Comments 20
частично признанной Турецкой республике Северного Кипра.
А точнее - признанной только самой Турцией. А в Республике Кипр если узнают что имеете какие-то дела с северной стороной - вполне вероятно получить уголовное дело себе. Если пересекать границу кроме как на официальных переходах со стороны Кипра - то же самое (если где-то заикнетесь об этом).
Покупка квартиры на севере выглядит сомнительно законной и предьявить ее в активах на визу, налоги или еще куда-то будет нельзя. Если у вас много денег - то можете, наверное, купить, но как вложение денег - очень сомнительно.
Есть такое. Но к моему удивлению достаточно много людей там покупает недвижимость. Думаю, риски, связанные с документами (там же куча нюансов с правом на землю) и проблемами с Кипром/Грецией, компенсируются низкой (относительно другой половины Кипра) стоимостью недвижимости.
Сомнительная компенсация - толку от низкой цены если с севера вся худо бедно цивилизация фактически недоступна, имхо это значительно худший выбор чем Турция, а цены те же.
С таким же успехом можно в Южной Осетии покупать, тоже недорого наверное будет
Сомнительная компенсация - толку от низкой цены если с севера вся худо бедно цивилизация фактически недоступна
Почему недоступна то? Такую недвижимость покупают не для ВНЖ или постоянной жизни ИМХО, а как вариант этакой зарубежной дачи. Для этих целей цивилизации достаточно (какая она там нужна то? Магазин, да пляж).
а цены те же
Раза в два ниже, судя по данным, приведенным выше.
С таким же успехом можно в Южной Осетии покупать, тоже недорого наверное будет
Более близкий пример – Абхазия. Только там еще хуже в юридическом плане.
Такую недвижимость покупают не для ВНЖ или постоянной жизни ИМХО, а как вариант этакой зарубежной дачи. Для этих целей цивилизации достаточно (какая она там нужна то? Магазин, да пляж).
С большими магазинами там тоже туговато. Ну и статья все таки не про зарубежные дачи, а комфортно жить там долгое время проблематично даже безотносительно юридического статуса и потенциальной невозможности в последствии попасть в ЕС - даже банальная покупка на амазоне превращается в пляски с бубном с почтовыми посредниками.
Раза в два ниже, судя по данным, приведенным выше
Посмотрите график по городам. В два раза это только относительно Стамбула, а по сравнению с Антальей какой-н одинаково.
Увы, объявления на Авито по недвижимости в Турции отличаются крайне слабой связью с реальностью. Ну точнее, может в топовом сегменте и по-другому, но то, что я смотрел в бюджетном - это или очевидно нереальные цены, или написано "Стамбул", а по факту "до Стамбула вы доплывёте всего за 2 часа на пароме". Сильно подозреваю, что и с другими странами похожая картинка. Так что исследование как упражнение любопытно, но вот корректность его выводов может оказаться не очень велика. Надо всё же локальные площадки в каждой стране анализировать.
Да, писал об этом в допущениях. Тут, к сожалению, как и с российской недвижимостью остается лишь уповать на честность продавцов. И чем ниже цена, тем выше вероятность, что это кликбейт.
Сам я, кстати, использовал Авито для долгосрочной аренды в Турции – тут все было четко. Покупку, увы, пока не успел протестировать.
Ну я в итоге купил. Не через Авито :) И столько всяких нюансов узнал... и почему при полной честности продавца реальная цена может оказаться процентов на 30 выше, и почему "квадратный метр" в Турции - понятие очень относительное (и, опять же, при полной честности продавца в квартире их по факту может оказаться процентов на 20 меньше)... в общем, качественный анализ требует ну очень глубокого погружения в предметную область. Ну и парсинга sahibinden.com
почему "квадратный метр" в Турции - понятие очень относительное
Насколько я знаю, в Турции в общую площадь принято включать чуть ли не лифтовые холлы и лестницы подъезда, вы про это?
Насчет sahibinden.com тут два нюанса:
Я все же хотел сделать обзор сразу нескольких стран. Парсить в каждой стране главный местный классифайд – трудоемко. Кроме того, разные источники данных вносят дополнительные искажения. А тут все из одного источника.
Далеко не все продавцы на sahibinden и подобных ресурсах готовы работать с иностранцами (это даже аренды касается зачастую), он все же заточен на локальный рынок. На Авито и подобных ресурсах объявления размещают русскоязычные риелторы/собственники, размещающие предложения которые потенциально могут быть интересны и доступны покупателям из России.
Но вообще, идея интересная, поскольку большая часть зарубежной недвиги это Турция, можно попарсить sahibinden и сравнить цены с Авито по этим же локациям. Если будет не лень, займусь (скорее всего, будет лень).
Кстати, если не секрет, вы искали сами или через русскоговорящих риелторов/агентов?
Насколько я знаю, в Турции в общую площадь принято включать чуть ли не лифтовые холлы и лестницы подъезда, вы про это?
Угу, и стены тоже, и ещё какой-нибудь общий садик, если нижний этаж. И в каких-либо документах обычно фигурирует только эта площадь "брутто". А сколько там "нетто" - никто и не меряет :)
Парсить в каждой стране главный местный классифайд – трудоемко.
И наверняка ещё и в каждой стране свои нюансы, как данные с этого классифайда корректно интерпретировать... Скажем, в Турции есть разные варианты, как оформлены права на недвижку, некоторые для иностранцев не подходят (ВНЖ не дадут). Есть закрытые для ВНЖ районы, их логично тоже взять из отдельной базы и отфильтровать. Всё это можно отфильтровать автоматически, но нужна вот такая предварительная аналитика. Думаю, перейдя к какому-нибудь ОАЭ, выясним, что там другие вопросы...
Далеко не все продавцы на sahibinden и подобных ресурсах готовы работать с иностранцами (это даже аренды касается зачастую)
Это только аренды касается. Потому что тут собственник разумно опасается, где он потом этого арендатора-иностранца, если что, искать будет. А продают иностранцам 99% без проблем, тут-то им без разницы, деньги получил и всё. Но тут вылезает второй турецкий нюанс - тут народная традиция официально показывать символическую стоимость недвижки, чтобы налоги не платить. А иностранцам для ВНЖ/гражданства, да и просто из здравой предусмотрительности нужно показывать полную сумму. И вот тут продавец говорит "ОК, но тогда мне придётся налог на доходы заплатить, компенсируйте мне его сверху". А налоги здесь суровые, и такой расклад легко может 20, а то и 30 процентов к реальной цене добавить... А рядом такое же объявление, но там квартира больше 5 лет в собственности (тут как в России, после 5 лет владения налог не платят) - и цена соответствует объявлению. И вот попробуй вычисли после этого реальную среднюю - тут пока с продавцом не пообщаешься, не узнаешь :)
Кстати, если не секрет, вы искали сами или через русскоговорящих риелторов/агентов?
Искал сам, понравившиеся варианты отправлял англоговорящему риэлтору для общения с продавцом и проверки. Больше 200 квартир на sahibinden перелопатил, из них 80 отправил риэлтору, из них только 2 в итоге подошли без всяких нюансов. Месяц времени ушло.
А https://ru.wikipedia.org/wiki/Принцевы_острова насколько я помню считаются частью Стамбула и паром туда оплачивается, как метро, Стамбульской картой... так что все законно :). Да и красиво на них и машин нет :)
В Турции, думаю, надо покупать уже в самой Турции и проехав на место. Много раз это слышал от гидов там.
Скажи мне лет пять назад о переезде, я бы посмеялся ему в лицо. Но вот поди ж ты. Автору спасибо. Познавательно.
Это точно, кто бы мне сказал еще год назад, что я со всей семьей буду жить в Армении, я бы не поверил. Столько лет с женой впахивали, а теперь приходится всё распродавать. Тоже будем покупать тут свое жилье, но после того как распродадим все недвижимое, которым владеем в РФ.
Конечно староваты мы уже и тяжело это все дается, но не вижу смысла продолжать платить налоги в РФ, а также на мой взгляд там не будет будущего в IT, куда наш сын очень стремится, по нашим стопам так сказать. Поэтому переезд единственный выход.
Сейчас единственное о чем жалею, что дурак не начал шевелиться еще в 14-м году, всё надеялся, что как-то обойдется.
>Тоже будем покупать тут свое жилье
Именно в Армении? Не знаю, конечно, но кмк выбор не самый однозначный для покупки недвижимости.
Ереван очень понравился как город и люди тут очень хорошие живут, давно не встречал такого теплого отношения к незнакомым людям. Конечно в плане покупки недвижимости еще 7 раз отмерить всё надо, сейчас пока распродали вещи и оба авто, с недвижимостью всё немного сложнее, рынок сейчас мертвый, а супер-сильный дисконт ставить тоже не хочется. Пока все продадим, тогда и будем решать где покупать.
Большое спасибо за статью очень в тему и заставила задуматься.
Интересно, почему был пропущен Казахстан? После очень дорогого Якутска казахстанский город Астана, по субъективным ощущениям, обходится практически бесплатно. Уверен, и с жильём все также. За две квартиры в Якутске можно купить 3-4 в Астане
Он пропущен, потому что на Авито на момент написания статьи, менее 100 объявлений о продаже недвижимости в Казахстане.
Но в частном порядке для вас посчитал :)
Относительно низкие цены в Финляндии кажутся странными.
Ничего странного.
Во первых, в любой стране есть недвидимость дорогая и есть дешевая - финляндия тут не исключение и вы вполне справедливо отметили, что в вашем исследовании в основном недвижимость финляндии из дешевого, мало того - низколиквидного сегмента.
Во вторых - когда читаем объявление нужно хотябы попытаться выясить тип недвижимости - в Финляндии дачная недвидимость это особый тип недвижимости со своими особенностями, главная из которых невозможность круглогодичного проживания в ней (на законодательном уровне. Так-то хоть упокойтесь в ней).
В третих - авито в данном случае это крайне сомнительный источник данных - в основном из-за мотивации людей которые продают эту недвижимость - сейчас это чаще всего необходимость срочной продажи из-за невозможности (как минимум серьезных сложностей) обслуживания этой недвижимости - фактически речь идет о минимизации убытков и люди готовы серьезно снижать цены. Кроме того вносят свои коррективы ситуация с конвертируемостью российской валюты и возможностью совершения трансграничных финансовых транзакций - т.е. людей которые готовы за рубли приобрести такую недвижимость, оплатить все налоги и пошлины в евро на территории Финляндии, кстати это само по себе непросто - я имею в виду регистрационную часть, после чего обслуживать эту недвидимость на территории Финляндии таких людей не так уж и много.. Хотя.. хм.. это отличный канал вывода денег из РФ.. не без сложностей кончено но... в принципе все решаемо... я подумаю над этим...
Обзор зарубежной недвижимости для россиян. Что, где, почём?