастье оценить удобство в полный рост на пачке выписок количеством за полторы сотни.
                      Радует, впрочем, что для желающих помучаться с отвратительными PDF есть специальные сервисы, которые архив с XML аккуратно пережевывают и дают на выходе тоже архив, но уже с PDF. Гуглятся такие сервисы легко, поэтому без конкретных ссылок.
                        0
                        выгружается мешок этих XML в целом по МКД

                        Как запрашивали? По 1 или через API?
                          0
                          К сожалению, по 1. До использования API руки не дошли, хотя уже и задумывался об автоматизации.
                            0
                            Проводили собрание до введения таймаута. После его введения трудозатратность вырастает по экспоненте.
                              0
                              Ох, ёшки-матрёшки… Таймаут… Мда, весело, не позавидуешь. Я этим разово занимался пару лет назад, тогда на оформление заявок потребовался примерно один вечер неспешного кликания по формочке.
                            0

                            У них есть апи? — раньше вроде был, который потом закрыли. На гитхабе есть скрипты для автоматизации, в т.ч. мои скрипты )

                        +1
                        Для печати выписок я использую pbprog.ru/webservices/xsl
                          +5
                          image

                          Вот как работает этот сайт…
                          На днях из базы пропали данные о двух моих объектах, звоню по горячей линии, ожидание 30 минут, спрашиваю где данные. А мне отвечают у нас проблема с базами в течении года исправим. ГОДА!?
                            +1
                            А подскажите, м.б. есть какие-то конвертеры выписок в удобочитаемый табличный формат (один объект — одна строка)?
                            Поясню: периодически заказываем выписку по предприятию в целом, а это более 10 тыс. объектов. Потом все это накладывается на оперативный учет предприятия и ищутся коллизии (ошибки возникают как в нашем учете, так и со стороны Росреестра) для дальнейшего из устранения.
                            Сейчас экспортирую выписку в формате XML через MS Excel, но получается довольно убого. Часть полей разъезжается — переходит из графы в графу, часть данных пропадает, при этом в PDF эти данные есть. Приходится тратить много времени, чтобы привести таблицу хоть к какому-то единообразию.
                              0
                              Да закажите уже какому-нибудь фрилансеру конвертер за 10-15 тысяч и не мучайтесь больше.
                                0
                                Да их и так полно на гитхабе. Беда в том, что они устаревают через квартал, ибо РР там постоянно что-то шаманит со структурой XML.
                                  0
                                  У меня макрос, написанный в 2019 году, работает без каких-либо изменений, за это время им обработан не один десяток тысяч выписок. habr.com/ru/post/555612/#comment_22996928
                                  Правда, я собираю минимум информации, чисто для отчётности. На сами выписки содержат всё полностью.
                                  image
                                  image
                                    0

                                    Привет

                                    Мы запилили сервис подачи заявок в Росреестр в 2 клика: ввод кадастрового номера и получение выписки в пдф на свой емайл и в телеграмм. Без танцев с бубном

                                    Если интересно отправлять запрос в один клик, не ждать 5 мин. если несколько запросов подряд, и получать ответ сразу на почту: пишите в мыло 460401@mail.ru

                                    PS - полезно тем, у кого от 50 запросов в месяц, кто экономит свое время и есть ключ Росреестра на объем выписок.

                              0
                              я так понял статью лет 10 назад писали?
                              там в архиве давно уже и пдф приложен, помимо чистой xml-ки… а народ все зачемто с конвертерами страдает

                              0617
                              Нет там пдф.

                              а это тогда что?
                              image

                              и хмл и пдф и подписи к ним, и так уже года 3 не меньше xDD
                                +1
                                У меня нет доступа в lk.roreestr, я всё делаю в rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn
                                Спасибо за наводку, проверю.
                                  0
                                  А сколько стоит такая выписка, через ЛК?
                                    +1

                                    Через ЛК выписка дорогая, но правильная, из основной базы. Через фгис выписки идут из кривой реплики, по-сути.

                                  +1
                                  Нет там пдф.
                                  image
                                    0
                                    Совершенно верно. Товарищ заказывает выписки из ЛК Росреестра. Поэтому у него ПДФ вываливается. Но там цена выписки другая
                                      +1
                                      На самом деле вы все правы. МФЦ печатает для людей те же выписки, пусть и пришедшие под другому каналу, но в том же формате. PDF не всегда формируется. И тогда мы звоним в РР и просим повторить результат.
                                      0
                                      Такие документы принимаются государственными органами наравне с выписками, полученными через МФЦ.
                                      Кто-то уже пользовался? Как-то взял электронную, так вообще нигде не приняли. Закон работает только в одну сторону.
                                        0
                                        Нужно переслать выписку нотариусу и заверить «соответствие электронного документа документу на бумажном носителе». Электронную выписку принимают на электронном носителе если регламент принимающей стороны позволяет. В СПБ такие выписки принимают в Комитете по строительству, банки.
                                          +1

                                          Принимает МВД, но только от лица, указанного в графе "Получатель выписки".
                                          Суды тоже принимают.

                                            0

                                            При том что при проверке выписки на сайте Росреестра отображается сообщение, что подпись не прошла проверку )

                                          0
                                          У нас в провинции работает такой online реестр недвижимости

                                          www.bcassessment.ca

                                          Бесплатный. По адресу показывает кадастровую(?) стоимость, краткую информацию по дому, историю продаж за последние 3 года. Просто вводишь адрес и тут же получаешь данные. Например:

                                          www.bcassessment.ca//Property/Info/RDAwMDA1TDcxTg==

                                          www.bcassessment.ca//Property/Info/RDAwMDAxM0QyMg==

                                          www.bcassessment.ca//Property/Info/RDAwMDA5TEZORQ==
                                            +1
                                            Насчет плана объекта. У меня ни разу не было, чтобы в выписке ФГИС ЕГРН был план. При этом если запрашивать через rosreestr.gov.ru за 300 рублей, то для тех же квартир план есть.

                                            У вас было так, чтобы ФГИС ЕГРН давал выписку с планом?
                                              0
                                              Внутри архива находится файл XML, который следует открывать с помощью Internet explorer. Результат должен отображаться в виде таблицы (пример ниже).

                                              Да не нужен никакой IE. Есть сервис визуализации XML в читабельный вид от того же росреестра – https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation
                                              Единственное, сервис некорректно принимает файл подписи, ее лучше не аттачить. Но если нужно проверить подпись, то это можно сделать на госуслугах – https://www.gosuslugi.ru/pgu/eds (выбираем «отсоединенная в формате PKCS#7»).
                                              Обычно распечатки выписки + скрина с госуслуг всем всегда хватало.

                                              Только полноправные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

                                              Самое читаемое