Расчет для подмосковья — однушка на фазе «дом построен, сдача скоро» — 1.8 млн, аренда будет 15-20 тр. Выходит 10-13% в год. Если ежегодно поднимать арендную ставку исходя из тенденций рынке + показателям реальной инфляции, можно считать что эти % уже включают инфляцию.
Подмосковье в плане инвестиций в недвижку самый интересный регион. Площадь на порядок больше площади Москвы => мест для потенциальных строек больше, ценник не такой конский как в Мск. Если для покупаемого объекта соблюдена минимальная транспортная доступность до столицы в пределах часа до одного из ж/д вокзалов, то ваши клиенты — вся столичная трудовая миграция, которой в столице снимать дорого. Не нужно и говорить, что для самой этой миграции Москва намного более интересный регион, чем любой другой в стране, поэтому народ сюда будет ехать всегда, цены на аренду будут держаться высоко, ROI больше.
В более широком смысле «золото» — это единственный шанс вообще хоть что-то сохранить и вывести, в сценарии 1917 года. Надо почитать революционных эмигрантов, как они вывозили, Швондеры на границе поди тоже не дремали.
1. Купил в ближнем подмосковье однушка в построенном доме. Строят новый микрорайон, сдача через год. Денег 1.8 млн. Если б покупал на этапе котлована, стоила бы 1,3 млн — следил за этим и другими подобными стройками. Да, строек таких по подмосковью много, и выбор есть, и дешевле есть. Надо только уметь искать.
2. Делайте, как на западе — когда заключаете договор аренды, пропишите в нем условие в случае съезда жильца ранее минимального срока в виде невозврата некоторой части депозита, которую вы потратите на renovation. Если жилец не предупредил о своем «сруле» за месяц, депозит можно и вообще не возвращать. Это тоже должно быть в договоре и ясно разъяснено. Ну и последнее, ничто не мешает показывать квартиру новым потенциальным арендаторам, пока в ней доживает свой последний месяц ваш прежний, вопрос отношений.
КО подсказывает, что если у вас квартира больше месяца в простое, подумайте крепко о ценообразовании. А лучше о нем думать заранее, чтобы условно не лезть в сегмент премиум жилья с дизайнерским ремонтом втридорога, когда в городе безработица и спрос на дешевое жилье. «Люся дались тебе эти макароны» (с)
3. Мой опыт общения с агентами по вопросам покупки и продажи, съема и сдачи недвижимости говорит мне однозначно, что тот брат омерзительно алчный и ущербно ограниченный, чьи мифические знания «законов и процедур» легко восполняются в любой голове, при наличии общей адекватности, умения задавать вопросы и находить на них ответы. К тому же агенты не несут никаких рисков, так что вы ни от чего не защищены в любом случае. В общем, «скрипач не нужен» (с) Вы же не ходите с агентом в продуктовый магазин? А покупки чуть посложнее (быт техника, авто) способны провернуть самостоятельно? Почему же вас так пугает недвижка?
5. Я в свое время, перед покупкой однушки, изучал рынок новостроя и самостроя в ближайшем подмосковье. По моим прикидкам выходило, что строясь самостоятельно можно сэкономить минимум лям в сравнении с покупкой того же объекта, но уже построенного. Но чтобы это стало возможным, эта стройка, на время своего протекания, станет вашей работой, а не «инвестициями с пассивным доходом». Проблема в подрядчиках, проблема в кадрах. Какое-то внутренее чувство шепчет, что там где вы захотите сэкономить деньги на кадрах, придётся вложиться в контроль и управление своим временем и силами.
Есть еще вариант — «построить домик и сдать его». Я как-то наткнулся на просторах интернета на одного жулика проворливого чела, который строил таунхаузы и сдавал их как «бизнес жилье» — scandinaviadom.ru/. Конечно, он не договаривает и половины, и нальет вам в уши любого лелея, лишь бы вы к нему обратились, а дальше он уж знает, как вас в маркетинговую воронку затолкать. Но все-равно, пример достаточно показательный.
@Топик стартеру:
Забудьте про пифы, пари-конторы на псевдокурсах FX, биткоины — это все ерунда.
Недвижка и только недвижка. Если денег нет — образование, повышение собственной стоимости и как следствие больший рейт за час, чтобы потом купить недвижку. ITшник в Москве может за год отложить лям. В худшем случае, за полтора года. Еще лям можно будет взять в кредит и это будет уже та сумма, имея которую можно будет выбирать.
Как самый крайний вариант, где-то между игрой в блекджек и спусканием денег на кокс и шлюх (но перед всякими форексами и биткоинами), можно поиграть в свой бизнес. Только забудьте про инновационность, фразы «в бизнесе главное — идея», поиск инвестора / инвестиций и прочий бред, хипстерским курятником распускаемый. Бизнес должен быть известным, простым и понятным народу. Посмотрите, на чем лучше всего зарабатывают в вашем регионе и скопируйте чей-нибудь успешный бизнес.
В этом случае лучше заранее иметь некоторую мобильность в виде золота VolCh'а и загранпаспорта с открытой визой :) А вообще, в случае такого масштабного сдвига, я думаю будет больше волновать личная безопасность и безопасность семьи.
Лучше расскажите, сколько сунули гуглу. Уже который год помечаю сообщения от вас как спам, захожу в свой «личный кабинет», услужливо вами созданный (я ни разу не пользователь социальных сетей), отписываюсь — все нипочем. Овноспам от вас как приходил, так и приходит. Чтобы вам в аду жариться.
Имхо, одна из ключевых проблем в том, что источником слива ваших персональных данных может быть кто угодно. Например вот типичный пункт договора на банковское обслуживание:
Заключением Договора на условиях настоящей Оферты Клиент дает согласие на
обработку его персональных данных, а именно на любое действие (операцию) или
совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств
автоматизации или без использования таких средств с персональными данными,
включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление,
изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление,
доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
с целью исполнения условий настоящей Оферты, информирования Клиента о новых
продуктах, услугах и сервисах ...
Хорошо, если вы дочитали договор до этого места, ужаснулись, возмутились, подписали (от безысходности), но тут же следом написали заявление о запрете передачи ваших ПД третьим лицам. И получили копию этого заявления с отметкой о принятии (иначе не доказать).
Но в общем случае, потенциально любая организация (провайдер услуг, инет-торгаши) с которой вы когда-либо имели дело и общались посредством мобильного, имеет ваше согласие и совершенно законно сливает номер налево-направо. Чтобы это согласие изъять по схеме выше (заявление, копия с печатью / подписью / номером входящей корреспонденции / ...) нужно поднять историю всех своих взаимоотношений с момента начала использования конкретного номера телефона или с момента начала действия закона о ПД, что малореально.
Кстати, что там с законопроектом о централизованном стоплисте, думские лоббисты залоббили? Имхо единственный действенный путь был обязать ОПСОСов обращаться к этому стоплисту и ввести серьезное наказание для них, в случае несоблюдения. Ну и для бонуса, с закрытием CallerID только из своей номерной емкости тоже построже надо с наказанием, чтобы рассыльщики не могли подписываться абы какими федеральными номерами, как сейчас в Мегафоне происходит.
Кто-нибудь пробовал использовать дефолтовый WPS PIN для подцепления к ZTE ZXA10 F660?
У меня, к сожалению, ни один клиентский девайс дома не поддерживает WPS with PIN. Принтер, и тот только AOSS умеет.
Возможно wps отключается на железке путем простого:
# nvram config set wl0_wps_config_state=0
… или занулением какого-нибудь другого похожего параметра:
К сожалению, текст пережил скриншоты. Недавно подключился к МГТСовскому gPON'у.
Сейчас выдают роутер «ZTE [два иероглифа] GPON ONT ZXA10 F660»
Телнет открыт, пароли стандартны, все как описано тут — habrahabr.ru/post/188454/
> Неудачное время выбрал Google для ухода
Наоборот. Гугл слишком поздно понял, что бесполезно ждать прибыли, строя хлебзавод там, где каждый дома пирожки печет.
+1 к iavael
в RHEL-based дистрибутивах поднять свой yum repo задача на полчаса. В него выкладываются все кастомные rpm пакеты, собранные заранее с помощью rpmbuild с необходимыми ключами. На машинах, где планируется ставить эти пакеты, репо прописывается в yum и установка / апдейт выполняются одной командой (yum update).
Вопросов к стороннему платному сервису куда больше, чем плюшек, которые он может принести в потенциале. Другое дело, если проект перевести в опенсорс, и админ вместо (в дополнение к) локальному yum repo поставит красивую веб морду и будет тыкать в нее. Хотя и тут есть сомнения.
Все свистелки и перделки лишь для того, чтобы рекламодатели смогли втюхать побольше. Старый стал, брюзжу.
Была такая контора, даже может быть есть еще, которая подключалась напрямую к провайдерам интернета, обезличивала пользователей (по крайней мере заявляла, что обезличивает) и таггировала их, в зависимости от того, что они браузили. Таги передавались сайтам-рекламодателям и в момент прихода пользователя ему показывались таргетированная реклама.
> Note that materialized views cannot be auto-refreshed; refreshes are not incremental; and the base table cannot be manipulated
21 год назад (1992 г), у Oracle 7 уже был fast refresh (incremental refresh в терминах пострге).
Пруф — docs.oracle.com/cd/A57673_01/DOC/server/doc/SQL73/ch4a.htm#toc100
Постгре, шажочек за шажочком, гонится за ораклом, отставая на десятилетия. Всё-равно молодцы.
Понимаю, что ваш пост не о том, но всё ж. Расскажите о юзкейсах использования вашего хардварного хозяйства. Несколько лет назад тоже рассматривал варианты с медиаплеерами и NASами, но сейчас, в обилии онлайн контента — оно разве еще актуально?
Я худ. фильмы уже несколько лет, как качать перестал: купил на кухню самсунг, маленький-простенький, в углу висит, дюймов 20 (или 22). В нем Smart TV. Поставил туда nStreamlMod и здравствуй, пиратский (и не только) видеоконтент интернета в два клика пульта. Планшетка у жены есть, айпад. Когда хочется перед сном фильм потупить (любой), он в те же два клика находится в online (вконтакт, в основном). С десктопа при желании можно на телек застримать, а можно и огород пригородить и расшарить весь контент для доступа из nStreamlMod.
В продолжении точности / педантичности. На дорогах (не автобанах), что немцы, что австрияки — все стабильно нарушают скоростной режим. Общался по этому поводу с местным, говорит за превышение в 10% от скорости полицаям / камерам не интересно. Но также частенько нарушают и более «разрешенных» 10%.
За те 2 недели что я там был, ехать от отеля до работы было на метро 2 станции по прямой, пешком полчаса. В половине случаев на метро с учетом ожидания поезда (станция объединяющая несколько веток) и его технических остановок уходило времени как минимум больше.
До хитроу ветку протянули — умницы, зачет. Но что можно нереально встать о опоздать на самолет — предупреждали даже коллеги-британцы. В общем, от метро у меня очень неоднозначное впечатление. К лондонскому метро правильнее относиться как к автобусу, ибо организованно по тому же принципу и косяки те же.
Также был в Венском, Пражском и Варшавском метро. Да — чище, новее, дружелюбнее к инвалидам. Но все равно в плане удобства московское метро рулит.
Как автомобилист со стажем поддерживаю. Я бы вообще предложил выдавать права сроком на год с обязательной пересдачей обоих экзаменов в течении первых 5 лет для очередного продления.
Подмосковье в плане инвестиций в недвижку самый интересный регион. Площадь на порядок больше площади Москвы => мест для потенциальных строек больше, ценник не такой конский как в Мск. Если для покупаемого объекта соблюдена минимальная транспортная доступность до столицы в пределах часа до одного из ж/д вокзалов, то ваши клиенты — вся столичная трудовая миграция, которой в столице снимать дорого. Не нужно и говорить, что для самой этой миграции Москва намного более интересный регион, чем любой другой в стране, поэтому народ сюда будет ехать всегда, цены на аренду будут держаться высоко, ROI больше.
2. Делайте, как на западе — когда заключаете договор аренды, пропишите в нем условие в случае съезда жильца ранее минимального срока в виде невозврата некоторой части депозита, которую вы потратите на renovation. Если жилец не предупредил о своем «сруле» за месяц, депозит можно и вообще не возвращать. Это тоже должно быть в договоре и ясно разъяснено. Ну и последнее, ничто не мешает показывать квартиру новым потенциальным арендаторам, пока в ней доживает свой последний месяц ваш прежний, вопрос отношений.
КО подсказывает, что если у вас квартира больше месяца в простое, подумайте крепко о ценообразовании. А лучше о нем думать заранее, чтобы условно не лезть в сегмент премиум жилья с дизайнерским ремонтом втридорога, когда в городе безработица и спрос на дешевое жилье. «Люся дались тебе эти макароны» (с)
3. Мой опыт общения с агентами по вопросам покупки и продажи, съема и сдачи недвижимости говорит мне однозначно, что тот брат омерзительно алчный и ущербно ограниченный, чьи мифические знания «законов и процедур» легко восполняются в любой голове, при наличии общей адекватности, умения задавать вопросы и находить на них ответы. К тому же агенты не несут никаких рисков, так что вы ни от чего не защищены в любом случае. В общем, «скрипач не нужен» (с) Вы же не ходите с агентом в продуктовый магазин? А покупки чуть посложнее (быт техника, авто) способны провернуть самостоятельно? Почему же вас так пугает недвижка?
5. Я в свое время, перед покупкой однушки, изучал рынок новостроя и самостроя в ближайшем подмосковье. По моим прикидкам выходило, что строясь самостоятельно можно сэкономить минимум лям в сравнении с покупкой того же объекта, но уже построенного. Но чтобы это стало возможным, эта стройка, на время своего протекания, станет вашей работой, а не «инвестициями с пассивным доходом». Проблема в подрядчиках, проблема в кадрах. Какое-то внутренее чувство шепчет, что там где вы захотите сэкономить деньги на кадрах, придётся вложиться в контроль и управление своим временем и силами.
Есть еще вариант — «построить домик и сдать его». Я как-то наткнулся на просторах интернета на одного
жуликапроворливого чела, который строил таунхаузы и сдавал их как «бизнес жилье» — scandinaviadom.ru/. Конечно, он не договаривает и половины, и нальет вам в уши любого лелея, лишь бы вы к нему обратились, а дальше он уж знает, как вас в маркетинговую воронку затолкать. Но все-равно, пример достаточно показательный.@Топик стартеру:
Забудьте про пифы, пари-конторы на псевдокурсах FX, биткоины — это все ерунда.
Недвижка и только недвижка. Если денег нет — образование, повышение собственной стоимости и как следствие больший рейт за час, чтобы потом купить недвижку. ITшник в Москве может за год отложить лям. В худшем случае, за полтора года. Еще лям можно будет взять в кредит и это будет уже та сумма, имея которую можно будет выбирать.
Как самый крайний вариант, где-то между игрой в блекджек и спусканием денег на кокс и шлюх (но перед всякими форексами и биткоинами), можно поиграть в свой бизнес. Только забудьте про инновационность, фразы «в бизнесе главное — идея», поиск инвестора / инвестиций и прочий бред, хипстерским курятником распускаемый. Бизнес должен быть известным, простым и понятным народу. Посмотрите, на чем лучше всего зарабатывают в вашем регионе и скопируйте чей-нибудь успешный бизнес.
Хорошо, если вы дочитали договор до этого места, ужаснулись, возмутились, подписали (от безысходности), но тут же следом написали заявление о запрете передачи ваших ПД третьим лицам. И получили копию этого заявления с отметкой о принятии (иначе не доказать).
Но в общем случае, потенциально любая организация (провайдер услуг, инет-торгаши) с которой вы когда-либо имели дело и общались посредством мобильного, имеет ваше согласие и совершенно законно сливает номер налево-направо. Чтобы это согласие изъять по схеме выше (заявление, копия с печатью / подписью / номером входящей корреспонденции / ...) нужно поднять историю всех своих взаимоотношений с момента начала использования конкретного номера телефона или с момента начала действия закона о ПД, что малореально.
Кстати, что там с законопроектом о централизованном стоплисте, думские лоббисты залоббили? Имхо единственный действенный путь был обязать ОПСОСов обращаться к этому стоплисту и ввести серьезное наказание для них, в случае несоблюдения. Ну и для бонуса, с закрытием CallerID только из своей номерной емкости тоже построже надо с наказанием, чтобы рассыльщики не могли подписываться абы какими федеральными номерами, как сейчас в Мегафоне происходит.
У меня, к сожалению, ни один клиентский девайс дома не поддерживает WPS with PIN. Принтер, и тот только AOSS умеет.
Возможно wps отключается на железке путем простого:
… или занулением какого-нибудь другого похожего параметра:
Мне стремновато выполнять это на чужой железке, может кто на своей рискнет и отпишется? :)
Сейчас выдают роутер «ZTE [два иероглифа] GPON ONT ZXA10 F660»
Телнет открыт, пароли стандартны, все как описано тут — habrahabr.ru/post/188454/
Наоборот. Гугл слишком поздно понял, что бесполезно ждать прибыли, строя хлебзавод там, где каждый дома пирожки печет.
в RHEL-based дистрибутивах поднять свой yum repo задача на полчаса. В него выкладываются все кастомные rpm пакеты, собранные заранее с помощью rpmbuild с необходимыми ключами. На машинах, где планируется ставить эти пакеты, репо прописывается в yum и установка / апдейт выполняются одной командой (yum update).
Вопросов к стороннему платному сервису куда больше, чем плюшек, которые он может принести в потенциале. Другое дело, если проект перевести в опенсорс, и админ вместо (в дополнение к) локальному yum repo поставит красивую веб морду и будет тыкать в нее. Хотя и тут есть сомнения.
Была такая контора, даже может быть есть еще, которая подключалась напрямую к провайдерам интернета, обезличивала пользователей (по крайней мере заявляла, что обезличивает) и таггировала их, в зависимости от того, что они браузили. Таги передавались сайтам-рекламодателям и в момент прихода пользователя ему показывались таргетированная реклама.
21 год назад (1992 г), у Oracle 7 уже был fast refresh (incremental refresh в терминах пострге).
Пруф — docs.oracle.com/cd/A57673_01/DOC/server/doc/SQL73/ch4a.htm#toc100
Постгре, шажочек за шажочком, гонится за ораклом, отставая на десятилетия. Всё-равно молодцы.
Я худ. фильмы уже несколько лет, как качать перестал: купил на кухню самсунг, маленький-простенький, в углу висит, дюймов 20 (или 22). В нем Smart TV. Поставил туда nStreamlMod и здравствуй, пиратский (и не только) видеоконтент интернета в два клика пульта. Планшетка у жены есть, айпад. Когда хочется перед сном фильм потупить (любой), он в те же два клика находится в online (вконтакт, в основном). С десктопа при желании можно на телек застримать, а можно и огород пригородить и расшарить весь контент для доступа из nStreamlMod.
До хитроу ветку протянули — умницы, зачет. Но что можно нереально встать о опоздать на самолет — предупреждали даже коллеги-британцы. В общем, от метро у меня очень неоднозначное впечатление. К лондонскому метро правильнее относиться как к автобусу, ибо организованно по тому же принципу и косяки те же.
Также был в Венском, Пражском и Варшавском метро. Да — чище, новее, дружелюбнее к инвалидам. Но все равно в плане удобства московское метро рулит.
вы не путаете?
был и в западной и в восточной европе, курить в помещениях нельзя уже нигде, кроме редких исключений