Автор, вы упустили самый важный элемент в описании пузыря на американском рынке недвижимости: люди брали ипотечные кредиты под покупку недвижимости с целью сдачи оной в аренду. Иначе говоря, происходило обслуживание ипотечного долга с помощью арендной платы от квартирантов, после выплаты ипотеки жильё должно было перейти в собственность. Именно этот пункт являлся ключевым поскольку покупалось несколько домов, как правило схема работала, если их было пять-шесть и банки закрывали на это глаза ради отчетности, хотя прекрасно понимали, что у кредитуемого недостаточно собственных средств для выплаты кредита. В какой-то момент, когда одновременно два жильца не могли оплатить аренду за жильё, то схема сразу рушилась. В результате происходило "схлопывание" кредитов по другим объектам недвижимости, поскольку возникал критичный дефицит средств. В 2008 году в США насчитывалось более 3 млн лиц, которые участвовали в данной, как им казалось, "хитрой" схеме. По своей сути это МММ.
Автор, вы упустили самый важный элемент в описании пузыря на американском рынке недвижимости: люди брали ипотечные кредиты под покупку недвижимости с целью сдачи оной в аренду. Иначе говоря, происходило обслуживание ипотечного долга с помощью арендной платы от квартирантов, после выплаты ипотеки жильё должно было перейти в собственность. Именно этот пункт являлся ключевым поскольку покупалось несколько домов, как правило схема работала, если их было пять-шесть и банки закрывали на это глаза ради отчетности, хотя прекрасно понимали, что у кредитуемого недостаточно собственных средств для выплаты кредита. В какой-то момент, когда одновременно два жильца не могли оплатить аренду за жильё, то схема сразу рушилась. В результате происходило "схлопывание" кредитов по другим объектам недвижимости, поскольку возникал критичный дефицит средств. В 2008 году в США насчитывалось более 3 млн лиц, которые участвовали в данной, как им казалось, "хитрой" схеме. По своей сути это МММ.