8 мелочей при строительстве крыши, за которые заплатишь 2,4 млн ₽

Стою на плоской кровле трехэтажного дома и осматриваю повреждения. Рядом нервно 🚬 хозяин — мужчина лет сорока пяти.

Год назад он построил дом. Стройка вышла затратная, поэтому решил сэкономить на крыше. Сосед дал номер бригады, а те озвучили цену — заметно ниже, чем у остальных. Ребята пообещали «рабочую систему» из нормальных материалов. Работу закончили быстро, деньги забрали — и пропали.

А после первой зимы на потолках появились коричневые пятна. До той бригады уже не дозвониться. Вызвали меня.

---

Я приехал, как раз после дождя. Поднялся на кровлю и первое, мне бросилось в глаза — вода скопилась у воронок. Беру красный баллончик и подхожу ближе, баллончиком буду помечать места с дефектами.

Первое фото прикрепляю для наглядности. Но так как я его сделал уже после дальнейшей проверки, она уже в красных отметках. На этой крыше водосточную воронку установили неправильно — выше уровня кровли, хотя она должна быть утоплена в конструкцию. В итоге вода скапливается вокруг, но в саму воронку не уходит.

Это серьезная проблема. Летом застойная вода приводит к развитию мха на кровле. Зимой — к увеличению нагрузок из-за образования наледей в местах скопления осадков. 

Беру пробник и подхожу ближе, чтобы посмотреть как смонтированы швы мембраны возле воронок.

А швы плохо проварены.

Получается, что вода, не только не стекает нормально, но еще и просачивается под покрытие через дефектные соединения.

Что ж, плохо. Но пошли искать дальше.

Проверяем покрытие

Надо сказать, что материал тут хороший — ПВХ-мембрана европейского производителя, стоит от 700₽ за м². При правильном монтаже служит 25-30 лет. Но с монтажом тут явно проблемы.

В некоторых местах саморезы вкручены слишком близко к краю — меньше 10 мм от среза материала. Из-за этого мембрана может порваться, особенно под ветровыми нагрузками.

Это как пришивать пуговицу у самого края ткани. При нагрузках материал быстро порвется. Правильно крепить минимум в сантиметре от края, а лучше в полутора. Тогда нагрузка распределяется равномерно.

К стене мембрану зафиксировали рейками и обычными саморезами без защитного оцинкованного покрытия. Уже видна ржавчина.

Между рейками оставили зазор менее 5 мм вместо 5-10 мм.

ПВХ-мембрана и рейки расширяются при нагреве и сжимаются при охлаждении. Если между рейками не оставить зазор, они при температурных колебаниях упираются друг в друга, начинают деформироваться, выгибаться или давить на мембрану. В итоге мембрана повреждается, появляются щели, теряется герметичность. 

Края мембраны обрезаны неаккуратно — кое-где не закруглены. А из некоторых торчат нити армирующей сетки.

По технологии края закругляют радиусом 50 мм, а рваный край мембраны прячут под слоем нахлеста. Когда торопятся и экономят время — забывают про такие "мелочи", которые потом оборачиваются протечками

Достаю дефектоскоп — это основной инструмент для поиска дефектов в полимерной мембране. Прибор работает по принципу высоковольтного разряда: подает электрический импульс на поверхность кровли через специальный электрод.

Я использую дефектоскоп Корона 2.1. Прибор подает 15 кВ между электродом и основанием — если шов непроварен, происходит пробой и раздается характерный треск.

Включаю аппарат и начинаю медленно вести электродом по всей поверхности мембраны. Когда материал целый, ток не проходит — полимер отличный изолятор. Но стоит наткнуться на малейшую дырочку, непровар или повреждение, как раздается характерный треск и загорается индикатор. 

На всей кровле — сотни красных отметок. Общего фото, к сожалению, нет, но вот пример: шов у двери. Больше всего дефектов — именно в местах соединения полотен мембраны.

Дополнительно проверяю швы пробником. 

Если материал сварен качественно, стержень не пройдет сквозь него. Но здесь пробник провалился везде: в Т-образных соединениях, во всех углах, даже на прямых участках. В таких местах протечки неизбежны

Когда прижимаю швы — оттуда сочится вода. Это может быть связано как с плохими швами, так и с проникновением пара внутри кровельного пирога. Точную причину выясним, когда вскроем кровельный пирог.

В любом случае — так не должно быть.

Заглядываем под покрытие

Для полного понимания проблемы нужно заглянуть под покрытие. Вырезаю часть утеплителя — и вижу, что пароизоляции нет. В итоге основание под утеплителем — влажное. 

Пароизоляция нужна, чтобы влага из тёплого воздуха внутри здания не попадала в конструкцию. Без неё пар проходит через перекрытие, охлаждается, превращается в воду и накапливается внутри конструкции. Со временем это приводит к протечкам.

Измеряю толщину утеплителя линейкой. Всего 70 мм. А согласно строительным ГОСТам для московского климата нужно минимум 150-200 мм.

Толщина утеплителя — всего 70 мм вместо положенных 150–200 мм. Сэкономили вдвое на самом важном слое. А ведь в Москве зимой часто –20 °C и ниже, и отопительный сезон длится полгода — без нормального утепления тепло уходит через крышу.

Считаем ущерб

Спустя 4 часа спускаюсь к хозяину дома. Объясняю найденные проблемы — отсутствие пароизоляции, тонкий утеплитель, множественные непровары.

«Можно отремонтировать частично?» — спрашивает он.

Проблемы системные. Заделать видимые дефекты можно, но пароизоляция не появится, утеплитель не станет толще. Через полгода протечки возобновятся, да еще и за отопление переплачивать будете.

Считаем стоимость полной замены: балкон плюс две террасы. Общая площадь — 123 м². 

Итого за 123 м² хозяину дома надо потратить еще 2,4 млн ₽ — четверть от суммы, которую потратил изначально на всю кровлю.

Титры

За пятнадцать лет работы видел сотни таких случаев. Попытка сэкономить на кровле почти всегда оборачивается большими потерями.

Основные правила, которые помогут избежать проблем:

1. Не выбирайте подрядчика только по цене. Проверьте квалификацию — попросите сертификаты, посмотрите предыдущие объекты, отзывы. Все это можно найти на нашей платформе ROOF.ru Хороший подрядчик поможет вам правильно сэкономить.

2. Выбирайте не просто материалы, а продуманные системы. Кровля — инженерная система, которая состоит из слоев. Каждый слой выполняет свою задачу: один удерживает влагу, другой — тепло, третий — защищает от ультрафиолета и ветра. Если что-то упустить или смонтировать неправильно — система перестаёт работать.
   
   Чтобы таких ошибок не было, мы собрали 380 готовых решений под разные задачи. В каждой системе — проверенные материалы, чёткие инструкции, узлы и видео по монтажу. Всё, чтобы вы собрали кровлю как конструктор — без догадок и переделок.

3. Привлекайте технический надзор на этапе монтажа. Независимый специалист увидел бы критические нарушения и остановил работы. Если используете системы ТЕХНОНИКОЛЬ, то проверяйте монтаж бесплатно через приложение. Это проще и дешевле, чем потом устранять последствия.

---

За помощь в написании статьи спасибо Анушавану Хачатряну — инженеру Службы Качества ТЕХНОНИКОЛЬ

Список основных нормативных документов:

1. СП 17.13330.2017 Кровли 
2. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия 
3. СП 50.13330.2024 Тепловая защита зданий 
4. Инструкция по монтажу однослойной кровли из полимерной мембраны ТЕХНОНИКОЛЬ
5. Руководство по проектированию и устройству кровель из полимерной мембраны ТЕХНОНИКОЛЬ
6. Альбом технических решений по устройству примыканий в плоских кровлях из полимерной мембраны по железобетонному основанию
7. Устройство крыш с несущим железобетонным основанием, механическим способом крепления теплоизоляции и водоизоляционным ковром из полимерных мембран