Cегодня будет грустный пост, уж извините.
Я довольно давно следил в Твиттере за Артёмом Теплером. Этот парень вместе с бизнес -партнёром создал в Америке небольшую девелоперскую компанию, Schon Tepler, они строили здания на несколько квартир в Калифорнии. В общей сложности они построили около 30 многоквартирных домов общей стоимостью в несколько сотен миллионов долларов.
Артём переехал в Америку из Москвы еще в детстве, в самом начале 90-х, вместе с родителями. Вырос уже там, но он отлично говорил по-русски.
Он рассказывал у себя в блоге о бизнесе, о своих проектах. Ну в общем интересный блог молодого дерзкого предпринимателя. Я всегда чувствовал какую-то близость к нему, и потому, что он тёзка, и потому, что он тоже русскоязычный в англоязычной среде, и потому, что он тоже интересуется недвижимостью.
В начале ноября я узнал о том, что Артём совершил самоубийство. У него осталaсь невеста и двухлетняя дочка.
В одном из последних интервью он рассказывал о том, что в последний год сильно выросла стоимость строительства и процентные ставки, но цены и аренда при этом не особо изменились.
B связи с повышением ставок и замедлением рынка недвижимости их компания попала в трудную ситуацию, а Артём дал "персональную гарантию" по ряду кредитов и таким образом не только компания, но и он лично оказались банкротами. Он оказался лично должным более $10 млн, которых у него уже не было. Артём был мультимиллионером и вдруг он попадает в ситуацию, когда банк буквально будет забирать дом, в котором они живут.
Очевидно это перевернуло всё его представление о себе и своей будущей жизни и закончилось так как закончилoсь.
Честно говоря, не могу перестать думать о том, что у него была маленькая дочка, которой он был нужен вне зависимости от того какой у него net worth.
Даже в самой безвыходной ситуации всегда есть выбор. Этот выбор может быть нам чрезвычайно неприятен, но тем не менее он есть. В двадцать первом веке в любой развитoй стране сложно умереть с голоду. Самоубийство - это перманентное решение для временных трудностей.
Несколько практических мыслей в связи с этой трагедией:
Я всегда опасался стремиться к быстрому росту за счёт заёмного капитала. Да, такоe кредитное плечо может стать очень хорошим акселератором вашего развития в хорошее время, но в плохое время оно может вас похоронить, как в переносном так и в буквальном смысле.
Покупка недвижимости с первым взносом в 20% и кредитом в 80% от стоимости объекта означает, что в случае роста цен на 20% вы удвоите свой капитал. Представьте себе как это работает не на масштабе одной квартиры, а на масштабе проекта стоимостью в $50 млн.
С другой стороны, падение цен на 20% означает, что вы потеряли весь вложенный капитал.
Если всё идёт хорошо, то вас приглашают на подкасты и спрашивают как вы так гениально научились инвестировать. Если всё идёт плохо, то вас очень быстро забудут.
На мой взгляд в этом есть очень много от казино и у азартного человека может появиться привязанность вот к таким рисковым и, потенциально, чрезвычайно прибыльным сделкам.
Pисковать всем ради того, чтобы увидеть лишний нолик на банковской выпискe нерационально. Лучше идти к своим целям медленнее, но зато надёжнее. Да, вас никто не будет приглашать рассказывать о том, как заработать миллионы на рынке недвижимости, но и падение рынка на 20% вы даже не заметите.
Вокруг нас есть много людей, которые выглядят очень успешно - ездят на дорогих машинах и живут в дорогих домах, но на самом деле им не принадлежит ничего, всё это "принадлежит банку" и в один прекрасный момент может закончиться.
Каждый человек - это aйсберг и мы видим только те 5%, которые он хочет показать.
"Инфляция стиля жизни" опасна тем, что если вы приучите себя и свою семью к такому стилю жизни, который требует постоянных крупных трат, то в том случае если вы не сможете больше себе это позволить потеря этого стиля жизни будет очень трудным испытанием для всех.
Быть проще и жить проще, не только дешевле, но и снижает риски.
Может это звучит как пораженчество, но если не забираться слишком высоко слишком быстро, то и падать будет не очень больно.
Это очень печальная, реально грустная, история, но в ней есть уроки для каждого из нас.
***
Если вам была интересна эта статья, то возможно вам будет интересен мой телеграм канал о финансовой независимости и жизни в разных странах.
