Комментарии 12
А как с налогами? Ставка ведь сильно ниже ставки рефинансирования.
С налогами следующим образом. При нынешней ставке рефинансирования в 10,5% минимальная ставка может быть не менее 7,875%, при ставке ниже заёмщик обязан будет платить подоходный налог 13% с разницы между ставкой рефинансирования Центробанка и текущей ставкой банка-кредитора.
А деларацию надо подавать? Есть красивые рассчёты показывающие, что несмотря на налог эта ставка волшебно повлияет на рынок?
Теоретически да - заёмщик должен подавать декларацию раз в год и уплачивать налоги.
Графиков нет. Ставка на рынок повлияет в том смысле, что и другие ипотечные банки заведут у себя такой же продукт с такими же валютами, тоже в качестве дополнительной возможности к долларовым и рублёвым кредитам.
Собственно, я лично отношу этот продукт в разряд Особенных предложений, наряду с, например, кредитованием вексельных схем или ипотекой для официально безработных. Т.е. несмотря на очень привлекательную ставку эти кредиты будут интересны и востребованы только частью заёмщиков. В основном, из-за того, что эти валюты крайне непривычны для потребителя.
Графиков нет. Ставка на рынок повлияет в том смысле, что и другие ипотечные банки заведут у себя такой же продукт с такими же валютами, тоже в качестве дополнительной возможности к долларовым и рублёвым кредитам.
Собственно, я лично отношу этот продукт в разряд Особенных предложений, наряду с, например, кредитованием вексельных схем или ипотекой для официально безработных. Т.е. несмотря на очень привлекательную ставку эти кредиты будут интересны и востребованы только частью заёмщиков. В основном, из-за того, что эти валюты крайне непривычны для потребителя.
Уважаемый, а какие "подводные камни" у этиго типа ипотеки? (кроме возможного роста "экзотики" и тратах на конвертации)
Смогу ли я увеличить размер кредита? По сравнению с рублевой и долларовой ипотекой.
Спасибо! :)
Смогу ли я увеличить размер кредита? По сравнению с рублевой и долларовой ипотекой.
Спасибо! :)
на конвертации мы скорей потеряем, ведь нужного курса дожидаться очень трудно, да и каждый месяц поджимают сроки платежей
в 2007 году, когда писалась статья, курс йены был 100 к 22.0997, сейчас курс 100 йен за 31.1027, на треть дороже.
теперь подсчитаем:
допустим вы брали кредит на 3 лимона на 10 лет. (15М йен).
6.5%годовых — 170к йен в месяц, или 34000р.
сегодня 170к йен это 52700р.
что соответствует рублевой ставке в 17% годовых
тот кто придумал эту кредитную программу был далеко не дурак.
теперь подсчитаем:
допустим вы брали кредит на 3 лимона на 10 лет. (15М йен).
6.5%годовых — 170к йен в месяц, или 34000р.
сегодня 170к йен это 52700р.
что соответствует рублевой ставке в 17% годовых
тот кто придумал эту кредитную программу был далеко не дурак.
О, какую тему подняли из архивов.
Более чем интересно 3 года спустя посмотреть,
чем кончилось дело, особо в свете чаяний первых/вторых лиц о доступной ипотеке.
Будет еще топик?
Более чем интересно 3 года спустя посмотреть,
чем кончилось дело, особо в свете чаяний первых/вторых лиц о доступной ипотеке.
Будет еще топик?
Ха. Как давно это было :) Кредиты активно выдавали, но дело кончилось давно из-за начала как раз в конце 2007-го года кризиса ликвидности в банковской отрасли.
Собственно чаяния первых/вторых лиц направлены на то, чтобы у банков было откуда брать деньги на выдачу кредитов (и чтобы эти деньги были длинные и дешёвые, т.е. на долгий срок и хотя бы под 6% годовых для банков) и не повторилось такое же схлопывание рынка как было в 2008-м.
Собственно чаяния первых/вторых лиц направлены на то, чтобы у банков было откуда брать деньги на выдачу кредитов (и чтобы эти деньги были длинные и дешёвые, т.е. на долгий срок и хотя бы под 6% годовых для банков) и не повторилось такое же схлопывание рынка как было в 2008-м.
какие первые лица имеются в виду? в штатах бабло банкам дается под 0.25%
Не-не, Вы не путайте возможность занять на короткий период с длинными деньгами. И, тем более, российские банки не могут занять на таких условиях за границей. Не будет США давать госденьги российскому коммерческому банку, ну как и Россия не стала бы американскому :)
В лучшие времена наши банки привлекали на мировом рынке деньги под 6-7% в долларах, кажется. Но уже могу ошибаться, давно эти лучшие времена были :)
А Путин сейчас старается сделать возможным финансирование для наших банков под процентов 6-7% в рублях, это должно сделать возможным массовую ипотеку под 11% в рублях. Ну, теоретически, потому что банкам тоже не всем интересно выдавать кредиты, зарабатывая 1-2% годовых на ипотеке (потому что 11% -2% на операционный издержки -6% платить и -Х% на риски).
В лучшие времена наши банки привлекали на мировом рынке деньги под 6-7% в долларах, кажется. Но уже могу ошибаться, давно эти лучшие времена были :)
А Путин сейчас старается сделать возможным финансирование для наших банков под процентов 6-7% в рублях, это должно сделать возможным массовую ипотеку под 11% в рублях. Ну, теоретически, потому что банкам тоже не всем интересно выдавать кредиты, зарабатывая 1-2% годовых на ипотеке (потому что 11% -2% на операционный издержки -6% платить и -Х% на риски).
Зарегистрируйтесь на Хабре, чтобы оставить комментарий
Кто тут хотел доступную ипотеку под 6,5% годовых? Получите!