Я 15 лет в стройке — видел всё, от перекошенных сараев до домов мечты. И сам успел пожить и в газобетонном доме, и в каркаснике.
На форумах про эти технологии спорят до хрипоты. Одни кричат, что каркасник сгорит как спичка. Другие — что газобетон треснет от первого же мороза. Давайте разберемся, что из этого правда, а что — мифы с форумов. Расскажу, какой из них удобнее, теплее и вообще стоит своих денег.
Где строим?
Дом из газобетона не построишь на любом участке. Это первое, что нужно понять. У материала есть конкретные требования к грунту, рельефу и даже логистике.
Газобетон — это вспененный бетон, застывший в автоклаве. Пористый, но все равно тяжелый. Если взять для примера стандартный блок D400 — он весит в среднем 16–22 кг. Кажется немного, но на дом таких блоков уйдёт 25 тонн.
Такой вес давит на грунт, поэтому ему нужна стабильная основа: песчаный или суглинистый грунт. Иначе дом просядет и появятся трещины. Конечно, можно построить дом на торфяниках или плывунах, но тогда надо закладывать +30% к бюджету на усиленный фундамент и подготовку грунта.
Участок под дом лучше выбирать ровный или с лёгким уклоном — не больше 5–10°. Если склон круче, площадку придётся выравнивать: срезать грунт, делать подпорные стенки и отсыпку. Это уже дополнительные расходы — от нескольких сотен тысяч рублей, в зависимости от рельефа. Если грунтовые воды близко к поверхности (менее 1,5 метра), без дренажной системы тоже не обойтись.
Теперь о фундаменте. Газобетон хорошо держит нагрузку сверху, но плохо переносит даже небольшие прогибы и перекосы. Если фундамент чуть сместится, в стенах сразу появятся трещины. Чтобы избежать таких проблем, фундамент нужно проектировать с учётом грунтов и веса здания.
Обычно делают либо ленточный монолит с заглублением на 1–1,5 метра, либо монолитную плиту. В таких фундаментах больше арматуры и бетона — они должны быть достаточно прочными, чтобы выдерживать вес дома и не прогибаться.
Это увеличивает стоимость и время. Подготовка такого фундамента занимает около недели, но потом нужно подождать, пока бетон наберёт п��очность. На это уходит ещё от полутора до четырех недель. Только после этого можно начинать кладку стен.
Средняя стоимость фундамента под газобетонный одноэтажный дом площадью 100 м² — 1 млн рублей по Москве.
С каркасным домом всё иначе. Его можно построить практически на любом участке.
Каркасный дом — легкий. По сути, это деревянный скелет, обшитый плитами и заполненный утеплителем. Весит он в три-четыре раза меньше газобетонного, поэтому не даёт сильной нагрузки на грунт. Его можно ставить даже на торфяники, суглинки и пучинистые почвы — там, где тяжёлый каменный дом потребовал бы дорогой фундамент.
Чтобы сделать фундамент, не нужен глубокий котлован и масштабные земляные работы. На работу уходит день-два. А через полторы недели можно уже ставить дом.
Средняя стоимость фундамента под каркасный одноэтажный дом площадью 100 м² — около 700 тысяч рублей по Москве. Это уже с цокольным перекрытием и обшивкой по периметру, чтобы убрать под домом открытое пространство. Выходит экономия на подготовке участка — 20–30%.
Кто строит?
Начнём с газобетона.
Найти бригаду по газобетону легко. Материал на рынке с 1920 года, технология отработана, учат этому в техникумах и на курсах. Производители проводят обучение и выпускают инструкции.
Но есть нюанс. Из-за того что газоблоки крупные и кладка идёт быстро, строители часто относятся к работе поверхностно: не следят за геометрией, швами и армированием. В итоге качество сильно зависит не от материал��, а от рук.
Знаю случай в Подмосковье. Заказчики наняли строительную бригаду по рекомендации. Когда технадзор приехал на проверку, оказалось — швы по 10-15 мм вместо 3 мм. Прораба спрашивают: "Почему так?" Отвечает: "Да нормально, штукатуркой выровняем". Но толстые швы — это мостики холода. Зимой по ним тепло уходит, как через открытую форточку. Плюс перерасход клея в 5 раз.
Кстати, это довольно частая история, когда дом строят по знакомству или по совету друзей — без проверки. А потом выясняется, что у бригады за плечами суды и долги. Чтобы их закрыть, они берут новые заказы: кому-то действительно достраивают дом, а кого-то просто бросают посреди стройки вместе с авансом.
С каркасниками другая проблема — специалистов сложнее найти, потому что их мало.
Каркасное домостроение — новое для нашей страны. Массово оно стало развиваться в 2000-х, когда стали копировать канадскую и финскую технологии. В вузах её не преподают, а обучающие центры существуют только при заводах. И то, они только для строителей с опытом.
Например, мы в Строительной Академии обучаем собирать домокомплекты. Да и не только. У нас есть бесплатные курсы по скатным кровлям, фасадам и фундаментам для всего ижс.
Из чего строим?
Газобетон — хороший материал: тёплый, прочный и в несколько раз легче обычного бетона по нагрузке на фундамент. Но блоки хрупкие — могут треснуть при разгрузке или доставке. По ГОСТу допускается до 2% боя, а на практике выходит до 5%. Поэтому приходится заказывать с запасом, переплачивать.
Также важно помнить, что летом — массовая стройка. Заводы работают на полную мощность, но не успевают. Все стараются успеть возвести коробку до холодов, потому что газобетон нельзя класть при низких температурах — раствор и клей не схватываются. Поэтому материал стоит заказывать за 2 месяца. Иначе материал приедет поздно.
Есть ещё один момент — влажность самого блока. После автоклава в газобетоне остаётся до 30% воды. На стройке он должен постепенно просохнуть, на это уходит 3-6 месяцев. В этот период нельзя штукатурить или утеплять — влага останется внутри, появится плесень.
Дерево в продаже есть всегда. Главное — найти хорошее. На рынке часто попадается свежераспиленная доска — дешёвая, но сырая, с влажностью 60%. Если из такого материала сразу собрать дом, через год его «поведёт»: появятся щели, перекосятся стены и двери.
Закупать древесину с запасом не нужно. На заводах пиломатериал сразу готовят под проект — всё нарезано в нужный размер и пронумеровано. В домокомплектах детали вообще приходят собранными элементами в упаковках и с маркировкой: достал и собирай как конструктор.
У каркасного дома есть ещё приятный плюс — больше полезного места. Его стены тоньше, чем у газобетонного дома: примерно 200–250 мм против 500 мм. Разница кажется небольшой, но на доме площадью 100 м² это почти 5 м² лишней площади внутри — можно разместить кладовку или гардероб. В газобетоне эту площадь занимают сами стены.
Когда можно заехать?
Срок строительства дома из газобетона занимает обычно 6-9 месяцев, но многое зависит от площади, сезона и темпа работ.
Сначала заливают фундамент. Бетон должен набрать прочность — на это уходит до 4-х недель. После этого переходят к кладке стен.
Коробку 100 м² бригада из четырёх человек возводит за 2-3 месяца. Стараются успеть за теплый сезон. Если не успели — делают перерыв до весны.
Когда коробка готова, устанавливают перекрытия, кровлю и окна — это ещё примерно месяц.
Затем делают технологическую паузу, чтобы дом просох. В это время только проветривают дом и следят, чтобы внутри не появилась сырость. Пауза длится в среднем 2-3 месяца в тёплое время года и до 4-6 — если строили осенью или зимой. После просушки приступают к инженерным системам и чистовой отделке.
Конечно, хочется закончить все быстрее. Материалы дорожают на 10–15% за сезон — пока дойдёшь до отделки, смеси и краски могут подорожать ещё раз. А некоторые параллельно снимают жильё, но лучше заранее учесть эти расходы в бюджете, чем потом торопиться и получить трещины или сырость.
В итоге реально въехать в дом можно через 12 месяцев после начала строительства.
Каркасник — строят по сухой технологии. Там нет ни раствора, ни мокрой штукатурки, ни бетона, который нужно держать до набора прочности. Собрали стены — можно сразу ставить окна, делать отделку, проводить инженерные системы и заезжать.
Единственно, что нужно подождать пока схватится фундамент. На это уходит 1,5-2 недели.
Строить можно в любое время года, главное, чтобы дождя не было и материалы оставались сухие. Каркасно-панельные дома вообще решают эту проблему. Панели делают на заводе — в сухом помещении. Готовые элементы (стены, перекрытия, кровлю) герметично упаковывают в плёнку и привозят на участок. Собирают дом за 4 дня на участке. Даже если на улице идёт мелкий дождь, панели не пострадают.
Если учитывать инженерные системы, чистовую отделку, то через 2-3 месяца от начала стройки можно заехать и пить чай в своем доме.
Как будем жить?
Тепловые характеристики
Газобетон накапливает часть тепла, поэтому дом прогревается не сразу — примерно за 4–8 часов. После отключения отопления стены ещё 6-10 часов держат тепло, и температура в доме падает медленно.
Дерево и минвата же не накапливают тепло. Все тепло идет на прогрев воздуха, а не стен. Поэтому включил котел в каркаснике и через час в доме тепло. Выключил — и через часа два снова похолодало.
Шумоизоляция
Звук — это волна, и она может легко проникнуть через воздух, жидкость и твёрдые тела.
Газобетон хорошо гасит шум за счёт своей массы и пористой структуры. Так звук не проходит сквозь стену напрямую — часть отражается, часть рассеивается внутри материала.
Стена толщиной 400 мм из блоков стандартных блоков D500–D600 держит примерно 47–50 дБ. Это значит: обычную речь за стеной не слышно, громкую — едва различишь, телевизор на средней громкости не мешает.
Межкомнатные перегородки делают толщиной 100–150 мм. Они обеспечивают звукоизоляцию на уровне 40–45 дБ — примерно как в кирпичном. Этого достаточно, чтобы не слышать обычные бытовые звуки из соседней комнаты.
Дерево само по себе легко пропускает звук. Но внутри каркасника монтируют минеральная вату — ту самую, которая делает конструкцию негорючей. Волокна минваты гасят звуковые колебания и не дают шуму проходить дальше.
В итоге правильно собранная стена дает звукоизоляцию около 50–55 дБ. То есть разговоры и лай собак за стеной будут слышны не больше, чем через газобетонную стену.
Пожароопасность
При пожаре важно не из чего сделана коробка, а какой у дома пирог — какие материалы внутри стен и как они собраны.
Газобетон сам по себе не горит. Это минеральный материал — песок, цемент и известь. Хоть грей его паяльной лампой час — он не загорится и не задымится.
Но часто газобетонные дома утепляют пенопластом — он дешёвый и лёгкий. Проблема в том, что при пожаре пенопласт не просто горит: он плавится, капает горящими каплями и выделяет густой чёрный дым.
Уже при 300 °C он начинает разлагаться и выделять стирол — токсичное вещество.
Если вы думаете, что после пожара дом можно отремонтировать и жить дальше — увы, нет. Газоблоки трескаются из-за температурного шока. Представьте: стена нагревается до 700–800 °C, потом по ней льётся вода из пожарного шланга — всего +5 °C. Перепад почти 800 градусов за минуту. Блоки лопаются, теряют прочность, и экспертиза обычно пишет одно — под снос. Восстановить такой дом дороже, чем построить новый.
Самого дерева в стене немного — около 15–20 % объёма, остальное занимает негорючая минеральная вата.
Снаружи стены отделывают негорючими материалами — например, штукатуркой по минвате, а изнутри — гипсокартоном.
Так конструкция выдерживает огонь примерно 45 минут — достаточно, чтобы успеть эвакуироваться и дождаться пожарных.
Так что, в обоих случаях, если всё сделано правильно, у вас будет время выбраться.
Но жить после пожара ни в газобетонном, ни в деревянном доме уже не получится — такие конструкции теряют прочность. Если нужна полная огнестойкость — придётся строить из железобетона, но это в три раза дороже.
Сколько дом простоит?
Сами газоблоки практически вечные — материал не гниёт и не подвержен коррозии. В Германии до сих пор стоят дома 1960-х годов в отличном состоянии. Главное — защитить блоки от влаги. Газобетон пористый и впитывает воду, поэтому наружная отделка обязательна. Обычно стены покрывают штукатуркой по армирующей сетке, облицовывают кирпичом или делают вентилируемый фасад.
Но дом — это не только стены. Кровля служит 20-30 лет, фасад штукатурный— 5-10 лет, инженерные системы — 15-25 лет. Все это придется менять независимо от материала стен.
Современный каркасный дом при правильной сборке и сухих материалах служит 50–70 лет, а при хорошем обслуживании — и дольше.
Обычно производители обрабатывают доски, которые контактируют с окружающей средой или близко расположены к земле. Их пропитывают защитным составом от гниения, грибка и насекомых. Этого хватает на 10-15 лет. Затем дерево нужно обработать заново.
Но в каркасниках важно следить, чтобы не было протечек. Если где-то появилась влага — срочно устранять.
Сколько стоит дом?
Экономику покажу в среднем по Москве на 2025 год. Чистовую отделку не считаю — у каждого свой вкус и бюджет: ��то-то кладёт плитку за 800 рублей, кто-то за 3 000.
Одноэтажный газобетонный дом 116 м² — выходит около 10 млн. Это фундамент, коробка, утеплитель, фасад, окна. Сюда нужно еще прибавить монтаж около 3 млн рублей. В итоге выходит от 13 млн.
Каркасник такой же по площади и комплектации можно построить за 6,7 млн. Но сюда нужно прибавить еще фундамент — 700 000 руб, и монтаж около 2 млн. В итоге получается 9,4 млн.
Какой дом проще продать?
На вторичном рынке газобетонный дом продать легче. Потому что он понятен рынку. Покупатели знают, что газобетон не гниёт и не требует особого ухода, а банки без проблем принимают его в залог и дают ипотеку. Это значит, что дом можно продать и за наличные, и через ипотечную сделку — круг покупателей шире.
Газобетонный дом проще проверить. Постучал по стенам — звук глухой, значит, не пустые. Посмотрел на фундамент — трещин нет. В подвале сухо — гидроизоляция хорошо смонтирована.
Ликвидность каркасника ниже, хотя спрос постепенно растет, особенно в регионах с мягким климатом.
Дело в том, что после кризиса в 2008 был бум частного строительства. Многие решили, что каркасник — это легкие деньги. Купил доски, сбил гвоздями — дом готов и образования не надо. Те дома сейчас гниют и разваливаются.
Но каркасное строительство уже вышло из гаражей на заводы. Есть нормы, например, СП 31-105-2002, где расписаны требования к влажности древесины, к узлам, к мембранам, к паро- и ветрозащите.
Плюс рынок научился работать с пирогом стены: теперь это не просто доска и утеплитель, а целая система — пароизоляция изнутри, минвата, ветрозащита, вентзазор и фасад. Добавь к этому нормальную вентиляцию, и внутри всегда сухо, дерево не гниёт.
Каркасники больше не строят по видео с YouTube. Их можно страховать, оформлять как ИЖС, подключать под ипотеку. И отношение постепенно меняется.
Ещё, покупатели не понимают, как его проверять. Поэтому, если планируете продавать, стройте с известной компанией. Договор подряда с крупным застройщиком повышает доверие покупателей. Делайте фотофиксацию всех этапов строительства, особенно скрытых работ. При продаже показываете альбом на 200-300 фото — покупатель видит, что дом построен по технологии.
Технадзор с заключением независимого инженера стоит 100-150 тысяч, но при продаже это повышает ценность дома на 300-500 тысяч. Гарантия от застройщика переходит новому владельцу — сильный аргумент. И конечно, выбирайте правильное расположение: развитый поселок рядом с городом продается быстрее, чем дом на отшибе.
Выводы
Споры «что лучше» бессмысленны. Каждая технология хороша для своих задач.
Если у вас хороший участок, вы готовы ждать 1,5 года и хотите минимум обслуживания — стройте газобетон.
Если участок со сложным грунтом, нужен дом быстро, — стройте каркасник. Он отлично подходит даже для холодных районов Сибири и Урала.
Главное — стройте с умом, не экономьте на важном и выбирайте проверенных подрядчиков. На ROOF.RU вы найдете отзывы на подрядчиков, сертификаты, стоимость работ и реальные проекты.
А если вы сами строите дома — приходите в Строительную Академию ТЕХНОНИКОЛЬ. Мы обучаем работать с материалами, собирать стены, перекрытия и кровлю по технологии, без ошибок и переделок. Обучение проходит на практике — с реальными узлами и разбором типовых проблем на стройке.
Отдельно обучаем сборке каркасных домов. Этой технологии уже обучились более 70 подрядчиков по всей стране. Если считать прибыль с одного проекта, она немного ниже, чем при классической сборке дома. Зато работа идёт быстрее, все тяжёлые операции выполняет кран, и нет простоев. В итоге за то же время можно сделать больше домов, заработать больше и избежать кассовых разрывов.
И ещё у нас есть атлас по каркасно-панельному домостроению. Там мы подробно описали технологию, её преимущества и порядок работы с материалами — от проектирования до сборки. Атлас доступен бесплатно, пользуйтесь.
