Что скрывала от нас Скарлетт Йоханссон, или где вы можете легально не платить банку 50% взятой ипотеки

Допустим, 1 июня мы взяли кредит 10 млн на 30 лет под 4%.

Это платёж 47 741,53 в месяц. 

За 30 лет, если не гасить досрочно, выплатим всего 17 186 239,23, то есть переплата 7 186 239,23.

Тут 1 июля нам дают премию в 1 млн. Что делать: вкинуть в досрочку или положить на вклад под 16% на год?

Вариант 1. Вкидываем в досрочку.

Вкинув миллион сейчас, мы получим, что общая стоимость кредита уменьшилась на 1 976 584,88. И всего выплата будет 15 209 632,15 ₽

Вариант 2.

Кладём на вклад под 16%.

Через год получим 1 160 000. Полученную сумму внесём в досрочку. Вкинув 1,16 через год мы получим, что общая стоимость кредита уменьшилась на 2 121 527,24. И всего выплата будет 

15 064 689,79 ₽.

То есть продержать деньги даже год на депозите выгоднее.

Но через год мы можем и не вкидывать в досрочку, а снова положить на депозит. Если его процент выше 4%, то это снова будет выгодно.