SQL и XPath против РосРеестра

Только Ваши запросы работать не всегда корректно будут, т.к. нужно учитывать порядок обхода контура, учитывать «бублики», многоконтурные участки. Еще есть понятие подучастков и вашим запросом Вы получите координаты по ним и все будет в одной куче, отстроить ничего не получится. также Росреестр выдает координаты как точками, так и линиями и все это нужно учитывать. Задача не такая простая, как может показаться на первый взгляд. Но в целом подход правильный, просто в реальной жизни его реализация будет более сложная.