Иногда везёт, и мошенники звонят, пока я еду домой. Ехать долго, и почему бы не оторваться от всей души, потроллив этих гадов? И мимо банкоматов «проскакиваю, подождите — сейчас до следующего доеду», и номер карты не могу прочитать правильно, и приходящие коды называю неверно. А какое наслаждение, подъезжая к дому, сказать «ну все, я больше не могу разговаривать, пока-пока» и отключить вызов, сразу занеся номер в ЧС.
Заодно я знаю, что пока они тратят время на меня — они не смогут развести какую-нибудь бабушку.
Нет «хороших» и «плохих» стран. Есть страны, чья деятельность не противоречит интересам оценивающего, и страны, которые оценивающему не нравятся. В зависимости от этого и включаются распылители черной или белой красок ;)
Интересно, учитывая отличные способности современных телефонов, почему еще нет программ — ботов-автоответчиков?
Нет вызывающего номера в списке — поднимаем трубку и задаем голосом вопрос типа «Сколько будет шестью семь?», если ответ неправилен — кладем трубку. Заодно можно сразу отправлять в черный список по распознанным кодовым словам «вас беспокоит стоматологическая клиника», «бесплатное обследование», «бесплатная юридическая консультация», «сбербанк» и др.
Немного перефразировав притчу 2.2 из «Суждений об информационной безопасности мудреца и учителя Инь Фу Во» — Google нет особого дела до моего яшмового трафика, кроме как втюхать побольше рекламы. А вот Яндекс с Касперским могут иметь гораздо больше интереса, вплоть до того (сугубо теоретически, конечно), что СБ работодателя может получить детализированное описание, куда я хожу, какие письма получаю, и какие отправляю, с кем общаюсь в мессенджерах.
Вроде всё нормально, сверху тоже деть живет :) Не раздражает, как я понимаю, шумность больше зависит не от основного материала, а от отделки — положат сверху ламинат или тонкий линолеум на голый бетон — и привет. А если сделать нормально, то вполне комфортно выходит. Я положил толстый полукоммерческий линолеум, сосед снизу приходил только раз — когда к сыну в гости пришли трое родственничков его же возраста — и устроили Адъ и Израиль. Заодно с соседом познакомились :)
Соседей сбоку вообще не слышу, хотя встречаемся в коридорчике регулярно. Три квартиры на коридор — это супер (планировка хитрая, на этаже 6 квартир, но разделены на 2 группы, между которыми лифтовая площадка и мусоропроводная).
PS: К теме про ячейки для хранения — мусоропровод в доме по решению собственников не используется, поэтому мусоропроводные с молчаливого согласия УК перекрывают дверями и используют для хранения покрышек, велосипедов, санок и колясок — помещение около 14 м2, чего ему пустовать. Двери УК просит ставить такие же, как в парадной, и так, как положено — проблем с пожарниками не возникает ;)
В СПб такая стоимость типична, у нас в доме за подземное место хотят от 1.3 до 1.7, и торговаться не желают. В принципе — сумма за 15-18 м2 адекватна, квартиры стоят дороже.
Тогда надо очередной агрегатор отзывов от жильцов создавать. На домклике уже есть (там, кстати, и прочие параметры анализируют — транспорт, сервис, социалку).
И про трещины, то что они на доме не сказываются. Вот стоит неподалеку дом, монолитный каркас, декоративная облицовка кирпичом. И эта самая декоративная облицовка начала отслаиваться пластом и пошла трещинами. Да, на функционал и безопасность проживающих не влияет — но местная УК взяла и притянула эту облицовку к дому стальными балками и металлическими стержнями, вместо перекладки. В итоге дом выглядит аварийно. Интересно, на сколько сразу снизилась стоимость жилья в таком доме, и понравилось ли это собственникам.
Так я и погуглил — доходность жилой недвижимости в США 4-5%. В долларах. Это неплохо, для эквивалента в рублевой доходности надо добавить своп-ставку доллар-рубль, и получим те самые 10-11% доходности, которые упоминал выше. Вот когда у нас будут такие ставки аренды, или рубль станет настолько крепкой валютой, что будет бесплатно своповаться с долларом — тогда доходные дома и попрут как грибы.
Тогда может посмотрим бизнес-модель доходного дома?
Если это не компания, аффилированная с застройщиком, то она будет покупать дом на рынке, и врядли застройщик даст такой компании скидку в 50%, скорее речь будет идти о околорыночной цене. Однушка обойдется компании в 6 млн. руб., посмотрел предложения на авито и домклик. Допустим, у компании своих свободных денег нет, и она берет кредит, ставки сейчас на такие кредиты (бизнес-недвижимость) около 10% годовых. Итого, не считая всего остального — 50 тысяч в месяц такая компания должна будет отдавать банку за приобретенную под сдачу недвижимость. А еще ей надо себя кормить и прибыль зарабатывать владельцу. Свои же средства владелец под ту доходность, что есть сейчас на рынке аренды (см. ниже) — вкладывать не будет.
Имеющиеся на рынке предложения аренды от частников по 20 т.р., это доходность 4-5% годовых. Минус амортизация недвижимости, минус ремонт — который в квартире под сдачу иногда придется делать, и доходность падает вообще до уровня банковского вклада. Просто у физиков эти квартиры куплены «для детей», «прибавка к пенсии», «досталась от бабушки» — и доходность они не считают.
Поэтому, на мой взгляд, доходных домов в ближайшее время не будет, а если будет, то это будет сопряжено с зажиманием физиков, сдающих свое жилье, и приведет к росту доходности до нужного ООО уровня. Чему арендаторы не обрадуются, думаю.
Стоимость аренды однокомнатной квартиры в СПб — около 20 т.р./месяц, оплата гостиничного номера на месяц с кухней/миникухней — 50-60 т.р. (заглянул на букинг.ком)
Да, в гостинице еще включается уборка и замена белья, но разница уже чувствуется, за 40 т.р. в месяц я пропылесосю и закину белье в стиралку сам.
Дальность зависит от множества факторов, бывает и такое у народа, что улетает в реку или какой-нибудь некстати подвернувшийся люк (видео не нашел, к сожалению — кто-то съезжал в подземный переход, поскользнулся, и колесо улетело в какой-то слив) :) При особой удаче колесо может стабилизироваться без ездока и поехать дальше само некоторое время.
Насчет спружинить и обратно, у меня такого не было, ремень просто укладывает колесо на бок, и оно выключается. Процесс неупругий, и энергия гасится быстро. На всякий случай скоба ремня взята очень непрочная, и ее можно легко сломать при необходимости отцепиться.
100 квартир, сдаваемых разными физиками в доме, все равно обслуживаются одним ТСЖ/УК. Если возникают проблемы с сантехникой/электрикой — съемщик может также, как владелец — обратиться в УК. То есть тут разницы нет, будет ли дом обслуживать ООО «Доходные квартиры» или УК/ТСЖ, кроме того, что у ТСЖ нет цели получения прибыли, и излишек может направляться на разные вкусности для жильцов — у нас, например, праздники для детей иногда устраивают во внутреннем дворе. А от ООО владелец будет требовать рыночную норму прибыли.
Хотелось бы проверить, сделать два города на разных принципах и сравнить, типа как в «500 миллионов бегумы» Жюля Верна — Франсевилль против Штальштадта ;) Но увы…
И насчет климата — в прошлую зиму я почти постоянно ездил на моноколесе на работу и по делам домашним, ибо было тепло и не было льда на тротуарах. В эту зиму стало чуть холоднее, сейчас -6 и уже все, литий мерзнет, колесо скользит. Еду на авто.
+1 насчет защиты, достаточно раз упасть без защиты на хорошей скорости и понимаешь, что ты не царь природы и неуязвимый уткоробот, а вполне себе мягкий мешочек с костями — и уныло тащишься в травму.
PS: А тут в теме еще не писали про недостатки моноколес — можно? :) Недостаток один, но очень чувствительный — без хорошего сцепления с поверхностью колесо, как Антей — теряет все свои силы и превращается в тыкву. Компьютер, видя увеличивающийся уклон — поддает мощности на двигатель и колесо начинает проскальзывать еще больше. АБС тут нет и принципиально быть не может.
Если повезет, и покрышка доберется до чего-то твердого, все моментально восстановится. Если не повезет — колесо, раскрутившись до максимума, вылетит (обычно вперед) и выключится или по макс скорости, или по углу наклона.
Поэтому я использую страховочный ремень, чтобы за колесом в случае чего далеко не идти. ;)
Сейчас лестницы ненамного больше, а скорее даже меньше, ибо в высотных домах они только для экстренной эвакуации.
Прочувствовал, когда во время ремонта потребовалось занести в квартиру рулон линолеума шириной 4.5 метра. В лифт не входит, по лестнице первая бригада грузчиков сказала — «невозможно занести». Думал уже с альпинистами договариваться, но посоветовали товарищей, которые могут все занести. И какими-то жуткими кульбитами, перекидывая рулон внутри лестничного проема, мы его наверх подняли. Я столько новых слов узнал…
Скорее всего, это будет несколько дороже, потому что кроме дохода на напитал, который закладывает частный собственник, ООО будет закладывать еще и свои накладные расходы — зарплату контролера, который будет раз в месяц обходить квартиры, бухгалтера, юриста — который будет из нерадивых жильцов доставать оплату и компенсацию ущерба, налоги на имущество и прибыль и т.д.
Тоже удивляет: сейчас все лифты управляются контроллерами и добавить функционал несложно. Например — по короткому нажатию кнопки едет ближайший лифт, а по длинному, до моргания светодиодом — грузовой — это несколько строк кода.
Удобства же будет в разы больше, и износ лифтов снизится — сейчас я ненужные лифты отправляю подальше, дожидаясь — пока ближайшим окажется грузовой.
Кстати, про СПб — можно еще добавлю? Человейники бывают разные, есть Девяткино с Оккервилем, где окна в окна, а есть неплохие проекты на юге, типа ЖК София (не реклама, он весь заселен уже, у меня там родственники купили квартиру). Те же оченьмногоэтажки, но разреженные и не перекрывающие обзор. В итоге квартал выглядит достаточно свежо, плюс рядом озерца и парк, который в обозримом будущем застраиваться не будет, ибо осушать дорого.
Второе высшее — магистратура «Юрист публичного права», всё просто :)
А так я и с Win3.1 работал, и с 95/98 — но тогда был студентом и много памяти было не по карману, поэтому страдал и мучился как все — Win95 на 4МБ, открываем Word, печатаем, тыкаем по Excel с диаграммой, чтобы вставить в нужное место — и ждем, пока зомби восстанет из подкачки под громкий хруст винчестера.
Заодно я знаю, что пока они тратят время на меня — они не смогут развести какую-нибудь бабушку.
Нет вызывающего номера в списке — поднимаем трубку и задаем голосом вопрос типа «Сколько будет шестью семь?», если ответ неправилен — кладем трубку. Заодно можно сразу отправлять в черный список по распознанным кодовым словам «вас беспокоит стоматологическая клиника», «бесплатное обследование», «бесплатная юридическая консультация», «сбербанк» и др.
Соседей сбоку вообще не слышу, хотя встречаемся в коридорчике регулярно. Три квартиры на коридор — это супер (планировка хитрая, на этаже 6 квартир, но разделены на 2 группы, между которыми лифтовая площадка и мусоропроводная).
PS: К теме про ячейки для хранения — мусоропровод в доме по решению собственников не используется, поэтому мусоропроводные с молчаливого согласия УК перекрывают дверями и используют для хранения покрышек, велосипедов, санок и колясок — помещение около 14 м2, чего ему пустовать. Двери УК просит ставить такие же, как в парадной, и так, как положено — проблем с пожарниками не возникает ;)
И про трещины, то что они на доме не сказываются. Вот стоит неподалеку дом, монолитный каркас, декоративная облицовка кирпичом. И эта самая декоративная облицовка начала отслаиваться пластом и пошла трещинами. Да, на функционал и безопасность проживающих не влияет — но местная УК взяла и притянула эту облицовку к дому стальными балками и металлическими стержнями, вместо перекладки. В итоге дом выглядит аварийно. Интересно, на сколько сразу снизилась стоимость жилья в таком доме, и понравилось ли это собственникам.
Если это не компания, аффилированная с застройщиком, то она будет покупать дом на рынке, и врядли застройщик даст такой компании скидку в 50%, скорее речь будет идти о околорыночной цене. Однушка обойдется компании в 6 млн. руб., посмотрел предложения на авито и домклик. Допустим, у компании своих свободных денег нет, и она берет кредит, ставки сейчас на такие кредиты (бизнес-недвижимость) около 10% годовых. Итого, не считая всего остального — 50 тысяч в месяц такая компания должна будет отдавать банку за приобретенную под сдачу недвижимость. А еще ей надо себя кормить и прибыль зарабатывать владельцу. Свои же средства владелец под ту доходность, что есть сейчас на рынке аренды (см. ниже) — вкладывать не будет.
Имеющиеся на рынке предложения аренды от частников по 20 т.р., это доходность 4-5% годовых. Минус амортизация недвижимости, минус ремонт — который в квартире под сдачу иногда придется делать, и доходность падает вообще до уровня банковского вклада. Просто у физиков эти квартиры куплены «для детей», «прибавка к пенсии», «досталась от бабушки» — и доходность они не считают.
Поэтому, на мой взгляд, доходных домов в ближайшее время не будет, а если будет, то это будет сопряжено с зажиманием физиков, сдающих свое жилье, и приведет к росту доходности до нужного ООО уровня. Чему арендаторы не обрадуются, думаю.
Да, в гостинице еще включается уборка и замена белья, но разница уже чувствуется, за 40 т.р. в месяц я пропылесосю и закину белье в стиралку сам.
Насчет спружинить и обратно, у меня такого не было, ремень просто укладывает колесо на бок, и оно выключается. Процесс неупругий, и энергия гасится быстро. На всякий случай скоба ремня взята очень непрочная, и ее можно легко сломать при необходимости отцепиться.
И насчет климата — в прошлую зиму я почти постоянно ездил на моноколесе на работу и по делам домашним, ибо было тепло и не было льда на тротуарах. В эту зиму стало чуть холоднее, сейчас -6 и уже все, литий мерзнет, колесо скользит. Еду на авто.
PS: А тут в теме еще не писали про недостатки моноколес — можно? :) Недостаток один, но очень чувствительный — без хорошего сцепления с поверхностью колесо, как Антей — теряет все свои силы и превращается в тыкву. Компьютер, видя увеличивающийся уклон — поддает мощности на двигатель и колесо начинает проскальзывать еще больше. АБС тут нет и принципиально быть не может.
Если повезет, и покрышка доберется до чего-то твердого, все моментально восстановится. Если не повезет — колесо, раскрутившись до максимума, вылетит (обычно вперед) и выключится или по макс скорости, или по углу наклона.
Поэтому я использую страховочный ремень, чтобы за колесом в случае чего далеко не идти. ;)
Прочувствовал, когда во время ремонта потребовалось занести в квартиру рулон линолеума шириной 4.5 метра. В лифт не входит, по лестнице первая бригада грузчиков сказала — «невозможно занести». Думал уже с альпинистами договариваться, но посоветовали товарищей, которые могут все занести. И какими-то жуткими кульбитами, перекидывая рулон внутри лестничного проема, мы его наверх подняли. Я столько новых слов узнал…
Удобства же будет в разы больше, и износ лифтов снизится — сейчас я ненужные лифты отправляю подальше, дожидаясь — пока ближайшим окажется грузовой.
domoos.ru/peterburg/novostroyki/comfort/sofiya (по ссылке есть живые фото)
А так я и с Win3.1 работал, и с 95/98 — но тогда был студентом и много памяти было не по карману, поэтому страдал и мучился как все — Win95 на 4МБ, открываем Word, печатаем, тыкаем по Excel с диаграммой, чтобы вставить в нужное место — и ждем, пока зомби восстанет из подкачки под громкий хруст винчестера.