Разные этапы развития общества диктуют разные бытовые тренды. Например, в императорскую эпоху среди аристократов было принято строить большие фамильные поместья, — так прожить вместе большой семьёй было проще. В советский период, наоборот, площади сокращались настолько, чтобы у коммунистического человека всё необходимое было буквально под рукой: девять квадратных метров кухни стали абсолютной нормой серийных панельных домов.
Современное общество обращается к индивиду. Это влияет и на жилое строительство. Проекты ответственных застройщиков, которые формируют комфортную жизнь в городской стрессовой среде, наполняются различными «бытовыми маршрутами» или своеобразными «пользовательскими путями».
Проектировщики ещё на этапе зарождения жилого дома закладывают решения, которые после сдачи помогут вам, если вы заядлый атлет, заниматься спортом в своём собственном дворе, гулять с младенцем в коляске утром по солнечной, а не теневой стороне, если вы молодая мама, или собирать сокурсников на день рождения не в квартире, где вы живёте с родителями, а в большой удобной комьюнити-беседке во дворе на открытом воздухе.
Эта статья рассказывает, как ваши потребности превращаются в чьи-то архитектурные решения на примере строящегося в Санкт-Петербурге жилого квартала Ultra City 3.0 от застройщика RBI.
Как архитекторы определяют будущие сценарии жизни дома
Для начала — изучают демографию
Любая работа над проектом начинается с изучения демографии района и инфраструктуры вокруг: что уже есть, а чего и кому не хватает. Локация задаёт вектор, который потом повлияет на все продуктовые решения.
Например, в центре строятся дома премиум- и элит-класса, где и квартиры больших площадей, и парадное лобби, заявляющее о статусе владельца, и обязательна собственная приватная инфраструктура (переговорные, фитнес- и спа-центры).
Есть околоцентральные районы, привлекательные для молодых людей. Такие дома насыщены различной инфраструктурой, а квартиры удобно зонированы: когда ты живёшь один, тебе не нужны хоромы, зато нужна гардеробная для личного сноуборда и большая гостиная с гостевым туалетом для приёма друзей. Спальные семейные районы — это вотчина проектов с большими собственными парками и богатой социальной инфраструктурой — детскими садами и школами.
Для инвесторов застройщики создают специальные доходные апартаменты, которые располагаются в туристических или бизнес-центрах. Для таких проектов важны room-сервис и инфраструктура для отдыха и работы: коворкинг, ресторан и собственный фитнесс. А также выдающийся, но комфортный дизайн, яркая, запоминающаяся архитектура и наличие фишки, которая запомнится постояльцу и станет wow-эффектом проекта.
На этом этапе, когда определена демография и основные потребности будущих жителей, начинается формирование сценариев жизни, по которым потом будет комфортно и счастливо жить весь дом. И неважно, 1000 в нём квартир или 60 — своё место силы будет у каждого.
Исследуют потребности потенциальных жителей
Ответственные застройщики проводят глубинные исследования потребностей своих клиентов и измеряют показатель NPS на разных этапах жизненного цикла: выбор недвижимости, покупка, ожидание, ремонт и проживание. В течение часового интервью клиент подробно рассказывает о своём опыте взаимодействия с застройщиком, и эти данные далее изучаются топ-менеджерами компании, ответственными за внедрение улучшений.
Но не только глубинные интервью помогают застройщикам: отзывы в интернете и общение в социальных сетях девелопера тоже зачастую становятся стимулом для того, чтобы добавить новые решения в жилые комплексы.
Случай из работы RBI: несколько клиентов во время глубинного интервью указали, что им не хватает ремонтной велосипедной станции во дворе. Так в проекте Ultra City 3.0, рядом с которым много парков и городских велодорожек, ремонтную станцию запроектировали уже на самом раннем этапе работы с благоустройством.
Как сценарии жизни реализуются в жилье
Опять же на примере жилого комплекса Ultra City 3.0 от RBI. Дом находится в Приморском районе Петербурга — это самый популярный и молодёжный спальный район города. Квартиры здесь покупают все, но по большей части — молодые и активные люди, у которых пока небольшие семьи (от одного до трёх человек в домохозяйстве). Такие люди часто работают удалённо и много, они ценят город за его инфраструктурные преимущества, но при этом хотят отдохнуть душой и телом, не тратя много времени на дорогу. Им важно иметь рядом фитнес для себя и детский сад для ребёнка. В целом на этом можно и ограничиться (что и делают многие застройщики), создавая во дворе небольшую детскую площадку и площадку для спорта.
А можно пойти дальше и подумать, какие ещё решения могут сделать жизнь молодого жителя Ultra City 3.0 более качественной, простой и приятной.
Магия дома начинается с архитектуры
В Ultra City 3.0 молодые и прогрессивные архитекторы бюро SLOI (которые сами могли бы стать жителями Ultra City, поэтому отлично понимали потребности молодых новаторов) создали комфортную визуальную среду.
По словам архитектора проекта Ильи Ермолаева, так как дом окружён крупными лесопарками, им было важно создать архитектуру, которая станет частью природного ландшафта, сольётся с окружающей северной природой и создаст единый ансамбль, убаюкивающий человека и гармонизирующий пространство вокруг него.
Именно поэтому были выбраны природные пастельные тона (оливковый и бежевый) и тактильно приятный материал для облицовки первых коммерческих этажей. Архитекторы намеренно не усложняли фасады декором, чтобы создать чистый минималистичный образ и снизить визуальную нагрузку на современного активного горожанина.
Пространство для каждого
Молодые люди покупают новую квартиру в двух основных сценариях:
Для собственного проживания (для большинства — квартиру в Ultra City станет первой покупкой недвижимости).
«На вырост» — для увеличивающейся семьи.
Чтобы учесть потребности обоих сегментов и создать комфортные условия для каждого в отдельности, архитекторы зашили в разные очереди разные основные сценарии. В первой очереди — семейные квартиры бОльшей площади и детская площадка для дошкольников во дворе. А во второй — более компактные квартиры для тех, кто живёт один или парой, со спортивной и комьюнити-площадкой во дворе.
Обычно, когда строительство ведётся в несколько очередей, застройщики обе части проекта наполняют одинаковым оборудованием, которое необходимо по нормам проектирования. RBI пошли другим путём, усложнив проект благоустройства, но добавив больше сценариев жизни для разных групп.
Важно и то, что разделение, хоть и комфортное, но условное: при желании жители первой очереди смогут спокойно зайти на территорию второй и, соответственно, наоборот. А детские площадки — хоть для школьников, хоть для дошкольников — доступны для детей (реальных или внутренних) от 0 до 99 лет.
Собственный парк и фруктовый сад во дворе
Для чего вам собственный парк и фруктовый променад, если вы карьерист-удалёнщик?
Давайте представим такие сценарии:
Прогулки на свежем воздухе в насыщенном на ощущения пространстве фруктового сада (здесь включаются все органы восприятия: зрение, обоняние, слух и тактильность) стимулируют когнитивную деятельность и креативность. Вам нужно придумать решение IT-задачи? Выходите во двор и гуляйте, пока яблоко с плодового дерева не упадёт вам на голову.
Работаете удалённо, но надо гулять с собакой? Или ваша вторая половина отвлекает от дел? А может, надо сходить на прогулку с ребёнком? Во дворе оборудованы специальные уединённые зелёные зоны — «зелёные коворкинги» для работы на свежем воздухе. Всё очень удобно: есть розетки и работает бесплатный Wi-Fi на всей территории. Детскую площадку видно из каждого коворкинга, а собачке понравится изучать близлежащие кустарники.
Провести переговоры в красивой локации? Не вопрос: садитесь в комьюнити-беседку — и сзади вас будут фоны природного хвойного ландшафта.
Ну и, наконец, надо размять мозг и тело после рабочего дня: спортивная площадка с профессиональными тренажёрами — ваш выбор. Заниматься можно даже зимой, так как оборудование — с защитой от обледенения.
А если вы — молодая мама? Или молодой папа? Как трансформируется то же пространство под вас?
По фруктовому променаду можно гулять с коляской и знакомить ребёнка с природой. Сюда солнце будет падать бОльшую часть дня — ландшафтные дизайнеры студии L.Buro учли движение солнца и движение теней от домов в течение дня.
В «зелёном коворкинге» можно поболтать по телефону или с соседкой-подружкой, пока ребёнок спит в коляске или играет на детской площадке.
Комьюнити-беседка с качелями и садовой мебелью под навесом станет отличным местом для детского дня рождения. Беседки подогреваются и освещаются.
Пока ваш ребёнок гуляет, вы можете провести сеанс йоги или медитации на площадке с деревянным настилом или позагорать на шезлонгах у детской площадки.
Площадки на вырост
Пара слов о детских площадках: прогрессивным жителям — инновационные площадки. Их спроектировало бюро АФА, которое делает самые креативные детские пространства России. Если были на детской площадке в парке им. Горького в Москве с водным аттракционом, то знаете, что играют там не только дети.
В Ultra City 3.0 площадки тоже не простые, а развивающие, созданные в коллаборации с детскими психологами. При этом разные площадки (в проекте их две) тоже учитывают разные потребности.
Маленьким детям важнее всего развивать моторику и когнитивные навыки. Поэтому на площадке помимо качелей и горок появилась большая песочница с водным аттракционом и пересыпкой, уличный конструктор, ветряк для изучения движения ветра и большое количество тактильных природных материалов. Один из ключевых принципов студии — не задавать ассоциаций первого порядка, то есть не использовать оборудование с готовыми образами (корабль, домик принцессы и т. д.): важно, чтобы ребёнок, каждый день играя во дворе, мог самостоятельно придумывать различные игровые сценарии. Это развивает воображение.
Детям постарше, как и взрослым, важно развивать коммуникативные навыки, поэтому вторая площадка для (условно) школьников состоит из лабиринта, на котором можно сидеть и общаться или играть в командные игры вместе с друзьями.
Тут же расположены любимые всеми качели-гнездо, в которых можно кататься с друзьями, родителями и даже второй половиной.
Удобство и безопасность
Что точно будет от случая к случаю делать уставший удалёнщик из Ultra City 3.0 — это заказывать доставку. Чтобы впустить курьера, не придётся дважды вставать с дивана и ходить к домофону. Все двери и калитки двора и парадных открываются со смартфона.
А что важно для молодой мамы? Чтобы за ребёнком было удобно и просто присматривать в большом многоквартирном доме. И чтобы он мог безопасно гулять во дворе даже без сопровождения. Выход — разрешим родителям подключаться к любой камере во дворе и смотреть, как там ребёнок на игровой площадке. И сделаем двор без машин — поставить свою легковушку можно в отдельно стоящий паркинг на территории дома.
Детали для комфорта
Семейная квартира не должна оказаться в конце узкого коридора — иначе в неё трудно проехать коляске. Но это простой нюанс планировки с простым решением. Бывают вопросы посложнее. Например: лифты быстрые или тихие?
Вопрос всерьёз влияет на сценарии жизни. В домах с быстрыми лифтами детям проще вовремя выйти в школу или детский сад, родителям — на работу, студентам — на учёбу, удалёнщикам — за мелкими покупками. Но есть и минусы:
Жители весь день краем уха слышат шум лифтов.
Люди чаще заказывают еду по вечерам — лифты с курьерами гремят — сложно уложить детей спать вовремя.
Когда курьеры расходятся, всех ещё раз будит студент, который в три часа ночи вернулся с тусовки и поднимается с первого этажа на четырнадцатый.
С тихими лифтами все ложатся вовремя и спят крепко, но:
Дети и взрослые выстраиваются в зевающие очереди у лифтов по утрам в будни.
Заказавшие доставку выглядывают из квартир в коридор, слушают, не открылась ли дверь лифта на этаже.
Удалёнщик с четырнадцатого этажа только в три часа ночи решается вызвать лифт, чтобы выбросить мусор и сделать покупки, — полуночник рассчитал, что в это время лифт наименее вероятно используют.
Студент, вернувшийся с тусовки в три часа ночи, скорбно думает, где даже в такое время пропадает лифт.
Конфликт серьёзный, бюджетного компромисса нет. В таких случаях не экономят. В Ultra City 3.0 лифты быстрые и тихие одновременно:
Дети вовремя выходят в школу и детский сад, студенты — на учёбу, взрослые — на работу.
Удалёнщики весь день курсируют между своим домом и соседними магазинами-кафе-ресторанами.
Жителям спокойнее, потому что на этаже ничего не шумит.
По вечерам доставщики еды приезжают часто, а заказы при этом отдают быстро.
Дети, несмотря на это, ложатся вовремя. Как и их родители, у которых к тому же реже случаются мигрени.
В три часа ночи беззаботно спит даже пенсионерка на четырнадцатом этаже... Хотя на лифте на четырнадцатый этаж приехал сперва вернувшийся с тусовки студент, а потом и удалёнщик, привыкший ночью выкидывать мусор.
Опять же, лифты — важный, но только один из множества вопросов проектирования, ответы на которые зависят от сценариев жизни.
Планировки квартир
Квартира без центрального помещения для встреч с гостями — кошмар для экстраверта и для большой семьи. Но при этом большая семья не обойдётся и без обилия отдельных комнат, чтобы каждый мог уединиться в своём уголке. Одна и та же площадь в разных сценариях сыграет по-разному.
Посмотрим на примеры планировки из Ultra City 3.0 и возможные в них сценарии в качестве образцов:
Квартира, где во главе большинства сценариев кухня-гостиная. Для экстраверта-удалёнщика гостиная станет основным тусовочным помещением, где будут проходить выходные. А молодая семья будет здесь обедать и ужинать. Лоджию та же семья будет использовать как кладовую, а для удалёнщиков она станет удобной летней верандой.
Такая планировка поддерживает сценарии для одного-двух жителей и гостей. Но вот семье с детьми будет не так удобно: санузел в квартире всего один, совмещённый — более подходящий вариант рассмотрим ниже.
Другой пример планировки
В таком — классическом варианте планировки этот сценарий учтён: к двум комнатам прилегают два совмещённых санузла. Кухня-гостиная здесь занимает равное место с двумя жилыми комнатами, на которые в семейных сценариях больше нагрузки: дети делают в них уроки после школы, родители отдыхают после работы. Гардеробная рядом с постирочной зоной. Плюсом — спальни максимально отдалены друг от друга, это создаёт приватное пространство для всех членов семьи.
Отделка
Квартиры без отделки выглядят неуютно, но готовая отделка может вам просто не понравиться. В Ultra City 3.0 золотая, или, скорее, белая середина: отделка White box — нейтральные светлые поверхности. Их легко мысленно (а потом и в реальности) переделать на свой вкус. Возможно, вы даже захотите оставить White box.
Как поменялось жильё и как сценарии жизни изменятся в ближайшем будущем
Потихоньку кончается эпоха дешёвого и сердитого жилья. Видя тысячи квартир на экране, покупатель сравнивает их, примеряя свой сценарий.
А ведь мало у кого из нас идеальный сценарий — просто жить на нескольких десятках бетонных квадратных метров. Мы хотим, чтобы дом отражал наши привычки, интересы, потребности.
Учесть их все можно только на этапе проектирования. Поэтому даже в самой грандиозной сталинке придётся чем-то жертвовать: её по современным сценариям не строили. А среди первички возможно найти хорошо продуманное жильё, которым вы будете довольны на 100% или близко к тому.
Со временем сценарии жизни станут ещё точнее. Возникнут подвиды: эта квартира для юристов, эта — для путешественников, эта — для вокалистов-любителей… Появится выбор, идеальное именно для себя жильё можно будет не только построить на частной территории, но и найти среди готовых квартир. Да, это долгий путь — но он уже начался в Ultra City 3.0.