Дубайский рынок уже много лет демонстрирует впечатляющий рост, привлекая инвесторов со всего мира. Недвижимость в Дубае за последние пять лет подорожала в среднем на 35 %, а доход от аренды превысил 6–8 % годовых даже на «спокойных» районах вроде Dubai Hills Estate. Однако выйти на этот рынок в одиночку сложно: нужны проверенный риэлтор в Дубае, безупречная RERA лицензия, понимание офф-план схем, налогов и нюансов регистрации титула.
Чтобы сэкономить ваше время, я лично проверил главные отзывы, юридические данные и посчитал ROI недвижимости в Дубае по разным локациям. Ниже - список агентств недвижимости Дубая, которые реально закрывают все вопросы: от виртуального тура до регистрации Ejari и последующего property management Dubai.
🔍 Быстрый навигатор по топовым агентствам
DDA Real Estate – премиальные виллы Palm Jumeirah и инвестиционные студии в Arjan, помощь с золотой визой ОАЭ
Tranio – международный брокер, портфели 100 000 $+, RERA-проверка и рассрочка застройщика
Betterhomes – крупнейшая база готовых объектов, апартаменты Business Bay и офисы Downtown
Allsopp & Allsopp – семейные таунхаусы Green Community и коммерческая недвижимость в JLT
haus & haus – лидер краткосрочной аренды holiday-homes с услугой сдача под ключ
Metropolitan Premium Properties – эксперты off-plan сделок Dubai Creek Harbour и Meydan
Provident Real Estate – цифровая платформа контроля сделки, Palm Jumeirah виллы и вторичный рынок City Walk
Почему я доверяю агентствам?
Работаю в компании недвижимости в Дубае уже шесть лет и вижу, как они решают скрытые проблемы: от переплаты за сервис-фи до сложных переводов денег за рубеж.
Перед первой сделкой я изучил сотни отзывов на агентства недвижимости в Дубае и понял: когда команда берёт на себя проверку RERA, страхование объекта и последующее обслуживание бассейна, вероятность «подводных камней» падает почти до нуля.
У хорошего агентства недвижимости в ОАЭ есть эксклюзивный доступ к закрытым офф-план продажам; самому инвестору такие лоты почти недоступны.
Брокеры отстаивают ваши интересы на этапе устранения дефектов: многие новостройки обещают смарт-дом решения и экологичные технологии, но только агент заставит застройщика довести их до рабочего состояния.
После подписания договора у вас остаётся главный актив — время. Агент организует рекламу, управление недвижимостью, поиск арендаторов и ведёт договор аренды Ejari, пока вы занимаетесь семьёй и карьерой.
Как я выбирал лучшие агентства с русскоязычными брокерам
Начал с открытого рейтинга агентств недвижимости в Дубае, но углубился: проверил наличие действующих лицензий и репутацию каждого дубайское агентство недвижимости среди локальных юристов.
Изучил каждый сайт по продаже недвижимости в Дубае — смотрел прозрачность цен, 3D-туры, наличие фильтров по «золотой визе» и off-plan проектам с смарт-дом решения.
Сравнил комиссии, структуру after-sales обслуживания и наличие пакетов «под ключ»: если агентство недвижимости эмираты берёт на себя все сервисные платежи и отчётность, это +1 к финальному баллу.
Личное интервью: общался с русскоязычными брокерами, проверял, как они объясняют налог на недвижимость и план платежей; важно, чтобы лучшие агентства недвижимости в Дубае говорили простым языком.
Финальный список сформировал по 12 метрикам: скорость выхода на рынок, качество аналитики, готовность обеспечить безопасную сделку и поддержку «capital gain» стратегии. В итоге отобрал именно те команды, которым доверю собственные деньги.
ТОП-7 агентств недвижимости Дубая
1. DDA Real Estate — премиум-эксперты Palm Jumeirah
Это дубайское агентство недвижимости с 2014 года считается эталоном сервиса в сегменте роскоши. Команда закрывает сделки на виллы Palm Jumeirah, пентхаусы Dubai Marina и инвест-студии в Arjan, где важна близость к метро и развитая infrastructure Дубай. У компании собственный отдел аналитики и юристы по разрешение на строительство — вы получаете полный контроль над стадией долевого строительства и детальный архитектурный план. DDA помогает получить золотую визу ОАЭ, оформляет страховку и следит за устранением дефектов до передачи ключей, а потом берёт на себя управление недвижимостью и рекламу на Airbnb.
2. Tranio — международный брокер с высоким ROI
Tranio — это агентство недвижимости в Дубае и сразу в 12 странах, известное как надёжный брокер по недвижимости в Дубае для портфелей от 100 000 $. Эксперты сопровождают покупки недвижимости в ОАЭ дистанционно: от удалённого просмотра через VR-тур до подписания договора купли-продажи с электронной визой. Для объектов off-plan проекты в Dubai Creek Harbour команда проверяет статус RERA, план выплат и качество застройщика. После заселения они организуют доход от аренды: подбирают арендаторов, фиксируют депозит арендатора, оформляют Ejari и ежеквартально присылают отчёт о доходности.
3. Betterhomes — крупнейшая база готовых и новых объектов
Одно из самых узнаваемых агентств недвижимости в Дубае, работающее с 1986 года. В каталоге более 8 000 объявлений, включая Business Bay апартаменты, виллы Dubai Hills Estate и офисные помещения в Дубае. Специалисты сопровождают сделки на вторичном рынке Дубай и новостройками, подбирая гибкий план платежей. Есть собственный ипотечный отдел, услуга «ремонт и меблировка», а также юридическая команда, оформляющая разрешение на строительство при перепланировке.
4. Allsopp & Allsopp — семейный подход и коммерческая экспертиза
Британское агентство недвижимости в ОАЭ славится углублённой аналитикой районов. Если ищете Green Community виллу или склад в Jebel Ali, здесь подскажут точку с наилучшим процентом окупаемости. Сервис включает 3D-оценку объекта, контроль качества строительства и услугу «investment snapshot» — сравнение ROI по трём сценариям. После покупки брокеры помогают получить страхование объекта и организуют перепродажу недвижимости при росте рынка.
5. haus & haus — лидер рынка аренды «под ключ»
Это агентство недвижимости в Дубае сосредоточилось на максимизации дохода владельцев. Компания управляет более 2 500 лотов holiday-homes, включая квартиры Jumeirah Lake Towers и таунхаусы Arjan недвижимость. Команда мониторит сезонные цены, оптимизирует загрузку, а при необходимости делает экспресс-ремонт и меблировку. В результате собственники получают стабильный cash-flow без рутины. haus & haus также курирует сделки долгосрочной аренды, выбирая надёжных арендаторов и контролируя сбор сервисных платежей.
6. Metropolitan Premium Properties — эксперты off-plan и рассрочек
Команда с офисами в Москве и Дубае помогает инвесторам зайти в ранние этапы off-plan проекты Emaar, Sobha и Nakheel. Благодаря прямым отношениям с застройщиками можно забронировать лот в Dubai Creek Harbour или Meydan с initial fee 5 %. Юристы проверяют права нерезидента, запрашивают у девелопера гарантию застройщика и контролируют график выплат. Дополнительный плюс — услуга «архив цен»: брокер показывает динамику стоимость-к-квадрату, помогая оценить будущий capital gain Дубай.
7. Provident Real Estate — цифровой контроль и прозрачная аналитика
Provident делает ставку на технологии: личный кабинет отображает план платежей, календарь инспекций и фотоотчёты со стройки. В базе — готовые объекты Дубай в City Walk, luxury-виллы Palm Jumeirah и апартаменты Сити-вок Дубай. Компания ценится за быстрый выход на рынок: от заявки до подписания SPA проходит в среднем 20 дней. Есть услуга консьерж-сервис при покупке, включающая подключение DEWA, интернет-пакета и первичную уборку. В отзывах инвесторы отмечают, что брокеры сами следят за устранение дефектов в период гарантии.
Как выбрать «своё» агентство
Первый шаг — просмотрите список агентств недвижимости Дубая и отметьте тех, кто уже работал с вашим бюджетом и районом. Не бойтесь задавать прямые вопросы: хороший брокер недвижимости в Дубае ценит прозрачность и сразу готов поделиться кейсами.
Уточните, есть ли действующая RERA-лицензия и сколько лет компания ведёт сделки как агентство недвижимости ОАЭ.
Проверьте, входит ли фирма в крупные агентства недвижимости в ОАЭ или это нишевой игрок; иногда узкая специализация даёт лучший результат.
Запросите образцы договоров: внятный договор купли-продажи с пунктами о гарантии застройщика и сроках устранения дефектов — главный индикатор надёжности.
Сравните структуру комиссий и расходы на обслуживание после покупки; нередко именно тут всплывают скрытые платежи.
Обратите внимание на послепродажные пакеты: если агентство недвижимости в Эмиратах берёт на себя управление, рекламное продвижение аренды и отчётность, у вас высвобождается время и снижается риск простоя.
Узнайте, как команда прогнозирует тренды рынка Дубай: серьёзные брокеры делают собственную аналитику, а не цитируют чужие отчёты.
Лайфхак: попросите симуляцию доходности по двум сценариям — «долгосрочная аренда» и «короткосрочная аренда». Так вы увидите реальные цифры ROI и поймёте, кто из консультантов готов отвечать за каждое число.
Итоги
В 2025-м рынок Дубая остаётся драйвером роста капитала на Ближнем Востоке, но только сотрудничество с квалифицированными агентствами недвижимости в ОАЭ превращает покупку в предсказуемый инвестиционный инструмент. Профессионалы помогают пройти всю цепочку — от оценки объекта до регистрации титула и поиска арендаторов — быстрее, чем вы потратите время на самообучение. Выберите компанию из нашего рейтинга, задайте ей правильные вопросы и уже через несколько месяцев сможете наслаждаться стабильным денежным потоком или жить в собственных апартаментах с видом на Персидский залив.
