Решил немного изучить рынок аренды жилья в городе Санкт-Петербург.
Что сейчас по ценам, где и какие квартиры дешевле или дороже?
Если вы снимаете
• студии/1к - район решает почти все
• 2к/3к - важнее связка район + тип предложения
Если вы сдаете
В массовых районах конкуренция в цене острее, даже небольшое снижение цены может увеличить шансы на сдачу квартиры. В центральных чаще работает логика ждать своего арендатора.
Данные: ЦИАН, 7 038 объявлений (цены предложения, не сделки). База - медиана, чтобы не искажаться хвостом.
В итоге собрал вот такой PDF-отчет за январь 2026 (яндекс диск).
Немного изображений из отчета:
Как делали обзор
Идея простая: взять большой срез объявлений по аренде, посчитать устойчивые метрики (медианы, p25/p75, цена за м2), чтобы сравнивать районы, типы квартир и признаки дома.
1) Сбор данных (парсинг объявлений)
Источник объявлений: площадки типа ЦИАН/аналогов (карточки объявлений).
По каждой карточке вытягивали поля: цена аренды, метраж, комнаты, район (если есть), метро/локация, тип дома (кирпич/монолит и т.п.), этаж/этажность.
Дальше - дедупликация (по id/ссылке) и базовая фильтрация мусора (нулевые метры, странные цены, дубли).
2) Подготовка данных
Приведение типов (цены в int, метраж float).
Нормализация признаков: комнаты (студия/1/2/3+), дом (категории), собственник/агент (если есть).
Производные метрики: цена за м2, а также разрезы по районам/комнатности.
3) Расчеты
По каждому району: медиана аренды, разброс (p25-p75), количество объявлений.
Отдельно - сравнения по комнатности и по цене за м2.
Визуализации чтобы быстро понять рынок: распределения, топ/анти-топ районов по медиане, карта.
