Комментарии 24
По своему опыту проживания порядка 10 лет в доме:
На втором этаже только спали (а иногда и на первом). Лень бегать постоянно на второй этаж.
Панорамные окна зимой при морозах +20 это ужас - холод от них идет очень сильный. + к ним тепло подводит нужно с пола - а это сильно усложняет систему обогрева.
В проекте должна быть котельная. и очень желательно, чтобы гараж примыкал к дому (под одной крышей). И про большой тамбур не забудьте.
Благодарю за советы)
Про несочетаемость морозов и панорамных окон не подумал, было впечатление, что есть какие-то волшебные батареи, которые меня спасут.
А гараж под одной крышей с целью экономии при строительстве или какие-то другие плюсы есть? Думал делать отдельностоящий, чтобы на этапе строительства дома сразу на него не закладывать деньги и при шумных работах не было слышно в доме (планирую оборудовать мастерскую, сейчас перебиваюсь гаражом в коаперативе)
Ещё панорамные окна это ужас и летом, в +30. Прочувствовал прошлым жарким летом на себе в офисе, в котором не работала вентиляция, зато вместо классической стены — окно во всю стену. По сути получается классический парник. И без вентиляции или кондиционера будет парилка. Также с холодными зимами плохо сочетаются высоченные потолки и прочий второй свет. Тепло будет уходить вверх, и чтобы протопить такой объём придётся хорошенько потратиться на отопление.
Видел, чтобы для борьбы с жарой (правда на обычных балконах) используют светоотражающую пленку + она борется с просматриваемостью помещения, что в случае с домом весьма актуально. Узнавал у знакомых, что помогает, но насколько такое подойдет с домом, вопрос большой.
С учетом всех проблем - о панорамных окнах я уже не мечтаю)
Ну летом не проблема - кондей помощьнее заложить и все будет нормально. Холод внизу же будет .
Гараж под одной крышей с домом нужен чтобы в дождливый день не бегать к машине/от машины с сумками без зонта ) особенно, когда разгружаешь продукты на неделю.
навес имеет смысл, а гараж - нет (никто машины в гараж не ставит, единицы их вообще на участок загоняют).
Если нужна отапливаемая мастерская типа 3*6 - то проще возвести каркасный хозблок с утеплением и на фундаменте из блоков на песчаной подушке. Пристыковывать это к дому - удорожание стройки и (имхо) он мешаться будет у дома.
Гараж под "одной крышей" с домом можно сделать по разному:
Встроенный гараж. Тоесть гараж включенный в теплый контур дома, стоящий на одном и том же фундаменте, со стенами и внешней отделкой из тех же самых материалов что и дом. И накрывать его можно, действительно, одной крышей с домом.
Блокированная застройка. Тоесть гараж стоящий на отдельном фундаменте, конструктивно имеющий отдельные стены, и эти стены можно делать из другого материала, можно не включать его в теплый контур (делать холодным) или отапливать независимо от дома, его можно построить после строительства дома обязательно отдельная крыша.
В первом случае это дорого. Ты завязан на материалы основного дома, а они дороже. Тебе надо сразу выложить сумму за коробку, включающую не только дом, но и гараж, и накрыть это. И отапливать его так же как и дом. Во втором случае, ты на коробку гаража можешь использовать материалы попроще: меньшая толщина стен, легче фундамент, проще крыша и перекрытия. Можешь сделать его неотапливаемым или топить до +10 - больше тебе в гараже и не надо. Ты можешь построить его не сразу, а спустя несколько лет после строительства дома, когда у тебя появятся деньги. В этот момент учесть изменения, произошедшие у тебя в семье, например изначально закладывал гараж на одну машину, но тут подрос ребенок и ему надо место под хранение велика, питбайка, а тебе под квадрик место понадобилось, да и супруга, захотела себе машину.
В любом случае при строительстве гаража рядом с домом надо учитывать, что так или иначе запахи, выхлопные газы будут проникать в дом. Да и вопрос противопажарной безопасности тоже остается. Встроенный или блокированный гараж будет накладывать ограничения на те хобби, которыми ты будешь заниаться в гараже, либо тебе что-то надо будет мудрить с вентиляцией.
Из плюсов одновременной постройки гаража - котельную, щитовую кладоку, водоподготовку (если у тебя своя скважина) можно вынести туда, кладовую под хознужды тоже. Ну а по факту его строят рядом с домом для экономии места (на материалах экономии не будет), а для разгрузки машины - построй навес для машины под одной крышей с одним из входов в дом. Все равно тебе его делать первым сооружением на участке, как минимум для хранения материалов в момент постройки дома. Да и потом гостевые машины и велики там будешь бросать, мангал поставишь (пока стационарным не обзаведешься), что-то по хозяйству чинить, мастерить, зимой снегоуборщик будешь там обслуживать. Одним словом строй навес, потом дом, потом баню. И когда-нибудь потом гараж, если место позволяет - отдельным зданием, и туда же добавь хозблок. отдельным помещением с отдельным входом.
Нужность гаража в принципе обдумывали?
Одно дело навес от снега, второй гараж целый....
А если ещё и отапливать это чудо.....
Гараж как гараж я уже лет 15 не видел чтобы использовали
А из чего строили? За 10 лет никаких особенно прорывных технологий не случилось.
В целом согласен - тут надо смотреть что за дом и зачем дом. Мне нравится концепция "Колхозная изба 2.0". Небольшой домик, скажем 8х9 на две спальни и одним санузлом, но с привычным квартирным комфортом - туалет, душ, горячая вода. Конечно, котельная часть дома. По мне это дом для жизни небольшой (до 4-5 человек) семьей. Он получается не гигантским, не требующим огромных затрат в части отопления, уборки, обслуживания, но решающим все вопросы именно в части комфортного проживания. Остальное (баня, мастерская, гараж, летняя кухня, мангал и на что фантазии хватит) - это отдельно стоящее рядом на участке. К слову о гараже - если это не сибирь, то я бы вполне ограничился навесом. Желательно не со стороны входа или спален. А вот погреб крайне желателен. В первую очередь по причине небольшой площади. Это хорошая кладовка.
Что до "друзья-гости" (вариант дети-внуки), то не самым плохим вариантом будет мансардный этаж. Со своим сан-узлом, парой спален и гостиной. Согласен - самим на второй этаж будет лень ходить. Детям-внукам будет по кайфу, а что до гостей - это их проблемы. К тому же для взрослых гостей там востребованными окажутся в основном спальни и санузлы.
Правда прикидывая бюджет (участок, дом, будущие затраты на поездки на работу, в магазин, поликлиники) становится немного грустно. Это превращается или в безумно дорогую игрушку, или обрекает на сомнительный размен часа на общественном транспорте на полтора-два автомобилем. А это опять затраты. И по деньгам, и по времени.
Загородная жизнь для тех, кто стабильно ездит на офис или отдал детей в школу в центре или хотя бы ближе к центру города, звучит как издевательство, купленное за свои же деньги.
Знакомый построил дом, теперь вообще оттуда практически не вылезает, хотя дом в черте города. Выезжает только за стройматериалами и поесть в ресторане на выходные. Постоянно что-то там достраивает, засыпает, ремонтирует и т.д. Причем у него есть квартира поближе к центру чем дом, но он ее из-за ненадобности сдал. Работает удаленно и счастлив в своем замке.
Дом нужен, если туда тянет и выезжать в мир нужно не особо часто. Это же касается и жизни в отдаленных районах. Иногда дом и удаленный район с хорошей экологией - одинаковое время до центра.
Вот и я о том же. Впрочем, есть желание "застолбить" участок и что-то построить. Пока есть силы и возможности. Рано или поздно эти ресурсы закончатся.
Очень не хочется доживать век в квартире, но пока основательно переехать за город (пусть и в ближайшие пригороды) я не готов. Но направления просматриваются... Особенно с учетом тяги к столярке... Видимо участок + мастерская будут первыми.
Впрочем, ближайшие пригороды всегда несколько рискованная зона. Объявить обратный выкуп под многоквартирную застройку - как здрасьте. И ничего с этим не поделаешь. Но да - здесь не о политике...
Тоже беспокоит вопрос застройки, но пока сам до дома не добрался. Отгоняю кошмары о сносе любимого гаража. Тоже проблемная зона собственности, особенно учитывая, что он даже не твой, а в какой-то непонятной аренде и при первой же возможности выгонят без права на возражение и всучив копеечную компенсацию. Но гараж хотя бы можно купить недорогой, потери не такие страшные.
С домом уже вопрос другого уровня. Лучше взять подальше от города в большом поселке, который с минимальной вероятностью кого-то заинтересует, а допом копить на квартиру, чтобы не так зависеть от отдаленности и иметь доступ к цивилизации.
>Панорамные окна зимой при морозах +20 это ужас - холод от них идет очень сильный. + к ним тепло подводит нужно с пола - а это сильно усложняет систему обогрева.
Тройные стеклопакеты решают эту проблему или в нашем климате даже их мало?
Тройные стеклопакеты решают эту проблему или в нашем климате даже их мало?
Утеплённые (подчёркиваю, утеплённые) стены обычно имеют коэффициент теплопроводности в диапазоне от 0.03 до 0.06 Вт/(м·К), в зависимости от используемого утеплителя, такого как минеральная вата, пенопласт или пенополиуретан. Эта метрика обозначает количество теплоты, проходящей через материал площадью 1 м² за 1 секунду при температурном градиенте 1 К/м.
Тройные стеклопакеты имеют коэффициент теплопроводности около 0.6, что значительно выше, чем у утеплённых стен. Т.е. они лучше выводят тепло за пределы отапливаемого помещения.
Панорамное окно, даже с тройным стеклопакетом, не может быть таким же тёплым, как хорошо утеплённая стена.
по п.2 поддерживаю и дополню - если хочется больших окон то можно делать окна не в пол, а от высоты 40-50см. Это убирает сразу кучу проблем, при не делает окна меньше
Дополню.
Меня бомбит от "экологичности" дерева. Даже если не рассматривать клееный брус, клееный с применением далеко не натуральных клеев, а простой брус/профилированный брус - его обрабатывают при строительстве (да и во время эксплуатации по хорошему тоже) лютой химозой огне-биозащиты.
Что касается ухода за домом и срока его экслплуатации - за всем надо ухаживать и обслуживать. Что-то больше, что-то меньше требует постоянного ухода. Все виды каркасников требуют большего ухода, чем каменные дома, но ограниченный срок жизни их - преувеличение, поскольку при постояннм уходе каркасники могут быть практически вечными, пусть лет через 50 там не останется ни одной изначальной доски, но дом будет в хорошем состоянии, и простоит еще ни одни 50 лет, если потребуется и будет соответствующий ремонт и уход. За каменными домами тоже надо ухаживать, хоть и реже и на круг дешевле.
В целом согласен с выбором. Каркасно-панельное домостроение, если в вашем регионе есть хороший производитель, это удачный вариант: меньше требования к фундаменту и участку, чем меньше косоруких "джамшутов" в процессе стройки коснуться дома, тем лучше, особенно если вы не имеете возможности/квалификации/желания (нужное подчеркнуть) контролировать все этапы строительства. Да и стройка закончится в прогнозируемые сроки.
Согласен. Если есть конвейерный каркасник, он выиграет по скорости. Особенно если он уже с отделкой и коммуникациями.
Газоблок и керамоблок сейчас собирают за 3-4 недели. На армопояс уже через пару недель выкладывают лаги. В целом коробки под чистовую, которые начинают ставить в мае к осени уже готовы
Поддержка на сайте сказала, что не понимает, что такое панельно-каркасный дом.
Альтарнативное название (и сейчас оно кажется популярнее) - префаб. Каркасно-панельный это что то из ссср и сейчас кажется потеряло смысл. Дословно любой каркасник - каркасно панельный, там же каждую стену собирают отдельной панелью, а о месте сборки панели в названии не говорится.
Так что, справедливости ради, вас не поняли обоснованно.
Изучал вопрос и как инженер-конструктор, кое с чем категорически согласен. Для несущих конструкций можно использовать быстровозводимые ЖБ-конструкции произведенные в заводских условиях. Есть такая фирма, кажется в районе Рязани. А для ограждающих конструкций, наиболее подходящие для этого материалы, допусти тот же пеноблок. Это сочетание, на мой взгляд оптимально. Так же существуют предложения быстровозводимых жб-панельных домов. Это еще быстрее при возведении, но есть некоторая ограниченность по части архитектуры.
А зачем в заголовке ИТ-ипотека?
С августа 2024 в Москве её можно взять только если работаешь в конторе, зарегистрированной за МКАДом.
ИТ-ипотека на строительство дома в 2025 году: какой дом построить и как уложиться в срок