Где живут ваши объявления?

Я бы сказал в 95% случаев будет агенство. Сам как раз там себе квартиру и нашел. В центре. От собственника. И кстати, найти что-либо стоящее среди «глупого спама» гораздо проще чем среди «умного».
А вот избавиться полностью от спама увы нереально. Было бы круто еслиб они как-то выделяли действительно уникальные объявления. Или сделали бы идентификацию пользователя по ЭЦП или паспорту. И объявления таких идентифицированных пользователей можно выделять. Может быть это не очень удобно, зато хоть какая-то защита от мошеничества и спама.