Вот живёте вы в новостройке. Зимой платите приличные деньги за отопление, батареи горячие, а в квартире всё равно холодина. В углу на стене появляется конденсат, а через пару лет вылезает плесень.

Часто причина в фасаде. Возможно, при монтаже строители схалтурили: сэкономили часок работы, не прогрунтовали стену или кое-как приклеили утеплитель.

Меня зовут Александр Кузнецов, я начальник строительного участка. В этой статье я покажу, в каких местах обычно случаются косяки при монтаже, где строители халтурят, чтобы сделать побыстрее, и почему потом у жильцов вздувается отделка и растут счета за отопление.

Если живёте в новостройке или только выбираете квартиру — после статьи поймете, на что смотреть и о чём спрашивать у застройщика.

Шесть этажей и 14 тысяч квадратов

Коротко расскажу, как вообще организуют строительство многоэтажек. Есть застройщик. Он организует строительство: покупает землю, делает проект, получает разрешения, продаёт квартиры.

Он же находит тех, кто строит — подрядчиков. Причем обычно это несколько компаний: одни строят фундамент, другие коробку. А мы делали фасад.

Причем делали мы фасад только на одном корпусе из 4. Один корпус — это 6 этажей и 14 000 м². Для наглядности, это примерно как два футбольных поля в «Лужниках». 
Причем делали мы фасад только на одном корпусе из 4. Один корпус — это 6 этажей и 14 000 м². Для наглядности, это примерно как два футбольных поля в «Лужниках». 

Фасад — это не просто украшение дома. Он влияет на ваш комфорт, здоровье и счет за отопление.

 

Фасад — это наружная отделка дома. Хороший фасад удерживает тепло, не даёт появляться сырости и защищает стены от постепенного разрушения. А уже потом — делает дом красивым.
Фасад — это наружная отделка дома. Хороший фасад удерживает тепло, не даёт появляться сырости и защищает стены от постепенного разрушения. А уже потом — делает дом красивым.

Какой фасад будет у дома, решает архитектор. В этом проекте он выбрал сразу два варианта — вентилируемый и штукатурный. 

Первый и шестой этаж выполнили вентилируемым фасадом из темного керамогранита. Здесь объем работ всего 2 000 м². Со второго по пятый этаж сделали штукатурный фасад белого цвета. Это 12 000 м². 
Первый и шестой этаж выполнили вентилируемым фасадом из темного керамогранита. Здесь объем работ всего 2 000 м². Со второго по пятый этаж сделали штукатурный фасад белого цвета. Это 12 000 м². 

Вентилируемый фасад из керамогранита ставят там, где материал должен выдерживать грязь, удары, реагенты и постоянную нагрузку — обычно это первый и последний этажи. Он меньше пачкается и дольше остаётся как новый.

В вентилируемом фасаде нет мокрых процессов — ничего не мажут клеем и не штукатурят. Поэтому его можно монтировать в любую погоду. Его крепят на каркас с помощью болтов. Между стеной и плитами остаётся щель, по которой воздух уходит вместе с влагой — поэтому фасад и называют вентилируемым.
В вентилируемом фасаде нет мокрых процессов — ничего не мажут клеем и не штукатурят. Поэтому его можно монтировать в любую погоду. Его крепят на каркас с помощью болтов. Между стеной и плитами остаётся щель, по которой воздух уходит вместе с влагой — поэтому фасад и называют вентилируемым.

Но этот фасад дороже. Поэтому обычно его делают на офисных зданиях и торговых центрах. Там бюджеты позволяют.

Основную же площадь мы облицовывали штукатурным фасадом по системе СФТК (Система Фасадная Теплоизоляционная Композиционная). Мы его часто используем для жилых домов, так как материалы недорогие, монтаж простой, цвет и фактуру можно подобрать под любой проект.

Мы работали с системой СФТК от Технониколь. Здесь много мокрых процессов — есть штукатурка, клей. Поэтому мы очень подвязаны под погоду.  
Мы работали с системой СФТК от Технониколь. Здесь много мокрых процессов — есть штукатурка, клей. Поэтому мы очень подвязаны под погоду.  

Для вас, как жильцов, разницы в комфорте нет: в квартирах одинаково тепло и надёжно. Отличие есть во внешнем виде и в том, как долго дом будет выглядеть ухоженным. 

Но это при условии, что все сделано правильно.

Как полгода превратились в полтора года

Мы планировали начать в середине мая и спокойно закончить до холодов. За это время мы должны:

  1. Поставить оборудование

  2. Сделать фасад

  3. Разобрать оборудование

Тут нельзя тянуть: штукатурный фасад сильно зависит от погоды. Мы замешиваем смеси на воде, и каждому слою нужно время, чтобы высохнуть и набрать прочность. Когда на улице холодно и сыро, влага уходит медленно, материал твердеет хуже, работа растягивается в разы. 

И уже в самом начале всё пошло не по плану. 

На стройке всегда кто-то опаздывает, всегда что-то не готово. Работа одних подрядчиков зависит от других. Мы не можем начать делать фасад, пока предыдущие этапы не закончены. 

А предыдущие не торопятся. 

Первая проблема: крыша не готова

Обычно мы работаем с фасадными подъемниками, в народе их называют люльки. 

Это наш основной инструмент. Быстрые, удобные. Материалы возишь как на лифте: нажал кнопку и поехал вверх.
Это наш основной инструмент. Быстрые, удобные. Материалы возишь как на лифте: нажал кнопку и поехал вверх.

Люльки крепятся на крыше. Но крыша оказалась не готова.

Сверху была залита бетонная плита, но кровельщики еще работали. Им нужно было сделать уклон для стока воды, иначе на крыше будут лужи. А люлька весит несколько тонн, плюс противовесы. Нельзя монтировать такую нагрузку, когда на крыше еще идут работы.

Мы смогли повесить только 2 люльки. На них мы поднимали материалы.

Пришлось идти на крайние меры — строить строительные леса. Леса — это сборная металлическая конструкция, которая перекрывает только один участок здания. 

Для нас это последний вариант. Нужно подготовить площадку, чтобы конструкция не просела в грунт. Установить каркас на высоту 23 метра и закрепить к стене через каждые два этажа, иначе при ветре всё может рухнуть.
Для нас это последний вариант. Нужно подготовить площадку, чтобы конструкция не просела в грунт. Установить каркас на высоту 23 метра и закрепить к стене через каждые два этажа, иначе при ветре всё может рухнуть.

Стена идет не прямой линией — есть балконы, ниши, карманы. Поэтому мы работали змейкой.

Сделали этот фрагмент — леса разбираем и ставим рядом. Каждое такое переставление — это снова время, техника и люди. И так 12 подъездов. 
Сделали этот фрагмент — леса разбираем и ставим рядом. Каждое такое переставление — это снова время, техника и люди. И так 12 подъездов. 

Делали так: ставим леса на участок, делаем все слои от грунтовки до покраски сразу. Закончили — разбираем леса и переставляем на следующий участок здания. И снова все слои с нуля.

Вторая проблема: балконы и окна

Монтажники задерживались с установкой балконов и окон. А мы должны примыкать фасадом к их конструкциям. Нельзя сделать фасад в воздухе, а потом вставить туда балкон, физика не позволяет. 

 Заказчик подгоняет: 

— Ребята, быстрее выходите! Хоть ночью работайте!

А мы что сделаем без балконов? Разве что морально поддержим монтажников. 

Третья проблема: затирка швов

Здание построили из пеноблока. Бригада, которая делала кладку, должна была затереть и заполнить швы снаружи и внутри. 

Изнутри они всё сделали быстро. А вот снаружи возникла проблемка.

Для работы снаружи нужны строительные леса или люльки. У них своих нет. Арендовать дорого. Поэтому они выбрали третий вариант: подождать, пока мы возведем свои.

Так что когда мы установили строительные леса и были готовы начать работу, к нам подходят ребята:

— Слушайте, мы тут немного не доделали. Можем воспользоваться вашими лесами, швы по-быстрому затрем?

А нам-то что остается? Пока они не доделают свою работу, технадзор не даст нам разрешение начать свою.

И мы ждем. Они экономят на аренде оборудования, а срок проекта летит. Каждый день задержки это удорожание всего проекта. Но они тратят время, зато не свои деньги.

В общем, реально мы начали работать в середине июля с бригадой из 8 человек. Опоздали на два месяца от плана.

Сейчас расскажу, как именно делали штукатурный фасад по этапам. Покажу, в каких местах обычно случаются косяки и как работали в самодельных теплицах зимой.

Этап 1: подготавливаем основание

После того как другой подрядчик затер швы, у нас есть голая стена из пеноблока. 

Начальная точка
Начальная точка

Сразу клеить утеплитель нельзя: сейчас пеноблок шероховатый и пыльный. Если сразу намазать на него клей и прилепить утеплитель, он будет держаться только за счет соседних листов. 

А через год у жильцов пойдут трещины на штукатурке, между утеплителем и стеной будут гулять холодные сквозняки. 

Поэтому перед началом работ сначала грунтуем пеноблок. 

Грунтовка обеспыливает поверхность и улучшает сцепление клея со стеной. Наносим ее на пеноблок перед началом работ.
Грунтовка обеспыливает поверхность и улучшает сцепление клея со стеной. Наносим ее на пеноблок перед началом работ.

Мы использовали обычную фасадную грунтовку, но добавляли в нее немного синего колера. Так видно, где уже прогрунтовали, а где нет. Загрунтованная поверхность становится слегка голубой, незагрунтованная остается серой.

Тут важно не переборщить с колером. Если влить много, получится не грунтовка, а краска. Клей будет цепляться не к стене, а к этому цветному слою. 

При правильной дозировке всё работает отлично. Стена подготовлена, видно где обработано, можно двигаться дальше.
При правильной дозировке всё работает отлично. Стена подготовлена, видно где обработано, можно двигаться дальше.

Часть стен мы успели сделать летом, остальное доделывали зимой в теплицах. Поэтому могу сравнить, как отличается одна и та же работа в разное время года.

Летом грунтовка сохнет быстро. Солнечная сторона готова через час. Теневая через два. Прогрунтовал утром, к обеду уже можешь клеить утеплитель.

Зимой в теплице грунтовка сохнет минимум сутки. Сегодня нанес, завтра проверил, послезавтра начал клеить. 

Этап 2: утепляем

Утеплитель — это слой материала, который удерживает тепло в доме и защищает от холода с улицы. Без него стены зимой промерзают насквозь, а вы платите космические счета за отопление. 

Мы использовали Технофас Оптима от Технониколь, плотность 120 кг на кубометр. Это минеральная вата, достаточно жесткая: можно постучать кулаком, не продавится. При этом легко режется ножом, если нужно вырезать под балкон или окно.
Мы использовали Технофас Оптима от Технониколь, плотность 120 кг на кубометр. Это минеральная вата, достаточно жесткая: можно постучать кулаком, не продавится. При этом легко режется ножом, если нужно вырезать под балкон или окно.

Его крепим клеем и дюбелями. Но просто взять и намазать клей как попало не вариант. Если клея будет много — увеличится смета и сроки работы. А если недостаточно или нанесен неправильно, через пару лет у жильцов начнутся проблемы: трещины на фасаде, промерзание стен, жалобы на холод в квартире.

Поэтому в начале мы подготавливаем лист. 

Берем ту же клеевую смесь, которой будем клеить лист утеплителя к стене, и проходим по его поверхности тонким слоем. Это закрывает поры материала. Иначе утеплитель как губка начнет впитывать влагу из основного слоя клея, и сцепления со стеной не будет.
Берем ту же клеевую смесь, которой будем клеить лист утеплителя к стене, и проходим по его поверхности тонким слоем. Это закрывает поры материала. Иначе утеплитель как губка начнет впитывать влагу из основного слоя клея, и сцепления со стеной не будет.

Затем наносим клей на лист — по контуру и лепешки в центре. 

Используем контурно-маячковый метод: по периметру листа наносим рамку из клея шириной минимум 7-8 сантиметров. В центре ставим лепешки клея — их количество зависит от размера листа. Для стандартного листа 1200×600 мм — три лепешки, для меньших листов — две. Прижимаем лист к стене. Лепешки расплющиваются до диаметра 15-20 сантиметров.
Используем контурно-маячковый метод: по периметру листа наносим рамку из клея шириной минимум 7-8 сантиметров. В центре ставим лепешки клея — их количество зависит от размера листа. Для стандартного листа 1200×600 мм — три лепешки, для меньших листов — две. Прижимаем лист к стене. Лепешки расплющиваются до диаметра 15-20 сантиметров.

Это ключевой момент. Рамка по краям делает каждый лист закрытым. Если где-то в фасаде появится щель, холодный воздух дальше не пойдёт — контур его остановит. 

Без этой рамки холодный воздух гуляет между утеплителем и стеной по пустотам, морозит стену изнутри, и зимой в квартире становится холодно.

У нас на объекте случай был. На соседнем корпусе перед выходными другая бригада решила побыстрее нагнать объём. У них сдельная оплата: чем больше сделал, тем больше заработал. Справились они быстро. 

И тут приходит к ним технадзор, отклеивает рандомно утеплитель и видит, что они просто накидали 4-5 лепешек на лист и приклеили — без рамки по периметру, без предварительной обработки листа. Он заставил переделать все 100 квадратов. Показал, как правильно. 

Бригада переделала. Технадзор проверил и увидел ровно ту же картину. Снять и переделать во второй раз. И так три раза. 

Когда все сделано ок — при попытке оторвать утеплитель от стены клей остается на стене, а к нему прилипают кусочки утеплителя. То есть отрыв происходит по телу утеплителя, а не по границе клея и стены.
Когда все сделано ок — при попытке оторвать утеплитель от стены клей остается на стене, а к нему прилипают кусочки утеплителя. То есть отрыв происходит по телу утеплителя, а не по границе клея и стены.

И это уже не только о проверках, но и о сроках. Летом клей схватывается за ночь. Зимой клей сохнет минимум двое суток. Пока сохнет, к следующему этапу нельзя переходить.

Вот так это выглядит
Вот так это выглядит

Дюбелируем утеплитель

Клей схватился, утеплитель держится. Но этого недостаточно. Нужно дополнительно “прикрутить” его к стене механически.

Вот так выглядят эти “грибочки”
Вот так выглядят эти “грибочки”
Здесь на утеплителе можно увидеть красные “точки” — это и есть дюбели. Со временем клей может ослабнуть от перепадов температур, влаги, вибраций. Дюбели это страховка. Даже если с клеем что-то случится, утеплитель никуда не денется.
Здесь на утеплителе можно увидеть красные “точки” — это и есть дюбели. Со временем клей может ослабнуть от перепадов температур, влаги, вибраций. Дюбели это страховка. Даже если с клеем что-то случится, утеплитель никуда не денется.

Ставим дюбели в точках, где встречаются углы четырех листов (такие перекрестки швов), и в центр каждого листа. Этого достаточно, чтоб подстраховать утеплитель. 

Этап 3: укрепляем

Теперь нам нужен базовый армирующий слой. Это штукатурка с сеткой, которая делает две вещи: связывает отдельные листы утеплителя в единую жёсткую плоскость и защищает их от влаги и повреждений.

Мы наносим на утеплитель тонкий слой штукатурно-клеевой смеси. Пока он мокрый, прикладываем армирующую сетку — она похожа на москитную, только жёстче. Вдавливаем сетку в слой и закрываем её вторым слоем смеси, чтобы она полностью ушла внутрь
Мы наносим на утеплитель тонкий слой штукатурно-клеевой смеси. Пока он мокрый, прикладываем армирующую сетку — она похожа на москитную, только жёстче. Вдавливаем сетку в слой и закрываем её вторым слоем смеси, чтобы она полностью ушла внутрь

Без сетки штукатурка быстро трескается из-за температуры и вибраций. Но сетка должна быть щелочестойкая, потому что штукатурная смесь едкая. Обычная сетка за год растворится, останутся дырки, штукатурка начнёт отваливаться. 

Мы работали с 5 до 12 утра или вечером. Днём штукатурка сохнет слишком быстро: пока наносишь верх, низ уже схватывается. Свежий слой к засохшему не пристанет, и на фасаде появится заметная граница — это брак.

Этап 4: украшаем

Когда базовый слой высох, наносим декоративную штукатурку.

Декоративная штукатурка бывает разных типов. Мы использовали "короед" — она так называется, потому что дает рисунок, похожий на следы жука-короеда в древесине. Такие вертикальные бороздки.

Еще ее называют “дождик”
Еще ее называют “дождик”

Здесь тоже важно не работать на солнце. Декоративная штукатурка схватывается за 10 минут. Начинаем наносить сверху, а низ уже твердеет. Рисунок не успеваешь сделать ровным, получается криво, видны переходы или отслойки. 

Это брак. Чтобы брака не было, работаем только в тени или в пасмурную погоду. 
Это брак. Чтобы брака не было, работаем только в тени или в пасмурную погоду. 

Работаем бригадой из 6 человек. А чтобы не накосячить с рисунком, сразу договариваемся об единой траектории. 

Летом штукатурка окончательно высыхает за 12-16 часов. Зимой в тепляке за сутки-двое. Как только штукатурка высохла, переходим к покраске. 

Красим фасад

Вообще декоративная штукатурка приехала с завода уже белая. Но недостаточно белая. Поэтому берем силиконовую краску и красим.

Она паропроницаемая, как и все остальные слои фасада. Если взять обычную краску, которая не пропускает пар, влага застрянет внутри стены. Начнется плесень, штукатурка будет отваливаться. Поэтому краска должна дышать, как и весь фасад.
Она паропроницаемая, как и все остальные слои фасада. Если взять обычную краску, которая не пропускает пар, влага застрянет внутри стены. Начнется плесень, штукатурка будет отваливаться. Поэтому краска должна дышать, как и весь фасад.

Летом материал быстро сохнет, остаются разводы и полосы на фасаде. Поэтому снова работаем утром или вечером, когда солнце не светит на участок. Зимой же в тепляке — за двое суток.

Как доделали СФТК, сделали вентилируемый фасад.

Этап 5: кратко про вентилируе��ый фасад

Здесь ничего не клеится к стене. Ставим металлический каркас на стену, на него вешаем утеплитель, потом керамогранитные плиты. Между утеплителем и плитами остаётся зазор 7 см для воздуха. Туда заходит воздух с улицы, забирает влагу и уходит. Конденсат не скапливается.

Если зазор меньше — воздух не циркулирует, влага застревает, утеплитель намокает. В квартире будет холодно и сыро.

Вентилируемого фасад можно делать в любую погоду. Нет воды, нет штукатурки, которая должна сохнуть. Всё на болтах.
Вентилируемого фасад можно делать в любую погоду. Нет воды, нет штукатурки, которая должна сохнуть. Всё на болтах.

Как мы справлялись с холодами

Если ты не успел закончить до морозов, у тебя два варианта: 

  1. Встать на зимнюю консервацию и ждать весны. Дом стоит недоделанный, заказчик нервничает, жильцы не въезжают. 

  2. Работать зимой. Но тогда ценник вырастает в три раза. Потому что нужно строить тепляки вокруг фасада, греть их пушками круглосуточно, покупать зимние материалы. Все это очень дорого.

Мы не успели. К октябрю мы сделали примерно 15% всех работ: прогрунтовали стены, приклеили утеплитель, закрепили его дюбелями. С одной стороны — у заказчика горят сроки. С другой — его прайс растет примерно на 140%. Но заказчик решил продолжить. 

Чтобы слои высохли, мы зимой строили тепляки.  

Для тепляка нужно два главных компонента:

  • Каркас — это те же строительные леса плюс временная крыша из досок сверху. 

  • Термоусадочная плёнка — толстая плёнка, которая при нагреве сжимается и натягивается. Обычный полиэтилен тут не подходит — его сорвёт ветром за сутки. Мы закупили несколько тысяч квадратов такой плёнки — вышло дорого, но других вариантов нет.

Плёнку нужно прогреть горелками, чтобы она плотно села на каркас. Она размягчается, а при остывании уменьшается примерно на 10% и натягивается очень туго — тогда её не рвёт ветром. Для этого пришлось купить специальные горелки, и это вышло недёшево.

Тепляк готов. 

Но обтянуть фасад плёнкой — полдела. Нужно поддерживать внутри плюсовую температуру. Для этого мы использовали дизельные тепловые пушки.

Пушка работает так: забирает воздух с улицы, пропускает через себя, добавляет +25-30 градусов. На улице минус 10 — на выходе +15. На улице ноль — на выходе +25. 

Расход солярки — 312 литров в сутки. Это примерно 10 тысяч рублей в день только на топливо.

Даже в новогодние праздники, когда стояли морозы под 30 градусов и мы не работали, пушки продолжали греть. Потому что если выключить, температура упадёт, всё замёрзнет. Потом придётся отогревать заново, а это ещё дороже.

Но при таких морозах даже зимняя солярка густела, становилась как кисель. Пришлось соорудить мини-АЗС — бочки с соляркой в отдельном маленьком тепляке. Грели топливо, чтобы оно оставалось жидким.

Тепляки постоянно приходилось переделывать. Закончили участок — открыли пленку, показали заказчику результат. Начали новый участок — обтянули заново. Добавляли секции, снимали. Это был постоянный процесс.

А ещё, к зиме крышу наконец доделали, и мы могли поставить люльки. Но тепляк к этому времени уже построен вокруг строительных лесов. А люльки должны ездить внутри этого тепляка, между лесами и стеной. Места там совсем мало — 30-35 сантиметров. Люлька сама шириной 60 сантиметров. Как впихнуть?

Тут нам повезло с архитектурой. Стена здания идёт не ровной линией. Там, где начинаются балконы, она уходит вглубь примерно на метр. Образуются ниши. Вот в эти ниши мы и поставили люльки. Влезли.

Экономика

Общая площадь фасада: 14 000 м², из них 12 000 м² — мокрый фасад СФТК.

Вообще, рыночная стоимость работ в Московской области: 2 500 – 4 000 рублей за квадратный метр мокрого фасада под ключ. Для шестиэтажного дома средней сложности — примерно 3 000 руб/м².

Если считать грубо: 12 000 м² × 3 000 руб = 36 миллионов рублей только на работы по мокрому фасаду.

Но это в идеальных условиях. На практике:

Когда составляли смету, исходили из того, что стены будут ровные. В проекте они всегда идеальные. Есть нормы расхода: на квадратный метр утеплителя нужно столько-то килограммов клея, например. 

Приехали на объект. Стены с перепадами, где-то яма, где-то бугор. Чтобы приклеить утеплитель ровно, сначала выравниваешь основание клеем. А это расход сверх сметы.

Запроектировали 100 мешков клея, потратили 200. Расход превысил плановый в два раза.

Мешки тянут за собой все остальное. Дополнительная вода для замешивания, электричество, время. Чем больше расход, тем дольше работа.

Все согласовывали с заказчиком. Объясняли, показывали, актировали. Расход ложится на его плечи.

Самым золотым был зимний период. Сделать зимой 40% объема фасада — около 5 000 м², в тепляках обошлось примерно на 140% дороже, чем летом.

Топливо, горелки и термоусадочная пленка обошлись 4 млн рублей. Учитывая дополнительные материалы и работы, в итоге общие затраты на фасад — 50 млн рублей. 

Зато получилась у нас вот такая красота:

Титры

Если вы ищете подрядчика или заказы, можете зайти на ROOF.ru. Это бесплатная платформа, где заказчики публикуют заявки, а подрядчики откликаются на них напрямую. В базе — более 6 000 проверенных подрядчиков с портфолио, сертификатами и отзывами.

Если вы хотите научиться монтировать фасады — приходите к нам в Строительную Академию ТЕХНОНИКОЛЬ. На практике вы научитесь работать с фасадными системами: разберёте узлы, последовательность монтажа и ошибки, которые чаще всего приводят к переделкам.

За помощь в подготовке материала благодарим:

Кузнецова Александра Сергеевича — начальника участка, ООО "САД" (Строительство-Архитектура-Дизайн). Перейти на страницу подрядчика.