Комментарии 23
Гораздо интереснее отслеживать только максимально ликвидные локации и только на вторичном рынке. Ну и как обычно - цена экспозиции и цена продажи - "это две большие разницы".
Ваше исследование мне напомнило научную деятельность профессора Выбегало из НИИЧАВО, из повести Стругатских)))
Судя по графикам по городам, стоимость жилья таки растет даже в долларах с инфляцией?
Или Adjusted значит что-то другое?
Впрочем, указанный график по ценам в Питере не очень похож на мои воспоминания по ценам )
Ошибки в тексте, ошибки в графиках.
А зачем вы так торопились это сюда принести, такое сырое и производящиее впечатление какой то профанации?
"его исследования показывает"
Только сам chatgpt это может считать "исследованием".
А выводы есть?
А хотите?
В Москве в 2014-16 в кризисе исчезли последние независимые девелоперы, сейчас это в той или иной степени аффилированные с банками структуры.
Далее тезис о стройках под вывеской банка, вовсе без имени какого то известного девелопера.
Далее тезис о картельном сговоре банковских структур на рынке ценообразования
Далее тезис что в 24 году цена кв м. реального покупателя слабо интересует. Покупатель уже оперирует ежемесячным платежом, как основным критерием выбора недвижимости.
А попробуй то же самое для Тель Авива, LA или Парижа. Выводы получатся другие.
... А теперь смотрим реальные цены на недвижимость в Варшаве по ссылке https://www.numbeo.com/cost-of-living/city-history/in/Warsaw (для быстрого перехода - раздел "Buy Apartment Price"), и сравниваем графики за период 2011-2017 года.
В статье цена поднимается в 2-3 раза, в реальности - опускается на незначительную величину, округленно можно сказать - не меняется.
ChatGPT, говорили они. Ога...
P.S. Альтернативный источник данных: https://realting.com/news/an-analysis-of-the-polish-property-market-over-ten-years
Ни 2011, ни 2017 года нет на графике, там взяты цифры с интервалом в 2 года. Смотря на график, на который вы ссылаетесь - динамика та же самая, а для нас важна только динамика. Откройте 100 источников и найдете 100 разных данных, но если динамика +- одинаковая, то для выводов нам подойдет любой.
Верно, динамика важна. и динамика на ваших график, к сожалению, ложная.
Реальная динамика за 2012-2016 год: цена упала примерно на 1%
То, что показали вы в графиках: цена увеличилась на ~100%
Вы даже не удосужились проверить, что ChatGPT, как обычно, выдал случайную, "выдуманную" (на самом деле составленную на основе вероятностей) недостоверную информацию, и пытаетесь преподнести нам это как реально существующие факты.
В общем, фейк.
недвижимость не такой уж защищенный актив и не так уже он устойчив
Если сразу не считать в долларах. Упомянутые особенности белорусского рынка, характерны для остальных постсоветских республик.
Судя по всем автор статьи не совсем понимает, что такое защитный актив и не читал про портфельную теорию. Защитные активы нет смысла рассматривать безотносительно всего портфеля. И добавляют в портфель их отнюдь не ожидании, что они будут расти как инфляция/курс референсной валюты.
Дополнительные данные, показывающие, что статья основана на фейковой ("выдуманной" ChatGPT) информации.
Сведения о стоимости жилья в Варшаве: https://okeask.com/ru/category/poleznaya-informaciya/1642693533-izmenenie-tsen-na-zhiluyu-nedvizhimosty-v-varshave-v-2006-2021-gg
График на основе этих данных: https://i.ibb.co/74sjXDL/Graph1.png
Совершенно несовпадение с графиком в статье - ни в числах, ни в динамике, ни в чем.
Вы, видимо, не поняли, что в статье говорится о стоимости в USD, а не в злотых) Не позорьтесь)
Вы, видимо, все еще не поняли, что речь идет о первом графике, на котором в левом верхнем углу написано "Average Price (PLN)".
Уже этот, первый график, который вами (не мной!) подписан как график в польских злотых, основан на ложный данных, см. сведения о стоимости жилья в Варшаве: https://okeask.com/ru/category/poleznaya-informaciya/1642693533-izmenenie-tsen-na-zhiluyu-nedvizhimosty-v-varshave-v-2006-2021-gg
Насколько ложны следующие преобразования этих неверных данных, уже не имеет большого значения.
Вы все еще готовы утверждать, что все данные, включая изначальные сведения в польских злотых, были перепроверены?..
Все данные для графиков в статье были перепроверены перед финальным этапом и взяты исключительно из подтвержденных источников, а не из предположений chatGPT) а все имеющиеся неточности были сразу подсвечены читателю непосредственно в статье)
Ценник в $ актуален для всех кроме Варшавы, ибо Польша долларонезависимая страна , и колебания курса злотооо к доллару не оказывает влияния на заявленный ценник продажи!
Недвижимость и ее инфляционная «защищенность» в реальных цифрах