Как стать автором
Обновить

Строю правильный дом «под ключ» с микроклиматом без/с автоматизацией по цене квартиры — 1. Введение

Дизайн Умный дом DIY или Сделай сам Здоровье Инженерные системы *
Из песочницы

Приветствую.

В этой первой статье из цикла будет дана вся вводная информация о доме, который буду строить для своего постоянного проживания.
Старт март-апрель 2021 года. Мск и МО.

В дальнейших статьях будет отображена информация о ходе строительства, детальное описание тех или иных моментов и т.д. и т.п.

Вот такой вот будет дом
Вот такой вот будет дом

В моем распоряжении на все про все (дом, участок итд итп) 10,00 млн. руб (тут стоит заметить, что это уже не те 10,00 млн. руб, которые были год назад - спасибо всем тем, кто постарался (особенно с ценами на материалы) - однако ничего не поделаешь, пришлось стройку перенести на этот год - в том году всех по домам, хрен вылезешь.

Сравниваем.

Квартира (эконом сегмент, который у нас в последнее время именуется комфорт класс):

  • стоимость 1к квартиры 45м2 в Мск и МО с чистовой отделкой (качество отделки такое же как и качество самого дома), но которая ещё на этапе строительства от 8,00 млн.руб (от 10,00 млн.руб если дом уже сдан);

  • создание здорового микроклимата в 1к квартире от 0,50 млн.руб до 1,50 млн.руб;

  • мебель, светильники, чистовая сантехника.

Дом (который буду строить, внутренняя площадь 105 м2 (общая 200/235-270 м2 (без/с подвалом))):

  • стоимость каменного дома "под ключ" с правильным микроклиматом итд до 6,00 млн.руб;

  • наружные инженерные системы от 0,50 до 1,00 млн.руб;

  • участок от 0,25 до 0,50 млн.руб за сотку в Мск и МО - в моем случае 8 соток вышли 4,00млн.руб (ну а что ты хотел - в лесу, с водоемами, вся инфраструктура и транспорт рядом - вот и плати (стоит отметить, что если удаленность и направление от Мск неважно, то стоимость участка становится ниже, более того в некоторых случаях можо получить участок от администрации практически бесплатно (коснусь этой темы в цикле статей про создаваемые поселения)));

  • мебель, светильники, чистовая сантехника.

Большинство думает (расположите в порядке убывания реалистичности), что если дом из качественных материалов, построен профессионалами своего дела, сделана красивая внешняя и внутренняя отделки, есть инженерные системы (газ, электричество, водоснабжение, канализация) - значит это максимум и этого для комфортного проживания достаточно.

Само собой эти вещи важны - это своего рода основа.

Представим, что полностью готовый дом для проживания это тело человека (опустим, что качество нижеперечисленного может быть разным и отличаться от человека к человеку):

  • коробка дома = скелет и мышцы

  • внешняя отделка = кожа

  • внутренняя отделка = как называется та штука, которая отделяет внутренние органы от мышц?

  • инженерные системы = органы

Так вот, что будет с человеком, если все вышеперечисленное у него есть, а нормальной вентиляции и воздуха нет, нет необходимой ему влажности, то что есть функционирует невпопад итд итп - в лучшем случае такой человек будет сильно больным.

Также, что будет с человеком, который с самого рождения подсажен на системы жизнеобеспечения - или так и будет всю свою жизнь на трубках, или сводить количество трубок к минимуму, или вобще без трубок - на данный момент нужна только одна трубка (электричество), во всех остальных случаях можно обойтись без трубок и получить лучшее качество - однако в какой-то момент, когда цена за электроэнергию перевалит определённый рубеж - станет выгодно обходиться и без этой трубки (пока выгоднее с ней).

Поэтому дом помимо всего прочего должен быть с правильным микроклиматом и оптимально автономным (с перспективой полной автономности).

Зачем нужна автономность?

Чтобы быть максимально, на сколько это возможно, независимым от центральных инженерных сетей.

Низкое качество самих сетей, например, качество воды в центральном водопроводе всегда хуже чем качество воды в скважине.

Постоянно увеличивается стоимость тарифов на электричество, газ, воду, итд.
В отдаленных поселениях все ещё часты аварии.

С момента когда электричество станет целесообразно вырабатывать самому, а не брать из центральной сети - начнется переход на полноценную автономность.

Само собой автономное поселение в пересчете на одно домовладение в нем выгодней, чем автономный дом в чистом поле (экономия на масштабе итд) - поэтому наиболее целесообразно развитие автономных поселений, а не отдельных автономных домов.

Зачем нужен правильный микроклимат?

Оптимальный микроклимат для человека = здоровье и дополнительные годы жизни.
То есть жизнь в городе уменьшает срок жизни отдельно взятого человека.

Жизнь за городом увеличивает срок жизни. Таким образом получаем двойную выгоду.

Уже долгое время идет тренд на максимальную автоматизацию, интернет вещей итп итп.
В этом тренде есть как положительные, так и отрицательные моменты.

Чем больше автоматики, тем больше зависимость от электричества.

Также надежды на автоматику приводят к тому, что подавляющее большинство домов проектируется и строится в надежде, что автоматика исправит все то, что не позволяет создавать микроклимат естественным образом.

Отсюда следует:

  • или дом изначально проектируется и строится, чтобы все функционировало естественным образом (дешево и автономно);

  • или в дом потом интегрируются инженерные системы с автоматикой итд, чтобы создать нужный микроклимат (дорого и неавтономно).

В моем случае весь дом и отдельные его составные части включая инженерию спроектированы таким образом, чтобы всё функционировало естественным образом.
Автоматика закладывается на случай форс-мажорных ситуаций или на случай, если будет требоваться более тонкая регулировка во времени и при этом без моего участия.

Таким образом дом стоит рассматривать как единый механизм, где все его составные части выполняют как свои задачи, так и дополняют друг друга - в результате получаем мультипликативный эффект.

Например:

  • на влажность в доме влияет не только система увлажнения, но и материал дома и материал отделки (кирпич, дерево, итд лучше регулируют влажность, чем бетон);

  • на очищенный воздух в доме влияет не только система очистки, обеззараживания и обогащения воздуха, но и бетон (щелочная среда также работает на то, чтобы справляться с микробами и бактериями).

  • итд.

Один из вариантов надстройки - показана условно
Один из вариантов надстройки - показана условно

Дом 8400х8400х8400 - ниже представлены более подробные характеристики на примере

​Экспликация помещений:

  • тамбур 3,9м2 (камень) / 4,2м2 (дерево);

  • гостиная-столовая-кухня = 36,0м2 / 40,3м2;

  • СУ 1-го этажа = 3,9м2 / 4,2м2;

  • техпомещение = 6,5м2;

  • лестница = 6,5м2;

  • холл 2-го этажа = 3,3м2 / 4,8м2;

  • СУ 2-го этажа = 6,7м2 / 7,4м2;

  • спальня №1 = 12,9м2 / 13,9м2;

  • спальня №2 = 12,9м2 / 13,9м2;

  • спальня №3 = 9,2м2 / 9,9м2;

  • спальня №4 = 8,5м2 / 9,0м2 (площадь отнимается от площади гостиной-столовой-кухни);

  • подвал зона хранения обычная = 17,5м2;

  • подвал зона хранения холодная = 8,3м2.

Высота потолков в чистоте:

  • 1-го этажа в чистоте = 3,6м;

  • 2-го этажа в чистоте = 2,8-3,0м.

Инженерные системы естественного или почти естественного типа (внутренние):


Уточнение:

Забудьте о стандартных инженерных системах, которые предлагаются сейчас на рынке - они не будут использованы в их стандартном понимании (они дорогие, у них есть минусы, о чем в комментариях справедливо было замечено) - практически все свое или чье-то, но доработанное.
Таким образом получится избежать множества проблем, связанных со стандартными решениями, которые на рынке и при этом ещё и сэкономить.
Само собой будут моменты, где будет браться что-то за основу и допиливаться (автоматика и прочее от "умного дома") или просто что-то готовое и устанавливаться в систему (гребенки, котел (хотя и он допиливаться будет)).
В общем в последующих статьях все будет.

  • индивидуальный тепловой пункт внутри дома (пеллетный котел или горелка с бункером на 7-14 дней автономной работы);

  • отопление (воздушное, лучистое);

  • вентиляция (естественная приточно-вытяжного типа);

  • рекуперация;

  • кондиционирование;

  • очистка;

  • обогащение;

  • увлажнение;

  • водопровод;

  • канализация;

  • электрика;

  • система умного дома;

  • бензиновый генератор (дешевле) или аккумулятор (удобней);

  • система водостока (скрытый или открытый).

В обычных домах такой функционал (исправно работающий) будет стоить порядка 2-4млн (материал + работа) - тут же он уже входит в запланированную стоимость.

Инженерные системы (наружные):

  • скважина;

  • септик глубокой очистки.

Фундамент:

(выбирается под конкретную геологию и итоговый вариант дома (с подвалом или без))

  • монолитная плита 300мм с утеплителем XPS 100мм снизу и по торцам плиты;

  • свайно-ростверковый с плитами перекрытий 160мм и утеплителем XPS 150-200мм (полы по грунту как альтернатива);

  • заглубленный фундамент (ФБС или монолит) для организации подвала и возможности пристроек на месте крыльца и/или террасы.

Основание крыльца (6000х2000) и террасы (6000х4000):

  • или монолитная плита 150-300мм с утеплителем XPS 100мм снизу и по торцам плиты;

  • или сваи с ростверком с деревянными балками и настилом из строганных досок камерной сушки;

  • или заглубленный фундамент (ФБС или монолит) для организации подвала и возможности пристроек на месте крыльца и/или террасы.

Стены периметральные:

  • газоблок D400 375-400мм.

Внутренние стены и перегородки:

  • или цементно-песчаный блок (ЦПБ) полнотелый 140-200мм;

  • или полнотелый глиняный кирпич;

Перекрытие между 1-ым и 2-ым этажом:

  • или монолитная плита (200-250мм);

  • или плиты перекрытия многопустотные 160/220мм.

Лестница (ширина 1000мм):

  • бетонная лестница с обшивкой деревом.

Крыша эксплуатируемая (эксплуатируемая кровля):

  • оцинкованные кровельные сендвич-панели с утеплителем типа PIR (негорючий и экологичный утеплитель (по всем характеристикам лучше XPS)) 150-200мм по деревянным строганным второстепенным балкам камерной сушки 45х190мм и главным балкам + деревянный настил на эксплуатируемой крыше;

  • так как сендвич-панели значительно подорожали (так как металл весь подорожал), то экономически целесообразней выходи обычный стандартный пирог крыши (только вместо металлочерепицу профлист h=60-75мм);

  • если будет надстройка, то тогда монолитное перекрытие.

Фасад:

  • или с фактурой и текстурой газоблока;

  • или окрашенный газоблок.

Стены и перегородки внутренние:

  • с фактурой и текстурой бетонных блоков/кирпича.

Периметральные стены (внутренняя отделка):

  • покрытие, деревянный каркас и обшивка строганными досками камерной сушки 200х25-50мм.

Стены периметральные во влажных помещениях (внутренняя отделка):

  • ГКЛВ 12,5ммх2 и керамогранит 600х600-1200х600.

Потолки (внутренняя отделка):

  • строганные доски камерной сушки 200х25-50мм;

Полы (внутренняя отделка):

  • или упрочненный гидрофобный бетонный пол;

  • или керамогранит/ламинат/итд на обычный бетон (подложка при необходимости);

  • или деревянный пол по лагам из половых строганных досок камерной сушки (во влажных помещниях на полу ГВЛВ 12,5ммх2 или фанера и керамогранит).

Окна (900-1000 х 1800):

  • пластиковые двухкамерные энергоэффективные с утепленной четвертью итд.

Двери на террасу (900-1000 х 3000):

  • пластиковые двухкамерные энергоэффективные с утепленной четвертью итд.

Входная дверь (900-1000 х 3000):

  • или теплая металлическая с утепленной четвертью, защитой от осадков в виде навеса итд;

  • или пластиковая двухкамерная энергоэффективная с утепленной четвертью, с защитой от осадков в виде навеса итд.

Межкомнатные двери (800-1000 х 2200-2400):

  • деревянные с фурнитурой.

Дополнительно (при необходимости):

  • отмостка утепленная гравийно-цементная шириной 1200мм с XPS утеплителем 100мм;

  • перголы (металлический каркас с обшивкой деревом) на крыльце и террасе;

  • панорамное остекление 3600х3000(высота) в гостиной-кухне-столовой;

  • окна второго этажа 900-1000 х 2800-3000 (высота) в замен окон 900-1000 х 1800(высота);

  • лифт на крышу наружный;

  • надстройка мансарды или зимнего сада на крыше;

  • пристройка к дому на месте террасы и/или крыльца.

Как итог получаем по-настоящему качественный и по-настоящему доступный по стоимости каменный (действительно каменный, а не его пародия) теплоемкий дом, готовый для постоянного проживания.

Заложены все необходимые инженерные системы, которые доработаны и скомбинированы нужным образом, чтобы создать правильный микроклимат.

Таким образом весь дом как единый механизм выполняет главную для него задачу - обеспечение комфорта и здоровья.

Благодарю за внимание.



З.Ы. :

Всегда находимся в поисках соратников и достойных людей, совместно с которыми сможем развивать как наше направление, так и любые другие направления.

Также всегда готовы оказать посильную социальную помощь и помочь чем сможем достойным людям, оказавшимся в затруднительном финансовом положении или любой другой затруднительной ситуации.

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать в опросе. Войдите, пожалуйста.
1-этажный/2-этажный и каменный/деревяный и плоская/скатная и 10-20кмотКАД/ 20-50кмотКАД
27.27% 1-этажный 3
72.73% 2-этажный 8
90.91% каменный 10
18.18% деревянный 2
63.64% плоская 7
36.36% скатная 4
54.55% 10-20км 6
18.18% 20-50км 2
Проголосовали 11 пользователей. Воздержались 3 пользователя.
Теги:
Хабы:
Всего голосов 35: ↑29 и ↓6 +23
Просмотры 21K
Комментарии Комментарии 211