Comments 30
Не совсем понимаю мотив влезать в такую авантюру с ИТ ипотекой в текущих событиях. С нее можно слететь на более повышенную ставку, насколько я помню. Ну и перспективы какие?
Имеется ввиду что? Смена профессии? Так я её не собираюсь менять. Перспективы закрыть её досрочно и может быть взять еще чего-нибудь детям.
Если речь идет о чисто коммерческом интересе и есть навык инвестиции, то покупка недвижимости это, наверное, рабочая стратегия, сдавать ее и покрывать платежи. Но влезать в это, вместо того, чтобы на эти же средства переехать куда-нибудь в другую страну — мне кажется странным.
Езжайте, кто вам мешает. Мне и здесь нравится.
Мне никто не мешает, в этом плюс. А в чем собственно перспективы оставаться в РФ для айтишника? Особенно, если есть дети.
Слушайте, вы если для себя решили уехать, то как это относится к теме поста? Напишите другой пост в котором вы обосновываете почему надо уехать из собственной страны.
Я и не пытаюсь обосновать. Мне интересно мнение людей кто является потребителем ИТ ипотеки.
Для того что бы жить там где родился не нужны основания.
Это все красивые слова, круто, но я не об этом. Мне действительно интересно, возможно я как-то неправильно ставлю вопрос. Мне, например, довольно сложно было бы работать без доступа к тому же digikey или mouser для быстрой покупки электронных компонентов, да и трудность в использовании и покупки удобных онлайн и оффлайн инструментов. И вокруг какой-то сюр творится. Для меня это критично. В Вашей области как это ощущается?
В разработке нормально всё. Работа есть, инструменты альтернативные всегда были. Не знаю может быть для каких-то узких специалистов что-то изменилось. Я не отношусь к таковым - программы они и в Африке как говорится.
У вас просто слишком безапелляционно было "Но влезать в это, вместо того, чтобы на эти же средства переехать куда-нибудь в другую страну — мне кажется странным.". Типа есть деньги - надо уезжать. А потом свернули в то кто же является потребителем.
Причины есть куча почему люди остаются и используют ее, мне не нравится что происходит, но не уеду по своим причинам, имея все возможности и понимая все риски.
Деньги наши превращаются в фантики, недвижка хоть останется, если выживу (да да, понимаю что это не точно). А IT ипотека просто еще инструмент получения этого, который тоже вполне всерьез рассматриваю - можно использовать, можно нет.
З.Ы. Разработка же сильно разная, вам компоненты нужны, мне нет. Да, что-то стало менее удобно, но не прям критично.
из собственной страны
Кто может такое сказать, тот и
является потребителем ИТ ипотеки
И это не только представители первой профессии главнокомандующего, но и те, кто им активно помогает.
Кто-то ищет возможности, а кто-то их создаёт.
Автор рисковый человек, не боится брать ипотеку в такое нестабильное время и в такой нестабильной стране. Лотерея чистой воды.
Выше можно почитать что автор считает что все тип-топ, так что тут как раз все понятно. Безумству храбрых... как говорится.
Тут действительно лотерея. Бронь может слететь по неведомым причинам (она к тому же является только рекомендацией для военкомата), или заберут на очередной волне мобилизации. Мне лично сложно представить, что это не является чем-то существенным (помимо всего происходящего), и что можно как-то планировать постройки дома (или покупки квартиры) для себя и семьи ИМХО.
С другой стороны, в этой лотерее есть шансы и выиграть -- если ипотеку брать в рублях, а проценты по ней будут какие-то лимитированные прописаны, не отслеживающие курсы валют. Причём, в отличие от квартиры, строительство нового частного дома скорее будет дорожать, чем дешеветь при сдувании экономики. Лишь бы только зарплата не закончилась, и военкомат не начал арестовывать имущество...
Но авантюра та ещё.
Выбранный банк затребовал на время строительства полный залог стоимости будущего дома. Ну, то есть либо надо звать богатого человека, что бы он заложил своего имущества на соответствующую сумму, либо вы сами уже должны иметь другой такой же дом. Как это работает я, убейте, не понимаю.
Чтобы понять, как это работает, достаточно узнать смысл слова "ипотека". Ипотека - это кредит под залог недвижимости. Если у вас нет недвижимости в залог, то вам нужна не ипотека, а обычный необеспеченный кредит.
Ипотека это кредит в залог приобретаемой недвижимости, а не существующей, что бы быть еще более точным. Не знаю. Почему бы договориться с тем же застройщиком раз он у них аккредитован, что бы застройщик брал на себя риски на время строительства? Требовать за ипотеку наличие такого же обеспечения реального - по мне звучит абсурдно. Не берем в расчет людей занимающихся недвижимостью.
Раньше давали ипотеку под строительство дома. При этом закладывался сам будущий дом.
Но и деньги выдавались не сразу все, а частями. Выдали ххх рублей на фундамент. Выкопал, залил, банку отчитался. Банк посмотрел и выдал деньги на следующий этап.
При этом проценты платил только за уже выданные деньги.
Есть ли сейчас такие или подобные программы не знаю.
А мне кажется автор поступает довольно логично.
Если человек уверен, что его не призовут (не служил, даже не учился на военной кафедре, плохое здоровье и т.п.) то почему бы и не воспользоваться дешёвым кредитом, если есть возможность? Ну и к тому же если он получает ЗП в рублях, то брать недвижимость в ипотеку это своего рода хеджирование рублёвой зарплаты. Если рубль обесценится, то и зарплата обесценится, а дом это дом, его и через 10 лет можно продать и через 30. Когда все стабилизируется, цена недвижимости вырастет как на дрожжах.
Времена потрясений это всегда времена рисков но и возможностей тоже. В каком то смысле это лотерея, но лотерея с довольно высоким мат. ожиданием выигрыша.
воспользоваться дешёвым кредитом
Проблема ипотек с низким процентом в том, что оставшиеся проценты находятся в самой стоимости квартиры. Это озвучивала даже глава ЦБ.
Это в случае с обычной ипотекой: либо по полной ставке, либо по сниженной ставке, но с повышенной ценой на сам объект — этот вариант хуже, т.к. исключает по сути целесообразность досрочного погашения, да и реально в случае форс-мажора стоимость жилья может не перекрыть сумму кредита. В случае же с ИТ-ипотекой ставка просто ниже за счет субсидирования, т.е. стоимость объекта остается такой же, как и в случае обычной ипотеки.
Хотя рынок первички сейчас как раз сильно перегрет из-за всяких льготных ипотек, как раз строительство дома, на мой взгляд, — далеко не самый плохой вариант, особенно в случае этого дешевого кредита.
Кому нужна ипотека - почему бы и нет... но, имхо, программа не достигнет своих заявленных целей, ибо так себе стимуляция в свете последних веяний судебной практики.
Так что "В полный перёд!", чтобы это не значило.
Begin /* ИТ-ипотека. Теория и практика