Недвижимость и ее инфляционная «защищенность» в реальных цифрах

[Spiritschaser]

Гораздо интереснее отслеживать только максимально ликвидные локации и только на вторичном рынке. Ну и как обычно - цена экспозиции и цена продажи - "это две большие разницы".

[Jirabus]

В мск в рублях любая цена экспозиции равно цена цена продажи с небольшим временным лагом:)

[HEXFFFFFFFF]

Ваше исследование мне напомнило научную деятельность профессора Выбегало из НИИЧАВО, из повести Стругатских)))

[Jirabus]

А внутри у статьи нейронка!

( Стругацкие пишутся через Ц)

[dph]

Судя по графикам по городам, стоимость жилья таки растет даже в долларах с инфляцией?
Или Adjusted значит что-то другое?
Впрочем, указанный график по ценам в Питере не очень похож на мои воспоминания по ценам )

[Udysuduf]

Adjusted - это предполагаемая стоимость квадратного метра, если бы она росла с темпами инфляции в USD. А вторая линия - это реальное изменение цены.
Данные по Москве, Питеру и Минску взяты с сайтов belrielt.by и rosrealt.ru

[Jirabus]

Ошибки в тексте, ошибки в графиках.

А зачем вы так торопились это сюда принести, такое сырое и производящиее впечатление какой то профанации?

"его исследования показывает"

Только сам chatgpt это может считать "исследованием".

А выводы есть?

А хотите?

В Москве в 2014-16 в кризисе исчезли последние независимые девелоперы, сейчас это в той или иной степени аффилированные с банками структуры.

Далее тезис о стройках под вывеской банка, вовсе без имени какого то известного девелопера.

Далее тезис о картельном сговоре банковских структур на рынке ценообразования

Далее тезис что в 24 году цена кв м. реального покупателя слабо интересует. Покупатель уже оперирует ежемесячным платежом, как основным критерием выбора недвижимости.

[Udysuduf]

Комментарий не имеет никакого отношения к данной статье, но я с радостью ознакомлюсь с Вашей статьей обо всем, что вы пишите, с конкретными фактами и доказательствами)

[Goron_Dekar]

А попробуй то же самое для Тель Авива, LA или Парижа. Выводы получатся другие.

[Udysuduf]

Может быть, но как это отрицает или меняет выводы и результаты полученные для этих городов?)

[NLD]

... А теперь смотрим реальные цены на недвижимость в Варшаве по ссылке https://www.numbeo.com/cost-of-living/city-history/in/Warsaw (для быстрого перехода - раздел "Buy Apartment Price"), и сравниваем графики за период 2011-2017 года.

В статье цена поднимается в 2-3 раза, в реальности - опускается на незначительную величину, округленно можно сказать - не меняется.

ChatGPT, говорили они. Ога...

P.S. Альтернативный источник данных: https://realting.com/news/an-analysis-of-the-polish-property-market-over-ten-years

[Udysuduf]

Ни 2011, ни 2017 года нет на графике, там взяты цифры с интервалом в 2 года. Смотря на график, на который вы ссылаетесь - динамика та же самая, а для нас важна только динамика. Откройте 100 источников и найдете 100 разных данных, но если динамика +- одинаковая, то для выводов нам подойдет любой.

[Javian]

недвижимость не такой уж защищенный актив и не так уже он устойчив

Если сразу не считать в долларах. Упомянутые особенности белорусского рынка, характерны для остальных постсоветских республик.

[Ninil]

Судя по всем автор статьи не совсем понимает, что такое защитный актив и не читал про портфельную теорию. Защитные активы нет смысла рассматривать безотносительно всего портфеля. И добавляют в портфель их отнюдь не ожидании, что они будут расти как инфляция/курс референсной валюты.

[Udysuduf]

Судя по всему вы сами себе придумали определения общеизвестных терминов)