Недалеко от Детроита. В 2008-2009 в Калифорнии можно было купить землю в 6 соток за $2-3K. В Beverly Glen (соседний с Beverly Hills район) земля в 4 соток ушла с аукциона за $8K.
К сожалению это была не официальная оценка. Это была сумма долга предыдущих владельцев перед банком. Эта сумма фиксируется в документах, чтобы банк мог списать его в убыток. Эта сумма никаким образом не связана с реальной (или даже оценочной) стоимостью который дом имел в то время (о чем говорит выставление его на продажу через пару недель по цене $175K). В 2009-2010 по цене в $500K в ЛА можно было купить шикарные дома в отличном районе которые раньше стоили больше миллиона.
По мне, вы купили отличный дом по хорошей цене. Будете в ЛА, дайте знать.
Странно, не мог тот дом за несколько месяцев упасть в цене больше чем в два раза. Судя по Zillow стоил он в январе 2011 в районе $182K. Самую высокую цену за последние 10 лет оценивается в $474K в мае 2007 года. В октябре 2005 года (когда цены на недвижимость были достаточно высокие) этот дом был куплен за $380K при оценке в $415K.
UPD: Вот нашел что за него просили в начале года: 02/24/2011 Listed for sale $175,000
В ЛА кроме фактора школы еще очень важную роль играют фактор этнической принадлежности жителей вашего района, название вашего района и его криминальный рейтинг. Идентичные дома через улицу, но находящейся в разных районах могут отличатся в цене аж до несколько десятков тыс. долларов.
Вариант слишком сложный, нужен специальный, очень сильный повод что вам в США без SSN не получить то что вам полагается по закону, письма от других агенств — тогда может и дадут. С B1/B2 практически нереально. Проще ITIN в IRS получить и использовать его вместо SSN если есть такая возможность.
Мой вам совет — как только получите эту бумагу или SSN, сходите в банк и обновите ваши данные. Чаще всего в начале следующего года, когда банк отправит отчеты в IRS и оттуда придет ответ, что у вас отсуствуют данные или они ошибочны, то ваш счет могут на время заморозить.
Я бы добавил в качестве первого пункта правило которое скажет вам любой агент по недвижимости: Location, Location, Location. Не важно какого года дома, сколько спален и т.д. если квартал неблагоприятный, то он всегда будет стоит дешевле чем аналогичный дом в другом районе.
Еще совет покупающим — заказать полную инспекцию дома перед покупкой на предмет скрытых проблем типа термитов, проблем с канализацией и т.д.
Согласен с автором, что не надо даже рассматривать short sale дома — там все очень хитро проворачивается, чаще всего дом выкупает прежний владелец по заниженной цене. А по поводу detached house это тот же Condo только с разницей, что у вас не общих стен с соседями.
Еще можно исключить из списка 10 пункт. Согласно закону Калифорнии все дома после 1939 года обязаны иметь как минимум одно крытое парковочное место.
Налог на недвижимость в Калифорнии — порядка 1.25% в год от стоимости вашего дома. Т.е. чем дешевле купите, тем меньше будет налог. С годами его могут увеличить но ненамного.
И сайт который вас очень может помочь в выборе дома Zillow
Вообще то, они планировались начать торговлю с $38, но торги открывшись с $42, резко упали до $38, после чего последовали сработавшие автоматические заявки которые многие размещали на отметке $38 с копейками, после чего поднявшись до $41, они опять резко упали вниз и последние 30 минут торгов напоминали скачки на ипподроме — упадет ниже 38 или нет. Не упал, потому что не дали. Кстати еще сильно на цену повлияло заявление о том, что на FB подали в суд на 15 миллиардом. В целом — очередной мыльный пузырь в который втянули очень много рядовых граждан.
Как аналог в голову приходит звОнит и звонИт.
Knock knock.
Who's there?
To.
To who?
To whom.
По мне, вы купили отличный дом по хорошей цене. Будете в ЛА, дайте знать.
UPD: Вот нашел что за него просили в начале года: 02/24/2011 Listed for sale $175,000
Еще совет покупающим — заказать полную инспекцию дома перед покупкой на предмет скрытых проблем типа термитов, проблем с канализацией и т.д.
Согласен с автором, что не надо даже рассматривать short sale дома — там все очень хитро проворачивается, чаще всего дом выкупает прежний владелец по заниженной цене. А по поводу detached house это тот же Condo только с разницей, что у вас не общих стен с соседями.
Еще можно исключить из списка 10 пункт. Согласно закону Калифорнии все дома после 1939 года обязаны иметь как минимум одно крытое парковочное место.
Налог на недвижимость в Калифорнии — порядка 1.25% в год от стоимости вашего дома. Т.е. чем дешевле купите, тем меньше будет налог. С годами его могут увеличить но ненамного.
И сайт который вас очень может помочь в выборе дома Zillow
По ссылке предлагают скачать:
Chrome
Internet Explorer 7
Internet Explorer 8 (in Compatibility View)
Mozilla Firefox (versions 3.5.7, 3.6.3, and 3.6.6)
Safari