Финансы в IT

Что такое рефинансирование ипотечного кредита?
Это ситуация, когда у потенциального заёмщика уже есть кредит под залог недвижимого имущества, и он хочет перевести свои обязательства из одного банка в другой под залог всё того же имущества.

Какие выгоды может принести рефинансирование для заёмщика?

Вы счастливы на столько, на сколько счастлив ваш ребенок, оказавшийся в затруднительном положении.поговорка про родителей

Однажды у меня были двойственные чувства. Одна из наших компаний была готова к продаже за сумму, превосходящую в несколько раз инвестиции, а в это время другая наша компания потеряла двух потенциальных покупателей и находилась в плачевном состоянии. Поскольку наше внимание обычно привлекают проблемы, я окунулся с головой в кризис, происходящий в компании «Б», и большая часть эйфории по поводу успеха компании «А» испарилась. По иронии судьбы в этот же день я разговаривал со своим другом о детях, и он упомянул эту самую цитату. Вы достаточно часто будете счастливы, как родитель, когда один из ваших детей, в конце концов, выучит сложное задание, и будете находиться в подавленном состоянии, потому что другой страдает из-за здоровья, друзей, учебы или чего-то в этом духе.

Я стал думать о проведении аналогий между детьми и портфолио, и осознал, что есть много других сходств. Большая часть из них относится к тому, как вы вливаетесь в процесс. То чего нужно избежать, как венчурному капиталисту (далее ВК) – это не влиться в ежедневную рутину бизнеса. ВК следует провести четкую грань между тем, чтобы помогать руководителю проекта и быть для него назойливой мухой. Так же многие из этих уроков подойдут и для CEO для улучшения процесса управления.

Свободные денежные средства преследуют две основные цели — получение максимальной доходности при соблюдении соответствующей надежности. В целом, спекуляции на валютном и фондовом рынках к надежным активам отнести трудно, но они обеспечивают самую высокую доходность из всех легальных видов операций. Если же денежные средства не инвестировать, то они имеют свойство со временем исчезать, поэтому или вы работаете с деньгами, или прощаетесь с ними навсегда.

Мировые цены на нефть немного повысились в среду после того, как местный телеканал в Оклахоме опубликовал на своём сайте ложную информацию о пожаре на нефтеперерабатывающем заводе. На весь мир опозорился телеканал KOTV, подразделение CBS.

Журналисты телеканала сообщили, что в завод ударила молния. Эта вызвало оживление среди биржевых трейдеров, которые традиционно находятся в ожидании подобных новостей, чтобы быстро на них среагировать. Рынок сейчас очень чувствителен к негативным новостям. В данном случае цена сырой нефти мгновенно подскочила на 40 центов.

Представители нефтезавода объявили, что информация о молнии и пожаре была «абсолютно неверной», а новость вскоре была удалена с веб-сайта.

P.S. Вот так люди зарабатывают миллионы долларов.

via Reuters

Фонды ABRT и Mangrove Capital Partners — один из инвесторов Skype и Quintura — собираются инвестировать в российские интернет-стартапы.

ABRT и Mangrove Capital Partners собираются инвестировать в российские интернет-стартапы, и прежде всего — в социальные сети и электронную коммерцию, сообщил «Ведомостям» глава ABRT Ратмир Тимашев. Несколько проектов уже выбраны, скоро начнутся переговоры, но названия компаний не раскрываются. Инвестиции пойдут на развитие стартапов: в них обычно вкладывают от $200.000 до $5 млн.

Сектор социальных сетей развивается в рунете достаточно активно: фактически каждый месяц появляется 1-2 новых проекта. Однако, судя по всему, радоваться по поводу прихода серьёзных инвесторов этим проектам пока рано: фонды не планируют раздавать деньги направо и налево, вероятным претендентам стоит готовиться к тому, что без чёткого бизнес-плана и грамотной команды разработчиков рассчитывать на инвестиции не стоит. Что же касается сектора электронной коммерции, то стоит напомнить об Ozon.ru: этот проект, считающийся лидирующим интернет-магазином в рунете, не так давно уже получил партнёров в лице Index Ventures, Holtzbrinck Ventures и Cisco Systems.

Об ипотечных кредитах для молодёжи рассказывает Суслов Кирилл, директор ипотечного брокера Легкокредит.

Со скольки лет молодой человек реально получить ипотечный кредит?

Некоторые банки устанавливают нижнюю границу возраста в 21 год, резонно полагая, что стаж и доход у более молодых людей будет слишком мал для ипотечного кредита, да и вообще они ненадёжные какие-то пока. Бывает и иначе, например, государственное АИЖК (www.ahml.ru), работающие по его программе банки, да и другие банки тоже, формально декларируя, что «заемщиком может быть любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 лет» на самом деле ограничивают доступ молодым заёмщикам требованием к общему стажу работы.

Мы думали над этим и, в итоге, у нас в ипотечном брокере Легкокредит появилось два варианта решения проблемы:

1. Кредитный продукт без требования к общему стажу вообще, но расчитанный на работающего молодого заёмщика, либо молодую семью. В этом случае заёмщику может быть и 18 лет — был бы доход нормальный. Предложение действует только в Москве и Московской области.
legkokredit.ru/ipoteka-molodym.html
ipoteka.it/suslov.php/p152

2. Кредитный продукт без требования к доходу и трудоустройству у заёмщика. Т.е. кредит может получить и студент. Но сумма кредита и ставка будет расчитываться исходя из дохода его родителей. Родители будут созаёмщиками, а квартира будет находиться только в собственности молодого человека. В этом случае возраст студента от 21 года.
Ставки зависят от срока кредита и способа подтверждения дохода родителей заёмщика, например, при полностью официальном доходе и сроке в 10 лет ставка 9,7% в долларах, а при устно подтверждённом доходе и на срок 25 лет — ставка уже 12% в дол. Размер собственных средств от 10%. Программа работает в Москве и Питере.

Какие-то особые документы нужны для получения ипотеки молодежью?

Нет, список документов обычный, как для всех.
Но есть существенный момент. Почему-то часто спрашивают: «Можно ли получить ипотечный кредит?», забывая, что дело не столько в «можно ли», сколько в сумме кредита! А сумма кредита-то существенно зависит от дохода заёмщика/созаёмщиков и срока кредита. Что толку, если молодому заёмщику с доходом в 500 дол. одобрят сумму ипотечного кредита в 15 000 дол.? Поэтому у молодых заёмщиков основная проблема, как мне кажется, это не «одобрят/не одобрят», а «на какую сумму одобрят?». И тут как раз и помогает возможность учитывать совокупный доход, например, родственников или даже гражданских супругов.

Как часто обращаются за ипотекой люди 18-ти, 19-ти лет?

Крайне редко по вышеописанным причинам. Те кто обращается — это обычно студенты без самостоятельного дохода, с родителями созаёмщиками.

Насколько сложно молодому человеку до 27 лет получить ипотечное кредитование (т.е. вопрос о воинской обязанности)?

Если он не имеет отсрочек и военного билета, т.е. попросту говоря бегает от армии, то ипотечный кредит нельзя получить в подавляющем большинстве банков. Однако, бывают и счастливые исключения, где готовы прокредитовать при повышенной на 0,5% ставке в период до достижения им 27 лет, либо при поручительстве родственника с аналогичным доходом, например.

Если у Вас есть живые примеры молодых людей, студентов, получивших ипотеку, то буду рада контактам и живым историям.

Неет. Мы координаты клиентов не даём, не у всех доход официален, сами понимаете (улыбается)

Наткнулся на интересную публикацию.
Donovan

Я и сам работаю в ИТ-компании. Какой — не скажу, но она входит в десятку крупнейших в России; наш оборот исчисляется девятизначными числами (естественно, в убитых енотах). Так вот, когда громили Юкос, я как раз имел разговор с одним из главных акционеров нашего холдинга и спросил его прямым текстом: «Вась, а тебе не страшно? Завтра и к вам ведь могут прийти?». Разговор проходил на одном частном приеме, неофициальная атмосфера располагала к задушевности.

Как известно, Нью-йоркская биржа ужесточила правила выхода на биржу, так что биржевое сумасшествие времён бума доткомов вряд ли повторится. Но есть страна, которая полностью пропустила «первую волну», но зато сейчас с лихвой навёрстывает упущенное. Это Китай. Котировки китайских интернет-компаний растут как на дрожжах. На крупнейшей в стране Шанхайской бирже сейчас одно IPO следует за другим. Некоторые китайцы продают своё имущество, лишь бы успеть вложить деньги в акции доткомов. В этом году (январь-апрель) рынок вырос уже на 50%, а за прошлый год — на 130%.

В середине июня Rambler Media доведет свою долю в «Бегуне» до 51% акций, сообщает газета «Ведомости». Это произойдет путем реализации опционного соглашения от 2005 года, согласно которому Rambler Media может выкупить у «Финама» 25,9% акций «Бегуна», превратив свой пакет из блокирующего в контрольный.

Финансовый директор Rambler Media Артур Акопьян до официального заявления о реализации опциона не стал называть точную дату и размер покупаемого пакета акций. При этом он отметил, что акционеры Rambler Media удовлетворены сотрудничеством с «Бегуном» и «Финамом». Инсайдеры «Ведомостей» сообщают, что стороны уже пришли к принципиальному согласию и находятся на стадии подписания документов. Кроме того, есть еще один опцион, позволяющий Rambler’у приобрести 100% «Бегуна». По неофициальным данным, переговоры о выкупе остальных 49% акций также ведутся.

Стоимость сделки по покупке 75% акций «Бегуна» аналитики оценивают в $112,5 млн, исходя из оценки полной стоимости «Бегуна» в $150 млн.

Сегодня пахнуло весной и доступной ипотекой :)

Ипотечный брокер Легкокредит помогает получить ипотечный кредит в рублях, долларах США, японских йенах, швейцарских франках, монголь… эээ… всё, на франках и остановимся.

Вообще такое перечисление звучит скорее забавно, чем эффектно. Гораздо красивей звучат условия кредитования (для лучшего осознавания, рекомендуется проговаривать вслух и с выражением):

По кредитам на приобретение готовой недвижимости со сроком кредитования от 3 до 7 дет процентная ставка составляет 7% годовых, от 7 до 10 лет – 7,2%, от 10 лет – 7,4% годовых.

А ипотечный кредит на приобретение строящейся недвижимости (на новостройки) в швейцарских франках можно получить по ставке от 8% годовых на этапе строительства и от 7% годовых на этапе оформленного права собственности.

Можно и перекредитовать (рефинансировать) имеющийся ипотечный кредит другого банка по ставке от 7% годовых. Также во франках...

Инвестхолдинг приобрел долю в «Астростар.Ру» — компании, которая развивает астрологические веб-сервисы и контент-проекты. В структуру бизнеса «Астростар.Ру» входит портал Astrostar.ru, работающий в партнерстве с «Рамблером», сайтами Cosmo.ru, WMJ.ru, Eva.ru, Odnoklassniki.ru, Ameno.ru, Ignio.ru, Goroskop.ru и другими. Основная статья доходов компании – платные гороскопы, которые, как утверждается, составляются персонально для каждого пользователя системы. Последние проводят свои платежи по SMS или через электронные платежные системы.

Публиковал уже в сообщество выдержки из ответов на вопросы журналиста. Я их всегда оставляю, чтобы потом сравнивать с теми скупыми строками, что в итоге процитировали ;(

Надеюсь, кому-нибудь пригодится ;)

Тема: «Введение в досрочное погашение ипотечных кредитов».

Досрочное погашение ипотечного кредита – насколько часто в России встречается такая практика?

О, да! Большинство заёмщиков стремится погасить кредит досрочно. Как правило гасят не единовременно, а постепенно — выплатами сверх установленного ежемесячного платежа. Т.е. направляют на погашение дополнительно 500-2000 долларов ежемесячно.

За какой срок сегодня в среднем погашается кредит. взятый на 10-15-20 лет?

По оценкам разных банков средняя жизнь кредита 5-7 лет. От установленной в кредитном договоре длительности выплат, этот срок практически не зависит. Если только косвенно — при одинаковой сумме 10-ти и 20-ти летнего кредита, сама сумма платежа меньше при 20-летнем, что позволяет гибче планировать бюджет.

Майкл Аррингтон, ведущий блога Techcrunch, известного своей оперативностью в распространении правдоподобных слухов, публикует сегодня новое известие из «околоGooglовых кругов». По сведениям, подтверждённым сразу несколькими анонимными источниками, американская компания инвестировала порядка $1 млн. в разработчиков браузера Maxthon — в обмен на долю в их бизнесе.

Браузер Maxthon, разрабатываемый совместно специалистами из Китая и Израиля, достаточно популярен прежде всего на своей восточной родине. Его история началась в 2003 году — с создания надстройки над Internet Explorer, названной MyIE. Занимался ей пекинский программист Джефф Чен (Jeff Chen). Популярность браузера основывалась, прежде всего, на стабильности работы и множестве дополнительных функций, которые не были доступны в старых версиях IE (в частности, в MyIE и впоследствии в Maxthon можно было использовать вкладки, блокировку рекламы, легко управлять proxy, работать со множеством поисковиков и т.п.).

На данный момент, по статистике разработчиков, браузер скачало порядка 80 млн. пользователей, половина из них — из Китая.

Американский венчурный фонд OpenView и его российский коллега — фонд ABRT — запускают совместную инвестиционную программу «Партнерство для России». Фонды намерены вкладывать средства в лучшие компании IT-сектора – в разработчиков ПО, интернет-проекты. В частности, их интересуют инновации в области корпоративного и пользовательского ПО (Installed & SaaS), интернет- и мобильных сервисов и ПО. Программа нацелена на компании, привлекающие инвестиции до $10 млн. Объединенный капитал альянса под программу превышает $100 млн.

География компаний, могущих получить средства по «Партнерству для России», одной Россией не ограничивается. Программа распространяется и на бизнесы Восточной и Центральной Европы. На текущий момент общий объем инвестиций, сделанных экспертами OpenView и ABRT в отечественные софтверные компании, превышает $30 млн.

В среду стали известны итоги работы лидера рынка потребительского кредитования — банка «Русский стандарт» — в 2006 году по МСФО. Банк первым из кредитных организаций раскрыл в отчетности размер эффективной ставки (по кредитным картам — 79,2%, по потребительским кредитам — 44,3%) и продемонстрировал одновременно темпы прироста портфеля и рентабельность бизнеса выше средних по рынку. Однако аналитики считают, что сделать это удалось лишь за счет увеличения доли кредитных карт, позволяющих компенсировать издержки кредитного бизнеса за счет высокой эффективной процентной ставки.

Агентство «Финмаркет», поставляющее новости экономики и финансов, войдет в состав международной информационной Группы «Интерфакс». Последняя уже договорилась о покупке 90% акций «Финмаркета».

Одна из целей сделки, сумма которой не называется, – выход «Интерфакса» на интернет-рынок. По словам Михаила Комиссара, председателя совета директоров Группы, «Интерфакс», занимающийся в основном предоставлением информации корпоративным клиентам по подписке, в «открытом интернете» бизнес практически не развивал. Новый актив, по расчету, исправит эту ситуацию.

По неподтвержденным пока данным, изменился состав акционеров интернет-магазина Ozon. Его владелец Baring Vostok привлек в проект ряд иностранных инвесторов. Среди них – швейцарский венчурный фонд Index Ventures, сообщает сегодня RBCdaily. Эксперты «Финам — ИТ» не исключают, что Index Ventures выкупил блокирующий пакет интернет-магазина, заплатив за него около $15 млн. Их оценка общей стоимости Ozon'a – приблизительно $60 млн.

По инсайдерской информации, привлеченные инвестиции будут использованы интернет-магазином для решения проблем с логистикой и развития инфраструктуры.

1. Какие банки сегодня принимают устное подтверждения дохода заемщика? В каком случае они идут на это, и как это меняет условия кредитования для клиента? Какие из банков открыто афишируют такую политику? С каким «можно договориться»?

Подавляющее большинство банков, когда рекламирует «отсутствие справок о доходах» или «устное подтверждение дохода», отнюдь не имеет в виду, что им достаточно от заёмщика паспорта и честных глаз. Всё равно необходимо официальное трудоустройство и справка по форме 2 НДФЛ хотя бы на минимальную сумму. Условия выдачи кредита при этом вполне стандартные, потому что готовность к рассмотрению устного подтверждения дохода, конечно же не означает 100% вероятности одобрения заёмщика с таким доходом. То есть всё равно нужны документы, чтобы было что положить в кредитное досье и чтобы было по каким документам оценить платежеспособность.

Банков же готовых выдавать именно «под паспорт» я знаю два, это банки не из первой сотни и они занимают свою небольшую нишу ипотечного рынка, выдавая очень немного кредитов под 18% в долларах. Мы в Легкокредите работаем с ними, но их название это коммерческая тайна, к сожалению.

New Century Financial Corp., вторая по величине компания в секторе ипотечного кредитования заемщиков с плохой кредитной историей в США, сообщила, что банки планируют прекратить ее финансирование, что может привести к ее банкротству. Нью-Йоркская фондовая биржа приостановила торги акциями New Century. Кризис на рынке рисковой ипотеки США может сказаться на всей финансовой отрасли.

New Century Financial Corporation является одним из основных игроков на рынке ипотечных кредитов с высоким уровнем риска США, наряду с Countrywide Financial, Ameriquest Mortgage, HSBC и Fremont General.

Глава Федеральной антимонопольной службы Игорь Артемьев считает «движением в правильном направлении» судебные иски заемщиков к банкам, и считает что они заставят указывать реальные процентные ставки по кредитам.

По мнению Артемьева, политика банков, декларирующих приемлемые ставки при том, что реальные платежи оказываются значительно больше за счет дополнительных «скрытых» комиссий, находится «на грани с мошенничеством».