Комментарии 116
Если интернет есть 3G и то на вершине берёзы, то надо ли оно вам?
Отваливающееся электричество каждую неделю тоже не доставит кайфа, особенно в рабочее время
Принадлежность места к поликлиннике. Бывает так, что ближайшая скорая не едет, так как «вы не к нашему району относитесь».
Ну а вообще жить в частном секторе это просто рай, особенно в наше время, когда даже в самой глухой деревне можно организовать все коммунальные удобства, хоть и не за дешево.
(колодец на случай отключения эл-ва, в деревнях вдали от центра это нормальное явление)Лучше предусмотреть резервные аккумуляторы + бензиновый генератор, электричество не только для насоса пригодится!
А бытовые газовые генераторы существуют?
Я это понял. Но если есть газ, то он в качестве топлива выглядит гораздо привлекательнее.
Существуют бытовые отопительные котлы с электрогенераторами (до 3 кВт). С совершенно негуманными ценниками и такими же условиями ремонта)
К примеру Vitotwin 350 F Viessmann.
Для того что бы работал генератор на бытовом газе его нужно под давлением подавать в камеру сгорания, обычный 2-3 кВт двухтактный генератор на такое не способен. Брать 4х тактный генератор (это от 5 кВт) ради тарахтелки под окном с непонятными последствиями и такой-же отказоустойчивостью так себе вариант.
ЗЫ у меня имеется вполне достаточный опыт содержания загородного дома (ов) и приходелось даже по 3-е суток сидеть на «гене». В общем и целом — не целесообразно покупать дорогущие дизель и газ генераторы, а вполне хватит и бензинового китайца.
1. В последнее время все говорят про «септик» хотя бывают и более простые народные конструкции сливных ям. Какие агргументы в пользу той или иной конструкции?
2. Есть ли смысл делать 2 сливных ямы отдельно на туалет и ванную?
3. Что скажите про автономные системы газоснабжения с большим пропановым баллоном как на газозаправке (на несколько десятков м^3)?
Не думайте даже про народные сливные ямы, только автономная канализация с аэрацией. Уже есть тенденция к запрету на местах, да и ЛОС стоит в пределах 200к на дом. Это не та цена на которую стоит экономить при строительстве дома.
Кроме того всеми этими бездонными ямами или самоделками из покрышек вы отравляете почву вокруг себя, в первую очередь колодцы. Хватит думать только о себе.
На отключение электричества можно иметь небольшой генератор — на насос и освещение хватит 2-5 кВт. Магистральный газ конечно вне конкуренции, но можно обойтись и балоном/газхолдером. Либо ДТ (безопасней), если есть где взять подешевле.
Но и греть электричеством по сельским тарифам не сказать чтобы намного дороже, зато геморроя меньше. Главное чтоб дом был хорошо утеплен.
Ещё добавлю вопрос отопления: электричество, газ, уголь, дрова, торф. У последних вопрос с приобретением и хранением, у первых — непрерывность подачи.Непрерывность подачи первых двух может быть решена покупкой баллонов с газом и электрогенератором на газу, да и газовая плита оттуда же с газовой колонкой для теплой воды. По итогу это может оказаться дешевле чем подключать магистральный газ и/или тянуть нормальную линию электричества. Сейчас почему-то газ редко воспринимается в баллонном виде — или магистраль или ничего, но на самом деле это офигенное решение.
Это лишь один из возможных путей, если нет других возможностей. И им не редко пользуются в этом случае, но редко в других.
Хотя солярочный котел желательно учитывать в архитектурных решениях коттеджа. Ибо духовита зело соляра-то…
Вот такого плана штука: www.youtube.com/watch?v=HhOUIGzws-s
Я могу от себя дать ключевой совет. Если вы рассматриваете покупку участка без строений, то узнавайте кадастровый номер и ездите сами, без хозяев участка. Это вам даст возможность осмотреть на порядок больше мест.
Мы таким образом объездили много мест и в итоге это оказалось не очень близко, но зато рядом (1км) есть мощная деревня где есть и несколько магазинов и отделение почты и аптечный пункт. Само собой есть интернет, два озера. От главной дороги 200м, 15квт электричества. Под ногами песок. Не дачный кооператив.
Смешанные ощущения от текста.
Все правильно про дороги и соседей.
Не понял про лыжню (очень мало где в России их накатывают специальной техникой, чай у нас не Финляндия). Лыжню самому можно набить если регулярно кататься.
Не понял про озеро — на мой взгляд это скорее минус, потому что на берегу летом непременно будут отдыхающие с одноразовыми мангалами, пивом и громкой музыкой со всеми вытекающими.
По своему опыту отранжировал бы так параметры: локация, транспортная доступность, наличие газа.
Живя в собственном доме ну никак не будешь меньше двигаться, чем в квартире, говорю, как человек, проживший в собственном доме около 20 лет.
Это в квартиру после работы пришёл, поел и на диван. А в доме, приехал, хоп, а за день снега навалило поколено. Почистил, чтобы на машине во двор заехать, потом почистил, чтобы от машины до дома дойти. Только потом поел, а снег продолжает идти, соответственно перед сном ещё раз почистил, а то утром можно и не уехать никуда. Утром такой же квест, если снег продолжает идти ночью.
Летом минимум раз в неделю надо косить траву. Если есть посадки, то их надо полоть/поливать/окучивать.
В общем это только исконно городские жители думают, что в доме будет такой же образ жизни, как и в квартире, только с некоторыми плюсами, ввиде чаепитий в беседке на свежем воздухе, жаркой шашлыков у крыльца и прочие прелести. А на деле минусов тоже значительное количество.
У меня случайно получилось, что на даче весьма развито лыжное направление — десяток маршрутов на много километров и начинаются в 2 минутах от дома пешком, так и желания поехать покататься гораздо больше, чем в городе, где надо 20 минут на машине до лыжни, которую регулярно портят снегокатами.
Последнее время все активно переходят на котельное(постоянное) отопление углем, палетами и низкотемпературными котлами и в низинах, где находится большинство сел — зимой дышать тупо нереально.
Вот прям сейчас вижу прямо под окном как один дом с отсутствием утепления и отоплением низкокалорийным углем опять закрыл дымом райончик 500х500м(ветра нету, труба у них чуть выше крыши). С холма очень неплохо видно, как туманом затянуто. Дым падает сразу на соседний участок, метров за 15 от крыши.
Рядом еще один дом есть, перестроенный, новая крыша выше, на старой труба ниже новой крыши и диаметром 100, дым у них вечно падает прямо к ним же во двор. Ветер закрыт соседними холмами. Рядом пятиэтажка, не знаю как они там живут, постоянно под ней дым стоит.
Газификация в России 60 процентов где-то в сельской местности.
Причем будет ли газ по той же цене через 20 лет — неточный факт.
Очень важный параметр, про который вы не написали — безопасность. В городе об этом мало задумываются сейчас, а на даче...
Я бы очень не советовал вкладываться серьёзно в участок и дом, которые не находятся внутри закрытого круглогодично охраняемого периметра. И тем более — оставлять там компьютерную технику.
Есть очень большой шанс, что в ваше отсутствие вас обворуют, устроив попутно полный бардак в доме в поисках чего-либо ценного, а если совсем не повезет — то ещё и разожгут костёр в доме, чтобы согреться.
Иногда спасет охрана в виде бабы Мани и дяди Коли, живущих рядом постоянно, но это не самая надёжная защита от бомжей, цыган и подростков.
На собственном опыте очень советую отнестись к этому вопросу крайне серьёзно, уж намного важнее водоема рядом.
У нас всё свелось к двум критериям — пляж и школа. Конкретно на месте — нравится/не нравится и цена.
Далее — предлагаю отказываться от слова «сельская», так как оно тянет за собой кучу лишних ассоциаций. У нас в посёлке 3 школы, многие жители работают и в СПб, а много «горожан» живут здесь половину года. Так у нас сельские школы или нет? У многих при слове «сельская» представляется одноэтажное деревянное здание с печным отоплением и возникают лишние аргументы.
То же самое и с «детьми из города». Я вот не возьмусь сказать к каким относятся мои и чем они отличаются.
Но я понял что ты хочешь сказать и могу добавить что в любой школе может возникнуть несовместимость (у нас один из детей первые два класса был на домашнем обучении). Просто в большом городе эта проблема решается проще.
ps: Мы уже нашли участок, выторговали его до нужной стоимости, пообщались с преподавателями. И почти случайно пристали к очередному местному жителю, который на вопрос о школе сказал что школа здесь [плохое слово], а все кто могут возят детей в [name]. Мы грустно поблагодарили и поехали изучать [name].
Соседняя с Москвой область, технопарк, поселок недалеко от трассы. Современное производство, несколько большущих корпусов. Несколько сот метров поодаль — жилье для сотрудников, в виде домиков 1-3 этажа (газовое отопление, стеклопакеты, свет на лестнице по датчикам), санаторий, конференц-зал и ресторан, небольшое озеро. Все это с охраняемым периметром. Абсолютная тишина, звезды, однажды аж сову видел.
Но. Общался с одной из работниц предприятия — та прямо сказала, как и комментатор ниже: школа есть только в соседнем поселке, и школа херовая.
То есть, если ты весь такой интеллектуальный и высококвалифицированный — можешь там пожить и поработать среди свежего воздуха в «пешком от дома». Но если у тебя есть дети, то учиться они будут с каким-то быдлом и не в самых хороших условиях, такая вот ирония.
Еще имеет смысл обратить внимание на общую культуру населения — какие люди ходят по улицам, как разговаривают друг с другом, что там творится по вечерам. Может оказаться, что шашлыки с музыкой случаются редко, а вот алкаши/наркоманы собираются каждый вечер.
А еще через несколько лет после того, как мы построились, соседи со стороны спальни завели здоровенную собаку, которая часами оглушительно лает, преимущественно ночью. У них спальни с другой стороны дома, их не напрягает, а нам это реально мешало спать. Мирные беседы эффекта не дали, если б мы не уехали оттуда — пришлось бы действовать через администрацию и суды.
От воды можно спастись только тщательной гидроизоляцией всего заглубленного, не полагаясь на сухость грунта прежде и сейчас. От лающих собак — только тщательной звукоизоляцией, да и то лишь частично.
Мы построили дом из SIP-панелей — в плане стоимости, монтажа, переделки и теплосбережения они идеальны. Первые несколько лет, пока не подвели газ, отапливались электричеством, и не особо разорялись. Но вот в плане звукоизоляции SIP, конечно, ужасны. На все стены нужны дополнительные звукопоглощающие слои.
По уму, нужно что-то вроде электроразведки, чтобы определить градиент уровня. Но никто этим заниматься не хочет. Как и дорогами, собственно. :)
--Вода: проверить либо качество того что течет из трубы либо того, что даёт скважина.
Со скважиной может быть масса вариантов проблем: железистая (рыжая)/жесткая(дающая белый осадок на всём)/богатая флорой и фауной и так далее. В некоторых случаях придется строить 2 системы: для технужд и мытья/питья с соответствующей очисткой.
--Отопление: альтернативой газу вполне может быть электричество. Но европейской части РФ оно дороговато. В любом случае правильное утепление рулит (не забываем про потолки ))).
--Безопасность: идеально ставить на охрану ВОХРу. Месячная оплата разумная. Эта штука не пищит. Просто приезжают серьёзные ребята, в брониках, со стволами и синими ведерками. Первичные затраты ~100к, но спокойный сон в отъездах + пара тревожных кнопок в виде брелоков в доме позволяют сэкономить на дворовой собаке (а это немало, поверьте). Требуется только уточнить время прибытия бойцов. Ну, и при желании, 2-4 IP камеры для приглядывания снаружи ~ от 10к.
Есть причина, почему нельзя обратный осмос использовать?
Для адептов данной гипотезы есть копеечные солевые картриджы.
Но проблемы начинаются позднее.
Первая. Типичный городской житель думает примерно так: я сейчас куплю участок соток 6, поставлю коробку, сделаю ремонт и заеду, а остальное потом. Так вот это «потом» превращает ваше проживание в доме в вечный «сарай». Дом надо строить на 100% ДО въезда в него. Причем эти 100% должны включать в себя и все приусадебное благоустройство (газончики, кустики, заборчики, дорожки и прочие площадки) и как это ни странно бы прозвучало — вывоз строительного мусора, к которому относятся в т.ч. и «товарные» остатки строительных материалов.
Вторая. Типичный городской житель думает: загородный дом — это прогулки, купание в близлежащем водоеме, лес, воздух и прочие наслаждения жизнью. Теперь реальность. Для начала небольшой дисклеймер: пляжем и прочими водными утехами вы воспользуетесь два-три раза за сезон (это как я жил в Сочи 3 года, а на море был раз 5), примерно то же самое касается леса, прогулок и т.д., потому что все это резко теряет в ценности, когда становится доступным. Продукты: за ними придется ЕЗДИТЬ, т.к. выбор в местных магазинах или невелик и представлен ассортиментом для малообеспеченных, либо наоборот, если местность приличная, то ценник в киоске будет как в филиале драгомиловского рынка. Транспортная доступность: автор отметил проблемы с уборкой снега, а еще, если местность представляет интерес с точки зрения отдыха выходного дня, то у вас летом будут пробки, т.е. чтобы доехать о дома или выехать из дома банально в магазин вы будете тратить ЧАСЫ. Но даже это все не так напрягает, как необходимость обслуживания приусадебной территории. Что сюда входит: стрижка газона (каждый день!), уборка снега (каждый день), подкраска и прочее латание всего и вся регулярно, обслуживание септика\выгребной ямы, обслуживание системы водоподготовки. И это все надо будет делать ВАМ ЛИЧНО. Конечно, все решается поиском и поселением в спецдомике помощника, если вы это можете себе позволить.
Я не говорю о всяких соседях алкашах, собаках, клещах, безопасности (если вы себе хоромы в деревне отгрохаете) и доступности сферы услуг.
В общем, подытожу: жизнь в своем доме просто как в альтернативе квартире лично для меня смысла не имеет никакого, потому что приобретается очень много геморроя за неочевидные плюсы. Плюсы появляются когда вам действительно нужна большая жилплощадь за меньшие деньги, если вы жить не можете без бань\мангалов и прочих компанейских утех, если вы заядлый DIYщик и вам нужна мастерская прямо в доме. С финансовой точки зрения вы также должны понимать, что вернете вы в лучшем случае 60-70% от вложенных денег, если задумаете продать дом (не беру в учет инфляционный рост цен, по номиналу вы продадите, возможно, и за большее количество денег).
Конечно, это все мой опыт (но, замечу, достаточно обширный) и мое ИМХО.
Про кошение травы, при средней скорости роста травы 8 мм в сутки, вполне достаточно косить раз в неделю. У меня соседка купила электрическую газонокосилку, так она не только на своих 20 сотках косила траву, но еще и перед своим домом и домом соседки, и это при наличии трех детей. Когда я отремонтировал ей косилку (заменил термопредохранитель в двигателе), она еще и перед моим домом стала косить.
Про септик, если септик нормальный, обслуживать можно раз в год.
Про ремонт, хочется спросить, какая технология постройки дома, если его нужно постоянно латать и красить? Я понимаю, при урагане моему соседу сорвало колпак с трубы мне на крышу, и я день занимался ремонтом. Но если дом построен строго следуя технологии строительства, в соответствии с проектом, то там не должно быть больших работ по обслуживанию.
Ремонт, а уж тем более стройку невозможно закончить, можно только приостановить. )) Но в этом собственно вся прелесть жизни в собственном доме. ))
Про газон. Оно ведь как обычно представляется — зеленая лужайка, красивая и приятная, так, чтобы побегать, ну, то есть, сотки 2-3-4 травы. А не пространство 5х5 метров. Если последнее, то да, ненапряжно, а если первое, то каждый день. Ибо если за раз — то это полдня. Особенно там еще кусты и клумбы понатыканы (кстати, за ними тоже уход нужен). А если черт дернул лиственных деревьев понасадить (или оставить), то проблема листьев.
Про ремонт все просто. Имеется в виду не сам дом и какой-то капитальный ремонт, а мелочи, которые лично меня выбешивают и носят больше косметический характер — там плитка перекосилась или треснула, тут болт какой «потек», калитка заскрипела. Оно все мелкое, но время отбирает. Вопросы консервации на зиму (полив, садовый водопровод).
Ну то есть мелочей — тьма.
Посмеяться (или поплакать) — «Небольшой тред как запросто запилить процедурный ситком на двести сезонов. Называется «Дача».» aftershock.news/?q=node/929987
Без упрёков, но расскажите зачем газон стричь каждый день?
Раз в неделю никак?
Там же занимаешься DIYем, да (люблю поковыряться в машине, поработать дремелем, хочу научиться варить — все это не для городской квартиры), туда же вывозишь семью подышать воздухом, никаких нахрен бань и мангалов — все предельно практично, такой персональный хостел и гараж-мастерская. Находится все это разумеется в нескольких км твердой дороги от трассы.
Так вот, все это не выдерживает критики, как чушь собачья, или реально содержать такое убежище сезонными наездами, и не пожалеть к 50 годам о потраченных силах (с финансовой точки зрения это, как и съем в России квартиры, и владение машиной, оцениваю исключительно как безвозвратную трату денег)?
Главный и практически единственный минус — как раз интернет. Скорость низкая и торренты не покачаешь по 4G. На музыку, видео и Zoom хватает, но что-то размером полгига-гиг будет скачиваться полчаса-час. Единственный способ сделать как в городе — протянуть провод как в городе, что практически невозможно.
Теперь плюсы.
Никаких соседей за стеной. Конечно, соседи и за городом должны быть адекватные. Но в городской квартире даже от адекватных соседей всегда есть шум.
Никаких проблем с парковкой. Никаких, Карл. Никто не заденет, не закроет проезд, не сработает сигнализация от проехавшего мимо трактора, никому не помешаешь. Не надо освобождать двор в 7 утра для уборки снега (которая не состоится), не надо откапывать из-под снега (если не убрал).
Никакого городского шума. Чистый воздух. Меньше людей и болезней.
Бо́льшая и, главное, расширяемая площадь жилья. Свой участок земли. Не знаю, зачем, но прикольно.
Про снег и траву вам уже написали, что не надо ими каждый день заниматься. Подкраска и латание, канализация, водоснабжение… а еще в жизни приходится готовить еду, мыть посуду, стирать одежду и убираться в доме. Ничего страшного. Нормально сделанная инженерка не сильно достает. Мужику только в удовольствие, имхо, имхо!
Про дороги тоже интересное наблюдение. Я от дома до трассы еду 2 км по грунтовке «местного значения», которую редко и плохо чистят. Так вот, после снегопада мне по ней проехать легче, чем потом ездить по заваленным улицам города с недоубранными кучами снега. И ям на городских дорогах не меньше. А движение — сложнее. Да, дорога длинная. Но ехать ясным осенним утром по свободной трассе… ни с чем не сравнимое удовольствие.
Нет у меня ни бань, ни мангалов, ни DIY-мастерской. Мой дом — это и есть DIY. И тут вы правы — ремонт не кончается никогда, жизнь в недоделанном доме страшно бесит. Но, все-таки, при желании закончить всё можно, вернее, асимптотически приближать к идеалу. Заехать в готовый дом, конечно, лучше, но и там всё-равно что-нибудь вылезет или отвалится.
1) В дом мы заехали когда он был готов процентов на 60 и достраивали «изнутри». Да, не так комфортно как «под ключ», но лучший контроль над процессом и приятней, чем жить у родственников или по съемным квартирам.
2) Прогулки по красивейшому саду и ежедневные купания в тёплое время года наличествуют. Но для этого нужна жена-ландшафтный дизайнер и свой бассейн.
3) Вопрос с транспортной доступностью и продуктами (а заодно и интернетом) решился как тщательным выбором места под дом. Мы брали не в далеком селе, а бывшем посёлке, а ныне частном секторе города-миллионика.
4) Стрижка газона пару раз в неделю, газонокосилкой это не сложно. Но если такая работа не нравится, то можно нанять подсобника довольно дешево. То же самое касается прочих работ, к которым душа не лежит.
Что касается снега, то за эту зиму я дорожки чистил всего два раза. Вот такие у нас нынче зимы.
В общем городской частный сектор на мой вкус — сплошные плюсы и никаких минусов. Это при том, что я не фанат бань и не DIYщик. Шашлыки пожарить иногда люблю, но тоже без фанатизма.
Это сегодня вы хотите уехать подальше от людей и не вспоминаете про инфраструктуру. А завтра, через месяц, через год вам понадобится детский сад, школа, многопрофильная больница, и желательно в близкой доступности для ежедневных поездок.
Причем из состояния «ужас, кошмар» до состояния «можно проехать, не завязнув и ничего себе не оторвав» внутрипоселковую (внутрисадоводческую) дорогу можно привести силами жителей и нескольких самосвалов асфальтовой крошки с ремонта соседнего шоссе.
Наблюдал/участвовал в процессе на даче. Причем в семье тогда была машинка-пузотёрка, так что состояние дороги было критически важно :)
Я у себя несколько раз нанимал за свой счет грейдер, чтобы ровнять как внутренние щебеночные дороги, так и один из выездов на трассу, где грунтовка. Дважды засыпал щебнем раскисшую внутриквартальную дорогу. Соседям на все это глубоко пох — «проехать же можно».
Покупка загородной недвижимости, выбор места