Как стать автором
Обновить
43.45
Modus BI
Российский разработчик аналитических решений

Как Modus BI помогает получать инсайдерскую информацию на рынке недвижимости?

Уровень сложностиПростой
Время на прочтение5 мин
Количество просмотров196

Стандартный анализ рынка недвижимости часто ограничивается поверхностными показателями: объемами продаж, средней ценой за квадратный метр, очевидными тенденциями. Однако факторы, которые действительно влияют на прибыль и риски, часто остаются незамеченными. BI-системы помогают выявлять скрытые закономерности в данных. Рассмотрим, как это происходит.

Какие задачи решает BI на рынке недвижимости?

Системы бизнес-аналитики собирают данные из разных источников: BIM-моделей (анализ сроков строительства и затрат на материалы), систем документооборота, бухгалтерского учёта, CRM, веб-аналитики (анализ запросов клиентов и их поведения на сайте) и не только. Они объединяют эту информацию, помогая компаниям видеть полную картину своих бизнес-процессов.

На основе этих данных застройщики строят прогнозы спроса на жилье, оценивают прибыльность проектов и учитывают дополнительные факторы: уровень доходов населения, наличие целевой аудитории в интересующих районах (например, вблизи транспортных узлов, школ или бизнес-центров), успешность аналогичных проектов и другие.

Анализ рынка стройматериалов помогает находить лучших поставщиков, контролировать запасы и избегать ненужных закупок, что снижает расходы.

BI-системы дают возможность детально анализировать строительные проекты и следить за выполнением ключевых показателей. Например, можно контролировать соответствие фактических затрат бюджетным планам.

Бизнес-аналитика помогает находить новые возможности для развития. Компании могут оперативно подстраиваться под рыночные условия и принимать взвешенные решения, опережая конкурентов.

Пример из нашей практики

До внедрения BI-системы специалисты группы компаний «Уралсиб недвижимость» тратили больше двух недель на подготовку отчётов. Для этого им приходилось работать с 20 отдельными базами 1С. Разрозненные данные приводили к ошибкам в планировании, задержкам в согласовании договоров и потере клиентов из-за медленной реакции на их запросы.

После внедрения Modus BI данные стали структурированными, появились единые идентификаторы, а подготовка отчетов стала занимать всего 2 дня вместо 20. 

Мы настроили ETL-процессы (Extract, Transform, Load) для автоматической загрузки данных из 1С, Excel, CRM и создали единые справочники клиентов, объектов и контрагентов. Это исключило дублирование данных и ускорило работу с аналитикой.

Какие скрытые закономерности находит BI?

BI-системы обнаруживают скрытые взаимосвязи, которые сложно выявить ручным анализом, используя статистику, data science и машинное обучение. Они помогают находить:

  • Перспективные сегменты клиентов: можно определить, какие типы недвижимости (новостройки, вторичное жилье, квартиры, апартаменты, элитное жилье, эконом и т. д) востребованы в конкретных районах или у аудитории с определенным доходом, семейным положением, источником лида. Эти данные помогают создавать точные маркетинговые стратегии: индивидуальные предложения, целевые рассылки и программы лояльности.

  • Проблемные этапы девелоперских и риелторских процессов, ведущие к задержкам и перерасходу средств — долгие госсогласования (разрешения, ввод в эксплуатацию), затянутая юридическая проверка объектов, неэффективное управление подрядчиками и тендерами, избыточные согласования дизайн-проектов. Анализ таких этапов помогает снижать издержки, ускорять вывод объектов на рынок и закрывать сделки.

  • Новые рыночные возможности: незанятые ниши, изменения спроса, перспективные локации для расширения. Например, анализ спроса может показать, что в определенном регионе растет интерес на коммерческую недвижимость, но предложения пока ограничены;

  • Динамику цен для прогнозирования рентабельности и управления ценообразованием.

  • Риски на ранней стадии: предиктивная аналитика заранее предупреждает о задержках проектов, перерасходе бюджета, кадровых проблемах.

  • Поведение клиентов: какие объекты часто просматривают, но не покупают (возможно, из-за цены или недостатка информации), что помогает корректировать маркетинговую стратегию.

С помощью автоматизированных отчётов и дашбордов руководители могут отслеживать ключевые показатели эффективности, проводить сравнительный анализ результатов и принимать решения, на основе актуальных аналитических данных.

Как Modus BI помогает анализировать данные в сфере недвижимости?

Modus BI помогает компаниям эффективно работать с данными. Вот что он умеет:

Автоматизированная консолидация данных. Modus ETL автоматически извлекает данные из 1С, CRM и Excel, очищает их и передаёт в Modus BI для анализа.  Возможна интеграция с бухгалтерскими, HR- и управленческими системами для полного контроля над бизнес-процессами.

Гибкая система отчётности. Готовые и настраиваемые дашборды под любые требования. Поддержка МСФО, РСБУ и управленческой отчётности с автоматическим обновлением данных.

Глубокий анализ информации. Интерактивные графики и диаграммы для детального изучения бизнес-показателей. Возможность детализации данных до уровня конкретных операций или отделов.

Удобная визуализация. Наглядные таблицы, диаграммы и дашборды для быстрого восприятия информации. Гибкая настройка отображения данных и экспорт отчётов в PDF, Excel, PowerPoint.

Контроль и безопасность. Автоматическое согласование и проверка отчётов. Встроенные механизмы выявления ошибок и контроля качества данных. Разграничение прав доступа для сотрудников в зависимости от их ролей.

Результаты, которые «Уралсиб недвижимость» получила с помощью Modus BI:

  • Анализ данных по 769 объектам показал, что 23% арендаторов офисов в центре Москвы готовы платить на 15% больше за коворкинг-зоны. Это помогло пересмотреть концепцию трех проектов и увеличить их прибыльность.

  • BI-система помогает автоматически отслеживать задержки платежей, дисбаланс в бюджете, прогнозирует кадровые риски. Например, Уралсиб обнаружил, что 40% задержек по сдаче объектов связаны не с поставщиками, а с ошибками внутреннего документооборота.

  • Сопоставление данных по транспортной доступности, инфраструктуре и демографии помогло выявить перспективные районы для жилой застройки в Подмосковье, где маржа выше на 8-12%, а конкуренция ниже.

Когда и какой экономический эффект от внедрения BI получит компания на рынке недвижимости?

Для крупных компаний эффект от BI делится на «быстрые победы» и стратегические преимущества:

Прямая экономия (первые 6-12 месяцев):

  • Сокращение времени на отчеты: в «Уралсиб» — с 20 до 2 дней.

  • Оптимизация закупок: снижение затрат на стройматериалы на 12-18% за счет анализа цен 50+ поставщиков.

  • Снижение кадровых рисков: например, прогнозирование текучки в региональных филиалах.

Долгосрочные преимущества (12-24 месяца):

  • Выход в новые сегменты (так «Уралсиб» вышел на премиальные коворкинги).

  • Повышение капитализации: инвесторы выше ценят компании с прозрачной аналитикой.

  • Формирование data-driven культуры: когда даже линейные менеджеры принимают решения на основе данных, а не интуиции.

BI-система окупается за 1-2 года. Однако главные преимущества (например, выход на новые рыночные ниши или снижение рисков заморозки строительства) часто проявляются позже и приносят больше выгоды, чем прямая экономия.

Точные результаты зависят от специфики компании. Например, девелопер, внедривший BI, может увеличить маржу за счет оптимизации закупок стройматериалов, а агентство недвижимости — сократить время сделок через автоматизацию документооборота. 

Заключение

Рынок недвижимости становится всё более сложным и непредсказуемым: растут риски, усиливается конкуренция, ужесточаются требования инвесторов. Компании, такие как «Уралсиб», уже доказали: внедрение BI — это не техническая задача для ИТ-отдела, а стратегический шаг. Речь идет о переходе от реактивного управления («тушим пожары») к проактивному («предсказываем, где возникнет искра»).

P.S. Присоединяйтесь к нашему BI-сообществу в Telegram и будьте в курсе последних новостей!

Теги:
Хабы:
+1
Комментарии0

Публикации

Информация

Сайт
modusbi.ru
Дата регистрации
Дата основания
Численность
51–100 человек
Местоположение
Россия