Comments 13
А вот в Тбилиси и Белграде без всякого искусственного интеллекта цены в 2022 году в 2 раза за полгода скакнули - и никаких исков.
Ещё два года назад писали, что североамериканский аналог нашего Циана по сути организовал всех собственников в картель, повышающий цены на недвижимость.
Собственно, новость в том, что истец приплёл сюда ИИ (чтобы нагнать жути).
А что, классная тема, если делаешь что-то, что кому-то не нравится, всегда можно съехать, что это ИИ подсказал.
Минюст США ранее заявил, что RealPage «нашла современный способ нарушать вековой закон посредством систематической координации цен на арендуемое жилье».
Так а где свобода слова и выбора? Ну вот хочет арендодатель повысить цену судя по показателям ИИ, ну так это его выбор. Я понимаю если законом регулируют цену, но таких законов нету ведь, могут хоть за 1квм сдавать за 1млн $
Больше похоже, что ИИ тупо приплели тут, хотя виноват явно не арендодатель или ИИ. Он захотел и поднял цену, захотел и опустил выбор ведь его. Но что мешает ей переехать в более дешёвую КВ не понятно, ну а цены везде растут, чему удивляться я прям зх
В конце статьи же пояснения, что нет дешёвых, "все" арендодатели в сговоре.
Там проблема, что условный "Авито" монополизировал и обладает полной информацией о спросе и предложении, поэтому может подсказать максимальную цена арендодателю. А т.к. подсказывает всем, то может бесконтрольно выходить за рамки рыночного баланса. По сути кортель. Этот как такси без конкурентов, может выбрать такую цену, на которую еще согласятся, но она будет не в рынке.
Это у них и раньше было, просто рекомендация была алгоритмическая, а теперь перевели на нейронку и видно она стала справляться с этой задачей еще лучше.
Ну это логично ведь, что монополисты захотят, больше денег, ведь вся суть монополистов заработать как больше. Они ведь до монополии потратили деньги, время что бы поджать под себя все, вот и время окупать затраты и получать прибыль.
В теории правительство должно монополистов наказывать и контролировать, но как показала практика ни в 1 стране это не работает.
На самом деле - это такие вспышки в создании западного обывателя, который встретился с явлением о котором раньше только читал в книжках: двузначная инфляция. Потому что нельзя заниматься бесконечно количественным смягчением и раздачей денег в ковид без последствий. Сначала это надувало пузырь на рынке финансовых активов - а теперь оно переливается в реальный сектор.
А западное общество не привыкло жить в таких условиях, и они хотят жить в привычных им 1-3 процента инфляции в год. Поэтому и в законе была планка повышения арендной платы на 2.5% в год. А теперь - есть две альтернативы, и обе плохие. Первая - вернуть ограничения на рост арендной платы и заставить ее расти ниже инфляции. При этом выиграют те, кто уже живут в арендном жилье за счет тех, кто пытается его найти но предложение будет падать (рынок стабилизируется дефицитом). Вторая - не вводить ограничения: тогда цены растут, и новые арендаторы с деньгами выигрывают у тех, кто сейчас снимает квартиру.
Я бы на месте властей атаковал проблему с точки зрения антимонопольного законодательства. Рынок жилья - это долгий рынок: значимое увеличение предложения за сезон или даже за несколько лет - невозможно. Соответственно, если программное обеспечение координирует действия арендодателей - это приводит к риску возникновения самосбывающегося прогноза. Предположим, что существует некая "справедливая" цена аренды квадратного метра на рынке, и из-за ошибки в программе - она выдает всем рекомендации установить цену на 10% выше таковой. Когда такую ошибку совершает единственный арендодатель - то арендатор выберет альтернативное предложение, и таким образом спрос на квартиру выше рынка упадет. Что со временем даст обратную связь арендодателю о неадекватности цены. Но если это делают все (или хотя бы значимая часть) арендодателей - то кроме как ехать в другой город (где волшебная программа не работает) вариантов нет. Соответственно, с такой координацией надо бороться.
В идеальном варианте, можно было бы посмотреть на исторические данные по инфляции и по росту цен на аренду, и вычленить нормальную составляющую арендной платы, и ту ее часть которая возникла в результате скоординированного повышения цен (неважно по какой причине). Дальше аномальная часть обкладывается 99% налогом, который направляется на финансирование муниципального арендного жилья. В итоге, монопольный сговор теряет экономический смысл а количество жилья в аренде растет...
Вроде это называется картельный сговор?
Канадский арендодатель применил «схему ценообразования» ИИ для повышения цен