Хабр Курсы для всех
РЕКЛАМА
Практикум, Хекслет, SkyPro, авторские курсы — собрали всех и попросили скидки. Осталось выбрать!
Хабр доступен 24/7 благодаря поддержке друзей
Комментарии 186
А что в плане оформления собственности? Сколько времени занимает, стоит и т.п.?
> $200-300 property tax – налог на недвижимость, платится 2 раза в год равными долями.
> Property tax fee ($2500-3000 в год)
Таки сколько? :)
> Property tax fee ($2500-3000 в год)
Таки сколько? :)
Кстати, еще вопрос — владение недвижимостью как-то влияет на шансы получения green card?
Интересно, это сразу всю сумму надо или можно в US банке взять на несколько лет кредит на покупку недвижимости?
Я полагаю коммерческая недвижимость — это не жилой дом :-)
А если часть его сдавать в аренду? :)
легко, что я и делаю, у меня живут два стартапера из проекта atcontent.com и это хорошо не только с точки зрения что они мне платят за жилье, но еще и для общения и развития наших проектов
мы друг другу подсказываем постоянно что не так, со стороны то виднее
делимся контактами
в общем сплошниые плюсы
мы друг другу подсказываем постоянно что не так, со стороны то виднее
делимся контактами
в общем сплошниые плюсы
Недвижимость с количеством квартир/помещений/офисов более 4-х считается коммерческой, 4 и менее — residential.
можно привезти половину стоимости, половину даст банк
да, я в курсе, а для Украинцев лафа, достаточно 100 тысяч :)
эм… где можно почитать?
да, я в курсе, а для Украинцев лафа, достаточно 100 тысяч :)
Только лишь украинцам? За что такое счастье? :)
откуда такая информация?
не нашёл в инете такой инфы
дайте пожалуйста зацепку как найти.
Вы про EB-5 визу для украинцев говорите или это чтото другое?
Вы про EB-5 визу для украинцев говорите или это чтото другое?
> недвижимость в США подешевела вдвое
> инвестиции в недвижимость в США считаются самыми надежными и выгодными
Это как?
> инвестиции в недвижимость в США считаются самыми надежными и выгодными
Это как?
+
> Нужно найти очень хорошего агента
>… и не слушать агента
> Нужно найти очень хорошего агента
>… и не слушать агента
Со временем подорожает.
Их резервные системы и органы регулирования способны на многое.
Посудите сами: они осуществляют контроль за эмиссией одной из самых популярных валют и имеют структуры для недопущения инфляции В случае чего — пара махинаций — и к золоту доллар котируется уже по-другому
Посудите сами: они осуществляют контроль за эмиссией одной из самых популярных валют и имеют структуры для недопущения инфляции В случае чего — пара махинаций — и к золоту доллар котируется уже по-другому
Эта пара махинаций работает, пока золота хватает.
В прошлый раз такие махинации закончились неслабым профитом Шарля де-Голля.
В прошлый раз такие махинации закончились неслабым профитом Шарля де-Голля.
Дефицит федерального бюджета США в мае 2012г. увеличился и составил 125 млрд долл. против 57,6 млрд долл. в мае 2011г.
Хорошо справляются, я смотрю…
Хорошо справляются, я смотрю…
Наивное манипулирование цифрами. Их структуры заняты не тем, что НЕ ВЛЕЗАТЬ в долги, а тем, чтобы их НЕ ПЛАТИТЬ. Кредиторы по отдельности с них ничего не стрясут. А если они объединятся, то грозит крахом финансовой системы, что кредиторам не выгодно. К тому же, доллары-то Америке не нужны, наоборот, от них стремятся избавится, например, скупая бешеными темпами энергоносители. А иначе, инфляция
это значит, что в США в отличии от Росии очень четко охраняется право собственности и у вас никто ничего не отберет после смены президента, губернатора или мэра
тут власть не меняется и частная собственность охраняется превыше всего
цена может расти и падать, но ваша собственность всегдда будет вашей, и перейдет вашим детям, внукам и правнукам не зависимо ни от чего.
именно в этом и есть надежность
а экономическая наежность в том, что Америка очень привлекательный рынок для любого бизнеса, 300 миллионов людей с очень высокими зарплатами и привычкой не держать деньги подподушкой
здесь, несмотря на кризис очень высокий спрос на недвижимость
кто-то потерял деньги, но ведь кто-то их заработал, и эти люди скупают сейчас недвижимость пачками
тут власть не меняется и частная собственность охраняется превыше всего
цена может расти и падать, но ваша собственность всегдда будет вашей, и перейдет вашим детям, внукам и правнукам не зависимо ни от чего.
именно в этом и есть надежность
а экономическая наежность в том, что Америка очень привлекательный рынок для любого бизнеса, 300 миллионов людей с очень высокими зарплатами и привычкой не держать деньги подподушкой
здесь, несмотря на кризис очень высокий спрос на недвижимость
кто-то потерял деньги, но ведь кто-то их заработал, и эти люди скупают сейчас недвижимость пачками
"… ваша собственность всегдда будет вашей, и перейдет вашим детям, внукам и правнукам не зависимо ни от чего"
А если не будет $7200-$11400 в год на содержание?
А если не будет $7200-$11400 в год на содержание?
«частная собственность охраняется превыше всего»
Гипотетическая ситуация, просто ради развлечения.
Каким-то чудом вы можете сами себе создавать еду, одежду и т.д. Вы приобрели на свои деньги отдельный и единственный дом, и засели в нем безвылазно. Ни с кем не связываетесь, не общаетесь, никому не мешаете и т.п. У вас нет долгов, доходов и т.п. Ничьими услугами ни в каком виде не пользуетесь. Во всём остальном вы обычный человек. Вопрос: как скоро у вас отберут дом?
Гипотетическая ситуация, просто ради развлечения.
Каким-то чудом вы можете сами себе создавать еду, одежду и т.д. Вы приобрели на свои деньги отдельный и единственный дом, и засели в нем безвылазно. Ни с кем не связываетесь, не общаетесь, никому не мешаете и т.п. У вас нет долгов, доходов и т.п. Ничьими услугами ни в каком виде не пользуетесь. Во всём остальном вы обычный человек. Вопрос: как скоро у вас отберут дом?
Если платите налоги и счета за воду/свет/итдитп, то никогда не отберут.
«воду/свет/итдитп» — это услуги. И я же написал — доходов нет.
Налог на собственность — это не услуга (в том плане, что вы не можете ею не пользоваться, если у вас есть дом). Если его платите, то все хорошо.
Доходов нет никаких, точка.
Неуплата налогов — большая проблема, точка. Когда сумма задолженности накопится достаточная, начнется раскулачивание. Опись имущества, его продажа. Из проданного удержится сумма долга, остаток упадет на счет.
Понятное дело, что при насильственной продаже имущества его цена резко падает, поэтому Вам такая история будет невыгодна. Так что, платите налоги. Они, как и смерть, неотвратимы.
Кроме того, если Вы не запретесь дома, а предпримите некоторые шаги, то Вам помогут. И еды дадут, и пособие, и возможность заработать.
Понятное дело, что при насильственной продаже имущества его цена резко падает, поэтому Вам такая история будет невыгодна. Так что, платите налоги. Они, как и смерть, неотвратимы.
Кроме того, если Вы не запретесь дома, а предпримите некоторые шаги, то Вам помогут. И еды дадут, и пособие, и возможность заработать.
Я тоже так думал, и думал что так везде. Но, например, в союзе было несколько не так, и цитата:
И ещё цитата:
Так совершенно понятно почему такие космические цены на недвижимость.
Добро пожаловать в РФ.
Любопытно как с этим обстоят дела в штатах.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением;
И ещё цитата:
С. Щепалов «Курьезы статьи 446 ГПК РФ в пользу мошенников и аферистов»//Российская юстиция, № 10, 2003 г.
"… Теперь конкретней. С 1 февраля нынешнего года со вступлением в силу нового ГПК ушел в историю прежний вместе с Перечнем видов имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (Приложение 1 к ГПК РСФСР). Новый же ГПК в ст. 446 расширил перечень имущества должника, защищенного от взыскания. Более того, он имеет и серьезные огрехи в формулировках законоположений.
В частности, теперь взыскание не может обращаться на жилье, если для гражданина-должника и его семьи оно является единственным пригодным для проживания. Прежний ГПК позволял обращать взыскание на жилье, причем, вопреки бытующему мнению, его реализация с торгов, как правило, не влекла выселение должника с семейством. Просто из собственника жилья должник становился нанимателем, а для его семьи в их праве на жилье не менялось ничего: взыскание обращалось лишь на долю должника. Хотя квартира, из которой нельзя выселить чужого человека, не особо ликвидна, но все же небольшую сумму можно выручить и из нее, возвратив взыскателю хоть что-то.
Теперь же обратить взыскание на единственное жилье должника, к примеру в виде десятикомнатной квартиры или дворца, уже невозможно. И если ничего больше не найдено, взыскателю остается лишь проглотить обиду. И ССП в Карелии, учитывая это законодательное нововведение, жилье теперь не арестовывает.
Выходит, что законодатель как бы рекомендует мошенникам: нажившись на чужом горе, следует немедленно вложить барыши в улучшение своих жилищных условий. Тогда даже целая подшивка исполнительных листов не вернет деньги их пострадавшим контрагентам..."
Так совершенно понятно почему такие космические цены на недвижимость.
Добро пожаловать в РФ.
Любопытно как с этим обстоят дела в штатах.
Я описал, естественно, простейшую процедуру, чтобы дать понимание, как это происходит.
Законов множество, и ими нужно и можно пользоваться. Разные штаты принимают разные законы относительно единственного жилища. Но поскольку
а) я не адвокат
б) ситуация вилами на воде писана
то точнее ничего не сказать. Хотите — гуглите топик сами, нам расскажете.
Законов множество, и ими нужно и можно пользоваться. Разные штаты принимают разные законы относительно единственного жилища. Но поскольку
а) я не адвокат
б) ситуация вилами на воде писана
то точнее ничего не сказать. Хотите — гуглите топик сами, нам расскажете.
цена может расти и падать, но ваша собственность всегдда будет вашей, и перейдет вашим детям, внукам и правнукам не зависимо ни от чего.
Я пожалуй оставлю ссылку на историю Марвина Химейера и его KillDozer
А я пожалуй дополню:
cruz-a.livejournal.com/199935.html
cruz-a.livejournal.com/199935.html
Почему-то многие люди считают недвижимость вечной. Хотя у любого дома есть проектный срок эксплуатации, после которого нужно делать капитальный ремонт.
В начале 2000х ФРС снилизила кредитный процент до минимума и ввела закон «рекомендующий» давать ненадёжные кредиты (бездобному негру давали кредит на жильё). Банки разгулялись, раздавали деньги налево и направо, в тч начался иппотечный бум. В 2008 г. ФРС приняла ряд законов, предварительно повысив кредитные ставки, а главные банки, которые в теме, организовали кризис.
Так как проценты выросли, люди набравшие кредиты не смогли их выплачивать, то банки начали забирать недвигу и продавать с молотка. Но прикол кризиса в том, что деньги были нужны всем (такова была архитектура кризиса — банки брали кредиты и выдавали на них кредиты), то есть всем надо было что-то продать, но не купить. Таким образом по законам рынка предложение сильно превысило спрос и цена на недвигу упала.
Так как проценты выросли, люди набравшие кредиты не смогли их выплачивать, то банки начали забирать недвигу и продавать с молотка. Но прикол кризиса в том, что деньги были нужны всем (такова была архитектура кризиса — банки брали кредиты и выдавали на них кредиты), то есть всем надо было что-то продать, но не купить. Таким образом по законам рынка предложение сильно превысило спрос и цена на недвигу упала.
Вопросы к автору:
1. Когда (год, месяц) купили? За сколько?
2. Сколько эта недвижимость стоит сейчас?
1. Когда (год, месяц) купили? За сколько?
2. Сколько эта недвижимость стоит сейчас?
купил в ноябре 2011 за $185к
в январе 2011 эти апартаменты стоили $403К — это их реальная докризисная цена
сколько стоит сейчас не интересовался, но после покупки сделал оценку, оценили в $215К
в январе 2011 эти апартаменты стоили $403К — это их реальная докризисная цена
сколько стоит сейчас не интересовался, но после покупки сделал оценку, оценили в $215К
Нет ошибки в годах? Или недвижимость подешевела более чем в два раза за десять месяцев?
нет ошибки, все правильно, те апартаменты, которые я купил стоили в январе 2011 года $403К
Странно, не мог тот дом за несколько месяцев упасть в цене больше чем в два раза. Судя по Zillow стоил он в январе 2011 в районе $182K. Самую высокую цену за последние 10 лет оценивается в $474K в мае 2007 года. В октябре 2005 года (когда цены на недвижимость были достаточно высокие) этот дом был куплен за $380K при оценке в $415K.
UPD: Вот нашел что за него просили в начале года: 02/24/2011 Listed for sale $175,000
UPD: Вот нашел что за него просили в начале года: 02/24/2011 Listed for sale $175,000
Я писал, что для поиска пользовался этим сайтом
www.redfin.com/CA/San-Jose/1092-Indian-Summer-Ct-95122/unit-14/home/1711524
А вот статистика стоимости этих апартаментов
www.redfin.com/CA/San-Jose/1092-Indian-Summer-Ct-95122/unit-14/home/1711524
А вот статистика стоимости этих апартаментов
Мне кажется вы немного путаете здесь. Как видно из записи в январе 2011 он не продавался а был переведен в собственность банка-кредитора в связи с задолженностью по кредиту. То есть его никто не продавал и $403K — это оценочная стоимость по которой собственность находилась в тот момент на балансе банка. Или говоря понятным вам уже языком — foreclosure а не sale.
Ну а до кризиса — да, $380K в конце 2005.
Ну а до кризиса — да, $380K в конце 2005.
Т я и говорил, что стоили, я не говорил, что продавали по этой цене
Оценка была 403к? Была
В чем проблема?
Оценка была 403к? Была
В чем проблема?
К сожалению это была не официальная оценка. Это была сумма долга предыдущих владельцев перед банком. Эта сумма фиксируется в документах, чтобы банк мог списать его в убыток. Эта сумма никаким образом не связана с реальной (или даже оценочной) стоимостью который дом имел в то время (о чем говорит выставление его на продажу через пару недель по цене $175K). В 2009-2010 по цене в $500K в ЛА можно было купить шикарные дома в отличном районе которые раньше стоили больше миллиона.
По мне, вы купили отличный дом по хорошей цене. Будете в ЛА, дайте знать.
По мне, вы купили отличный дом по хорошей цене. Будете в ЛА, дайте знать.
>mobile и detached houses
Это что?
Это что?
Хайзенберг-мобили :)
Я просто уже дураком себя начинаю чувствовать. А что такое Хайзенберг-мобили?
Нет, это какая-то точно не моя песочница. Один непонятный термин объяснили другим непонятным термином, а его — неизвестным мне сериалом. Пойду я, пожалуй.
en.wikipedia.org/wiki/Mobile_home тут подробно описано что такое мобильный дом
en.wikipedia.org/wiki/Detached_house тут detached house
с первыми проблема, что они не дорожают, а дешевеют с каждым годом не смотря ни на что
со вторыми то, что все расходы по ремонту дома, вывозу мусора, стрижке газонов и прочие расходы связанные с экстерьером ложатся на ваши хрупкие плечи
en.wikipedia.org/wiki/Detached_house тут detached house
с первыми проблема, что они не дорожают, а дешевеют с каждым годом не смотря ни на что
со вторыми то, что все расходы по ремонту дома, вывозу мусора, стрижке газонов и прочие расходы связанные с экстерьером ложатся на ваши хрупкие плечи
>все расходы по ремонту дома, вывозу мусора, стрижке газонов и прочие расходы связанные с экстерьером ложатся на ваши хрупкие плечи
Вывоз мусора?? Вот это ни фига себе… о_О
Уж не знаю, как там в этих ваших Америках, но в этих наших Канадах ремонт/газон, конечно, делается самостоятельно, но мусор всё же вывозит специально предназначенная для этого служба.
Вывоз мусора?? Вот это ни фига себе… о_О
Уж не знаю, как там в этих ваших Америках, но в этих наших Канадах ремонт/газон, конечно, делается самостоятельно, но мусор всё же вывозит специально предназначенная для этого служба.
под вывозом мусора я имел в виду оплачивать эту услугу отдельно, это получается дороже, чем когда ты живешь в апартаментах и вы делите стоимость вывоза мусора с соседями
Не, я все еще не понимаю :) Я нигде не оплачиваю вывоз мусора отдельно. Когда рентовали апартмент, это входило в рент. Сейчас, подозреваю, входит в property tax. Отдельного билла «за вывоз мусора» просто нет. Вода, электричество, газ, страховка, property tax — вот, собственно, и все, что я плачу. Ну и mortgage, разумеется, но это уже совсем другая история.
mobile — трейлер (дом на колесах)
detached — особнячок.
detached — особнячок.
Почему апартаменты, а не дом?
на дом тупо денег не хватил :) да и зачем мне сейчас дом, я то, по сути пока здесь один живу, что я буду один в целом доме делать?
но с точки зрения Российской недвижимости, разница между домом и двухэтажными апартаментами практически не заметна.
Единственное отличие, дом стоит отдельно от других домов, а апартаменты находятся в окружении соседей.
Но так же как и у дома есть и лужайка и кусты растут и деревья :)
но с точки зрения Российской недвижимости, разница между домом и двухэтажными апартаментами практически не заметна.
Единственное отличие, дом стоит отдельно от других домов, а апартаменты находятся в окружении соседей.
Но так же как и у дома есть и лужайка и кусты растут и деревья :)
Как вообще нравится в Калифорнии? Мне не нравится то, что здесь вследствие большого количества машин, города устроены совершенно по-другому. Выйти вечером погулять — нет смысла — все сидят по своим квартирам или где-то в барах или клубах
я согласен, жизнь в Долине (я бы не говорил так категорически про всю Калифорнию, потому что в том же Сан Франциско мест куда можно пойти вечером несчитанное множество) но жизнь в Долине напоминает жизнь где нибудь в Дубне, под Москвой в найчном городке
Все размерено, спокойно, все вечером сидят дома и работают, либо тусуются на стартап мероприятиях
Бурной жизни как в крупных мегаполисах тут нет.
Есть конечно ночные клубы, рестораны, но кто любит тусоваться, лучше тогда селиться в Сан Франциско, там этого удовольствия хоть отбавляй
Все размерено, спокойно, все вечером сидят дома и работают, либо тусуются на стартап мероприятиях
Бурной жизни как в крупных мегаполисах тут нет.
Есть конечно ночные клубы, рестораны, но кто любит тусоваться, лучше тогда селиться в Сан Франциско, там этого удовольствия хоть отбавляй
Переезжайте в Бостон, тут можно вечером гулять, прям как в европейских городах. А в Сан-Хосе ночью никого… да и днем тоже никого нет в центре:)
был я в Бостоне в ноябре прошлого года, красивый город, с историей.
Но холодно зимой, и шумно как в любом мегаполисе, не люблю я холод и шум.
А гулять в Сан Хосе есть где, куча парков, гольф полей, бесплатных тенисных кортов, обгуляйся и обыграйся,
А вечером поезжайте на Сантана Роу, там есть где погулять и девушек красивых и одиноких полным полно. Куча ресторанов, клубов, магазинов.
А в даун тауне Сан Хосе никто не гуляет, это деловой центра, а не развлекательный :)
Но холодно зимой, и шумно как в любом мегаполисе, не люблю я холод и шум.
А гулять в Сан Хосе есть где, куча парков, гольф полей, бесплатных тенисных кортов, обгуляйся и обыграйся,
А вечером поезжайте на Сантана Роу, там есть где погулять и девушек красивых и одиноких полным полно. Куча ресторанов, клубов, магазинов.
А в даун тауне Сан Хосе никто не гуляет, это деловой центра, а не развлекательный :)
Я в Бостон на лето приезжаю, а летом тут хорошо, поэтому радуюсь:)
Похоже, что я в Сан Хосе был в каких-то неправильных местах (я там неделю во время NV GTC ходил), но как-то он мне показался совсем безлюдным и заброшенным, правда я не отходил сильно далеко от центра, так как там уже дома начинались, а где все эти парки там? Если буду еще в тех краях в ближайшем будущем, обязательно попробую поехать на Сантана Роу, спасибо за информацию, не знал я о ней до этого.
Похоже, что я в Сан Хосе был в каких-то неправильных местах (я там неделю во время NV GTC ходил), но как-то он мне показался совсем безлюдным и заброшенным, правда я не отходил сильно далеко от центра, так как там уже дома начинались, а где все эти парки там? Если буду еще в тех краях в ближайшем будущем, обязательно попробую поехать на Сантана Роу, спасибо за информацию, не знал я о ней до этого.
Я живу в Лос Анжелесе сейчас. Точнее в пригороде. Чтобы вечером тут куда-нибудь сходить — надо садиться за руль — без этого никак. В Бостон? :) уж проще в Европу или обратно в Россию )
Я вот в Мериленде живу. Как деревня – куры, гуси, лошадки. Природа конечно красивая. Но скучно очень. Вот сейчас жду когда опыта американского поднаберусь и куда нибудь в город наконец то рвану. А то тяжко в деревне после Питера.
А что Вы имеете против detached houses?
Я только что прочитал статью о том как можно выгодно вложить 200+к$… моя самооценка сейчас где-то рядом с плинтусом валяется. ):
а что случилось с вашей самооценкой? давайте ее вместе поднимать, причем немедленно, вспомнили что вы делаете лучше всего и погладили себе поголове произнося свое имя и повторяя хороший, умный, молодец, самый лучший
> и погладили себе поголове произнося свое имя и повторяя хороший, умный, молодец, самый лучший
Как-то это несравнимо с покупкой недвижимости за $200K в Калифорнии :)
Как-то это несравнимо с покупкой недвижимости за $200K в Калифорнии :)
Сперва по голове себя погладить, потом, глядишь, руки начнут почесываться, пятая точка в движение придет)
Пятая точка уже вся в мозолях и аж дымиться от движения. (работа плюс защита диплома через неделю)
Совсем недавно получил 300$ за последний проект. Сразу ЧСВ под 9к Ощущение что я бог, а все остальные кругом черви (утрированно конечно). А потом прочитаешь вот такую статью. или вот этот комментарий и таким ничтожным себя чувствуешь…
Совсем недавно получил 300$ за последний проект. Сразу ЧСВ под 9к Ощущение что я бог, а все остальные кругом черви (утрированно конечно). А потом прочитаешь вот такую статью. или вот этот комментарий и таким ничтожным себя чувствуешь…
С одной стороны — это еденичный артефакт и хвастовство. Как он намерял эти 75$ в час — не ясно.
Так что не берите в голову
С другой стороны — нужно спокойно относится к тому, что вокруг есть люди умнее вас. Есть к чему стремиться :-)
Так что не берите в голову
С другой стороны — нужно спокойно относится к тому, что вокруг есть люди умнее вас. Есть к чему стремиться :-)
«нужно спокойно относится к тому, что вокруг есть люди умнее вас.» С этим полностью согласен. только вот часто сознание и эмоции идут врозь. Пусть сознание и пытается с переменным успехом их контролировать.
А тот, открывший ветку, коммент был как раз про эмоции.
А тот, открывший ветку, коммент был как раз про эмоции.
нет людей умнее или глупее, все люди имеют равный доступ ко всем знаниям, имеющимся на земле и в космосе, все что нас окружает и мы в том числе это энергия+материя, поэтому нужно просто ставить цели, составлять план и следовать ему и можно добиться любой поставленной цели
Я на своём пути встречал как минимум двоих человек которые умнее меня. которые соображали быстрее и могли в одном мыслительном процессе обработать большее количество информации одновременно. Я никогда не считал себя тупым. Но общаясь с этими людьми (один из них был моим одноклассником, мы вместо ходили на олимпиады и довольно тесно общались) я понял что есть люди умнее и с этим просто стоит смириться.
«все люди имеют равный доступ ко всем знаниям» точно так же и Pentium7 имеет такой же доступ к любой информации как и Core i7. Человеческий мозг — биомашина. У кого-то более производительная, у кого-то менее. Это не оправдывает лени или отсутствия стремления к знаниям. Но не учитывать это тоже нельзя.
Мне кажется мы не в ту степь ушли… Хотя и начали с оффтопа (:
«все люди имеют равный доступ ко всем знаниям» точно так же и Pentium7 имеет такой же доступ к любой информации как и Core i7. Человеческий мозг — биомашина. У кого-то более производительная, у кого-то менее. Это не оправдывает лени или отсутствия стремления к знаниям. Но не учитывать это тоже нельзя.
Мне кажется мы не в ту степь ушли… Хотя и начали с оффтопа (:
не, ну намерять можно как угодно) например, на том же одеске фикпрайс за час. С учетом того, что человек — фрилансер, крайне вероятно.
А с другой стороны можно за 2 часа сделать проект на 300$, потом год не работать, но хвалиться всем, что $150 в час зарабатываешь)
А с другой стороны можно за 2 часа сделать проект на 300$, потом год не работать, но хвалиться всем, что $150 в час зарабатываешь)
Там человек 15 лет программированием занимается. И, подозреваю, коммерческим. Т.к. 10 лет назад никаких уютных фрилансиков.ру не было, и все тусили на западных биржах да там и остались, как и автор того комента.
Или вы сразу и в дамки?
Или вы сразу и в дамки?
когда я приехал в Москву в 1993 года и будучи студентом работал продавцом в ларьке около метро Университет и зарабатывал $350К в месяц, я верил, что прийдет время и я смогу купить себе недвижимость в США
Как видите, мечты сбываются, верьте и работайте и все получится, если дадите мыло, скину очень классную книжку либо погуглите в интернете Наполеон Хил Думай и Богатей
Рекомендую к прочтению для поднятия самооценки и развития в себе веры в то, что нет ничего невозможного
Как видите, мечты сбываются, верьте и работайте и все получится, если дадите мыло, скину очень классную книжку либо погуглите в интернете Наполеон Хил Думай и Богатей
Рекомендую к прочтению для поднятия самооценки и развития в себе веры в то, что нет ничего невозможного
Ларек торговал кокаином и оружием? 350 килобаксов в месяц…
извините, опечатался, зарабатывал $350 в месяц, без K :)
$350К в месяц продавцом в ларьке, в начале 90-х?? Однако…
А $350 в месяц в начале-середине 90-х кстати было совсем так ничего.
Я в начале 2000-х во время учебы в универе и газеты разносил, и сторожем в детском саду работал, и грузчиком в магазине, причем все это хорошо если за $200-300 в месяц. Ну разве что это было не в Москве, а в Новосибирске.
И ничего, дела как-то слегка продвинулись с тех пор %)
Так что самооценку в зубы — и бегом в гору! :)
И ничего, дела как-то слегка продвинулись с тех пор %)
Так что самооценку в зубы — и бегом в гору! :)
вот это правильное настроение, боевое, так держать :)
Настроение у меня боевое вот уже лет 5 как (с тех пор как приземлился на канадскую землю). А с прошлой недели так вообще зашкаливает (с тех пор как получил канадское гражданство :))
Ну почему же. У вас должен появляться стимул куда стремиться.
Не волнуйтесь — если не успокоитесь, то к 40 и у вас все будет ;)
нужно это делать каждый день и тогда все получится :)
Про надёжность инвестиций это вы конечно дали. Спросите как надёжно вложил инвестиции предыдущий владелец этого жилья :)
существует международный рейтинг надежности инвестиций и в нем недвижимость в Калифорнии находится на очень высокой строчке
Рейтинги пишу те, кто на этом деньги зарабатывает тем или иным образом.
Факт падения цен вдвое и надежда на «надежность инвестиций» потому что так написано в «международном рейтинге» — у меня вызывают когнитивный диссонанс.
Кризис в США не закончился (и финансовый и недвижимости) — и может случится что угодно. 50 на 50.
Факт падения цен вдвое и надежда на «надежность инвестиций» потому что так написано в «международном рейтинге» — у меня вызывают когнитивный диссонанс.
Кризис в США не закончился (и финансовый и недвижимости) — и может случится что угодно. 50 на 50.
Да я помню, вендекапкец, загнивание капитализма продолжается уже век минимум. Все ждем, когда же рухнет Но пока не рухает. Ни доллар, ни Америка. %)
Стоп-стоп-стоп. Вы сами себе противоречите и передергиваете мои слова.
Я не говорил тут про «крах доллара».
Я говорил что кризис на рынке недвижимости не кончился, и дальше он пойти вниз может с такой же вероятностью как и вверх.
Цены уже упали вдвое, а вы говорите «ничего не рухнуло, ничего не загнивает, все радужно и солнечно».
Я не говорил тут про «крах доллара».
Я говорил что кризис на рынке недвижимости не кончился, и дальше он пойти вниз может с такой же вероятностью как и вверх.
Цены уже упали вдвое, а вы говорите «ничего не рухнуло, ничего не загнивает, все радужно и солнечно».
вниз цена может пойти только если ядерная война начнется, в другом случае ниже некуда, так как сейчас многие объекты стоят столько, сколько они стоили в 2002 года до начала роста цен на недвижимость
и я нигде не слова ни сказал про радужно и солнечно, я просто говорю что вкладывать в недвижимость в США выгоднее чем в РОсси с точки зрения стабильности инвестиций, никто у вас ее не отберет
и я нигде не слова ни сказал про радужно и солнечно, я просто говорю что вкладывать в недвижимость в США выгоднее чем в РОсси с точки зрения стабильности инвестиций, никто у вас ее не отберет
Обожемой, в кровавая гэбня ходит и отбирает недвижимость у честных труженников? :-)
Всегда полезно знать историю. В США например отбирали золото у граждан, когда посчитали это нужным. И никакого либерального визга по этому поводу не слышно почему-то.
Всегда полезно знать историю. В США например отбирали золото у граждан, когда посчитали это нужным. И никакого либерального визга по этому поводу не слышно почему-то.
Чтобы не быть голословным, внос документа в студию:
Я только о том, что диванные аналитики и так, и сяк, каждый год пророчествуют крах Америке. После давашнего кризиса были люди, которые мамой клялись, что к концу года за доллар будут давать три рубля. Вы их не знаете, случайно? ;)
В общем: «Не кричи „волки!“
В общем: «Не кричи „волки!“
Я с вами согласен, только неквалифицированные аналитики дают прогнозы с датами
Вообзе-то единственное что в аналитике имеет ценность — это даты. А так — да, конечно, мы все умрем. Когда-нибудь. Можно пророчествовать в такой форме о смерти любого ;)
На уровне стран происходят договоренности и реализация постепенного отказа от доллара, как в торговле, так и в обеспечении собственной валюты. Пока эти институты не развиты, дату можно предсказать только на уровне десятилетий пожалуй. Для обывателя это не имеет смысла, куда интересней тенденция. Еще 15 лет назад такой вопрос даже не поднимался, а сейчас выполняются реальные шаги.
Предсказывать даты, какой-то крах, тем более в ближайшее время конечо же глупо.
Предсказывать даты, какой-то крах, тем более в ближайшее время конечо же глупо.
Когнитивный диссонанс тут не у вас :) (Если вспомнить значение термина)
Как вы отучили уток плавать в бассейне?
Самый адекватный комментарий! Брависсимо!
Тут все начали о надёжности инвестиций, о Property tax, визах и формальностях оформления.
А вы сразу по делу!
Тут все начали о надёжности инвестиций, о Property tax, визах и формальностях оформления.
А вы сразу по делу!
откуда вы знаете, что у нас утки в бассейне плавают?
Возможно, это местная общая беда. Типа как у нас тараканы, а там — утки. У знакомого в канаде то ли опоссумы, то ли еноты — какая-то такая живность забирается и портит во дворе всякое.
Еноты. Они опрокидывают мусорные баки и потрошат пакеты с мусором. Могут и дно у бака прогрызть, если бак пластиковый.
А зайцы кору у молоденьких деревьев обгладывают. Белки еще прыгают постоянно, но они максимум в тот же мусорный бак залезут, если крышка неплотно закрыта, а так безобидные.
Но изредка и такое бывает (менее чем в километре от моего дома). А вот и аналогичный случай в этом году.
А зайцы кору у молоденьких деревьев обгладывают. Белки еще прыгают постоянно, но они максимум в тот же мусорный бак залезут, если крышка неплотно закрыта, а так безобидные.
Но изредка и такое бывает (менее чем в километре от моего дома). А вот и аналогичный случай в этом году.
Я бы добавил в качестве первого пункта правило которое скажет вам любой агент по недвижимости: Location, Location, Location. Не важно какого года дома, сколько спален и т.д. если квартал неблагоприятный, то он всегда будет стоит дешевле чем аналогичный дом в другом районе.
Еще совет покупающим — заказать полную инспекцию дома перед покупкой на предмет скрытых проблем типа термитов, проблем с канализацией и т.д.
Согласен с автором, что не надо даже рассматривать short sale дома — там все очень хитро проворачивается, чаще всего дом выкупает прежний владелец по заниженной цене. А по поводу detached house это тот же Condo только с разницей, что у вас не общих стен с соседями.
Еще можно исключить из списка 10 пункт. Согласно закону Калифорнии все дома после 1939 года обязаны иметь как минимум одно крытое парковочное место.
Налог на недвижимость в Калифорнии — порядка 1.25% в год от стоимости вашего дома. Т.е. чем дешевле купите, тем меньше будет налог. С годами его могут увеличить но ненамного.
И сайт который вас очень может помочь в выборе дома Zillow
Еще совет покупающим — заказать полную инспекцию дома перед покупкой на предмет скрытых проблем типа термитов, проблем с канализацией и т.д.
Согласен с автором, что не надо даже рассматривать short sale дома — там все очень хитро проворачивается, чаще всего дом выкупает прежний владелец по заниженной цене. А по поводу detached house это тот же Condo только с разницей, что у вас не общих стен с соседями.
Еще можно исключить из списка 10 пункт. Согласно закону Калифорнии все дома после 1939 года обязаны иметь как минимум одно крытое парковочное место.
Налог на недвижимость в Калифорнии — порядка 1.25% в год от стоимости вашего дома. Т.е. чем дешевле купите, тем меньше будет налог. С годами его могут увеличить но ненамного.
И сайт который вас очень может помочь в выборе дома Zillow
да, совершенно верно, вот еще очень хороший сайт, которым пользовался я www.redfin.com
Про Location — золотые слова. Один из ключевых моментов в покупке дома — это где он расположен. И вопрос не только и не столько в благополучности квартала и в удаленности от места работы и торговых центров, сколько в принадлежности к тому или иному школьному району. Другими словами, если у школы высокий рейтинг, то дома любого типа вокруг нее будут иметь 50 и больше процентов наценки за этот фактор. Чтобы попасть в хорошую школу, люди готовы платить серьезные деньги, и именно на это наш агент обращал особое внимание в контексте надежного вложения денег.
Так все радостно написано… прям хочется продать все, до последних носков и уехать…
покупка частной недвижимости не дает вид на жительство.
Уже после написания комментария прочитал про это.
Вот теперь буду неделю думать, где взять 11 лямов на коммерческую недвижимость =)
А вообще что дает вид на жительство? только грин карта и трудовая виза? как еще можно получить их?
Вот теперь буду неделю думать, где взять 11 лямов на коммерческую недвижимость =)
А вообще что дает вид на жительство? только грин карта и трудовая виза? как еще можно получить их?
Трудовая виза не дает вида на жительство. На гринкарту может подать работодатель, который открыл рабочую визу для вас, но это не быстрый процесс.
Сама по себе рабочая виза ничего не дает, можно только находится в США и работать + продлевать два раза (на 2 года и еще на год, в общем 6 лет можно жить), после этого нужно выезжать и открывать снова визу.
Это из того, насколько я знаю и разузнавал.
Можно выиграть грин-карту и получить сразу статус гражданина, но на работу врядли кто-то возьмет в США (на нормальную) без опыта работы в США.
Сама по себе рабочая виза ничего не дает, можно только находится в США и работать + продлевать два раза (на 2 года и еще на год, в общем 6 лет можно жить), после этого нужно выезжать и открывать снова визу.
Это из того, насколько я знаю и разузнавал.
Можно выиграть грин-карту и получить сразу статус гражданина, но на работу врядли кто-то возьмет в США (на нормальную) без опыта работы в США.
так что мешает?
Хочу больше фоток :)
вот тут фотки www.youtube.com/watch?v=EvyDslCvASo
А мне не нравится, что это перепост собственного же ЖЖ на Хабр.
И тематика скорее для dirty.ru.
И тематика скорее для dirty.ru.
Однушка в Подмосковье решает)
Так сколько все-таки стоили апартаменты? я не понял
На каких условиях работают местные агенты по недвижимости? Процент от сделки? Какой примерно разброс?
В дейтройте можно и за $5k такой дом купить.
В сша 19 миллионов домов и аппартаментов отобраны банками за долги.
В сша 19 миллионов домов и аппартаментов отобраны банками за долги.
ну и в солнечной болгарии аппартаменты можно и за $20k купить. И по русски все там говорят, и цены на все включая кафе и рестораны намного ниже чем в рф. Правда говорят что там цыгане составляют уже 10% от населения, и быстро множатся, и занимаются они воровством и грабежами — вот огромный недостаток болгарии.
а что в Болгарии делать? Чем заниматься?
и в Детройте тоже? Вы там были?
и в Детройте тоже? Вы там были?
в дейтройте и болгарии — то же что и в калифорнии — удаленно работать на заказчиков или рулить своими проектами.
ну сидеть в Детройте и управлять проектами в России это конечно сильно :) учитывая большую разницу во времени.
в Калифорнию люди приезжают не для того, чтобы отсюда управлять удаленно проектами в СНГ.
Сюда едут чтобы строить бизнес здесь и отсюда по всему миру
А в Детройте и Болгарии этого нет.
Поэтому разница колосальная.
в Калифорнию люди приезжают не для того, чтобы отсюда управлять удаленно проектами в СНГ.
Сюда едут чтобы строить бизнес здесь и отсюда по всему миру
А в Детройте и Болгарии этого нет.
Поэтому разница колосальная.
а что такое строить бизнес — встречаться лично? Если не лично, то можно и из болгарии — там тоже море и солнце.
Что такое строить бизнес зависит от того, какого размера вы хотите построить бизнес и в какой отрасли.
Если мы говорим об ИТ бизнесе, то построить международную компанию с годовым оборотом хотябы в $1B из России практически нереально, если речь не идет о системной интеграции, где все прекрассно понимают как выигрываются тендеры.
Для примера мой знакомый из Индии говоря про антивирус Касперского убеждал меня что это немецкий антивирус :)
То есть они за границей его позиционируют не как русский :)
Если вы сравните финансовые показатели google и яндекс, mail.ru и hotmail.com, IBS и Accenture, mamba.ru и match.com то вы сразу почуствуете разницу
Кремниевая долина — это уникальное место с точки зрения скопления образованных людей, венчурного капитала и аудитории открытой для всего нового.
Именно поэтому большая часть того, чем сейчас пользуются во всем мире (из сферы высоких технологий) появилось и получило массовое распространение из Долины, а не из Детройта, Нью-Йорка или Слынчев Бряга :)
Если мы говорим об ИТ бизнесе, то построить международную компанию с годовым оборотом хотябы в $1B из России практически нереально, если речь не идет о системной интеграции, где все прекрассно понимают как выигрываются тендеры.
Для примера мой знакомый из Индии говоря про антивирус Касперского убеждал меня что это немецкий антивирус :)
То есть они за границей его позиционируют не как русский :)
Если вы сравните финансовые показатели google и яндекс, mail.ru и hotmail.com, IBS и Accenture, mamba.ru и match.com то вы сразу почуствуете разницу
Кремниевая долина — это уникальное место с точки зрения скопления образованных людей, венчурного капитала и аудитории открытой для всего нового.
Именно поэтому большая часть того, чем сейчас пользуются во всем мире (из сферы высоких технологий) появилось и получило массовое распространение из Долины, а не из Детройта, Нью-Йорка или Слынчев Бряга :)
если у вас еще нет продукта, то смысла ехать в долину пока нет. Сидеть там в своем доме и писать его — расходы на еду и хату будут выше чем даже в Мск (как раз выгоднее тогда будет ехать в болгарию — расходы на еду и хату там меньше чем в РФ).
А если будете кого-то нанимать из разработчиков — в долине наверно рынок труда перегрет, придется платить в 4-5 раз больше чем в РФ.
ИМХО в долину есть смысл ехать только если уже есть продукт на какой-то стадии — чтобы договариваться с инвесторами или оббивать пороги потенциальных покупателей или тусоваться в барах чтобы заключить какие-то патнерские отношения с топменеджерами других фирм.
Цены на недвигу в сша продолжают падать, чем позже купишь тем меньше заплатишь.
А если будете кого-то нанимать из разработчиков — в долине наверно рынок труда перегрет, придется платить в 4-5 раз больше чем в РФ.
ИМХО в долину есть смысл ехать только если уже есть продукт на какой-то стадии — чтобы договариваться с инвесторами или оббивать пороги потенциальных покупателей или тусоваться в барах чтобы заключить какие-то патнерские отношения с топменеджерами других фирм.
Цены на недвигу в сша продолжают падать, чем позже купишь тем меньше заплатишь.
Сразу видно что комментарий оставил человек не из Долины ;)
Друзья, инвесторы вкладывают деньги не в продукт, а в команду
Собрать интернациональную команду победителей и обкатать на потенциальных пользователях свою идею чтобы довести ее до MVP в Болгарии врядли получится
Много вы знаете успешных стартапов из Болгарии или Детройта?
Да и язык вы английский в Болгарии не улучшите
Здесь же, во-первых, я лично на жизнь трачу меньше чем в Москве тратил
А во-вторых, есть все шансы найти себе единомышленников в проект, провалидировать идеи, присоединиться к одному из десятка акселераторов-инкубаторов, и выйти оттуда с mvp и сид инвестментом
Друзья, инвесторы вкладывают деньги не в продукт, а в команду
Собрать интернациональную команду победителей и обкатать на потенциальных пользователях свою идею чтобы довести ее до MVP в Болгарии врядли получится
Много вы знаете успешных стартапов из Болгарии или Детройта?
Да и язык вы английский в Болгарии не улучшите
Здесь же, во-первых, я лично на жизнь трачу меньше чем в Москве тратил
А во-вторых, есть все шансы найти себе единомышленников в проект, провалидировать идеи, присоединиться к одному из десятка акселераторов-инкубаторов, и выйти оттуда с mvp и сид инвестментом
вообще да, разве что ради тусни в бизнес-акселераторах только имеет смысл. Но хату можно там и не покупать тогда, а снимать хату вскладчину с кем-то (а деньги от продажи хаты в РФ положить в российский банк под 7% годовых). А то вдруг вы купите хату, запустите стартап и придется перебираться в другой конец калифорнии. В общем, мобильность дороже.
>в дейтройте — удаленно работать на заказчиков или рулить своими проектами.
Ну да, только работать, жить-то там нельзя :)
Ну да, только работать, жить-то там нельзя :)
Все здорово, но если было бы так:
… то не было бы ипотечного кризиса…
Вы всегда можете продать недвижимость и получить большую сумму наличности.
… то не было бы ипотечного кризиса…
Скажите КАК взять вот эту кучку бабла в России и оплатить покупку дома в США? Больше 10к в самолёт не пустят :(
Не могу согласиться с принипом «покупай то, что больше всего подешевело». На мой взгляд нужно наоборот, покупать то, что не подешевело — это говорит о том, что спрос на эту недвигу стабилен и цена не является перегретой. Например хороший домик в Санта-Монике как стоил 2-3 млн.$ так и стоит. И когда туда приедешь то становится понятно, что в таком месте всегда будут желающие жить.
Зарегистрируйтесь на Хабре, чтобы оставить комментарий
Почему, зачем и как я купил апартаменты в Калифорнии?