ajaxtpm Aug 31 2015 at 11:24

Стоимость жилья как функция координат

5 min

34K

Python*Yandex API*

From sandbox

+48

Comments 25

Sellec Aug 31 2015 at 12:05

А цель сиих усилий?

VBart Aug 31 2015 at 12:45

Вдруг кому пригодится: карта цен на недвижимость в Москве от ЦИАН и исследование Яндекса на эту же тему.

Leo5700 Sep 1 2015 at 21:26

Спасибо!

dprotopopov Sep 5 2015 at 11:37

Спасибо!
А данные более точно на какую дату?
сейчас кризис — было бы интересно и в динамике посмотреть

alexanderkuk Aug 31 2015 at 12:52

А почему cian.ru решили не парсить? Он раз в 10 больше по трафику, чем sob.ru и realto.ru.

ajaxtpm Aug 31 2015 at 13:20

cian.ru ускользнул от моего внимания. А ведь база там хорошая, соглашусь
карта цен правда там только за 2013 год, у меня посвежее данные.

AWSVladimir Aug 31 2015 at 13:59

Без разреза по категориям жилья?
Странное сравнение.

ajaxtpm Aug 31 2015 at 20:32

Какие категории жилья вы сочли бы интересными для рассмотрения? Для подсчёта средней цены по району вполне хватает стоимости за квадратный метр.

novoselov Aug 31 2015 at 21:55

Как минимум стоит сделать несколько слоев, например: хрущевки, сталинки, панельки, монолит, современный кирпич.
Думаю картина будет более плавной. И да, без cian'а данные не релевантны.

encyclopedist Aug 31 2015 at 14:08

Личейная интерполяция по триангуляции — плохой метод для шумных данных. Необходимо делать какую-то фильтрацию. В отчёте яндекса они поделили карту на клеточки и в каждой клеточке посчитали медиану. На карте ЦИАНА не написана точная методика, но по-видимому они нарисовали по кружочку в каждой точке данных. Если есть желание получить более гладкую функцию, то можно использовать RBF или подобные.

ComodoHacker Aug 31 2015 at 19:47

поделили карту на клеточки и в каждой клеточке посчитали медиану

Именно, это называется регуляризация. После нее можно хоть поля рисовать, хоть изолинии. Только простой медианой тут не отделаешься, бывают сложные случаи. Хорошие алгоритмы регуляризации до сих пор тема для исследований.

encyclopedist Aug 31 2015 at 19:54

Ещё имеет смысл размер клеточек менять в зависимости от плотности данных. И вы правы, это сама по себе большая тема.

Ascott Aug 31 2015 at 14:25

Я бы оценил стоимость жилья так:
очень дорого — Москва (даже за МКАДом);
дорого — Санкт-Петербург;
не очень дорого — остальные города миллионники;
и дешево — остальная Россия.

+10

MacIn Aug 31 2015 at 14:38

Это некорректно, т.к. цены по Питеру и Москве пересекаются.

Ascott Aug 31 2015 at 15:51

Возможно неправильно, но забавно: В Москве реклама в метро (где-то два года назад): «Всего 7 миллионов ...», в Питере «Всего 2 миллиона ...». Речь об однокомнатных квартирах.

MacIn Aug 31 2015 at 18:31

В СПБ можно и рекламу студии за 1.5 увидеть и однушки за 1.7.
Только такие рекламы частенько — надувательство. Ну, например, пишут «квартира в городе, метро такое-то». А внизу мелко «городская прописка», потому что на деле квартира не в городе, а за городом, и от этого метро еще на наземке ехать over9000 минут. Или объявления о сдаче квартиры на Авито (знающие СПБ оценят) «метро Автово.........» в конце «Красное село».

ajaxtpm Aug 31 2015 at 16:30

В Санкт-Петербурге всё-таки дешевле раза в 1,5-2.

MacIn Aug 31 2015 at 18:25

Я сказал «пересекаются», а не равны. Разбиение же было предложено без деления на категории, просто «в МСК дорого, в СПБ дешевле». Я и отмечаю, что цены на, условно, трешку в СПБ и однушку в МСК пересекаются.

artyums Aug 31 2015 at 22:10

В таком случае можно сказать и о пересечении цен с «остальными городами-миллионниками», только там рассматривать какую-нибудь пятикомнатную или двухэтажную квартиру. Но, ведь, согласитесь, что это будет некорректно.

MacIn Aug 31 2015 at 22:24

В принципе, вы правы. Только таких квартир — раз два и обчелся, а массовый сегмент не пересекается.

vlivyur Aug 31 2015 at 15:05

И одинаково недоступна для жителей любого города.

Javian Aug 31 2015 at 15:13

есть исключения из категорий — Сочи, например. Спрос не всегда зависит от количества постоянно проживающего в этом месте населения. А еще есть очень индивидуальное жилье на берегу моря с собственным виноградником, например.

Homakov Sep 1 2015 at 08:48

>очень дорого — Москва (даже за МКАДом);

с рублем по 70, цены на любые квартиры меньше $2000 — курам на смех

Moskus Sep 1 2015 at 04:38

Как-то вы мучительно решили вопрос с подложкой карты.
Воспользовавшись вот этим www.gdal.org/frmt_wms.html (ищите пример по строке «OpenStreetMap TMS Service Example») можно скачать картинку карты любого стиля отображения OpenStreetMap по точным координатам границ (они будут в проекции Меркатора вот в этой системе координат spatialreference.org/ref/epsg/popular-visualisation-crs-mercator ).

dna1983 Sep 2 2015 at 09:13

Красногорск почему-то слишком красный вышел, прям как центр Москвы :) На северной стороне Волоколамки насколько знаю ничего необычного нету. А вот южнее, вдоль реки — там дворцы. Видимо карта сползла немного.