Comments 44
сильно выросла стоимость строительства и процентные ставки, но цены и аренда при этом не особо изменились
Не очень понятно почему у него там цена аренды особо не поменялась. Калифорния, конечно, славится своим законом AB 1482 (Tenant Protection Act, 2019), который ограничивает рост арендной платы цифрами 5%+инфляция или 10% (выбирается меньшее из этих чисел). Однако в нем есть исключение для новых домов, построенных за 15 последние лет. По идее в новом доме можно законно повышать арендную плату вслед за всем этим ростом ставок.
PS Посмотреть про регулирование арендной платы в США можно здесь : https://en.wikipedia.org/wiki/Rent_control_in_the_United_States
Краткое содержание всех серий:
Дяденька хотел заработать.
Дяденьке повезло, и он заработал.
Дяденьке понравилось, и он захотел заработать ещё больше.
Дяденьке не повезло, и он погрустнел. Очень сильно погрустнел.
А меня с детства учили — "не вкладывай те деньги, которые не можешь себе позволить потерять". У меня несколько объектов недвижимости — за которые я никому ничего не должен. А то, что вложено в акции — так это не мои деньги, это деньги казино (свои я давным-давно вернул): если я их потеряю — ну и фиг с ними: при своих-то остался.
Это только у IRS (налоговой) дорога с односторонним движением: если заработал — платишь с заработанного налог, а если потерял — то налоги за потерянное тебе не возвращают, максимум — разрешают не платить другие на ту же сумму. А вот с другими помимо IRS такой финт "почему-то" не прокатывает.
Своя физическая недвижимость без ипотеки - это конечно гораздо гораздо более крепкий сон, чем все эти схемы с кредитованием-перекредитованием... потому что "когда случается отлив, становится видно кто купался без трусов")
да, никогда не используйте любой заёмный/залоговый капитал
ага, и вы никогда не попадете в крупный бизнес, да и в средний скорее всего тоже
инвестор же должен помогать, а не ждать прибыль с неба и только в этом случае, вас ждёт удача и процветание.
вы уже стали миллионером? или это виртуальные размышления о том как надо, но ох..всё никак люди не поймут и страдают
А в США разве нет механизма банкротства? Или у него не было вариантов, кроме как сесть в тюрьму? Да и то, вряд ли за долги дали бы 25 лет.
Я так понял, в тюрьму его никто и не собирался забирать, всего лишь должны были забрать то имущество, которым он обеспечивал свои обязательства.
Учитывая то, что он кредиты брал на себя, то забрать должны были вообще всё имущество.
Ну что у него могут забрать? Дом, машину и то, что на его личных банковских счетах? Одежду же не отберут, и игрушки у ребёнка, и кошелёк из кармана не вытащат. Можно подумать, остаться без дома - капец какая редкая ситуация для США. Да, потом на съеме надо будет кантоваться не в самом лучшем районе, и на работу придётся устраиваться, и жена косо смотреть будет. Можно подумать, конец жизни...
UPD: Глянул мельком законодательство о банкростве в США, там вообще не всё так плохо, при банкротстве изъятию не подлежат средства, необходимые для обеспечения "нового старта" - для аренды жилья, для содержания семьи, для образования, пенсионные накопления и т.д. При этом после подачи на банкротство и до решения суда выплаты по долгам вообще останавливаются, т.е. можно даже успеть получить какой-то возврат инвестиций от бизнеса.
Остаться без дома, с женой и маленьким ребёнком - капец. То, что это распространённый капец, не отменяет ситуации.
Вообще ситуация, когда личное жильё превратилось в роскошь, не доступную каждому - это катастрофа современной социальной и экономической политики, и утверждать, что это нормально это как сидеть посреди горящего дома и говорить "it's fine".
Что с этим делать, я, конечно же, не скажу. Но принимать как норму это точно нельзя.
Возвращаясь к Артёму, всё, чем он мог зарабатывать, было уничтожено. Бизнес, репутация, источник дохода. И чтобы оправиться от такого потрясения и начать жизнь с чистого листа, бросив всё, нужно иметь много сил и воли. Тут не каждый может найти в себе силы переехать в другую страну из наростающего коллапса, а у него было гораздо больше, чего он потерял. Не стоит его винить в этом. Это и правда очень похоже на конец жизни.
Остаться без дома, с женой и маленьким ребёнком - капец. То, что это распространённый капец, не отменяет ситуации.
Существует большое количество разных капцов, большинство из них решаемы, пока жив. Когда не жив - нерешаемы.
Вообще ситуация, когда личное жильё превратилось в роскошь, не доступную каждому - это катастрофа современной социальной и экономической политики, и утверждать, что это нормально это как сидеть посреди горящего дома и говорить "it's fine".
Оно не превратилось, так примерно всегда и было. Исключение - постсоветские страны, где неимоверное количество домовладельцев в результате приватизации.
Возвращаясь к Артёму, всё, чем он мог зарабатывать, было уничтожено. Бизнес, репутация, источник дохода. И чтобы оправиться от такого потрясения и начать жизнь с чистого листа, бросив всё, нужно иметь много сил и воли. Тут не каждый может найти в себе силы переехать в другую страну из наростающего коллапса, а у него было гораздо больше, чего он потерял. Не стоит его винить в этом. Это и правда очень похоже на конец жизни.
Еще раз: почти всё решаемо. Молодой, здоровый, живой - обеспечить базовый уровень потребления себе, жене и ребенку может. Но наверное восстановить уровень потребления мультимиллионера было бы сложно.
ЗЫ. я сейчас много общаюсь с survivals - родными суицидников, сам такой, у меня дочь ушла. Самоубийство это очень плохо, а главное - это окончательно и необратимо. Все остальное на этом фоне - фигня.
Возвращаясь к Артёму, всё, чем он мог зарабатывать, было уничтожено. Бизнес, репутация, источник дохода.
Почему-то его партнёр не стал упарываться по этому поводу.
Остаться без дома, с женой и маленьким ребёнком
...с каким-то кешем, с пенсионными накоплениями, двумя руками, двумя ногами, головой, образованием, бизнесовыми связями, опытом работы. Да, капец какой капец. Бедный мужик, в его-то ситуации вообще никаких шансов жить дальше точно не было :)
это сложно, это очень сильный дауншифтинг в стиле "я директор газпрома, сейчас работаю в такси".. очень немногие могут осилить такое
я знаю людей который с меньшими падениями тупо забивают на всё и начинают бухать
чтото типа:
1_ работаю директором производства, имею квартиру корпоративную машину чёто типа E-класса, свою типа лендровера
2) чёто происходит контора банкротится, увольняют
3) опыт довольно специфичный и никто на подносе новую работу не несёт, везде зарплата -80% -90% и тачка максимум ладагранта
4) достоин большего, возьму пива и буду перед ящиком дома дждать откликов на вакансию с вилкой 500тыр+ на директора производства термоядерных веников, на проихводство коробочек за 140тыр я не пойду, это недстойно
5) проходит 3 года, квартира продана, жена ушла, живу у родителей жду когда меня пригласят, я не достин работать в такси или дворником или у какоихто ИПшников... жду когда подвернется норм работа... жена еще предала...
...двоих таких знаю... один реально был крутым перцем, второй обычный спец сеньорного уровня гдето в пищевой промышленности, первый сейчас работает какимто юристом в гос.администрации чтобы на сигареты хватало (родители толкьо еду дают..также надеется таким образом связи старые поднять) второй год просидел дома после закрытия производства, когда ушла жена уехал на кавказ (он русский) кудато в мелкую контору где ему в трудовую посулили написать красивую должность которую он типа достоин
Банкротство компании вообще никак не мешает жить её основателю. Трамп наше всё не даст соврать - он подводил свои компании под Chapter 11 несколько раз, и ничего, в президенты выбился даже.
Можно подумать, конец жизни...
Если никогда не сталкивался с серьёзными проблемами, то вполне мог и решить, что это конец. Сегодня очень много "взрослых детей".
Одежду же не отберут, и игрушки у ребёнка, и кошелёк из кармана не вытащат.
Я вот смотрю ролики по работе муверов, которых нанимают банки для очистки домов должников. У них план условно 10 домов в день очищать и выкидывают все, чтобы дом был чистый, как был до заселения. Выкидывают и личные вещи и документы и бытовую технику и мебель купленную жильцами. Вот куда деть игрушки, если денег для аренды нового дома нет, машина арестована и еще какие-то накладки и вообще депрессия и шок от происходящего. Пока собрался с мыслями, дом пуст и опечатан, замок сменен, все вещи пропали. Это страшная ситуация. Не только бизнесменов касается, читал блог DIY разработчика квадракоптеров, там изюминкой был полет в положении вверх ногами, акробатический трюк сложный и интересный технически, так как винты инерционные и перекрутить в другую сторону не так просто и тяга падает (винты не симметричные по реверсу). Последние ролики были просто панические, человек потерял работу, банк выгонял из трейлера (вместо дома), оборудование накопленное годами девать некуда.
Похожую ситуацию наблюдал в России в 2010 году, бизнес прогорел, партнер подставил и раздели бизнес так что одному перешли долги около 1 млн. $, другому имущество. Бизнесмен этого не выдержал, с сердцем что-то (хотя подозрительно, здоровый мужчина в 30 лет в расцвете сил). А семья, жена и дочка без особых потерь. Из жилья где прописан ребенок выселять нельзя, машина бизнес класса на родителей была оформлена. Несколько лет ходили коллекторы, заранее вся дорогая техника была перенесена к соседям. Через несколько лет семью признали банкротами и все на этом. Жили они не бедно и на машинах уровня ниже Ранжровера не ездили, и дом 300 метров квадратных сохранился. Женщина нашла нового мужа, весьма не бедного и у них уже 3 машины и еще 2 ребенка общих. Ну это со стороны так видится, что было пережито неизвестно.
Вот куда деть игрушки, если денег для аренды нового дома нет
Вы правда считаете, что у вчерашнего мультимиллионера не найдётся нескольких тысяч кешем для аренды хотя бы трейлера?
Это страшная ситуация.
Страшная ситуация - это когда у тебя рак. Это когда у тебя война. Это когда у тебя ребёнок наркоман. А когда у тебя, здорового взрослого работоспособного чувака, прогорел бизнес, это неприятность. И причина для самоубийства тут всего одна - мальчик-цветочек не был готов ко взрослой жизни.
Вы правда считаете, что у вчерашнего мультимиллионера не найдётся нескольких тысяч кешем для аренды хотя бы трейлера?
Это законно вообще? Выглядит как будто скрыл от государства часть денег, уклонение от уплаты налогов уже уголовная статья достаточно тяжелая. Плюс заранее нужно об этом позаботится. И не все кто лишается дома бывшие мультимиллионеры. Некоторые и трейлера лишаются единственного.
И причина для самоубийства тут всего одна - мальчик-цветочек не был готов ко взрослой жизни.
Не все готовы к выживанию в условиях звериной конкуренции. И не все хотят становится выживальщиками вместо обычной жизни, особенно если пожил нормально. Вариант остаться цветочком, а не выживальщиком с разрушенной психикой выглядит не таким плохим.
Это законно вообще?
А почему нет? Он же эти деньги не украл. Законно снимать деньги в банкомате? Тем более что как я уже выше писал, банкротство в США предполагает, что средства для оплаты аренды жилья изъятию не подлежат.
Некоторые и трейлера лишаются единственного.
Полагаю, эти люди куда меньше страдают от этой проблемы, чема те, кто лишился миллионов.
И не все хотят становится выживальщиками вместо обычной жизни
Простите, но устроиться на работу и жить как три четверти американцев - это не быть выживальщиком, это как раз та самая обычная жизнь и есть.
А почему нет? Он же эти деньги не украл. Законно снимать деньги в банкомате?
А это вопрос кстати, он же должен заявить сколько у него денег есть
в РФ во всяком случае, твои деньги тебе не принадлежат при процедуре банкротства, твой финуправляющий сам решает сколько ты на что деньги тратишь, а если ты там гдето в кубышке у себя бабла прикопал и купил домик на них, это уголовное преступление...чтото мне кажется что в США чтото схожее должно быть
вообще такие фокусы кстати для россиян кажутся обычными, в штатах (да и за рубежом) люди всёже чуть более законопослушны
средства для оплаты аренды жилья изъятию не подлежат.
а это надо реалии смотреть, не факт что ты просто можешь сказать "а...так этот сундучок с золотом для оплаты и аренды жилья" и судья такой "а ну да, берите конечно и бентли у вас чтобы продукты из фудбанка возить нормально подойдет, не конфискуем"
Полагаю, эти люди куда меньше страдают от этой проблемы, чема те, кто лишился миллионов.
странно считать что люди которые долго владели кучей денег - без проблем могут пожить в коммуналке и типа "да норм чо"... тут очень сильный психологический стресс результат которого мы и наблюдаем в статье
странно считать что люди которые долго владели кучей денег - без проблем могут пожить в коммуналке и типа "да норм чо"...
Богатеи богатеям рознь. Кто-то вырос в богатой семье, у тех чаще встречаются лапки. Кто-то вырос в обычной семье и строил бизнес с нуля. Таким людям обычно не свойственно помирать от возврата в изначальное состояние.
в РФ во всяком случае, твои деньги тебе не принадлежат при процедуре банкротства, твой финуправляющий сам решает сколько ты на что деньги тратишь
Там не совсем так. Есть ограничение по сумме сделок, есть ограничение по объекту сделок. Если твоя статья расходов не подпадает под оба ограничения, финуправляющий не вмешивается. Ты не можешь купить домик втихаря, но ты можешь арендовать домик. Полагаю, в США тоже что-то подобное.
Вариант остаться цветочком, а не выживальщиком с разрушенной психикой выглядит не таким плохим.
И оставить после себя жену и ребёнка, которым придётся становиться "выживальщиками с разрушенной психикой". Это, конечно, хорошо, да...
Тут все сложно, хорошо-плохо одномерная метрика, а тут n-мерная. Точно есть элемент сексизма, жена взрослый человек не нуждающийся в заботе, феминистки такой подход воспримут как оскорбление. Навешивание чувства вины и ярлыков, в стиле "мужчина должен...". Есть семьи когда оба партнера страдают ради имитации семьи для видимости и ради детей. Тоже не идеально, вроде исходят из чувства долга, ответственности, чувства вины перед детьми, страха осуждения общества.
На примере семьи соседей и моей, когда первый ребенок от первого распавшегося брака, отсутствие отца (у соседей умер, у нас бросил и прервал контакты все) не стало большой проблемой. Далее второй брак и 2 общих ребенка, у всех все нормально с психикой. Иногда нужно понимание и поддержка, иногда это медвежья услуга и действия людей с дефицитом эмпатии даже лучше в итоге.
Совершил самоубийство, оставив не просто жену с дочкой, а жену с дочкой и всеми своими долгами. Никто же их не будет со смертью должника списывать, по наследству перейдут. Даже на похороны краудфандингом деньги собирали.
Никто же их не будет со смертью должника списывать, по наследству перейдут.
а можно не вступать в наследство? всёравно это всё будет потеряно судя по описанию...а если не вступать то потери будут только в рамках физического имущества (которое и так уже того)
Зависит от ситуации. Могут быть страховые выплаты например и долги не переходящие по наследству. Долги могут вычитаться из наследства, а если его нет, то долги не переходят.
Хз про законы Америки, но у нас кажется можно отказаться от такого "наследства"
В РФ вы действительно можете принять наследство, а можете этого и не делать (ст. 1157 ГК РФ). Если вы наследство приняли то вы отвечаете и по долгам наследователя, но только в пределах стоимости перешедшего к вам наследства. То есть при худшем сценарии развития событий, когда сумма доставшихся в наследство долгов больше оценки доставшегося в наследство имущества, вы тупо получаете ноль (основание - ст. 1175 ГК РФ).
В США ситуация сложнее. Для начала - в разных штатах разное законодательство. Конкретно для Калифорнии там возможны две ветки алгоритма в зависимости от того, была ли собственность задекларирована совместно за супругами или задекларирована только на самого наследователя. В обеих ветках возможны ещё варианты. Часть из этих вариантов выглядит так, что наследующий может полностью автоматически огрести проблем на ровном месте без какого-либо права отказаться там от чего-то. Так как деталей в статье нет никаких то обсуждать практически нечего.
Хабы: Лайфхаки для гиков
Действительно _лайфхак_
дал "персональную гарантию" по ряду кредитов
забавно что в РФ банки буквально обязывают учредителей это делать
проходил это пару раз со своим бизнесом, никогда больше не буду так делать, чего бы это мне ни сулило. Мне это стоило потери бизнеса, дружеских отношений с партнером, но минимальных потере в деньгах (меня спасло то что я зарание, в отличии от остальных, участников балагана, со всеми договорился о форсмажоре), но читая статью я оч понимаю ощущение Артема... хотя мыслей у меня таких не было (были немного другие, тоже неприятные)..
Помню это ощущение когда двухлетняя сделка рушится, а ты типа теперь сам лично должен десятки лямов, при том что ты далеко не миллионер.....жесть...брр... я по ночам нервно просыпаться только года через три после этого перестал
c Россией не удивлен, а вот то, что он так в США сделал, удивляет очень сильно. Ибо это нарушает базовый принцип обособления корпорации от физика. Это же не ИП
ну добровольное личное поручительство всёравно должно быть возможно, если обеспечения не хватает например...но как по мне это охренеть каким смелым надо быть
Обособление корпорации от физика может быть отменено при некоторых обстоятельствах: https://en.wikipedia.org/wiki/Piercing_the_corporate_veil
Очень интересный опыт, это было что-то связанное с недвижимостью?
Бизнес, успех, быстрый рост и трагический конец: история одного русского предпринимателя в Америке