Хабр Курсы для всех
РЕКЛАМА
Большая витрина: от крупнейших школ до частных авторов. Сравнивайте по цене, длительности, формату и выбирайте самый подходящий курс!
Хабр доступен 24/7 благодаря поддержке друзей
Комментарии 73
Вспомнил как я бегал за хозяйкой, что-бы отдать квартплату :)) Вопрос о черных списках, ведь реальна возможность просто «опускания» конкурентами и недоброжелателями, такие вещи очень сложно проследить! Кстати, а чем вас не устраивает ковёр на стене, кроме как — не модно?
пылесборник
Конечно опускать возможно и будут. Но портрет из такого ресурса можно сопоставить всегда с хозяином, пообщавшись с ним.
как правило «ковер на стене», характеризует остальную обстановку в квартире. Думаю что диванику лет 10 не меньше, мебель из ДСП с отслаиваемым шпоном, паркетных досок кое-где не хватает и т.д. Я могу ошибаться. Многое что сдается славянам, не соответствует тому, как славяне должны действительно жить.
как правило «ковер на стене», характеризует остальную обстановку в квартире. Думаю что диванику лет 10 не меньше, мебель из ДСП с отслаиваемым шпоном, паркетных досок кое-где не хватает и т.д. Я могу ошибаться. Многое что сдается славянам, не соответствует тому, как славяне должны действительно жить.
С этим согласен, но это справедливо, когда цены на все сдаваемые квартиры одинаковые, а если я могу жить и скромнее, платить раза в два дешевле, но пылесосить сам эти ковры на стене и курить на незастеклённом балконе?
Вопрос уровня квартиры: качественная и дорогая обстановка — цена выше, пожелтевшие обои и отслаивающийся паркет — цена ниже. По-моему разумно?
Вопрос уровня квартиры: качественная и дорогая обстановка — цена выше, пожелтевшие обои и отслаивающийся паркет — цена ниже. По-моему разумно?
Против не застекленного балкона ни чего не имею против. Можно сбить цену. В какой-то степени разумно. Но, нужно иметь какой-то предел.
Вам может быть противно готовить на кухне. Вы чувствуете, что диван или шкаф вот-вот рассыпется, прогнила сантехника и т.д.
В любом случае вы платите за это немалые деньги. Если за 2-3 суммы получаемях хоязяином он в состоянии все это починить, купить и поставить новое — задаем ему вопрос, почему это не сделано до сих пор? опять-таки сбиваем цену. если ответом будут его рассказы что у него все плохо. Делаем вывод о хозяине.
Вам может быть противно готовить на кухне. Вы чувствуете, что диван или шкаф вот-вот рассыпется, прогнила сантехника и т.д.
В любом случае вы платите за это немалые деньги. Если за 2-3 суммы получаемях хоязяином он в состоянии все это починить, купить и поставить новое — задаем ему вопрос, почему это не сделано до сих пор? опять-таки сбиваем цену. если ответом будут его рассказы что у него все плохо. Делаем вывод о хозяине.
Тогда остаётся вариант — ремонтировать всё это самому (нанимать сантехников, строителей, ремонтников, маляров) за счет арендной платы, если не расматривать вопрос о поиске другого варианта аренды, кстати у меня так живёт брат с семьей, они делали ремонт за счет арендной платы. Хозяину конечно так будет не выгодно, ведь фактически деньги ему не идут.
Мы как-то сняли квартиру с ковром на стене, а за ним оказалось гнездо клопов.
Не подумайте, будто я хочу убедить, что за каждым ковром на стене клоповник :)
Не подумайте, будто я хочу убедить, что за каждым ковром на стене клоповник :)
Можно про последний пункт? Просто интересно с чего так резко?))
Интересная статья. Почитал на досуге с интересом. Действительно дельные советы!
+
+
коверЪ(да именно так) это сила=) зря вы так.
а вообще обидно, что т платишь УГОВОРЕННУЮ сумму, и тебе еще начинают тр«хать мозг, мол и так дешево платишь.
к сожалению 2 тип людей довольно часто встречается.
а стартап, на мой взгляд, был бы хорошим и полезным.
а вообще обидно, что т платишь УГОВОРЕННУЮ сумму, и тебе еще начинают тр«хать мозг, мол и так дешево платишь.
к сожалению 2 тип людей довольно часто встречается.
а стартап, на мой взгляд, был бы хорошим и полезным.
11. Пункт — у вас там в московии дома какие-то неправильные. :) У нас тут Сибирь, -45 зимой и болота, но чтобы промерзали 1 и 2 этажи в 5-этажках?..
12. Про ковёр бред какой-то.
12. Про ковёр бред какой-то.
Про ковер — обижать ни кого не хотел, прошу простить, кого задело. В Сибире на сколько я знаю очень уделяют много внимания фундаменту. В Москве многие старые бетонные пятиэтажки клепались в дико большом колличестве и действительно промерзают.
А если рванёт газ, то вообще весь подъезд вынесет. А если гексоген, то и весь дом.
Возвращаясь к канализации — а если канализацию прорвёт на третьем этаже? :) Вообще, честно сказать, с трудом представляю как может прорвать канализацию… Забиться — ага, но прорвать… Разве что действительно гексогеном :).
И, кстати, а как это — перекроют канализацию? :)
Возвращаясь к канализации — а если канализацию прорвёт на третьем этаже? :) Вообще, честно сказать, с трудом представляю как может прорвать канализацию… Забиться — ага, но прорвать… Разве что действительно гексогеном :).
И, кстати, а как это — перекроют канализацию? :)
У нас в Уфе тоже так с пятиэтажками. Наверное у ваших домов немного другая конструкция, иначе люди бы зимой просто замерзали бы насмерть)
lurkmore.ru/Ковер
Для себя заметил ещё одну особенность, помимо указанных. Если хозяева не имеют опыт сдачи жилья, то это может быть плохо для добропорядочных нанимателей. Например, я плачу исправно, ниразу не задерживал оплату, а мне всё время держат аренду на пике цен(вот последний раз подняли цены не смотря что цены падают и можно снять заново дешевле) и никакие аргументы не работают, т.е. не ценится моя абсолютная безпроблемность и не учитывается общая динамика подения цен. Решили в скором времени менять жильё, тем более за ту-же цену можно взять в разы более качественное жильё по сравнению с нынешним.
Тоже не понимаю логику таких хозяев, жадность что-ли? Ведь если вы уедите, то они остануться без денег и с пустой квартирой, за которую тоже надо платить! А найти новых квартиросъёмщиков с завышенными ценами будет проблематично. Снижать цены? Так это обмен шила на мыло.
люди, выросшике на сказках про волшебную щуку и Ивана-дурака, ставшего царевичем, всегда хотят сверхприбыли и ничего не делать :(
наши арендодатели тоже такие…
хотим цену сбивать или переехать (регистрировать не хотят, ремонт делать не хотят, только за наш счет, с соседями проблемы разруливать не хотят)
стране нужны нормальные законы по аренде
наши арендодатели тоже такие…
хотим цену сбивать или переехать (регистрировать не хотят, ремонт делать не хотят, только за наш счет, с соседями проблемы разруливать не хотят)
стране нужны нормальные законы по аренде
Поменяйте квартиру и накажите их рублем и нервотрепкой.
Хорошая идея со стартапом, сам помню сколько пришлось поморочить голову чтобы снять квартиру. И, как наверное у многих, помогли знакомые которые сдавали. А без знакомых, постоянно какие-то бока.
Несмотря на то, что у вас уже есть большой опыт выбора и оценки жилья, если надумаете покупать квартиру, а большинство рано или поздно к этому приходит, будьте готовы еще к большим неожиданностям. Мы с женой только пересмотрели 35 штук, не говоря о том, сколько обзвонили, при этом три сделки у нас сорвалось не по нашей вине.
Удачи в поиске нового места под ваши нужды и критерии.
Несмотря на то, что у вас уже есть большой опыт выбора и оценки жилья, если надумаете покупать квартиру, а большинство рано или поздно к этому приходит, будьте готовы еще к большим неожиданностям. Мы с женой только пересмотрели 35 штук, не говоря о том, сколько обзвонили, при этом три сделки у нас сорвалось не по нашей вине.
Удачи в поиске нового места под ваши нужды и критерии.
Совет как проверить сантехнику по бырому — откройте кран в ванной и посмотрите как быстро утекает вода, идите в кухню и там откройте кран, откройте везде краны на полную мощь и сдёрните унитаз — всё уходит без проблем — такая сантехника хорошая, началось накапливаться — посмотрите скорость и сделайте вывод.
З.Ы. Дважды снимал у «оптимистов» и один раз у пессемиста. А один раз у бабушки, которая потом вернулась жить в эту квартиру. Я не видел больше такого психопата в жизни, который обозвал мою жену, меня и всех подряд что мы ничего не бережём и вот эта капелька грязи это личное оскорбление.
З.Ы. Дважды снимал у «оптимистов» и один раз у пессемиста. А один раз у бабушки, которая потом вернулась жить в эту квартиру. Я не видел больше такого психопата в жизни, который обозвал мою жену, меня и всех подряд что мы ничего не бережём и вот эта капелька грязи это личное оскорбление.
3-й раз снял квартиру за 5 лет
на подбор квартиры рядом с нужным мне метро (не более 10 минут пешком) уходит минимум 2 недели, успеваю посмотреть по 5-10 квартир за это время, в первую очередь смотрю на хозяев и коммуникации, остальное можно решить (прописать в договоре). до сих пор проблем не было. все разы съезжали из-за изменения ситуации у хозяев — разводились. но всегда все было по человечески.
задумайтесь, может дело в вашем психологическом настрое при принятии решения о конкретном съеме.
я на это обратил внимание когда первый раз снимал, теперь только в спокойном состоянии и не торопясь
они с нас кормятся а не мы с них
на подбор квартиры рядом с нужным мне метро (не более 10 минут пешком) уходит минимум 2 недели, успеваю посмотреть по 5-10 квартир за это время, в первую очередь смотрю на хозяев и коммуникации, остальное можно решить (прописать в договоре). до сих пор проблем не было. все разы съезжали из-за изменения ситуации у хозяев — разводились. но всегда все было по человечески.
задумайтесь, может дело в вашем психологическом настрое при принятии решения о конкретном съеме.
я на это обратил внимание когда первый раз снимал, теперь только в спокойном состоянии и не торопясь
они с нас кормятся а не мы с них
Простите за оффтоп — но может вам снимать квартиры у одиноких людей? :)) А то как вы как квартиру снимете — семья распадается :)
Хы, я жил в квартире, где после нашего с другом выселения должна была жить дочь хозяйки с мужем. Свадьба должна была состояться сразу после нашего решение о переезде потому, как надо было где-то жить, а с родителями не тру (100% согласен).
Так вот, вопрос этот решали мы=) Те несколько сотен за аренду, что мы платили были для хозяйки важнее свадьбы дочери. В итоге мы еще полтора года там прожили, а жених дочки хозяйки куда-то делся, когда узнал что жилплощадь ему не светит=)
Так вот, вопрос этот решали мы=) Те несколько сотен за аренду, что мы платили были для хозяйки важнее свадьбы дочери. В итоге мы еще полтора года там прожили, а жених дочки хозяйки куда-то делся, когда узнал что жилплощадь ему не светит=)
Обязательно нужен такой проект. А кроме оценки жилья необходимо описание инфраструктуры района. Очень желательно не допускать хозяина квартиры в вашу жизнь (да и в саму квартиру). За его спокойствие ему платят деньги.
И по поводу классификации хозяев это тоже в точку. Второй раз мне повезло. Человеку досталась квартира по выслуге и стала дополнительным источником дохода.
На прошлом месте жительства постоянно мучался с канализацией. На неё надо было смотреть ласково и с любовью. Если смотреть грубо (или ни приведи боже пользоваться ей), то она сразу засорялась. Хозяйка от этого серчала и обвиняла нас с женой. Но зато я бесплатно получил специальность сантехника))
И по поводу классификации хозяев это тоже в точку. Второй раз мне повезло. Человеку досталась квартира по выслуге и стала дополнительным источником дохода.
На прошлом месте жительства постоянно мучался с канализацией. На неё надо было смотреть ласково и с любовью. Если смотреть грубо (или ни приведи боже пользоваться ей), то она сразу засорялась. Хозяйка от этого серчала и обвиняла нас с женой. Но зато я бесплатно получил специальность сантехника))
По проекту, думаю что не только это важно. Важны частные риэлторы, риэлторские фирмы, фотографии квартир что бы понимать что это, описание проблем, краткое досье на хозяина, варианты стычек с хозяином, ну и главное оценки.
Фото квартиры — огромный плюс при выборе. У меня бывало, что квартитрка гомно, а фотка — как в номере люкс. Вполне кстати реально создать рейтинг квартир (и хозяев).
Стандартные формы описания и фото — то что нужно при поиске. Пусть это будет что-то вроде сайта поиска работы.
Главное — нехватка времени. По этому мне и приходиться прибегать к услугам агенств.
Стандартные формы описания и фото — то что нужно при поиске. Пусть это будет что-то вроде сайта поиска работы.
Главное — нехватка времени. По этому мне и приходиться прибегать к услугам агенств.
К сожалению, идиотизм с ценой на жилье в постсоветской России ещё не скоро закончится.
В Москве это особенно хорошо проявляется. Тут на квартирантах наживаются все: и невесть откуда появившаяся прибыльная профессия реэлтора и хозяева квартир.
А купить сейчас, да ещё и с учётом кризиса, своё жилье в нормальном районе за нормальные деньги не какому-нибудь начальнику отдела/департамента/директору практически нереально. «Велком ту Раша».
В Москве это особенно хорошо проявляется. Тут на квартирантах наживаются все: и невесть откуда появившаяся прибыльная профессия реэлтора и хозяева квартир.
А купить сейчас, да ещё и с учётом кризиса, своё жилье в нормальном районе за нормальные деньги не какому-нибудь начальнику отдела/департамента/директору практически нереально. «Велком ту Раша».
Всем давно все известно и понятно. Я 2.5 года жил в Германии, снимал комнату в общаге за 150 евро — получал в институте 550, друзья рааботали в Мюнхене и платили 600 за квартиру, каждый получал около 2000. Любые поломки в обох случаях решал хаузмайстер. Жилье стоило приблизительно 1/3 от з/п той категории для кого оно.
Спасибо, очень полезно и насущно.
Вопрос — Вы случайно не знаете, где можно узнать справедливую цену на квартиры в Москве? Например, я снимаю 1к в 15 минутах ходьбы от м. Кузьминки, в хорошем состоянии, стоит мне это 30 тыс. + оплата за электричество. Насколько эта цена справедлива, какова сейчас средняя?
Вопрос — Вы случайно не знаете, где можно узнать справедливую цену на квартиры в Москве? Например, я снимаю 1к в 15 минутах ходьбы от м. Кузьминки, в хорошем состоянии, стоит мне это 30 тыс. + оплата за электричество. Насколько эта цена справедлива, какова сейчас средняя?
www.cian.ru обновляется на глазах.
1к в кузьминка за 30к — это шутка что ли?
Или там очень хороший ремонт и мебель вся?
Или там очень хороший ремонт и мебель вся?
Нет, это не шутка. Ремонт чуть выше среднего (паркет сыплется), но ничего сверхъестественного. Из мебели: диван-кровать, 2 кресла, шкаф, тумбочка, уголок, журнальный столик под ноут. Техника: холодильник, нормальная стиралка, микроволновка. TV и муз.центр. есть, но не пользуюсь. Домофон. Интернет (плачу отдельно, естественно).
Может, что-то забыл мелкое.
Судя по вашей реакции, каталог цен мне нужен в еще более срочном порядке :)
Может, что-то забыл мелкое.
Судя по вашей реакции, каталог цен мне нужен в еще более срочном порядке :)
А, да, еще агенту заплатили 100%. Было это в августе 2008
20-24 тыщи нормальный прайс за такую хату, сам живу в 10-15 минутах от кузьминок в хате за 20к.
Есть еще некоторое количество хозяев, я бы сказал, «супероптимистов» — я недавно находил объявление о сдаче такой же квартиры в моем же подъезде, на 3 этажа выше моей, за 35к рублей :)
Есть еще некоторое количество хозяев, я бы сказал, «супероптимистов» — я недавно находил объявление о сдаче такой же квартиры в моем же подъезде, на 3 этажа выше моей, за 35к рублей :)
мы сейчас в Бутово снимаем трешку за 45к. замечательная квартира — чистая, светлая, после ремонта. район тоже отличный — куча садиков и школ. от метро 5 минут. в подъезде консьержка, чистота и цветы. стиралка, телефон, инет. коммуналка не включена. хозяйка адекватная хорошая женщина. за год проживания ни разу не *заявилась* без предупреждения. цену не поднимала, но и не опускала.
сейчас собираемся переезжать на Бауманскую в двушку. немного боязно все менять. да и неизвестно на кого нарвешься.
а еще очень хотелось бы обойтись без агентств. но тут тоже свои риски.
вот тут есть небольшая статья Как снять квартиру и уберечь себя от квартирных мошенников. может пригодится кому.
сейчас собираемся переезжать на Бауманскую в двушку. немного боязно все менять. да и неизвестно на кого нарвешься.
а еще очень хотелось бы обойтись без агентств. но тут тоже свои риски.
вот тут есть небольшая статья Как снять квартиру и уберечь себя от квартирных мошенников. может пригодится кому.
мне все время второй тип попадался — недовольные жизнью, живущие, в-основном, на деньги за аренду
Практически в каждой среднестатистической квартире рано или поздно начинает что-то сыпаться и ломаться… Причем западло в том, что это начинает происходить резко и с завидной периодичностью. Мне по этой причине приходилось менять жилье, чтобы не делать ремонт=( Поэтому к критериям еще бы добавила качественный ремонт квартиры, чтобы потом не пришлось делать это самостоятельно.
вы-то почему должны делать ремонт? О.о
едете в такси, вдруг, что-то сломалось — вы будете ремонт оплачивать или владельцы таксопарка?
также и с квартирами — естественный износ называется, вообще цена арнеды должна формироваться так: расходы на обслуживание квартиры + какой-то доход
у нас хозяйка ничего не хочет делать в квартире :-/
считаем прибыль:
квартира ей досталась в советские времена еще, то есть на покупку затрат не было.
арендная плата +16000 в месяц.
коммуналка на 1 льготника -1000 рублей (нас регистрировать в квартире не хочет).
проезд за раендной платой -40 рублей
итого при расходах максимум 2000 тысячи чистая прибыль 14000 рублей — 700% (если не ошибаюсь) и никаких трудозатрат
у меня даже мысли о переезде не в другую квартиру, а в другую страну появились :(
едете в такси, вдруг, что-то сломалось — вы будете ремонт оплачивать или владельцы таксопарка?
также и с квартирами — естественный износ называется, вообще цена арнеды должна формироваться так: расходы на обслуживание квартиры + какой-то доход
у нас хозяйка ничего не хочет делать в квартире :-/
считаем прибыль:
квартира ей досталась в советские времена еще, то есть на покупку затрат не было.
арендная плата +16000 в месяц.
коммуналка на 1 льготника -1000 рублей (нас регистрировать в квартире не хочет).
проезд за раендной платой -40 рублей
итого при расходах максимум 2000 тысячи чистая прибыль 14000 рублей — 700% (если не ошибаюсь) и никаких трудозатрат
у меня даже мысли о переезде не в другую квартиру, а в другую страну появились :(
Далеко не все арендодатели идут навстречу. У многих логика другая: сломалось при вас — вы и виноваты. Во многих ситуациях проще что-то починить, чем опять переживать трудности поиска квартиры и переезды… Поэтому я хоть и хрупкая девушка, но давным-давно научилась и краны менять, и старую мебель чинить…
а если еще хуже сделаете, а не почините?
пусть лучше хозяева сами все делают, зато будут знать в каком состоянии у них квартира.
если древний кран какой-нибудь сломался, пусть поедут, купят, какой им нравится, и поставят так, чтобы не боятся, что прорвет в один прекрасный день.
а если явно видно, что жильцы виноваты в поломке, то тогда уже сами все делают, а лучше платят хозяевам вменяемую компенсацию.
ИМХО, квартирой должны знаиматься только хозяева — это их собственность, квартира, в которой кто-то что-то когда-то чинил, менял, похожа на бомбу с часовым механизмом, но не известно, когда рванет.
пусть лучше хозяева сами все делают, зато будут знать в каком состоянии у них квартира.
если древний кран какой-нибудь сломался, пусть поедут, купят, какой им нравится, и поставят так, чтобы не боятся, что прорвет в один прекрасный день.
а если явно видно, что жильцы виноваты в поломке, то тогда уже сами все делают, а лучше платят хозяевам вменяемую компенсацию.
ИМХО, квартирой должны знаиматься только хозяева — это их собственность, квартира, в которой кто-то что-то когда-то чинил, менял, похожа на бомбу с часовым механизмом, но не известно, когда рванет.
Вот меня интересуют отзывы о квартирах и риелторах.
Как бы это сделать, вернее какой механизм заложить. Вот пока железо горячо — я могу реально это осуществить. Но так как в вопросе отзыва о квартире или риелторе есть как минимум 2 а то и 3 стороны — то как утрусить достоверность и актуальность отзывов. Есть соображения?
Сделаю, покажу, поблагодарю… не знаю как еще можно отплатить за вразумительные мыслеизложения, но за мной не заржавеет?
Как бы это сделать, вернее какой механизм заложить. Вот пока железо горячо — я могу реально это осуществить. Но так как в вопросе отзыва о квартире или риелторе есть как минимум 2 а то и 3 стороны — то как утрусить достоверность и актуальность отзывов. Есть соображения?
Сделаю, покажу, поблагодарю… не знаю как еще можно отплатить за вразумительные мыслеизложения, но за мной не заржавеет?
у меня такоя вот идея. можно предоставляьт скан контракта на арендуемую квартиру в качестве регистрационных данных + сроки проживания. соответственно должна быть проверка того, что в ней не жили 2 разных человека одновременно по разным контрактам. в случае сканов проверка должна вестись модератором. это новшество — само собой я не встречал еще подобных регистраций в сети.
Я думаю со сканаму будут проблемы. Их начнуть подделывать чтобы попасть в отзывы. Возможны простые человеческие ошибки — а последсвия ее это негативный фон.
Вот я думаю нужно смотреть в сторону социальных технологий. Т.е. завязать рейтенгование на реальных человеческих связях.
Описываю.
Есть прекрасные соцсети. Но не о них речь. Суть в том что если чеорвек «А» связан в этой сети с другом «Б», а друг «Б» залинкован с другом «С», тогда, если «А» оставил отзыв, то «С» сможет относится к нему доверительно т.к. они связаны между собой через «Б». Я думаю понятно — да? Т.е. доверее основано на реальных человеческих связях. В реальной жизни каждый из нас может хранить в своей голове круг, допустим, из 25 друзей. К нам приходит на помощь компьютер который помогает хранить и управлять более широким кругом друзей. Соответственно и качество, отдача от этого существенней. Вот я бы смотрел в этом направлении.
Но жутко не хочется создавать соц сеть. Поэтому желательно найти какое-то технологичное решения, готовое, для создание сети знакомых в результате чего получи доверительную систему.
Я вот думаю. Но где же это готовое технологическое решение найти?
Вот я думаю нужно смотреть в сторону социальных технологий. Т.е. завязать рейтенгование на реальных человеческих связях.
Описываю.
Есть прекрасные соцсети. Но не о них речь. Суть в том что если чеорвек «А» связан в этой сети с другом «Б», а друг «Б» залинкован с другом «С», тогда, если «А» оставил отзыв, то «С» сможет относится к нему доверительно т.к. они связаны между собой через «Б». Я думаю понятно — да? Т.е. доверее основано на реальных человеческих связях. В реальной жизни каждый из нас может хранить в своей голове круг, допустим, из 25 друзей. К нам приходит на помощь компьютер который помогает хранить и управлять более широким кругом друзей. Соответственно и качество, отдача от этого существенней. Вот я бы смотрел в этом направлении.
Но жутко не хочется создавать соц сеть. Поэтому желательно найти какое-то технологичное решения, готовое, для создание сети знакомых в результате чего получи доверительную систему.
Я вот думаю. Но где же это готовое технологическое решение найти?
дааа… тип 2 — самый распространенный.
всегда удивлялась, как можно колебать людям мозг за их же деньги.
Последнюю квартиру снимаем почти год, все в ней чиним, платим вовремя, тусовок не водим, умудряемся даже мирно сосуществовать с аццкой бабкой в соседней квартире. хозяйка вроде адекватная бойкая бабулька. и то в последний раз она заявила «что-то у меня каждый раз, как к вам иду, сердце неспокойно». обострение у них что ли по весне?..
прошлая старушка умудрилась выжить нас под вопли «вы продали мою квартиру, я это чувствую» 0_о
задумываюсь об ипотеке, блин…
а ресурс был бы полезен, да…
всегда удивлялась, как можно колебать людям мозг за их же деньги.
Последнюю квартиру снимаем почти год, все в ней чиним, платим вовремя, тусовок не водим, умудряемся даже мирно сосуществовать с аццкой бабкой в соседней квартире. хозяйка вроде адекватная бойкая бабулька. и то в последний раз она заявила «что-то у меня каждый раз, как к вам иду, сердце неспокойно». обострение у них что ли по весне?..
прошлая старушка умудрилась выжить нас под вопли «вы продали мою квартиру, я это чувствую» 0_о
задумываюсь об ипотеке, блин…
а ресурс был бы полезен, да…
почему вы ремонт-то делаете?
если вы в такси едете, то при поломке машини не платите ведь, или у вас в договорое написано?
или арендная плата такая смешная, что не влом ремонт делать? ;)
сейчас проще стало переснять, «кризис, ведь!», так что пусть неадекват сидит с пустыми квартирами и локти кусает.
если вы в такси едете, то при поломке машини не платите ведь, или у вас в договорое написано?
или арендная плата такая смешная, что не влом ремонт делать? ;)
сейчас проще стало переснять, «кризис, ведь!», так что пусть неадекват сидит с пустыми квартирами и локти кусает.
не ремонт делаем, а чиним )) если например на кухне труба эта изогнутая под раковиной течь стала — естественно, мы ее сами меняем, ибо стоит это 200 рублей, а лицезреть внеочередно хозяйку не особо охота. (кстат, ремонт с удовольствием сама сделала бы, если бы разрешили. на свои деньги даже. на кухне. благо, умею это делать своими руками и знаю, где стройматериалы брать ))
наша нонешняя хозяйка — не неадекват, просто обострение, видать. она самая адекватная хозяйка из всех, что у меня были. а насчет «кризис, переснять» — как была толпа желающих снять квартиры, так она и есть. по крайней мере в Москве. а эта конкретная квартира нам очень удобна расположением, да и ценой, в-принципе ))
наша нонешняя хозяйка — не неадекват, просто обострение, видать. она самая адекватная хозяйка из всех, что у меня были. а насчет «кризис, переснять» — как была толпа желающих снять квартиры, так она и есть. по крайней мере в Москве. а эта конкретная квартира нам очень удобна расположением, да и ценой, в-принципе ))
в нашем договоре написано, что такие неисправности устраняет хозяин, но если арендатор по трубе кувалдой стукнет — тогда сам и чинит :)
наша сказала, что мы можем делать любой ремонт, но за свой счет, хоть цветы на потолке — прикидываем, как будет пентаграмма на потолке смотреться. У вас, видимо, квартира в лучшем состоянии, у нас «корабль».
Тем, кто знаком с таким типом дома, дальше можно не рассказывать про этот «выкидыш» советского стройпрома, чего стоят кухонное окно, которое в открытом состоянии оказывается прямо над плитой, оно у нас даже подгоревшее О.о
толпа желающих есть, но это уже желающие переснять подешевле ;)
наша сказала, что мы можем делать любой ремонт, но за свой счет, хоть цветы на потолке — прикидываем, как будет пентаграмма на потолке смотреться. У вас, видимо, квартира в лучшем состоянии, у нас «корабль».
Тем, кто знаком с таким типом дома, дальше можно не рассказывать про этот «выкидыш» советского стройпрома, чего стоят кухонное окно, которое в открытом состоянии оказывается прямо над плитой, оно у нас даже подгоревшее О.о
толпа желающих есть, но это уже желающие переснять подешевле ;)
Сейчас она не хочет его возвращать, но я полон решимости судиться с ней, я ее просто размажу. Поговорив с риэлтером, я понял что наниматель всегда прав оказывается в суде. И совершенно не в кризесе дело, когда мозги у людей протекают.
Вообще не понимаю, почему хозяева отказываются возращать залог, т.к. дешевле выйдет его вернуть, ибо:
во первых в случае суда, хозяина обяжут платить налоги, если аренда на пример год, то налоги составят в полтора раза больше залога (12 мес * ,13) и платить придётся даже, если правда окажется на стороне хозяина.
во вторых квартира будет «помечена», как сдающаяся, и далее из налоговой письма вроде, как гарантированы.
Думаю, что не ресурс нужен, а просто научиться снимать квартиры.
Лично я обращаю в первую очередь внимание на хозяйку или хозяина. Никаких алкашей или бабулек, обычно идеальный возраст 40-55, женщина с детьми=) Но это непринципиально, а вот чтобы не больше 60 уточняю у риэлтора, со старческим маразмом у меня точно не хватит времени бороться, а бабульки, что сдают квартиры им страдают случаях так в 90 из 100 (нормальные без маразма, видать перепоручают детям или еще кому-то).
Вообще, пообщавшись несколько минут с хозяйкой, обычно становится понятно, адекватная она или нет. Обычно реакция на пару неудобных вопросов (доделать че-то, скидка, перестановки какие-то сделать) выдают малейший неадекват. Если этого неадеквата не поступило и квартира соответствует тому, что было сказано риелторами, то я даже от скидки отказываюсь. Мне не жалко, но при случае это будет доп. аргументов для решения какого-то спорного вопроса.
Оплату тоже оговариваю и уточняю что платить буду такого-то числа с возможной задержкой, например, неделю (задержка скорее связана с отсутсвие времени на встречу, чем отсутствием денег). Что не при каких обстоятельствах не смогу заплатить раньше. И договор на какое-то время (6-11 месяцев) в течении которого не буду платить больше или меньше. Те, кто планируют или задумываются о возможности съесть мозг и выпросить оплату пораньше или побольше, обычно на этом вопросе проявляются себя.
Квартиры всегда ищу сам, по объявлениям в интернете. На поиск нужного, обычно, уходит 20-40 минут, еще где-то столько-же на уточнение актуальности цены. Звонок риэлтору, уточнение всех деталей (обычно, риэлторы большую часть необходимой информации о хозяевах знают и могут рассказать), встреча на след. день утром (если не получается, то смотрю дальше… скорее всего, квартиру уже могут снять потому, что вариант, как правило, очень хороший. Тратить время на проверку этого не охота, есть и другие хорошие варианты).
Обычно при таком раскладе поиск получается около часа-полтора, от момента принятия решения найти квартиру, то подписания документов где-то сутки, иногда двое (если у хозяйки нет с собой каких-то документов). Себе так снял 2 квартиры (с разницей в 3 года), еще 4 помог снять друзьям.
Не понимаю проблемы, честно говоря. Особенно если снимается уже не первая квартира. Возможно дело в методе поиска? Лень порыться часик по инету и потом пообщаться предметно с риэлтором. Вместо этого люди звонят риэлторам и просят подобрать им квартиру. Очень неправильно на мой взгляд. При таком раскладе всегда в первую очередь будет париться неликвид (неадекватные хозяева и/или руины в самой квартире) и, если человек на него не поведется, тогда уже будут рассматривать предложения лучше и лучше. Но пока дело дойдет до реально стоящих, обычно будет сдано/снято какое-то фуфло, по качеству чуть выше минимума.
Потому, советую, выбирайте сами из предложений на рынке. И общайтесь с риэлторами и хозяевами. Так вы сможете исключить процентов 90 проблем.
Лично я обращаю в первую очередь внимание на хозяйку или хозяина. Никаких алкашей или бабулек, обычно идеальный возраст 40-55, женщина с детьми=) Но это непринципиально, а вот чтобы не больше 60 уточняю у риэлтора, со старческим маразмом у меня точно не хватит времени бороться, а бабульки, что сдают квартиры им страдают случаях так в 90 из 100 (нормальные без маразма, видать перепоручают детям или еще кому-то).
Вообще, пообщавшись несколько минут с хозяйкой, обычно становится понятно, адекватная она или нет. Обычно реакция на пару неудобных вопросов (доделать че-то, скидка, перестановки какие-то сделать) выдают малейший неадекват. Если этого неадеквата не поступило и квартира соответствует тому, что было сказано риелторами, то я даже от скидки отказываюсь. Мне не жалко, но при случае это будет доп. аргументов для решения какого-то спорного вопроса.
Оплату тоже оговариваю и уточняю что платить буду такого-то числа с возможной задержкой, например, неделю (задержка скорее связана с отсутсвие времени на встречу, чем отсутствием денег). Что не при каких обстоятельствах не смогу заплатить раньше. И договор на какое-то время (6-11 месяцев) в течении которого не буду платить больше или меньше. Те, кто планируют или задумываются о возможности съесть мозг и выпросить оплату пораньше или побольше, обычно на этом вопросе проявляются себя.
Квартиры всегда ищу сам, по объявлениям в интернете. На поиск нужного, обычно, уходит 20-40 минут, еще где-то столько-же на уточнение актуальности цены. Звонок риэлтору, уточнение всех деталей (обычно, риэлторы большую часть необходимой информации о хозяевах знают и могут рассказать), встреча на след. день утром (если не получается, то смотрю дальше… скорее всего, квартиру уже могут снять потому, что вариант, как правило, очень хороший. Тратить время на проверку этого не охота, есть и другие хорошие варианты).
Обычно при таком раскладе поиск получается около часа-полтора, от момента принятия решения найти квартиру, то подписания документов где-то сутки, иногда двое (если у хозяйки нет с собой каких-то документов). Себе так снял 2 квартиры (с разницей в 3 года), еще 4 помог снять друзьям.
Не понимаю проблемы, честно говоря. Особенно если снимается уже не первая квартира. Возможно дело в методе поиска? Лень порыться часик по инету и потом пообщаться предметно с риэлтором. Вместо этого люди звонят риэлторам и просят подобрать им квартиру. Очень неправильно на мой взгляд. При таком раскладе всегда в первую очередь будет париться неликвид (неадекватные хозяева и/или руины в самой квартире) и, если человек на него не поведется, тогда уже будут рассматривать предложения лучше и лучше. Но пока дело дойдет до реально стоящих, обычно будет сдано/снято какое-то фуфло, по качеству чуть выше минимума.
Потому, советую, выбирайте сами из предложений на рынке. И общайтесь с риэлторами и хозяевами. Так вы сможете исключить процентов 90 проблем.
не могли бы вы дать несколько ссылок, где вы жилье смотрите. понимаю, что такого добра в нете валом, но хотелось бы что-нибудь уже проверенное смотреть.
а может кто еще знает сайты, где есть объявления без риелторов? мне год назад парочку советовали, но я их не записала, а теперь и не вспомню.
а может кто еще знает сайты, где есть объявления без риелторов? мне год назад парочку советовали, но я их не записала, а теперь и не вспомню.
Я смотрю тут: board.bigmir.net/search/?cat=500&sub_cat=502&type=4&country=10000&city=10101&words=&subm=1
Вам, скорее всего не подойдет потому, что Украина. Но думаю, что можно по аналогии прошерстить топовые порталы на предмет наличия соответствующего раздела. Скорее всего, там будет пастись довольно большое количество риэлторов, которые будут туда в минуту несколько (десятков?) объявлений постить
Вам, скорее всего не подойдет потому, что Украина. Но думаю, что можно по аналогии прошерстить топовые порталы на предмет наличия соответствующего раздела. Скорее всего, там будет пастись довольно большое количество риэлторов, которые будут туда в минуту несколько (десятков?) объявлений постить
какой ресурс, какое научится?!
законы нужны простые и работающие по аренде.
арендавали у 65-летней женщины комнату, доктор наук и т.п., она оказалась намного адекватней нашей нынешней рассчетливой и трусливой арендаторши лет 55 :-/
совет — все, о чем договорились, фиксируйте на бумаге в двух экземплярах с подписями.
про «лень поискать в нете»: по Питеру большинство арендодателей предпочитают работать через агентов, потому что они ни копейки не платят за услуги по поиску клиентов…
законы нужны простые и работающие по аренде.
арендавали у 65-летней женщины комнату, доктор наук и т.п., она оказалась намного адекватней нашей нынешней рассчетливой и трусливой арендаторши лет 55 :-/
совет — все, о чем договорились, фиксируйте на бумаге в двух экземплярах с подписями.
про «лень поискать в нете»: по Питеру большинство арендодателей предпочитают работать через агентов, потому что они ни копейки не платят за услуги по поиску клиентов…
Что быстрее, ждать пока появятся законы или научиться нескольким элементарным правилам?
Касательно агентов — они объявления и постят;) Потому я и говорил, что за поиском нужного объявления идет звонок _риэлтору_ с целью договориться на встречу _и_ узнать побольше о хозяйке.
Касательно трусливой и расчетливой, наводящие вопросы, о которых я говорил помогут. Очень мало людей умеют на столько владеть собой и быть хорошими актерами, чтобы не начать проявлять себя, если наступить на больной вопрос. Чего боится расчетливая хозяйка 55лет?
Касательно агентов — они объявления и постят;) Потому я и говорил, что за поиском нужного объявления идет звонок _риэлтору_ с целью договориться на встречу _и_ узнать побольше о хозяйке.
Касательно трусливой и расчетливой, наводящие вопросы, о которых я говорил помогут. Очень мало людей умеют на столько владеть собой и быть хорошими актерами, чтобы не начать проявлять себя, если наступить на больной вопрос. Чего боится расчетливая хозяйка 55лет?
Иногда агенты первый раз хозяев видят, много они рассказать могут, лишь бы комиссионных денег получить =_=
Некоторые просто отправляют по адресу, мол, если вы договоритесь, то меня позовите для заключения договора.
Некоторые требуют, чтобы не обращались к нескольким агентам, а потом неделями тянут с поиском. (мы после такого случая нашли другого агента, первый нахамил по телефону и бросил в трубку, база квартир и клиентов у них одна на всех...)
боится, что ее сдатут налоговой %) Боится, что участковый узнает о том, что квартира сдается и будет наведываться для проверки регистрации.
проявила она себя, когда деньги первый раз пришла забирать — не снимая обувь прошла на кухню. А я в этот день пол вымыла везде :( Вот такое отношение к жильцам…
При заключении договора говорила одно, потом заявила, что не говорила такого никогда и не могла сказать. (последний месяц в счет залога, замена крана на кухне, вывоз хлама из квартиры)
И мы также к ней теперь относимся :)
А законы нужны всё-таки
Некоторые просто отправляют по адресу, мол, если вы договоритесь, то меня позовите для заключения договора.
Некоторые требуют, чтобы не обращались к нескольким агентам, а потом неделями тянут с поиском. (мы после такого случая нашли другого агента, первый нахамил по телефону и бросил в трубку, база квартир и клиентов у них одна на всех...)
боится, что ее сдатут налоговой %) Боится, что участковый узнает о том, что квартира сдается и будет наведываться для проверки регистрации.
проявила она себя, когда деньги первый раз пришла забирать — не снимая обувь прошла на кухню. А я в этот день пол вымыла везде :( Вот такое отношение к жильцам…
При заключении договора говорила одно, потом заявила, что не говорила такого никогда и не могла сказать. (последний месяц в счет залога, замена крана на кухне, вывоз хлама из квартиры)
И мы также к ней теперь относимся :)
А законы нужны всё-таки
Госпади, а что в вашем городе один агент? Звоните конкретно по понравившемуся объявлению. Не нравится что-то в словах риэлтора или если он начинает что-то там требовать, что мешает бросить трубку и позвонить по следующему номеру? Вменяемых людей даже в этой сфере хватает.
А насчет пола, ну наверное надо было остановить когда начала туда идти (бывает люди просто не замечают что они делают). Насчет последнего месяца — обычно в договоре прописывается эта тема. Кран и вывоз хлама это то, что зависит от вашей настойчивости. У меня тоже была проблема в связи с тем, что квартира в новостройке и ниразу не сдавалась и там никто не жил. Небыло нескольких вещей из сантехники (крючка для душа, например). Вопрос решался месяц, но зато были сделаны некоторые бонусные вещи, типа шторки и хитрой вешалки на балконе о существовании который в природе я даже не подозревал. Но это я периодически названивал и напоминал. После первого месяца аргументом может быть«я же вам плачу вовремя и вы наверное и хотите чтобы и дальше было вовремя. Почему тогда с вашей стороны все так долго тянется»… Неконфликтно и эффективно.
А насчет пола, ну наверное надо было остановить когда начала туда идти (бывает люди просто не замечают что они делают). Насчет последнего месяца — обычно в договоре прописывается эта тема. Кран и вывоз хлама это то, что зависит от вашей настойчивости. У меня тоже была проблема в связи с тем, что квартира в новостройке и ниразу не сдавалась и там никто не жил. Небыло нескольких вещей из сантехники (крючка для душа, например). Вопрос решался месяц, но зато были сделаны некоторые бонусные вещи, типа шторки и хитрой вешалки на балконе о существовании который в природе я даже не подозревал. Но это я периодически названивал и напоминал. После первого месяца аргументом может быть«я же вам плачу вовремя и вы наверное и хотите чтобы и дальше было вовремя. Почему тогда с вашей стороны все так долго тянется»… Неконфликтно и эффективно.
Бжж, ребята. Я квартиру «с ковром» снимаю, так мне теперь страшно к нему подходить — врдуг и правда клоповник там. o_O
С риэлторами лучше вообще иногда не связываться. Вот статья про лохотрон от них move.su/articles/387/
Я каждый раз снимаю квартиру с риэлтором.Потому что лохотрон среди хозяев более распространен.Просто надо брать проверенных специалистов.Я уже с опытом)
Зарегистрируйтесь на Хабре, чтобы оставить комментарий
Квартирный вопрос