Госдума в среду [24 июля 2019 г.] приняла закон о защите граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи.
Согласно документу, передать права на недвижимость физлица на основании заявления, поданного в электронной форме, можно будет, если собственник заранее уведомил об этом Росреестр.
Регистрирующий орган должен будет проставить специальную отметку в реестре о возможности отчуждения данного объекта на основании электронного заявления с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Без нее Росреестр не сможет рассматривать документы. Проставить отметку можно будет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) через личное заявление владельца или его законного представителя, а также через почтовое отправление в Росреестр.
Как пояснил ранее журналистам спикер Госдумы Вячеслав Володин, таким образом «устанавливается обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию сделок с недвижимостью в электронной форме». «Для этого нужно будет дать разрешение лично или по почте, если оно заверено нотариусом. После этого в реестре будет делаться специальная запись», — добавил он.
Вы не могли бы чуть подробнее осветить этот механизм?
Может ли новый недобросовестный собственник просто уплатить обременение залогодержателю в обход залогодателя? (Что означает, что размер обременения должен быть как минимум в полную стоимость недвижимости, чтобы сделка теряла экономический смысл; условным рублёвым обременением не отделаться.)
Имеет ли залогодержатель право отказаться получать такую выплату и потребовать таки выдать недвижимость ему в собственность?
Что произойдёт в случае внезапной смерти залогодержателя — залог перейдёт его наследникам, которым я могу уже не так сильно доверять? Если так, то предусмотрена ли возможность аннулирования обременения в завещании залогодержателя?
tass.ru/nedvizhimost/6697122
Может ли новый недобросовестный собственник просто уплатить обременение залогодержателю в обход залогодателя? (Что означает, что размер обременения должен быть как минимум в полную стоимость недвижимости, чтобы сделка теряла экономический смысл; условным рублёвым обременением не отделаться.)
Имеет ли залогодержатель право отказаться получать такую выплату и потребовать таки выдать недвижимость ему в собственность?
Что произойдёт в случае внезапной смерти залогодержателя — залог перейдёт его наследникам, которым я могу уже не так сильно доверять? Если так, то предусмотрена ли возможность аннулирования обременения в завещании залогодержателя?