Я пишу это в слабой надежде, что данная ситуация дойдет до какого-нибудь чиновника
А что надеяться-то? Тут надо исключительно самому действовать.
Пробежаться глазами по таможенному кодексу (или что там сейчас у них основопологающий закон?) — найти статьи, которые они нарушили, общаясь с вами по вашему кейсу. Потом найти свежий приказ, спустивший им регламент, найти несостыковки (мол положено рассматривать столько то, а на деле тянули воооон оно сколько). Далее жаловаться в надзорные органы на них — на несоблюдение закона и регламента. Такие органы найдутся всегда. Ну и огласку придать, для смазки. Только так процессы и движутся. Если трудно самим добиваться — нужно либо сплотиться с коллегами по несчастью и действовать коллективным разумом, либо искать какие-нибудь околопрофильные организации и выводить их деятельность в новые русла.
Ну а совсем высший пилотаж ...
… это вспомнить, что есть такое право «избирать, и быть избранным», потом вспомнить чье-нибудь имя, кого выбирали недавно, и пойти к нему, поинтересоваться, как он, наш избранник, собирается решать эту проблему :) А потом проснуться, протереть глаза и вспомнить, что большинство россиян считает «право на хорошо оплачиваемую работу по специальности» (!?!) важнее обозначенного права избирать
Давайте смотреть правде в глаза — таджики, это не средство затыкания дыр в вакансиях, «куда зажравшиеся москвичи идти работать не хотят». Это средство извлечения дополнительной прибыли конкретным бизнес лобби, которое регулярно проталкивает квоты на этих самых таджиков. Не будет таджиков, придется им брать на работу не таджиков и платить им по рынку.
Еще раз подчеркну — оттого что низкооплачиваемые таджики работают сейчас в ЖКХ и сфере обслуги, нам это самое ЖКХ и обслуга не стала дешевле. Просто кто-то экономит на расходах, получая больше прибыли.
Не жулик конечно, лайфхакер.
Вы за него так впрягаетесь, что мне аж страшно :)
А если серьезно, то раз чел сместил фокус с постройки и сдачи домов на постройку домов на заказ, продолжая при этом активно пропагандировать сдачу как бизнес, это у размышляющего человека должно вызвать несколько сомнений, таких как:
— честен ли он относительно приводимых цифр от аренды или это лишь рекламный ход для продажи своих домов?
— если действительно аренда так выгодна, почему он втихую не «рубит бабло», а лезет об этом кричать налево-направо?
— почему человек рассказывает о 25% roi при этом занимаясь постройкой? может это еще выгоднее?
Спасибо. Мы стало быть с вами на одной волне. Я тоже голосовать не могу, меня как-то хипстеры очками своими в роговой оправе завалили со злости на мое прямое им мнение :)
К сожалению, не удается мне найти самые свежие данные. На сайте минфина данные только по октябрь 13. А верить разным сомнительным источникам не хочется.
На столбцы можно кликать чтобы увидеть структуру доходов. Насколько помню, «доход от углеводородов» на самом деле 2 статьи — акциз на добычу (желтый на пироге внизу) и налог на продажу за бугор (это идет в доходы от ВЭД — темно зеленый). Чтобы выделить сколько из ВЭД приходится на нефтегазоуголь надо ковыряться и искать, поэтому делаю грубый допуск что весь доход от вэда состоит из нефтедолларов. Имеем такую табличку — «Статьи доходов ВЭД + природная рента за прошлые года»
В 11 году — 6.7 трлн р
В 12 году — 7.4 трлн р
В 13 году — 6.1 трлн р (за 10 месяцев)
Если последнюю строчку «докрутить» до года экстраполяцией, то получим:
В 11 году — 6.7 трлн р
В 12 году — 7.4 трлн р
В 13 году — 7.32 трлн р
Так что похоже вы правы, но для пущей честности надо вынимать из ВЭДа углеводороды и считать только их.
Обвал рынка жилья (покупка, аренда) предсказывают и ждут с нетерпением уже не первое десятилетие. А он все не падает. Я в этом спокоен.
Далее, выгон 5 млн таджиков не сильно повлияет на стоимость недвиги, т.к. они обычно не снимают квартир. Точнее так, кол-во квартир сдающихся таджикам не составляет значимой доли рынка. Стоимость аренды росла еще в эпоху «до таджиков», кроме миграции иностранцев, в Мск хватает своей, внутренней миграции.
> Цены среднего заработка коррелируют с прибылью от нефти.
В вопросах экономики я бы не был столь категоричен — ибо профан. Могу судить эмперически, приводя в доводы исключительно anecdotal evidence.
Кореллируют? Скорее всего. Зависят прямой зависимостью? Вряд ли. Ведь и до ~ 2003 росли зарплаты, хотя нефть стоила копейки.
> которая после 10-15 лет уже не растёт
Доход в бюджет от добычи и продажи углеводородов, судя по тем цифрам что мне попадались недавно на глаза, растут год от года. Бюджет дефицитен — это да, но как это отразится на аренде? Судя по противоречивости суждений и взаимопротиворечащих оценках тех высоколобых экономистов, которых мне доводилось слышать, макроэкономика все-таки ближе к алхимии, чем к науке. Ну либо настоящих экспертов намного меньше, чем людей таковыми себя называющих.
Мне чутье подсказывает так — чем меньше какого-нибудь ресурса остается, тем он дороже. Флуктуации возможны, конечно.
> следует учитывать, например, сколько таких людей
Официальное население москвы 12 млн. Официальных, учтенных мигрантов где-то с миллион. Сколько их в реальности не знает никто. По оценкам от 3 до 5 млн. И их число только увеличивается из года в год.
> в студию? Если едут, то не от скуки. И не ради жизни в студии.
Я не понимаю вашего вопроса тогда. Причем тут студия? Откуда едут?
> У вас горизонт планирования — месяц. А должен быть 10-15-30 лет.
Этого я тоже не понимаю. Вы обнажили проблему — исчезновение жильцов. Я показал как обычно она решается. Причем тут горизонт планирования?
Что вы ставите под сомнение? И 10, и 15, и 30 лет назад народ ехал в Мск на заработки. И жилье снималось не только в Мск, а в подМск тоже (по средствам). Я искренне верю, что если в стране не изменится кардинально ситуация в ближайшие 10-15 лет таким образом, что Москва станет центром отталкивания, а не притяжения, то эта тенденция сохранится. И цены на аренду будут коррелировать с цифрами среднего заработка и инфляцией.
>> что ж это за дом
«дом» в моем ответе это не house, это home. В смысле то место, откуда человек исходно приехал.
>> в любой день недели студия из 9% превращаеться в никому не нужную тыкву
если берете денег напепред (а только так и надо) + взяли гарантийный взнос, то внезапно арендатор не сорвется. Если ценник на аренду «в рынке», то нового жильца найдете в течении неск. дней.
Я не верю выдуманным активам, со странной механикой введения в оборот, не признаваемых ни одним государством и объявляемых «вне закона» как средство спонсирования террористов. Как средство поиграться / поспекулировать на ажиотаже — ради бога, можно хоть на гравицапах спекулировать, но рассматривать всерьез как long term investment — никогда.
кто эти люди? просто нерешительные люди, старающиеся не брать на себя повышенных обязательств (кредит на сумму, сравнимую с заработком за нексолько лет) и боящихся ответственности за их неисполнение. Тут работает примерно такая житейская логика: «домой из арендуемой квартиры можно вернуться всегда, а ипотеку надо будет отдавать». Таких, кстати, большинство. Их нужда пригнала в другой регион, и я думаю они не связывают свою судьбу в стратегической перспективе с ним, а просто «пережидают плохие времена».
По поводу барака для таджиков — надо разресерчить тему, я уверен, что не все так просто.
Вообще-то сильно дешевле, раза эдак в 3
А что надеяться-то? Тут надо исключительно самому действовать.
Пробежаться глазами по таможенному кодексу (или что там сейчас у них основопологающий закон?) — найти статьи, которые они нарушили, общаясь с вами по вашему кейсу. Потом найти свежий приказ, спустивший им регламент, найти несостыковки (мол положено рассматривать столько то, а на деле тянули воооон оно сколько). Далее жаловаться в надзорные органы на них — на несоблюдение закона и регламента. Такие органы найдутся всегда. Ну и огласку придать, для смазки. Только так процессы и движутся. Если трудно самим добиваться — нужно либо сплотиться с коллегами по несчастью и действовать коллективным разумом, либо искать какие-нибудь околопрофильные организации и выводить их деятельность в новые русла.
Еще раз подчеркну — оттого что низкооплачиваемые таджики работают сейчас в ЖКХ и сфере обслуги, нам это самое ЖКХ и обслуга не стала дешевле. Просто кто-то экономит на расходах, получая больше прибыли.
Вы за него так впрягаетесь, что мне аж страшно :)
А если серьезно, то раз чел сместил фокус с постройки и сдачи домов на постройку домов на заказ, продолжая при этом активно пропагандировать сдачу как бизнес, это у размышляющего человека должно вызвать несколько сомнений, таких как:
— честен ли он относительно приводимых цифр от аренды или это лишь рекламный ход для продажи своих домов?
— если действительно аренда так выгодна, почему он втихую не «рубит бабло», а лезет об этом кричать налево-направо?
— почему человек рассказывает о 25% roi при этом занимаясь постройкой? может это еще выгоднее?
Конечно он не жулик, я ж зачеркнул
враньеприукрашиванияinfo.minfin.ru/fbdohod.php
На столбцы можно кликать чтобы увидеть структуру доходов. Насколько помню, «доход от углеводородов» на самом деле 2 статьи — акциз на добычу (желтый на пироге внизу) и налог на продажу за бугор (это идет в доходы от ВЭД — темно зеленый). Чтобы выделить сколько из ВЭД приходится на нефтегазоуголь надо ковыряться и искать, поэтому делаю грубый допуск что весь доход от вэда состоит из нефтедолларов. Имеем такую табличку — «Статьи доходов ВЭД + природная рента за прошлые года»
В 11 году — 6.7 трлн р
В 12 году — 7.4 трлн р
В 13 году — 6.1 трлн р (за 10 месяцев)
Если последнюю строчку «докрутить» до года экстраполяцией, то получим:
В 11 году — 6.7 трлн р
В 12 году — 7.4 трлн р
В 13 году — 7.32 трлн р
Так что похоже вы правы, но для пущей честности надо вынимать из ВЭДа углеводороды и считать только их.
проверено на 4-5 недавних ремонтах
Обвал рынка жилья (покупка, аренда) предсказывают и ждут с нетерпением уже не первое десятилетие. А он все не падает. Я в этом спокоен.
Далее, выгон 5 млн таджиков не сильно повлияет на стоимость недвиги, т.к. они обычно не снимают квартир. Точнее так, кол-во квартир сдающихся таджикам не составляет значимой доли рынка. Стоимость аренды росла еще в эпоху «до таджиков», кроме миграции иностранцев, в Мск хватает своей, внутренней миграции.
> Цены среднего заработка коррелируют с прибылью от нефти.
В вопросах экономики я бы не был столь категоричен — ибо профан. Могу судить эмперически, приводя в доводы исключительно anecdotal evidence.
Кореллируют? Скорее всего. Зависят прямой зависимостью? Вряд ли. Ведь и до ~ 2003 росли зарплаты, хотя нефть стоила копейки.
> которая после 10-15 лет уже не растёт
Доход в бюджет от добычи и продажи углеводородов, судя по тем цифрам что мне попадались недавно на глаза, растут год от года. Бюджет дефицитен — это да, но как это отразится на аренде? Судя по противоречивости суждений и взаимопротиворечащих оценках тех высоколобых экономистов, которых мне доводилось слышать, макроэкономика все-таки ближе к алхимии, чем к науке. Ну либо настоящих экспертов намного меньше, чем людей таковыми себя называющих.
Мне чутье подсказывает так — чем меньше какого-нибудь ресурса остается, тем он дороже. Флуктуации возможны, конечно.
Официальное население москвы 12 млн. Официальных, учтенных мигрантов где-то с миллион. Сколько их в реальности не знает никто. По оценкам от 3 до 5 млн. И их число только увеличивается из года в год.
Я не понимаю вашего вопроса тогда. Причем тут студия? Откуда едут?
> У вас горизонт планирования — месяц. А должен быть 10-15-30 лет.
Этого я тоже не понимаю. Вы обнажили проблему — исчезновение жильцов. Я показал как обычно она решается. Причем тут горизонт планирования?
Что вы ставите под сомнение? И 10, и 15, и 30 лет назад народ ехал в Мск на заработки. И жилье снималось не только в Мск, а в подМск тоже (по средствам). Я искренне верю, что если в стране не изменится кардинально ситуация в ближайшие 10-15 лет таким образом, что Москва станет центром отталкивания, а не притяжения, то эта тенденция сохранится. И цены на аренду будут коррелировать с цифрами среднего заработка и инфляцией.
Да, да, да, черт возьми! И человек, соответствующий этим описаниям — наш арендатор
«дом» в моем ответе это не house, это home. В смысле то место, откуда человек исходно приехал.
>> в любой день недели студия из 9% превращаеться в никому не нужную тыкву
если берете денег напепред (а только так и надо) + взяли гарантийный взнос, то внезапно арендатор не сорвется. Если ценник на аренду «в рынке», то нового жильца найдете в течении неск. дней.
кто эти люди? просто нерешительные люди, старающиеся не брать на себя повышенных обязательств (кредит на сумму, сравнимую с заработком за нексолько лет) и боящихся ответственности за их неисполнение. Тут работает примерно такая житейская логика: «домой из арендуемой квартиры можно вернуться всегда, а ипотеку надо будет отдавать». Таких, кстати, большинство. Их нужда пригнала в другой регион, и я думаю они не связывают свою судьбу в стратегической перспективе с ним, а просто «пережидают плохие времена».
По поводу барака для таджиков — надо разресерчить тему, я уверен, что не все так просто.