Комментарии 39
Фишинг — приезжаешь к банку с деньгами, а там уже ждут.
Или заплатил, получил бумажку, дождался сдачи и обнаружил — квартира не твоя, а бумажка фальшивая.
Или ещё проще — не дождался сдачи, упс, можешь подавать в суд на ооо «Вектор-строй» (уставной фонд 10000 рублей), именно с ним были подписаны соглашения.
Или в твоей квартире оказались прописаны цыгане с ребёнком.
Как убедить конечного покупателя, что всё прозрачно и законно?
приезжаешь к банку с деньгами, а там уже ждутнезачем таскать наличку по городу, можно перевести на счёт в банке.
заплатил, получил бумажку, дождался сдачи и обнаружил — квартира не твоя, а бумажка фальшиваяа не надо вообще никому платить. В банке открывается аккредитив, деньги с которого застройщик получит только после регистрации ДДУ в Росреестре.
не дождался сдачи, упс, можешь подавать в суд на ООО «Вектор-строй»опять же, деньги с аккредитива уйдут только тому, кто указан в соглашении. Просто нужно всё внимательно проверить.
в твоей квартире оказались прописаны цыгане с ребёнкомпри покупке в первичке неактуально.
Итого, по-хорошему, достаточно приехать в банк, подписать договор ипотеки и заявление на открытие аккредитива. Потом приехать к застройщику, подписать ДДУ. Всё занимает один день.
Со вторичкой, наверное, так уже не прокатит. Хотя опять же, это вопрос организации процесса. Я вполне верю, что со временем появится онлайн-платформа, где можно будет заключить договор с риелтором, который проверит чистоту объекта, а потом повторить всё то же самое, что и в случае с первичкой. Ну а недобросовестные риэлторы будут отсекаться рейтингом. В целом система ничем не отличается от «найду риэлтора в газете», как сейчас часто поступают при покупке квартиры. Всё такая же рулетка безо всяких гарантий и абсолютно без ответственности самих риэлторов.
UPD.: вот для примера история, как сдаётся жильё в Китае. Надеюсь, и до нас однажды дойдёт прогресс, чтобы вышвырнуть с рынка охреневших в край псевдориэлторов, как агрегаторы вышвырнули с рынка такси уличных бомбил.
что еще стоит добавить в бэклог такого сервиса, чтобы покупка квартиры через интернет стала приятнее, спокойнее и надежнее?Добавьте простой и понятный раздел про безопасность: как проходит процесс, почему покупатель не рискует нарваться на мошенничество.
Больше пугает необходимость в биометрии. Зачем она здесь?
Как всегда главный вопрос — устойчивость системы к злым человекам. От нечистоплотного сотрудника до "хакера Васи". Да и на стороне покупателя жулики встречаются. Где водятся большие деньги, там и большие жулики.
Недвижка, очевидно, не подходит, идея не ок.
уберизация это прежде всего закрытие потребности, а не покупка товара. мы же не покупаем машину каждый раз когда надо переместиться из точки А в точку Б.
если говорить об уберизации жилья, то это будет закрытие потребности в месте для сна и отдыха. например — моментальная аренда подходящей жилплощади на срок от 1 часа до 1 месяца, с использованием приложения и без использования оператора.
вот это было бы современное решение.
а форма заявки на сайте, это инновация скажем так 1995 года.
Неужели в покупке квартиры самая большая проблема — это визит к застройщику на оформление доков? Серьезно???
А как насчёт выбора дома (проектов по городу масса, но вам, наверное, интересно хорошее место выбрать?), выбора квартиры а доме, выбора застройщика, наконец? Лень поднять зад и проверить все глазами до того, как отдать лишним много миллионов? Не смешите!
То, что застройщик осилил сделать сайт — не шик. Они все имеют сайты, серьезно. А что они здесь прикрутили нейросеть на прием доков — бред, а не фича. Серьезно, я ещё нейросеть буду учить, и она меня ещё и развернет за помарку в документах?
И иначе как в личной беседе, увы, ни скидку не получить, ни качества стройки не оценить. Ну а без изучения профильных групп в соцсетях, и прочих живых источников не успевает того, о чем застройщик забыл написать на сайте.
В общем, попытка хорошая, но наличие даже супер хорошего сайта (не тот случай, но все же) не отвечает на главный вопрос: почему клиент должен купить квартиру именно у этого конкретного застройщика?
Эта технология неплохо бы вписалась в описанную в статье тему.
«Муниципальные жилищные облигации
Пожалуй, они – наиболее знакомый и привычный для екатеринбуржцев бумажно-жилищный инструмент. Уже тринадцатый год в Екатеринбурге действует муниципальная облигационная программа. Два или три раза в год, муниципалитет выпускает некоторое количество облигаций и пускает их в открытую продажу. Каждая облигация соответствует 0,1 квадратного метра квартиры, выстроенной в рамках программы.
Если вы хотите с помощью муниципальных облигаций купить 40-метровую однушку, то вам для начала надо купить 200 облигаций. Их «цена» будет равняться 20 метрам, то есть половине площади вашего потенциального жилья. Правда, как показывает опыт, купить эти облигации достаточно непросто. Решение о каждом очередном выпуске бумаг публикуется в «Вечернем Екатеринбурге», а через два дня происходит размещение.»
А что делают мошенники в заголовкеголовном абзаце?
— информацию о будущих соседях выбранной квартирки:
кто купил/забронировал квартиру рядом, сверху-снизу и профили их соц.сетей.
Нейросеть ищет информацию о профессии, увлечениях соседа. Например, фанат тяжелого рэпа — ага! По профессии — музыкант — ого!
И в принципе даже разработать критерии и рассчитывать стоимость с учетом этого. Как лайт-вариант, в этом случае, сделать через критерии обезличивание этих данных. Музыкант — «уровень шума» +1. Человек в погонах, чиновник-«синдром властных полномочий»+1.
— А к сайту или к вам лично либо к вашему агентству, как к риэлтерам, можно финансовые претензии обратить, если хоть что-то в описании или с документами окажется неверно?
Все (все!) риэлторы, что мне попадались, после слов, что их агентство проверяет юридическую чистоту объекты, сдувались на вопросе, что если позже возникнет юр. проблема с уже проданным объектом, готово ли агентство вернуть сумму сделки как компенсацию своего косяка.
Все риэлторы на вопрос «что-то у вас фоточки показывают квартиру красивее, чем она есть в жизни» отвечают «ой, это мне хозяин прислал, может, он старые прислал, а я и не посмотрела», и вновь об ответственности речь не идет. Ну да, фоточки 5 летней давности, сразу после ремонта, а агент типа не сравнила разруху. Кстати, агент не побрезгует и сам сделать фото получше/повыигрышние, поскольку получает свою з/п от продажи — собственно, этим все сказано.
Все риэлторы без зазрения совести пишут данные объекта со слов хозяина (и квартира в 60 метров продается как 80 метровая — а это 25%, это даже на глаз при осмотре заметно), все при описании напишут про много садиков и школ в округе, но забудут, что до ближайшей — 2 км по соседней свалке мусора, которая воняет по ночам, и про гонки рейсеров на соседней улице.
А все почему? Потому что они ни за что не отвечают!
Вы все еще предлагаете покупать оффлайновую собственность в онлайне?
«Корзина» с квадратными метрами: как в недвижимость пришли цифровые технологии