Хабр Курсы для всех
РЕКЛАМА
Практикум, Хекслет, SkyPro, авторские курсы — собрали всех и попросили скидки. Осталось выбрать!
Хабр доступен 24/7 благодаря поддержке друзей
Комментарии 119
А не смотрели недвижимость на yandex.ru?
Очень странно, что realty.yandex.ru — такой симпатичный и полезный ресурс самим же Яндексом почти не рекламируется
Думаю они сейчас занимаются редизайном. Он уже не конкурентноспособен, просто агрегатор, коих сейчас становится все больше и больше. Например naydidom.ru, pingola.ru, mitula.ru и так далее.
naydidom.com
> просто агрегатор
Просто быстрый агрегатор с возможностью просмотра объектов на карте, краткой информацией об объектах всех агентств и прямыми ссылками на информацию о них на сайте-доноре, ну и современным удобным интерфейсом.
Откуда такая нелюбовь к агрегаторам?
Просто быстрый агрегатор с возможностью просмотра объектов на карте, краткой информацией об объектах всех агентств и прямыми ссылками на информацию о них на сайте-доноре, ну и современным удобным интерфейсом.
Откуда такая нелюбовь к агрегаторам?
Т.е. вас в нем все устраивает?
Интерфейс нормальный, но это не главное. Написать 20 парсеров — это 2 месяца работы одного программиста. А дальше? Навскидку мне нужен еще десяток вещей. Например шумность и загрязненность. Причем эти данные яндекс может родить сам из своего же сервиса яндекс-пробки.
Интерфейс нормальный, но это не главное. Написать 20 парсеров — это 2 месяца работы одного программиста. А дальше? Навскидку мне нужен еще десяток вещей. Например шумность и загрязненность. Причем эти данные яндекс может родить сам из своего же сервиса яндекс-пробки.
Шумность, загрязненность, а также история квартиры и краткая биография соседей по подъезду — все это безусложно вещи, которые хочется иметь, но разве что-то из перечисленного предоставляет хоть один сайт агенства?
Я не говорил про идеальность конкретного сайта «Яндекс Недвижимость». Я лишь утверждаю, что агрегаторы [потенциально] имеют ту же информацию, что и доноры, но собранную на одном сайте и мне это в них нравится.
Я не говорил про идеальность конкретного сайта «Яндекс Недвижимость». Я лишь утверждаю, что агрегаторы [потенциально] имеют ту же информацию, что и доноры, но собранную на одном сайте и мне это в них нравится.
Еще раз. Яндекс — агрегатор, и он не может улучшить контент. Ок. Хотя еще вопрос, почему на самом яндексе нельзя разместить объявление. Ну да ладно.
Вопрос — а что может агрегатор сделать КРОМЕ выкачивания полупустых объяв? Так вот, КРОМЕ этого он может сделать кучу вещей. Состояние воздуха он может взять из СВОЕГО сервиса яндекс-пробки исходя из интенсивности трафика. Независимо от агентства, для каждой объявы.
Приведу аналогию с интернетом. Есть хреновый сайт. С шаблонами из 90-х на народ.ру. Ваще никакой. Он вешает счетчик от google analytics. Казалось бы, сайт отстой, какая там может быть статистика, ведь счетчик сообщает только ip, страницу и сессию?
Нормальная. 2 десятка графиков, динамика, срезы по датам, структурам, сохранение истории поисковых запросов, sitemaps, связь с adwords и куча инструментов. Если пользуетесь, сами знаете. Это считается нормально. Хотя исходных данных — 3 цифры.
Где такая же нормальная система для недвижимости? Невозможно сделать? Отнюдь, смотрите пример из статьи.
Вопрос — а что может агрегатор сделать КРОМЕ выкачивания полупустых объяв? Так вот, КРОМЕ этого он может сделать кучу вещей. Состояние воздуха он может взять из СВОЕГО сервиса яндекс-пробки исходя из интенсивности трафика. Независимо от агентства, для каждой объявы.
Приведу аналогию с интернетом. Есть хреновый сайт. С шаблонами из 90-х на народ.ру. Ваще никакой. Он вешает счетчик от google analytics. Казалось бы, сайт отстой, какая там может быть статистика, ведь счетчик сообщает только ip, страницу и сессию?
Нормальная. 2 десятка графиков, динамика, срезы по датам, структурам, сохранение истории поисковых запросов, sitemaps, связь с adwords и куча инструментов. Если пользуетесь, сами знаете. Это считается нормально. Хотя исходных данных — 3 цифры.
Где такая же нормальная система для недвижимости? Невозможно сделать? Отнюдь, смотрите пример из статьи.
А зачем им рекламироваться? По всем основным запросам касающимся поиска недвижимости Они подсовывают его на кликабельные позиции.
Не все так плохо. По Ростову, например, мне нравится этот сайт — неплохая юзабилити на общем фоне.
Также для Ростова в студии Информа сделали департамент недвижимости, я на него наткнулся в линче Лебедева. С одной стороны симпатично, с другой стороны конечно не без некоторых недостатков.
Можно еще поплакать от сайтов турфирм=)
А зачем плакать то? Радоватся надо, свободная никем не занятая ниша, делайте свой стартап с нормальным интерфэйсом и данными и одной левой заберёте себе весь рынок.
Нет. И причина одна — одни и те же предлагаемые не только базы, но и скрипты вывода информации из них.
Очень часто не занятая ниша означает, что и потенциальных клиентов в ней крайне мало. Некоторые люди не доверяют сайтам, либо им еще просто не нужны ни сайты, ни онлайн-сервисы, ни облака. Без них будет одиноко, а развить нишу может оказаться дороже, дольше и сложнее, чем вписаться в уже существующую.
Да просто турфирмами пользуется все меньше и меньше народу. А вот сайты продаж билетов, гостиниц и т.д. — один старается обойти другого по удобству и функциям. Рынок туда смещается…
Есть еще вот такой проект (не реклама, сам увидел несколько минут назад, но выглядит симпатично).
Заголовок «российских сайтов недвижимости», а в посте не указаны основные игроки: gdeetotdom.ru, realty.dmir.ru, realty.mail.ru и тд.
Из наиболее адекватных сейчас могу отметить: domgeo.ru, kvadroom.ru. По юзибилити, как не странно, самый удобный cian.ru, редизайном которого, похоже, сейчас занимается Студия Лебедева. Ну и готовится полный редизайн одного из старичков рынка urbanus.ru
Из наиболее адекватных сейчас могу отметить: domgeo.ru, kvadroom.ru. По юзибилити, как не странно, самый удобный cian.ru, редизайном которого, похоже, сейчас занимается Студия Лебедева. Ну и готовится полный редизайн одного из старичков рынка urbanus.ru
Один из самых удобных, чем пользовался — sob.ru/
Только почти весь засран пустышками от ИНКОМ был в свое время
Только почти весь засран пустышками от ИНКОМ был в свое время
Для каталога недвижимости важны:
1. полнота. Чем он больше, тем он полезнее клиенту;
2. удобство работы с ним;
Мастодонт cian.ru — хороший образец того, как при полном отсутствии дизайна(в плане красивостей) можно иметь прекрасное юзабилити.
P.S. Утверждаю на собственном опыте, очень интенсивно пользовался им на протяжении нескольких месяцев.
1. полнота. Чем он больше, тем он полезнее клиенту;
2. удобство работы с ним;
Мастодонт cian.ru — хороший образец того, как при полном отсутствии дизайна(в плане красивостей) можно иметь прекрасное юзабилити.
P.S. Утверждаю на собственном опыте, очень интенсивно пользовался им на протяжении нескольких месяцев.
>>> Интенсивно и продуктивно или просто интенсивно? :)
Интенсивно и продуктивно или просто интенсивно? :)
Интенсивно и продуктивно или просто интенсивно? :)
В цитате должно быть это
>>> интенсивно пользовался им на протяжении нескольких месяцев.
>>> интенсивно пользовался им на протяжении нескольких месяцев.
Поддерживаю. Сам немного занимался риелторством с собственной недвижимостью. Cian (онлайн) и Winner (оффлайн) — лучшие базы недвижимости.
Поддерживаю, когда для себя искал квартиру пользовался цианом. Блиин, сколько раз я ловил себя на мысли, что чуваки делали сайт для того чтобы им можно было УДОБНО пользоваться :)
Есть конечно претензии типа блокнот, который сохраняется в куках, даже если ты авторизован…
Есть конечно претензии типа блокнот, который сохраняется в куках, даже если ты авторизован…
По зарубежке очень хороший: tranio.ru/
Хочется плакать от российских сайтов недвижимости
Берем domo.plius.lt (реклама:)).
А мне хочется плакать когда при клике по ссылке она открывается в новом окне.
cian.ru
чем вам всем приглянулся cian? Базой своей разве что… Он убогий, ужастный, неудобный как и остальные примеры сайтов недвижимости.Автор привел пример более или менее удобно сайта. Видел и получше… но наши сайты — капец.
Мне для поиска нужно:
1. Карта района. Есть 2 единственно важных первичных параметра — цена и район. Все остальные параметры и инфа уже вторичны.
2. Если я выбрал район и меня устраивает цена, то я буду смотреть ФОТКИ!
3. Если нашлись хаты в нужных мне районах или по нужной цене и их очень много, то только в этом случае я начну включать фильтры
Почему так? потому что люди ищут что лучше по соотношению «цена\ощущение качества». Всегда. При прочих равных выбирается что дешевле.
А тут мне предлагают рыться, искать по записям из базы инфу, отсеивать самостоятельно но ни где нет информации о районе (нет, не название метро, а расположение на карте. От куда я Знаю где находятся чистые пруды?) и фоток квартиры. Именно фотки дают «ощущение качества» для принятия решения
Мне для поиска нужно:
1. Карта района. Есть 2 единственно важных первичных параметра — цена и район. Все остальные параметры и инфа уже вторичны.
2. Если я выбрал район и меня устраивает цена, то я буду смотреть ФОТКИ!
3. Если нашлись хаты в нужных мне районах или по нужной цене и их очень много, то только в этом случае я начну включать фильтры
Почему так? потому что люди ищут что лучше по соотношению «цена\ощущение качества». Всегда. При прочих равных выбирается что дешевле.
А тут мне предлагают рыться, искать по записям из базы инфу, отсеивать самостоятельно но ни где нет информации о районе (нет, не название метро, а расположение на карте. От куда я Знаю где находятся чистые пруды?) и фоток квартиры. Именно фотки дают «ощущение качества» для принятия решения
Как раз ЦИАН отвечаем всем 3 вашим требованиям :))) Остальные порталы — это кладез рекламных объявлений, среди которых пытаешься найти функционал сайта и действительно нужную информацию.
Да все есть, квартиры на карте — особенно удобно (только карта эта не на самом видном месте).
Галочку «только с фото» тоже никто не отменял.
В основном людям нужна квартира или рядом с конкретным местом (поиск по карте, квартиры на карте), или подешевле, и тогда недалеко от метро — тут поможет фильтр «пешком от метро (реально)». У cian отличная функциональность, несмотря на несколько черезжопный дизайн.
Галочку «только с фото» тоже никто не отменял.
В основном людям нужна квартира или рядом с конкретным местом (поиск по карте, квартиры на карте), или подешевле, и тогда недалеко от метро — тут поможет фильтр «пешком от метро (реально)». У cian отличная функциональность, несмотря на несколько черезжопный дизайн.
чем вам всем приглянулся cian? Базой своей разве что…
Жаль вас огорчать, но для сайта недвижимости размер базы — это единственный первостепенный фактор. Всё остальные — второстепенны.
Вот 3й пункт я не понял:
>> 3. Если нашлись хаты в нужных мне районах или по нужной цене и их очень много, то только в этом >> случае я начну включать фильтры
Вы уже ставите фильтры по выборке из базы: цена, район, фотки, (скорее всего без агенства). А скорее всего вы отметите все галочки на странице поиска — метраж, комнаты, мебель, срок аренды
И какие вы теперь будете ставить фильтры? Там уже вариантов с десяток останется.
>> 3. Если нашлись хаты в нужных мне районах или по нужной цене и их очень много, то только в этом >> случае я начну включать фильтры
Вы уже ставите фильтры по выборке из базы: цена, район, фотки, (скорее всего без агенства). А скорее всего вы отметите все галочки на странице поиска — метраж, комнаты, мебель, срок аренды
И какие вы теперь будете ставить фильтры? Там уже вариантов с десяток останется.
ну же, кто будет сотый, кто насрёт мне в карму?!
Как об ошибках в личку или полезную ссылку дать по запросу — так ни кто не плюсанёт, а как поднасрать, так запросто!
Как об ошибках в личку или полезную ссылку дать по запросу — так ни кто не плюсанёт, а как поднасрать, так запросто!
В закладки! А то вдруг понадобится жилье в Москве или Питере искать. А тут все сайты.
Фигня этот ваш domo.plius.lt. Где поиск на карте?
Вот учитесь как нужно Область поиска задается кликами по карте если что.
Вот учитесь как нужно Область поиска задается кликами по карте если что.
У меня друг как раз почти закончил разработку сайта для одной питерской риэлторской фирмы. Бутстрап и блэкджек прилагаются :)
Очень интересно посмотреть ;)
Сейчас все на бутстрапе делают сайт? Вот еще один «хороший» пример сайта на бутстрапе.
а чем этот не угодил?
Полностью с вами согласен. Дизайн и юзабилити сайтов — дело десятое. Весь корень зла в контенте, из которого 99% составляют пустышки. В итоге все эти сайты бесполезны чуть менее, чем полностью, потому что по любым телефонам отвечают агенты, которые предлагают «подобрать вам вариант», а «та квартира, уже, к сожалению, ушла». Вообще, с недвижимостью в интернете, к сожалению, у нас все очень печально. Нормальную квартиру возможно найти только обратившись в агенство.
Объясняю на пальцах.
Есть спрос, а есть предложение. Когда первое сильно превышает второе, то замарачиваться с продажей особо не надо. Сметут то, что есть и добавки попросят. Такое положение дел в России, особенно в крупных городах.
А есть Литва, недвига в которой нафиг никому не нужна. Грубо говоря. Поэтому приходится как-то работать в направлении удобства и комфортности.
Аналогичный пример на рынке продажи авто. Сейчас машины разбирают, как горячие пирожки, несмотря на дорожающий бензин и сами автомобили, и отношение к клиенту «хорошее», только пока он не вышел с ключами из салона. После этого клиент не интересен, его можно дурить, задирать ценник за ТО, навязывать услуги и тп. Именно поэтому у нас тест-драйв, обычно, это пару кругов вокруг автосалона. Сравните с США.
Короче говоря всему свое время. Пока разбирают квартиры и так, никто не будет вкладываться в доработку и причесывание.
Есть спрос, а есть предложение. Когда первое сильно превышает второе, то замарачиваться с продажей особо не надо. Сметут то, что есть и добавки попросят. Такое положение дел в России, особенно в крупных городах.
А есть Литва, недвига в которой нафиг никому не нужна. Грубо говоря. Поэтому приходится как-то работать в направлении удобства и комфортности.
Аналогичный пример на рынке продажи авто. Сейчас машины разбирают, как горячие пирожки, несмотря на дорожающий бензин и сами автомобили, и отношение к клиенту «хорошее», только пока он не вышел с ключами из салона. После этого клиент не интересен, его можно дурить, задирать ценник за ТО, навязывать услуги и тп. Именно поэтому у нас тест-драйв, обычно, это пару кругов вокруг автосалона. Сравните с США.
Короче говоря всему свое время. Пока разбирают квартиры и так, никто не будет вкладываться в доработку и причесывание.
К сожалению, это так.
Снимал квартиру весной в Москве. Искал через разное, остановился на циане, т.к. там почти все объявления — реальны. Он позволяет и фото выложить, и описание дать подробное. А что толку? Отбросы, которые стали агентами, заполняют объявление примерно так: «сур в плитке мебель наборная хозяйка золото». И в лучшем случае пара убогих фото, а обычно и этого нет. А ведь за эту «услугу» я заплатил 20 тысяч рублей! Про агентов расписывать не стану, здесь не о них речь, но работают они жутко.
Резюме: мало хорошего интерфейса. Нужно придумать некий работающий процесс, чтобы информацию о квартирах было выгодно подавать максимально подробно. Идея ведь хороша: хозяин найдёт именно того жильца, а жилец — именно ту квартиру, которая лучше всего подходит, быстро и без лишних показов / просмотров.
Снимал квартиру весной в Москве. Искал через разное, остановился на циане, т.к. там почти все объявления — реальны. Он позволяет и фото выложить, и описание дать подробное. А что толку? Отбросы, которые стали агентами, заполняют объявление примерно так: «сур в плитке мебель наборная хозяйка золото». И в лучшем случае пара убогих фото, а обычно и этого нет. А ведь за эту «услугу» я заплатил 20 тысяч рублей! Про агентов расписывать не стану, здесь не о них речь, но работают они жутко.
Резюме: мало хорошего интерфейса. Нужно придумать некий работающий процесс, чтобы информацию о квартирах было выгодно подавать максимально подробно. Идея ведь хороша: хозяин найдёт именно того жильца, а жилец — именно ту квартиру, которая лучше всего подходит, быстро и без лишних показов / просмотров.
+1
квартиры сметают любые, можно вообще не заморачиваться.
мой знакомый искал квартиру в москве — ну такое говно продают по заоблачным ценам — и косое, и кривое, и потолки все протекшие, фотографии все на мобильный телефон и цена небольшой виллы в испании. просматриваешь через неделю две ту же выборку — нету, куплено!
квартиры сметают любые, можно вообще не заморачиваться.
мой знакомый искал квартиру в москве — ну такое говно продают по заоблачным ценам — и косое, и кривое, и потолки все протекшие, фотографии все на мобильный телефон и цена небольшой виллы в испании. просматриваешь через неделю две ту же выборку — нету, куплено!
Слеппаков неплохо раскрыл эту тему.
Это и грустно. Что значит «сметут то что есть»? Есть квартиры, которые не продаются годами именно из-за плохой подачи информации.
Есть конкретные люди, они не занимаются продажами, их работа — разработка системы коммуникации между участниками. Эти люди не работают.
Есть конкретные люди, они не занимаются продажами, их работа — разработка системы коммуникации между участниками. Эти люди не работают.
Зашёл, посмотрел и увидел «мелочь, но неприятно», что в рекламной ссылке, в форме поиска в xfce и firefox с тёмной темой ОС у Kategorija стоит класс «dark», что совсем не видать ничего, см. habrahabr.ru/post/91487/.
Ничего, думаю, скоро всё будет лучше. Тот же monoray.ru/products/6-open-real-estate исправит ситуацию.
Мне еще известен flatora.ru
Есть такая красота: thelocals.ru/. Больше по аренде, правда, и объявлений мало.
Имхо интересный и достаточно современный проект в плане дизайна и юзабилити по посуточной аренде квартир spiti.ru
Жаль что только по Ставрополю пока stavropol.orr.ru/
Нет смысла делать удобные интерфейсы и составлять хорошие описания, они все равно не будут достаточно отражать действительность, покупателю проще заплатить агенту, который прошенстит базы, прозвонит варианты, найдет реальные, поедет их посмотрит, оценит состояние, риски, прочие факторы, пробьет квартиру и хозяина по всяким базам, поторгуется, поможет оформить все документы.
Где бы только найти такого агента…
Где бы только найти такого агента…
Еще один толковый сайт в закладки — mynedv.ru (объявления на карте 2gis) и Яднекса.
хочется плакать вообще от большинствеа российских сайтов. особенно реветь хочется при виде госсайтов, разработанных за бешенный распил деньги.
распил был зачеркнут, но видимо что-то пошло не так) еще хочется плакать от каптчи хабра.
Может, вам просто поплакать нужно?
Рассказываю, что именно пошлó не так: обладателям отрицательной кармы запрещено употребление разметки на языке HTML, так что Хабрахабр автоматически её выкусывает из Ваших комментариев.
Чтобы увидеть окончательный вид, который Ваш комментарий примет на Хабрахабре, пользуйтеся предпросмотром.
Чтобы увидеть окончательный вид, который Ваш комментарий примет на Хабрахабре, пользуйтеся предпросмотром.
У меня есть сайт недвижимости, так сказать местного масштаба в небольшом провинциальном городе, поэтому исходя из своего опыта расскажу. Проблем тут несколько:
1. Не все умеют пользоваться интернетом. Да-да, кроме одноклассников, любые, мега-удобные айтишникам и с вывереннм юзабилити интерфейсы — зарубаются на корню людьми, которые не знают, что такое адресная строка и одноклассников ищут в яндексе, который у них стартовая страница. Вот и получается, что чем проще сайт — тем он популярнее. Без поисков, карт и фильтровв — просто свалка объявлений. Посмотрите craigslist — нифига не понятно, нет дизайна, а какая популярность до сих пор.
2. Риелторы не заинтересованы. Я пытался заработать на риелторах, но все они отказались, предпочли бесплатные и неудобные свалки объявлений. Как они сами объяснили — не хотят выкладывать свою базу, не хотят поддерживать базу в актуальном состоянии, и хотят подцепить людей на звонке по объявлению «Продается 1к.кв.». Да и влом им расшифровывать свои криптограммы.
3. Пользователи, наевшись объвлений от риелторов, либо вообще отказываются от сайта, либо сдаются и обращаются в агентство (чем они благополучно и пользуются, см. п2).
1. Не все умеют пользоваться интернетом. Да-да, кроме одноклассников, любые, мега-удобные айтишникам и с вывереннм юзабилити интерфейсы — зарубаются на корню людьми, которые не знают, что такое адресная строка и одноклассников ищут в яндексе, который у них стартовая страница. Вот и получается, что чем проще сайт — тем он популярнее. Без поисков, карт и фильтровв — просто свалка объявлений. Посмотрите craigslist — нифига не понятно, нет дизайна, а какая популярность до сих пор.
2. Риелторы не заинтересованы. Я пытался заработать на риелторах, но все они отказались, предпочли бесплатные и неудобные свалки объявлений. Как они сами объяснили — не хотят выкладывать свою базу, не хотят поддерживать базу в актуальном состоянии, и хотят подцепить людей на звонке по объявлению «Продается 1к.кв.». Да и влом им расшифровывать свои криптограммы.
3. Пользователи, наевшись объвлений от риелторов, либо вообще отказываются от сайта, либо сдаются и обращаются в агентство (чем они благополучно и пользуются, см. п2).
Некоторое время жил в Германии, так их immobilienscout24.de — просто песня.
Вообще-то Литва входит в Еврозону да и территориально имеет границы с географической Европой, но к делу это не имеет отношение )
Комментарии захватили агенты по недвижимости со своей рекламой :)
А как вам этот? Zoopla
Отдельная тема это мобильные версии, кстати у данного она есть
Отдельная тема это мобильные версии, кстати у данного она есть
Зачем что-то менять? И так работает!
Никто не знает, что насчет Киева? Есть адекватные сервисы?
Автор, посмотри на проблему с другой стороны. Мне тоже попался один из перечисленных тобой сайтов в 200x году, потому что попросили помочь с жильем. Он действительно был как говно и не прошло много времени, как я нашел способ искать в базе (скачивал всю базу просто) не обращаясь в агенство.
Также волновала проблема неправильности сайтов по недвижимости. И решил организовать свой движок для этого.
estate.sitebill.ru/
Только до красивостей так и не доходят руки )
Вообще очень красивый западный сайт zillow.com — вот там мощный поиск.
estate.sitebill.ru/
Только до красивостей так и не доходят руки )
Вообще очень красивый западный сайт zillow.com — вот там мощный поиск.
Еще стоит заценить сайт «Справочник по недвижимости» reforum.ru
Подобные сайт, которые плохие для вас, делаются для риэлторов, а не для собственников. Конечно, с вашей точки зрения эти сайты очень не удобные.
Согласен полностью. Хрень страшная. Сам постепенно пилю сайт недвижимости с расширенным поиском.
www.bazanda.ru — скорее тоже агрегатор, но отсекает липовые квартиры своим аналитическим отделом
Надеюсь это все же не реклама, причем одна из самых грязных, реклама собственного продукта за счет принижения конкурентов (хотя где здесь конкуренты).
По поводу оправданий:
1) street view покажет экстерьеры но интерьеров там нет (думаю нигде нет). Внешний вид дома интересует очень мало по сравнению с интерьерами обычно (если речь о квартирах). Ну и зафотканы только крупные города. Разработка экспорта (как там еще с вопросами лицензирования интересно?) скорее всего окажется неоправданной.
2) Газеты еще популярны, и на некоторых сайтах они составляют значительную часть обьявлений. При этом газетное обьявление это практически блок неструктурированного текста. Есть идеи как его превратить в стуктурированное обьявление?
3) Как мотивировать пользователей и агенства заполнять информацию максимально качественно и подробно. Заливать достаточное количество качественных фото? Не забываем что пользователи чаще всего на вы с компьютером, а агенства публикуют сразу на многие сайты, и часто не заморачиваются с наборами полей (отличающихся для каждого сайта) а используют базовый. Им главное побыстрее забить обьявы, мотивации к качеству особой нет. Даже в импортах у них не слишком все хорошо. Заставить бабушку заполняющую квитанцию для газеты (или диктующей текст по телефону) заполнить еще дополнительный набор полей? Смешно. Посадить специальных людей которые будут этим заниматься — очень дорого.
4) критерии фильрации у всех разные, вас интересует район и фото, других — цена, метраж, количество комнат. Наборы критериев у всех разные, можно только популярные фильтры ставить. Плюс слишком сложный (пусть и удобный) интерфейс испугает большинство пользователей.
Это серьезные проблемы, особенно на больших обьемах (сотни тысяч обьявлений в день). Я не говорю что в отрасли все ок, но проблемы больше чем вам кажутся.
Если у кого-либо есть предложения по их решению, а так же другие конкретные предложения или конкретные замечания (что неудобно, что было бы действительно полезно для вас, и пр.) буду очень благодарен. Особенно интересует функционал поиска по карте.
По поводу оправданий:
1) street view покажет экстерьеры но интерьеров там нет (думаю нигде нет). Внешний вид дома интересует очень мало по сравнению с интерьерами обычно (если речь о квартирах). Ну и зафотканы только крупные города. Разработка экспорта (как там еще с вопросами лицензирования интересно?) скорее всего окажется неоправданной.
2) Газеты еще популярны, и на некоторых сайтах они составляют значительную часть обьявлений. При этом газетное обьявление это практически блок неструктурированного текста. Есть идеи как его превратить в стуктурированное обьявление?
3) Как мотивировать пользователей и агенства заполнять информацию максимально качественно и подробно. Заливать достаточное количество качественных фото? Не забываем что пользователи чаще всего на вы с компьютером, а агенства публикуют сразу на многие сайты, и часто не заморачиваются с наборами полей (отличающихся для каждого сайта) а используют базовый. Им главное побыстрее забить обьявы, мотивации к качеству особой нет. Даже в импортах у них не слишком все хорошо. Заставить бабушку заполняющую квитанцию для газеты (или диктующей текст по телефону) заполнить еще дополнительный набор полей? Смешно. Посадить специальных людей которые будут этим заниматься — очень дорого.
4) критерии фильрации у всех разные, вас интересует район и фото, других — цена, метраж, количество комнат. Наборы критериев у всех разные, можно только популярные фильтры ставить. Плюс слишком сложный (пусть и удобный) интерфейс испугает большинство пользователей.
Это серьезные проблемы, особенно на больших обьемах (сотни тысяч обьявлений в день). Я не говорю что в отрасли все ок, но проблемы больше чем вам кажутся.
Если у кого-либо есть предложения по их решению, а так же другие конкретные предложения или конкретные замечания (что неудобно, что было бы действительно полезно для вас, и пр.) буду очень благодарен. Особенно интересует функционал поиска по карте.
Вы были в Питере? Не там где высотки, как везде, а в центральных районах?
1. Интерьер не важен, все равно делаешь ремонт. Экстерьер — основное. По фотке сразу видишь высоту потолка, размеры окон и состояние дома — если это старый фонд, очень важно, «поехал» дом или нет. Это важнее, чем обои с цветочками или раздолбанный санузел. Иногда даже с капремонтом дом едет. По внешней фотке видишь ситуацию с парковками. Загруженность улицы. Пространство возле дома, т.е. освещенность (хотя многие квартиры выходят во двор, а там ситуация кардинально отличается).
2. Идея. Например чекбоксы. Звонят, а ты говоришь — у нас бла-бла-бла новая революционная унифицированная мегакрутая система подачи объявлений… Через формочку на сайте. Заходишь — а там, к примеру, куча чекбоксов. Отмечаешь что имеешь кликами, и автоматом генерится текст с аббревиатурами для газеты. Этот текст потом ессно исправляешь, но главное, что объявление получает структуру. Бабушка с квитанцией для газеты? Да это просто счастье, побольше бланк ей и пусть галочками отмечает.
3. В комментах скинули хороший пример — vladivostok.farpost.ru/realty/sell_flats/. Сидишь, отмечаешь чекбоксы, а у тебя в менюшке полоска с %-ми заполненности объявления. И под ней цена размещения. Текст пишешь — рублики экономишь. Указал фотку — сразу в 2 раза срезал цену.
4. На некоторых сайтах, даже на моем nordhome.ru, есть такая страничка, называется «подробный поиск».
Что именно неясно с функционалом поиска по карте? Смотрите примеры — www.zillow.com/, www.rightmove.co.uk/, www.zoopla.co.uk/, делайте как там.
1. Интерьер не важен, все равно делаешь ремонт. Экстерьер — основное. По фотке сразу видишь высоту потолка, размеры окон и состояние дома — если это старый фонд, очень важно, «поехал» дом или нет. Это важнее, чем обои с цветочками или раздолбанный санузел. Иногда даже с капремонтом дом едет. По внешней фотке видишь ситуацию с парковками. Загруженность улицы. Пространство возле дома, т.е. освещенность (хотя многие квартиры выходят во двор, а там ситуация кардинально отличается).
2. Идея. Например чекбоксы. Звонят, а ты говоришь — у нас бла-бла-бла новая революционная унифицированная мегакрутая система подачи объявлений… Через формочку на сайте. Заходишь — а там, к примеру, куча чекбоксов. Отмечаешь что имеешь кликами, и автоматом генерится текст с аббревиатурами для газеты. Этот текст потом ессно исправляешь, но главное, что объявление получает структуру. Бабушка с квитанцией для газеты? Да это просто счастье, побольше бланк ей и пусть галочками отмечает.
3. В комментах скинули хороший пример — vladivostok.farpost.ru/realty/sell_flats/. Сидишь, отмечаешь чекбоксы, а у тебя в менюшке полоска с %-ми заполненности объявления. И под ней цена размещения. Текст пишешь — рублики экономишь. Указал фотку — сразу в 2 раза срезал цену.
4. На некоторых сайтах, даже на моем nordhome.ru, есть такая страничка, называется «подробный поиск».
Что именно неясно с функционалом поиска по карте? Смотрите примеры — www.zillow.com/, www.rightmove.co.uk/, www.zoopla.co.uk/, делайте как там.
А зачем тут что-то делать? Квартиры и так раскупают влёт, несмотря на цены. В Москву и Питер стягиваются накопившие денег со всего exUSSR. Пока такая ситуация не кончится нормальные риэлторы не появятся. Кстати, сколько у них там комиссионные сейчас? Процентов 5 небось? А средняя квартирка стоит 10 лямов…
То, что агенство не уделяет вниманию своему сайту — это конечно ему позор…
все больше и больше идет поиск через интернет.
а bn.ru, bkn.ru, bsn.ru — это одна контора.
Клиенты уже давно уходят от bn.ru и итака — т.к дорого и идут на slando/авито
я, например, дачу купил через slando, хотя авито — лучше… Но почему-то в сезон загородных продаж (апрель -май) на сландо было больше предложений. Даже небольшие агенства стали выставлять свои объекты на авито и сландо.
мало организовать свой сайт, пусть он будет белый и пушистый. Нужно хорошо вложиться (или украсть) в базу объектов, привлечь море посетителей\потенциальных клиентов. Может тогда он не будет красивой безделушкой.
Предложи свои услуги агенству, заключи с ними партнерское соглашение и имей свой небольшой но пожизненный процент.
все больше и больше идет поиск через интернет.
а bn.ru, bkn.ru, bsn.ru — это одна контора.
Клиенты уже давно уходят от bn.ru и итака — т.к дорого и идут на slando/авито
я, например, дачу купил через slando, хотя авито — лучше… Но почему-то в сезон загородных продаж (апрель -май) на сландо было больше предложений. Даже небольшие агенства стали выставлять свои объекты на авито и сландо.
мало организовать свой сайт, пусть он будет белый и пушистый. Нужно хорошо вложиться (или украсть) в базу объектов, привлечь море посетителей\потенциальных клиентов. Может тогда он не будет красивой безделушкой.
Предложи свои услуги агенству, заключи с ними партнерское соглашение и имей свой небольшой но пожизненный процент.
>данные о доме из жилищного кадастра
GdeEtotDom.ru. Но да, там очень и очень неполная база предложений, по сравнению с Winner/Cian, странно что они не упомянуты.
>Нет фоток?
Оо, ты ещё не видел как они номер дома скрывают, этаж, и даже площадь неправильную указывают. Особенно в аренде дикий мрак.
История кстати есть на GdeEtotDom, но опять же только среди их маленькой базы.
GdeEtotDom.ru. Но да, там очень и очень неполная база предложений, по сравнению с Winner/Cian, странно что они не упомянуты.
>Нет фоток?
Оо, ты ещё не видел как они номер дома скрывают, этаж, и даже площадь неправильную указывают. Особенно в аренде дикий мрак.
История кстати есть на GdeEtotDom, но опять же только среди их маленькой базы.
А вот во Владивостоке есть прекрасный Фарпост: vladivostok.farpost.ru/realty/sell_flats/ Раньше в разделе недвижимости тоже было много мусора, но они поставили цель привести его в порядок и привели. Сделали все объявления платными, причем чем больше подробностей о квартире (фотографии, схемы и т.д.), тем ниже цена. Сделали кнопочку «пожаловаться». Объявления от частников стали отмечать специальным образом. Агентства сначала, конечно, устроили жуткий вой, но, смотрю, привыкли.
В Питере хочется чего-то аналогичного, но как-то не попадается.
В Питере хочется чего-то аналогичного, но как-то не попадается.
Продаю уже полгода свою квартиру в Питере.
Перебрал все доступные площадки (emls.ru, bn.ru, avito.ru, chance.ru, littleone.ru, olx.ru, makler.spb.ru, eip.ru, realty.mail.ru, realty.dmir.ru, slando.ru). На сегодняшний момент использую только emls, bn и avito. За 5 месяцев я получил 44 звонка и около 20 просмотров. По трём указанным площадкам звонки распределились примерно 30-50-20. Заметил что многие агенты и потенциальные клиенты до сих пор используют печатный каталог BN!
Перебрал все доступные площадки (emls.ru, bn.ru, avito.ru, chance.ru, littleone.ru, olx.ru, makler.spb.ru, eip.ru, realty.mail.ru, realty.dmir.ru, slando.ru). На сегодняшний момент использую только emls, bn и avito. За 5 месяцев я получил 44 звонка и около 20 просмотров. По трём указанным площадкам звонки распределились примерно 30-50-20. Заметил что многие агенты и потенциальные клиенты до сих пор используют печатный каталог BN!
Господа, если вы хотите найти недвижимость в Москве (про другие регионы точно не знаю, но в Питере, вроде, тоже), то в рунете есть, по сути, только одна возможность это сделать — baza-winner.ru (не сочтите за рекламу, сам пользовался после долгих и мучительных поисков через другие источники). Доступ к этой базе платный, но это именно та база, которой пользуются все риелторы (включая мелких и индивидуальных, ибо альтернатив, действительно, нет), это база, в которой объявления появляются первыми (за редким исключением). Фактически, лучшие варианты даже в винере пропадают через 2-3 часа, и попасть на другие сайты они просто не успевают. Даже на сайты агентств (т.е не на сайт агрегатора, а на «изначальный» сайт) информация попадает после того, как они (агентства) вводят эту информацию в виннер. Всё что вы видите в газетах и на других сайтах — это «объедки» — дорогие варианты, с неудобным расположением, плохим ремонтом или что-то в этом духе.
Честно говоря, данная статья напомнила мне нытье одного моего знакомого, который уехал в Германию, живет на социале, но при каждом приезде в Киев, начинает тошнить «Как у вас все плохо! Как вы тут живете!». Я это веду к тому, что «Плохие сайты» есть везде, в том числе и в Европе и в Америке, Россия (а также и Украина, чтобы никого не обижать) не исключение.
Статья была не о том, что «плохие сайты есть везде», а о том, что в России НЕТ ХОРОШИХ САЙТОВ. Если не устраивает пример из статьи, смотрите комментарии. www.zoopla.co.uk/, www.rightmove.co.uk/, www.zillow.com/ — на порядок лучше любого российского аналога (их тоже накидали в комментариях порядочно).
Зарегистрируйтесь на Хабре, чтобы оставить комментарий
Хочется плакать от российских сайтов недвижимости