Comments 7
Built in-house. No trackers, no ads.
Сайт грузит трекеры от гугла и яндеса. В яндекс, кроме прочего, отправляется трекающий урл из этой “статьи”.
Ну зачем вы про факты? Человек же вам написал, ничего не собирается. Почему вы не верите и вместо этого пишете всякие гадости? *Сарказм*
Добрый день. Эта строка на сайте конечно же устарела и вводит людей в заблуждение.
Ранее трекеры действительно не применялись, но сейчас важно знать вовлеченность посетителей, поэтому трекеры завезли. Об этом так же предупреждает баннер про сбор куки.
А с этой надписью мы попрощаемся. Спасибо, что указали на несоответствие!
В таких продуктах самое важное финансовая модель, а не бухгалтерский учет.
Как прогнозируется стоимость актива (квартиры)? Как определяется альтернативная стоимость денег (ставка дисконтирования)? Как считаются дополнительные расходы на обслуживание ипотеки/аренды?
Ну, и по-моему это легче симулировать а any logic чем создавать отельный сервис.
Кстати, была идея сделать что-то подобное до симуляции финансовой модели инвест проекта. У вас по сути тоже самое где инвест проект - покупка квартиры.
Добрый день!
как прогнозируется стоимость квартиры?
Можно добавить доходный счет «переоценка недвижимости» и добавлять с него на счет «квартира» 5% годовых, например.
Таким образом можно спрогнозировать ее стоимость в будущем
Такая же логика, если нужно учесть налоги, амортизацию и прочее - создаем расходные счета и перекидываем на них со счета «квартира» какие-то суммы (зависит от вашего сценария)
Как определяется альтернативная стоимость денег (ставка дисконтирования)?
Продукт позволяет задавать эффекты: конвертация валют, инфляция
Можно добавить различные виды инфляции под разную ставку и видеть реальную стоимость денег в будущем
Так же можно конвертировать в любую валюту (хоть во время работы)
Как считаются дополнительные расходы на обслуживание ипотеки/аренды?
Система со счетами и пайпами очень гибкая и позволяет учитывать все вами перечисленное.
Понимаю, что сходу может быть неочевидно, как это сделать, но в одну статью все-таки все это не уложишь, поэтому раскрою это в будущих статьях.
Ну и частично рассказал в первом ответе.
Ну, и по-моему это легче симулировать а any logic чем создавать отельный сервис.
Мне, кажется, any logic космолет для профессионалов, а у cashflow все-таки другая целевая аудитория - простой люд, который хочет прогнозировать быстро и просто
Вы слишком далеки от темы недвижки для данных рассчетов.
Если вы ищете квартиру "заходи и живи", то это только вторичка, а на нее ипотека от 20%.
Если вы о льготке, то там только новостройки, а они дороже вторички "на ремонт".
Также вы не учитываете инфляцию, а она довольно высокая и в среднем каждые 8-10 лет происходит резкий скачок.
Добрый день!
В статье не претендую на знание рынка недвижимости и не было цели про этот рынок рассказать
В статье поделился своей болью, тем как боль эту полечил и тем какой продукт на основе этого построил
Сервис позволяет моделировать все перечисленные вами сценарии и даже учесть инфляцию, но статью я пытался не усложнять, чтобы познакомить читателя с продуктом, а не сломать мозг множеством факторов из мира недвижимости.
Ипотека или аренда: перестал считать в Excel и написал симулятор денег