Хабр Курсы для всех
РЕКЛАМА
Практикум, Хекслет, SkyPro, авторские курсы — собрали всех и попросили скидки. Осталось выбрать!
Хабр доступен 24/7 благодаря поддержке друзей
Комментарии 95
А вот станет ли интересной всем потенциальным получателям - вот вопрос.
Ладно бы это был кредит на пару лет, но на 25 закладываться...
Цены растут, сумма в ипотеку становится все большая, а риск, облажавшись хоть раз за 25 лет выполнить все формальные требования, перейти на платеж по рыночным процентам, не нулевой - а "рыночный" процент сейчас не просто чуть выше льготного, а просто неподъемен или минимум неинтересен как стоимость клетушки в многоквартирнике...
В общем, министерство думает, что сделало все возможное, а эти разбалованные ит-ники не ведутся, а с их стороны видно немного другое...
Тут ещё проблема в том, что этот тип ипотеки даётся только для нового жилья, цена на которое стала совершенно неподъёмной.
Да ладно вам. Со средней IT зарплатой в регионах ипотека вполне себе выплачивается за несколько лет при желании. Точнее говоря откладываем на счет под 20 процентов, а если что закрываем ипотеку моментально.
Разнообразные новостройки в Казани около 10 миллионов кредита. За 5 лет это по 2 миллиона в год откладывать под подушку. При нормальной IT зарплате в 250 на руки и работающей жене вполне реально даже без начальных накоплений закрыть за этот срок.
Только мы говорим про семью, а значит нужна не однушка, а трешка минимум. В сданном доме по ссылке это уже 20 миллионов в среднем. Плюс, учитывая российскую странную моду продавать бетон, ещё миллиона 3 на ремонт надо минимум. Жена на 5 лет без зарплаты останется, потому что дети. С 250к откладывать 2 миллиона в год, это значит питаться одними макаронами, не ходить в отпуск и одеваться на китайском рынке. И это мы говорим про зарплату, которую, по данным государства, имеют не более 3% населения (они проговорились, когда ндфл поднимали).
Нет, нерельно это, если хочешь жить, а не выживать и мучительно преодолевать.
Точнее говоря откладываем на счет под 20 процентов
На днях банк прислал письмо, что теперь ставка по депозитам 12%
Вы красиво жить хотите. Трешку сразу с ничего и за разумный срок. Это так нигде в мире не работает.
Ремонт от застройщика есть много где, не переживайте. Не скажу что топовый, но жить можно.
Я взял случай без накоплений, без помощи родителей и вообще без всего. Обычно что-то из этого есть. За счет этого можно сохранить нормальный уровень жизни.
Это в какой стране 12? У нас в Сбере 19 с копейками.
Я хочу жить в жилье, не унижающем человеческое достоинство. Ничего сверхъестественного я не написал. В семье с 1-2 детьми квартира должна иметь минимум 2 спальни и общую жилую комнату, это не излишества, а базовые потребности. В российской классификации это трёшка.
Я взял случай без накоплений, без помощи родителей и вообще без всего.
А откуда это всё появится с зарплаты в 250к? Человеку с топ 3% доходом в стране ещё и родственники помогать должны, чтобы он жильё купил?
Это в какой стране 12?
Это в РФ
У нас в Сбере 19 с копейками.
Это враньё. Если не смотреть на рекламный булшит и спец счёт, то у вас в сбере 16% с непонятным схематозом, вот что на сайте написано:
Если выбрать ежемесячное начисление процентов, будет ещё меньше. А с учетом того, что написана какая-то максимальная и минимальная ставка, вместо просто ставки, то и 16% не получите. Мн лень подробно разбираться в условиях, но просто так банки такой булшит не пишут.
Современноме семейному айтишнику с зарплатой топ 3% по стране купить современное жильё невозможно даже в регионах, не говоря уже про столицы, если не ужиматься во всём, не питаться макаронами и не ходить 10 лет в лаптях, отказывая себе и детям во всём.
Сколько там ипотека с поддержкой застроев, 7%? Это, с учетом страховок 140к в месяц отдавать только на ипотеку. Камон, какое досрочное погашение, оставшихся 110к семье еле еле на жизнь хватит.
Хотите - живите. Кто ж вам запрещает? Но считать что для молодежи без всего за душой будет доступна трешка за разумный срок это перебор. Подобное жилье нигде в мире не доступно сразу.
Вы все еще в какой стране? Тинек дает те же 18-19 процентов. Подозреваю что и другие банки тоже.
В смысле невозможно? Вон Казань 10 миллионов. Подозреваю что другие города еще дешевле. Бери и покупай. Типичный студент нормального IT вуза через год-два после устройства на постоянную работу может себе позволить.
Но считать что для молодежи без всего за душой будет доступна трешка за разумный срок это перебор.
Я так не считаю. Я уже 3 раза написал, что покупка адекватного жилья специалисту с топ 3% зарплатой по стране фактически недоступна, даже с ипотекой для поддержки застроев. А вы занимаетесь демагогией, постоянно меняя тему и не будучи в состоянии прочитать свои же ссылки и мои скриншоты.
Вы все еще в какой стране? Тинек дает те же 18-19 процентов.
Выше скрин письма тинька, у вас там всё хорошо?
В смысле невозможно? Вон Казань 10 миллионов.
Не 10, а 20, вся информация выше по вашей ссылке и расчёты показывают, что это жильё не может себе позволить казанский синьор.
А где доступна? Покажите это магическое место где молодая семья семья может трешку взять за 5 лет? За 10 и в России можно.
Откройте приложеньку Тинька. Там прямо сейчас висят вклады под 19 процентов
250 это обычный мидл. И он может себе позволить. Сеньор это 350+ и там все что угодно без проблем брать можно.
А где доступна? Покажите это магическое место где молодая семья семья может трешку взять за 5 лет?
Опять тему меняете. Давайте продолжим про Россию, в России не доступна.
Но в ответ на вашу демагогию могу сказать, что в любой другой стране человек с зарплатой топ 3% по стране легко купит себе трёшку не напрягаясь. Про 5 лет вы сами выдумали, вам и отдуваться. Там где ипотека условные 2%, сидеть на хлебе и воде, чтобы упереться и погасить ипотеку за 5 лет - идиотизм.
Откройте приложеньку Тинька. Там прямо сейчас висят вклады под 19 процентов
Это непополяемый вклад, гражданин соврамши, как вы зарплату на него ежемесячно переводить собрались?
250 это обычный мидл. И он может себе позволить. Сеньор это 350+
Рынок с вами не согласен, 350к-, это сегодняшняя реальность для синьора в Москве. В регионах зарплаты были ниже всегда. Отдельные исключения только подтверждают правило.
Так если нигде, то почему вы считаете что у нас должно быть доступно? На 10-15 лет везде в том числе у нас доступно.
А кто вам мешает второй такой же открыть? По необходимости и желанию.
В Москве к сеньорам меньше чем с 400 можно не подходить. И лучше если можете торговаться хотя бы до 450.
Так если нигде
Вам не надоело настолько нагло врать? Я же написал: "в любой другой стране человек с зарплатой топ 3% по стране легко купит себе трёшку не напрягаясь".
На 10-15 лет везде в том числе у нас доступно.
И это опять враньё. За кредит в 20 миллионов под 7% заёмщик только процентов ежемесячно должен будет платить ~120к. Эта сумма не зависит от срока кредита.
Ха, мне лень было считать и пошёл воспользовался одним из самых известных ипотечные калькуляторов и посчитал, во сколько же обойдётся квартира на 15 лет айтишнику. Всё оказалось гораздо хуже, чем даже я предполагал.
Платёж 220 тысяч ежемесячно. При первоначальном взносе в 4 миллиона и кредите в 16. При зарплате в 250к это невозможно в принципе. Никак. Даже если макаронами питаться. Вы настолько не владеете информацией, мистер теоретик, что уже даже не смешно.
А кто вам мешает второй такой же открыть? По необходимости и желанию.
Вы мне гарантируете фиксацию 20% доходности на 5 лет с ежемесячным довнесенеи денег? Готовы своим кошельком ответить за свои "инвестиционные рекомендации"? Хватит уже позориться, как школьник, ей богу.
В Москве к сеньорам меньше чем с 400 можно не подходить. И лучше если можете торговаться хотя бы до 450.
Ссылки на исследования и анализ рынка в студию, гражданин соврамши.
Все забывают про показатель долговой нагрузки, который сейчас 50%.
Да, формально есть вариант с 80% из банковских калькуляторов, но в реальности такой кредит не дадут и это осознанная политика ЦБ.
В других странах обычный айтишник в несильно лучшей ситуации с жильем. Или даже в худшей, но тут уже от страны зависит.
20 миллионов под 7 процентов в год на 15 лет дает ежемесячный платеж 180 тысяч. Согласитесь не так страшно для айти зарплат? В случае трех детей можно залазить и не особо страдать.
Вы даже эту простейшую математику не осилили.
Тут скрин
Вы точно понимаете связь ключевой ставки ЦБ и процентов по вкладам? Все ждут что она снизится, все достаточно хорошо для снижения. Проценты тоже снизятся. Но шанс что они станут меньше 7 процентов в год в ближайшие 5 лет довольно небольшой. Значит держать на счете будет все еще выгоднее чем досрочно погашать
Вы в начале математику 6 класса сложных процентов осильте, потом требуйте что-то.
В других странах обычный айтишник в несильно лучшей ситуации с жильем.
Хватит юлить, речь про человека с топ 3% зарплатой в стране. Я 5 раз уже это написал.
Вы даже эту простейшую математику не осилили.
Это вы, мистер теоретик, который нихрена не разбирается в вопросе, не осилили. Никто вам в Казани 20 лямов под 7% айтишной ипотеки не даст, там есть потолок суммы в 9 миллионов, дальше повышенная ставка. Идите в школу и учите матчасть, прекращайте позориться и молоть чушь. Вы на работе такой же великий специалист? Реальность на моём скрине. 220 тысяч в месяц. При зарплате в 250 такую ипотеку, во-первых, не дадут, а, во-вторых, человек не сможет её обслуживать. Ни о каком досрочном погашении за 5 лет, про которое вы врали изначально, речи и близко не идёт.
Отвечать своим кошельком за свои сказки вы тоже, ожидаемо, не захотели. Это нам только говорит о том, что вы не дурак, а лжец. Я только не понимаю, зачем это вам.
В целом, мне надоело. Я думаю, всем всё уже понятно, у вас в каждом сообщении враньё и демагогия. Я настолько фееричного лжеца давно не видел. Его в факты тычешь, а он продоложает чушь писать, делая вид, что ничего не замечает...
Я человек с топ 3% ЗП по стране, взял IT ипотеку 14 млн на ту самую трёшку, на 30 лет, с минимальной первоначалкой, жены и детей правда нет, плачу 70к. Делаю тихонько ремонт, сложно но можно даже с нуля. Но выше вам правильно писали, если вы сделали двух детей и жену а только потом поняли, что вам надо 3 комнаты и 100кв, это ваша проблема, купите все что нужно до детей, заранее за 5 -7 лет спланировав. Никакие топ 3% ЗП у наемного рабочего в любой стране мира не позволят вам купить с ходу большую жилую площадь. Тут как и в программировании надо наперёд думать и систематически подходить к накоплениям.
Ну не знаю, не знаю. Если уж мы начали кидаться примерами с не релевантной выборкой, то у меня девочка-айтишница в Финляндии сразу же купила себе квартиру после получения гражданства). Обычный мидл+, с зарплатой выше, чем медианная по стране, конечно, но даже не близко топ 3%.
За калькулятор большое спасибо, чуть чаем не подавился :) пожелаем менеджменту банков и застройщиков таких кредитов. И, наверное, уже пора бы им работу новую подыскивать.
интересно какой процент трешек в стране стоит больше 20 млн. Тоже в верхнем персентиле будет.
Ты еб@н? Или очередной манагер из it? Хотя судя по напиранию ты из этих,не традиционных... Из риэлторов... Зайди на вакансии it и хоть раз в жизни извлеки голову из з@дницы...
У вас такие же фантазии как и у Матвиенко.
Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко на встрече с членами Палаты молодых законодателей предложила отказаться от студенческих общежитий и вместо них предоставлять студентам возможность недорого купить жилье в кооперативе или в домах для молодых семей:
Чтобы человек, который недорого заплатил за такую квартиру, мог понимать, что это уже его собственность. Пусть это 50 квадратных метров, но для начала это неплохо. Потом он заработает, эти метры продаст или вложит и улучшит свои жилищные условия».
Средняя стипендия в России — 1340 рублей в месяц
Даже однушка "для молодежи без всего" сейчас неподъемная, особенно если мы говорим про центральные города типа Москва/Питер/Казань и средне статистического мидла с доходом около 200к в месяц.
Либо это молодость без всего, без вечеринок, без путешествий, без отдыха и с макарошками "первым делом", чисто работа и бесконечные перекладывания депозитов, тогда да - года через 2 можно будет отбить первоначальный взнос и войти в ипотеку. И после такой "жизни" спокойно сдохнуть в заемной бетонной коробке.
Справедливости ради - вам письмо пришло про накопительный счёт. Это не то же самое что вклад и там естественно процент меньше т.к. вы можете в любой момент снимать/пополнять. Мне показывает вклад 20% годовых на 2 месяца.
Вклад не пополняемый. По условию, человек со своей гигантской зарплаты в 250к каждые месяц докладывает денег на счёт.
Мне показывает вклад 20% годовых на 2 месяца.
По условию под 20% надо на 5 лет положить.
ЦБ ставку понижает, все активно режут проценты, пару месяцев назад ставка 20% это норма, сейчас 17% без ухищрений уже не просто.
Не стоит использовать накопительный счет вместо вклада.
Да у начинающего айтишника 100+ зарплата. И то не совсем начинающего. Сам сменил область у меня з.п. была 200 в 2023, а сейчас 150. ) Ну 200 не тянул, сказали перфоманс низкий. Но мне хватает, вообще по российским меркам это неплохая зарплата.
И да так бывает. А цены на квартиры конечно не адекватные. Тут скорее даже плохо что ставка 20+% но ничего через несколько лет упадёт. З.п. подрастут у лидов до 500+ тысяч, у джунов 200-250. миддлов 300-350. Думаю через пару лет.
Нука-нука ссылочку давай на джуна 100+)) Прям с hh.ru... Иначе имя тебе "пизд@бол"
К сожалению работадатели не слишком спешат указывать ЗП в профиле. Более того, даже если укажут - вообще не факт, что это соответствует правде. Поэтому не совсем понятно, что сможет доказать ссылка на hh :(
Джуновские позиции за 100к+ есть, но другой вопрос, что это или студенты определенных вузов, которых вовремя вылавливают, либо наличие начального опыта в виде условного года работы. Опять же вопрос региона.
делаю ремонт в студии, хороший, но на 27м2 - 4МЛН с мебелью и техникой. Какие 3МЛН на трешку, это только если стены покрасить бетонные )
Люблю такие "да ладно".
"Пусть едят пирожные!"
P.S. Вы где проживаете, и давно ипотеку брали, и какую, раз тему не знаете в жизни?
С ростом цен и инфляцией сможете через 10 лет закрыть ипотеку двумя месячными зарплатами
Это если зарплаты будут расти сообразно инфляции и росту цен)
А куда они денутся? Последние годы зарплаты росли даже выше 10 процентов в год. Ну будут на 10 расти как инфляция, и ладно.
Только тут все почему-то пишут все, что зарплаты сегодня хуже доковидных. Недавно статья была, как человек 100500 собесов прошёл в топ ит контор росийских и ему, лиду, выше 350 не предлагали.
кто все? 350-400 дают обычному синьору в РФ бигтехе, то что кому-то не дали далеко не факт что дело в рынке
собственно, об этом была и моя нашумевшая статья
Пусть пишут. Они нанимать не пробовали. Нет людей за те деньги которые пишут. Нормальных людей, а не вкатунов.
Сам нанимаю в данный момент, в том самом топе айти контор. И могу сказать, что многие кто работают лидами в итоге на собеседовании показывают посредственные результаты, и как следствие - соответствующие офферы. Хорошие офферы есть, в том числе и в указанные выше суммы. Но получают их не только лишь все. Кто-то получает офферы из диапазона, который вы указали. Оба имеют место быть. Зависит от квалификации... и интервьювера. С наймом все не простт :)
Так что я бы, исходя из своего опыта, из того что человеку стабильно больше 350 за лида не дают, сделал бы вывод, что стоит, видимо, что-то подтянуть, а не на рынок пенять. Больше получить можно совершенно точно. Но не просто - такой запрос должен быть соответственно подкреплен.
Я даже с вами соглашусь, для меня зти зарплаты, которые звучат из каждого утюга тоже довольно удивительны. Но мы ведь не звезду обсуждаем, а среднестатистического работника.
А "среднестатистический работник" это кто? Разработчик, тестировщик, менеджер? На каком стеке? В какой отрасли? С каким опытом работы в какой компании? С какой квалификацией? Хард-софт скилы? Удаленка/офис? Регион/Столица? Все же очень отличается - кто-то хайлоад делает, кто-то круды перекладывает, а кто-то вообще на 1С пишет. Кто-то в отрасли 20 лет, а кто-то 1 год.
Вот например есть такое мнение о среднестатистическом разработчике (прямиком из бигтеха) https://t.me/ITBizRadio_chat/3830
А для меня вот наоборот - потому что вокруг меня другие люди. А так в отрасли всякие есть, биоразнообразие.
Вопрос риторический - а вам оно надо? Ну всмысле инвестировать в страну (ипотека это же инвестиции), в которой экономика через 10 лет будет в описанном вами состоянии?
Момент в том, что у них есть абсолютно долбанутые представления о том, кто такой ИТшник.
Вот я, со своим стажем в 15 лет и международной востребованностью, не являюсь ИТшником, в глазах государства и мне не положено
да 25 лет нормально, во всём мире так другой вопрос что сейчас на 20% смысла нет кредит брать. Хотя бы до 6-7% пусть падает. А помните программы 0.1% которые давали в 2020 году или чуть позже, смысл в том что там 30% наценка сразу шла зато кредит копеечный за 25 тысяч в месяц можно было нормальное жильё брать. Но нет специально убрали. Ещё и были люди доказывали что это не выгодно. Да я уверен что жильё переоценено и должно упасть в цене, но лучше уж платить низкий процент за жильё, чем высокий. А сейчас остается только ждать низких ставок
Забыли указать, какое влияние оказал запрет ИТ-ипотеки в Москве с СПб. А то опять сплошной беспрерывный рост возможностей)
Такой интересный, "полезный сайт", где про ипотеку для айти могут рассказать, и другую хрень, (уточнять не буду) меня тут держит пока память, когда это было интересно и ново как интернет.
Читаю это как «пузырь на рынке недвижимости раздуется еще больше».
Минусаторы, в чем я неправ? Больше льгот на покупку квартиры -> больше людей идут покупать жилье, ведь «потом таких ставок не будет» -> больше спрос -> выше цены. Мы это уже проходили при запуске таких льгот.
Добавьте: ит-ник взял ит-ипотеку? Через год забыл прислать в банк подтверждение, и банк ему вкатил дейолтную ставку, не субсидированную. Это уже не отыграть, доки не "донести", и хата вместо 100 начинает стоить 400 в мес.
И человек выходит на рынок жилья с поти невыплаченной ипотекой, загнав себя в глубокий кризис доходов.
Как такие продавцы на рынок будут влиять?
Россиянин оформил на льготных условиях 26 жилищных кредитов. Об этом сообщается в новом докладе Счетной палаты по итогам аудита ипотечного рынка. Отчет опубликован на сайте ведомства.
Просто оставлю это здесь :)
О том и речь. Льготную ипотеку берут не потому что жить негде, а потому что «ну лишним не будет» и «инвестиция».
Россиянин оформил на льготных условиях 26 жилищных кредитов
Когда это излагают в стиле "вот сволочь, из-за него гос-во потратило не субсидрирование деньги, и 25 семей не получили дешёвое жильё - то звучит страшно. Но давайте не будем "насиловать учёных", а подумаем.
25 семей без субсидий не остались - насколько знаю, кто хочет, тот и получает.
Человек решил, что потянет 26 ипотек - ну, так флаг ему в руки! Не потянет - механизмы есть, пусть банки, которые такое пропустили, сами разбираются с такими. Ведь почему банки такое согласовали, если у них свой скоринг и СБ есть? Видимо, болт на логику положили, разве нет? Притом, банки такую проверку делают нифига не на общественных началах, они свои деньги защищают, плюс они получат за кредит полную стоимость, просто часть денег за человека гос-во доплатит.
Самое интересное, что, судя по косвенным признакам, банки как будто бы одно время платили блогерам, и те снимали видосики, мол, набрал 10 хат в ипотеку, буду их сдавать, и отбивать затраты. Прошло года полтора, и блогеры начали плакаться (тоже, словно бы все вместе и по нотам), мол, я завис с 10 хатами, бабок не хватает, что делать, банки три шкуры дерут. Думаю, с 26 квартирами человек имеет шанс влететь еще круче. Какой у него план - купить и через полгода продать, или купить, и 25 лет трястись, не поменяется ли экономика, и не введут ли налог на лишнее жилье в собственности - ему выбирать.
Счетная палата пропускает блогеров с многомиллионными доходами (!), пропускает идиотов, которые таким блогерами платят, пропускает миллионные же взятки - годами. Но ок, вот нашли человека с 26 хатами, так он принёс потерь куда меньше, чем перечисленное, но зато он подходит для показательной порки (и для обличения программ субсидированной ипотеки).
А вот когда программы субсидий пишутся так, что выигрывают только застройщики - это Счетную палату не волнует. Что, возьми молодая семья в ипотеку однушку, и захоти они апнуть её до двушки-трёшки, и столкнись они, что никто на вторичке у них их однушку не хочет покупать с "полным" ипотечным процентом - вот тут Счетной палате и даже органам Опеки (которые за детей вроде должны горло грызть) дела нет, верно?
А застройщики, видя такое, строят человейники в такох жопе мира, что мы получаем картину, как не сидящие на жопе ровно люди вынуждены из приличных районов разбегаться туда, где жилье можно осилить купить - на окраины, на территории бывших заводов, где все пропитано черте чем - и снова Опека и Счетная палата ни слова не говорят.
Причем, ИТ-ники тут не уникальны, скажем, молодым врачам, что, квартира не нужна? А молодым инженерам на заводах?
P.S. Думаете, поддержка Застройщиков организована "бесплатно", и ни копейки денег они в благосклонность к себе не вложили? Я вот тоже думаю...
Ну тут есть проблема в другом.
Льготная ипотека идет за счет бюджета, который складывается и из наших с вами налогов. Т.е. за таких льготников заметную часть платим мы. Не знаю ваше отношение, но я бы не хотел таких трат государства.
Также есть еще соотношение спрос / предложение. Чем выше спрос (а тут вон, один только 26 квартир взял), тем выше цена. А раздутая цена мешает потом нам с вами покупать по адекватным ценам. В дополнение приводит к повышению инфляции - выше спрос и, соответственно, цены на ремонт, материалы, мебель и так далее.
P.S. Ваши аргументы не критикую, во многом согласен. Просто уточняю, что все-таки есть и для нас негатив.
Я подобный негатив сознаю, он явно присутствует. Но, положа руку на сердце, когда наши с Вами (ах нет, у нас с Вами есть обязанность - отдавать деньги, причём даже не абстрактному "государству", а вполне конкретным конторам - а те тратят деньги как хотят они, а не в "наших" интересах; скажем, полюбопытствуйте, какой % и куда с наших пенсионных взносов ПФР тратит "на себя" - там вовсе даже не нуль, а столько, что то, что они отделения не покрывают золотом - исключительно их добрая воля и "забота" о наших с Вами нервах!) средства просто из кармана в карма переливают и теряют миллиардами, то я буду лучше за то, чтобы хоть квартиры люди себе могли позволить...
Понимаю, что тема злоупотреблений серьезна. Но "гос-во" умеет её решать только созданием еще одной комиссии, а над ней - еще одной... и армия миновников просто на этой прослойке сожрёт наших средств еще больше, как думается.
К сожалению, даже если будет меньше льгот застройщики цены будут снижать неохотно
Они не будут их снижать вообще ни при каких обстоятельствах, максимум - станут медленнее повышать. Если посмотреть график цен на недвижимость с 90-х, то можно обнаружить, что цены на недвижку не падали никогда, не считая незначительных флуктуаций. Подозреваю, что уменьшение льгот приведёт только к снижению темпов строительства, увеличению разрыва между спросом и предложением, а следовательно и дальнейшему росту цены квадратного метра.
ИТ ипотека это маленькая капля в море остальных факторов повлиявших на недоступность жилья
Цены на жильё начали расти в ковид
Из-за семейной ипотеки люди начали покупать по несколько квартир чтобы потом сдавать, это разогнало цены до каких то невероятных масштабов
А потом случилось 24 февраля и к гиганским ценам на квартиры мы получили ставку 24% годовых
Любопытно, что при этом "несколько квартир чтоб сдавать" не обрушило рынок аренды. Цены продолжают расти, в прошлом году рост был процентов 20, если не 30.
сдача квартир в аренду - самый глупый доход что можно придумать. Надеюсь наступит период когда предложения квартир станет больше тех кто хочет сдавать. У нас людей в России больше не становится, а жильё всё строят и строят. Не буду говорить про вымирание там ещё те процессы, за такое могут и спросить. Квартиры это обычный товар за который по идеи можно накопить за пару лет. Так должно быть.
У нас людей в России больше не становится, а жильё всё строят и строят.
Люди распределены не равномерно. В Воркуте квартиры пустые стоят, а в Москве не хватает жилья.
Кое-где люди до сих пор живут в бараках с туалетом на улице.
Старые дома ветшают.
Квартиры это обычный товар за который по идеи можно накопить за пару лет. Так должно быть.
Недавно читал статью про Северную Америку. Там писали, что раньше дом (!) стоил 3 годовых дохода и его могли себе позволить большинство, а теперь 5-6 годовых доходов и не могут. Квартира в Москве легко стоит 10+ годовых доходов среднестатистического москвича.
Плюсанул бы, да нечем.
Застроям нужно больше денег? Если бы это была поддержка ит-специалистов, жильё можно было бы покупать на вторичке.
Да, семейка и ИТ это форма господдержки рынка девеломпента, оформленная в приемлемую для обывателя обёртку, который может искренне не понять зачем девелоперам господдержка, они вроде на мешках с деньгами сидят. Мне кажется это ещё не всё поняли. Кого на самом деле государство поддерживает:)
Прикол в том, что если застройщики полетят вниз, они потянут весь рынок за собой. Сначала банковский сектор, а потом и остальных. А учитывая куда и сколько РФ сейчас тратит ресурсов, на поддержку своих девелоперов денег в отличие от Китая с их Evergrande денег и не будет.
И сложится тогда все это величие и вставание с колен как карточный домик. Так что вливать в них будут до последнего, периодически позволяя "умирать" самым проблемным.
Нельзя. Там махинаций столько будет что реальным покупателям ничего не останется.
А каким образом? Как-то сходу не удается придумать разумный вариант.
Брат, сват «продает» вам квартиру. Деньги в банк под проценты. Кредит платим с процентов. Халявные деньги. Потом повторяем в обратную сторону.
Банк не даст вам купить в ипотеку квартиру у родственника. Люди массово не занимались этим, когда ипотека сама по себе 6%-7% была, а у любого брокера уж 10%+ в год получить можно было без особых рисков, но сейчас вдруг резко начнут, ага. Так называемая льготная ипотека, это поддержка застроев, пролоббированная ими же, которая взвинтила цены на жильё и сделала сильно хуже обычным людям.
Темных схем можно придумать миллион. Кому надо всех их вылавливать и штрафовать? Лучше сразу правилами запретить.
Защитим детей (с) (tm) Честные застрои у нас махинациями заниматься не будут, а люди, которым жильё нужно, сразу махинировать начнут, нельзя этого допустить!
думаю это спасательный круг в первую очередь застройщикам, очевидно цены еще больше начнут расти на жилье, учитывая что преимущественно ипотека последних лет - льготная (ит, семейная и т.д)
Минус, это всё, что ты можешь, грязный гари, просто говно посты рекламные, это не хабр давно, не то, вообщим посмотрю на минусы и радостный покину это раздраженное болото.
Айтишники, работающие на московские компании из регионов, всё ещё в пролёте
Проблема в том, что людям не нужна ипотека, им жильё нужно.
Это уже проходили с прошлыми льготными ипотеками. Менеджеры айти (в данном случае)контор опять наберут себе по три квартиры и спрос опять вырастет, что опять поднимет цены. И даже простые айтишники ничего не купят. Что будут делать заводчане с зарплатой в рвшы меньше мне страшно представить.
Я может фигню скажу, но сейчас даже те, кто готов был брать на много лет вперёд (20-30) не хотят брать из-за нестабильной ситуации. Никто не знает что будет завтра, не то что через 5 лет. Каждый день сейчас новости одни хуже других. Вся эта нестабильность неплохо так ощущалась с 1990 где-то до 2010 года и вот с 2022 и по сей день.
Разве это не было понятно изначально? 22 год, итшники массово уезжают, "ой, а что случилось? давайте работать, братья", цены начали резко расти, непонятна судьба как личности, так и страны в горизонте 5-10 лет. Какое самое разумное решение в таких условиях? Правильно, влезть в ипотечную кабалу на годы вперёд в ситуации туманных перспектив (сарказм)
"Жилье"... Выше писали про то что все "it-шники" поддержат девелоперов. Добавлю цитату моего знакомого машиниста, который давно занимается строительством на подряде в СПБ:" ...С такими нормами строительства разве что кроликов да кур держать в этих бетонных ангарах...".
В среднем это очень депрессивные места, давайте еще и оплатим свой пожизненый стресс.
Зарегистрируйтесь на Хабре, чтобы оставить комментарий
Минцифры РФ: «IT‑ипотека станет доступна большему числу специалистов»