Как можно купить по дду и тут же продать как вторичку? Это невозможно. Это называется переуступка, но это другое( обычно кстати очень интересные варианты, так как люди ограничены по времени продажи). Но в целом да, когда район обжился в течение полугода вторичка уже была дороже цены моего дду, да.
Ну мы оба поняли что цена дду это удобный инструмент натягивания совы на глобус. Дду в начале отличается от дду на сдаче. А так да, уже готовая квартира от застройщика в готовом ЖК будет дороже но интереснее по программам, вторичка дешевле.
А мне в МКБ СМС не приходили, там был круг "виноват оператор -виноват банк " и в итоге пришлось купить новую симку другого оператора. Правда у меня после этого Тинькофф начал блочить переводы по Сбп на другую сим-карту, но это уже другая история
Да, что в Билайне ищешь долго сколько этот тариф будет стоить через пару месяцев на самом деле, что эти ставки на короткий период. Уже привычно жить в атмосфере вечного лёгкого накидалова, темных паттернов и минных полей, но свою кислую рожу с паспортом безотносительно этого слать я психологически не готов
4,5 млн студия 30 кв 2022 год по ДДУ - вторичка 8500 (Новая москва)
6 млн студия 30 кв 2024 по ДДУ - 7 млн вторичка (подмосковье)
да, можно сказать - а вы теперь попробуйте продать , но в целом вы упустили что отсутствие рассрочек и скидок нивелируется тем, что застройщик продает воздух по хорошей цене в виде ДДУ, а вторичка это уже готовый продукт.
Собственно насчёт удорожания, откройте сайт самолёт, выберите любую квартиру с новогодней скидкой 26 ( она максимальная) и вы увидите что при выборе рассрочки появляется удорожание наглядно, при выборе ипотечной программы цена лота не меняется. Никакой доп скидки при оплате 100 процентов не появляется. Так же менеджер мне ничего не говорил о такой возможности.
Игровая механика немного поменялась в этом плане: теперь эти варианты разделены по времени , сначала выставляется на старте продаж уже максимальная скидка, но без льготных программ, чтобы собрать тех кто с налом. Ближе к сдаче уже цена поднимается, включаются льготные программы, например 10,5 на 2 года с пв 20 я лично заметил пару месяцев назад.
То есть вы уже не получите никакую скидку придя с налом, для нала был слот раньше. Это слегка устаревшая концепция про скидку за нал в любой момент, но у многих девелоперов наверное ещё работает. Пик и самолёт, ориентируясь на автоматические онлайн продажи с минимальным участием менеджера ( вы его не увидите вообще в процессе сделки), доработали ее до разделения по времени. Но это мое сугубо личное наблюдение об эволюции механик продаж основных игроков московского региона, никаких пруфов на статьи из каналов о недвижке не будет.
...было бы без китайских ИИ.. Мне кажется Китай принципиально не упустит возможности слегка полопать этот пузырь американской жадности и намекнуть господам инвесторам, что бабульки свои в обозримом будущем они не отобьют
Если вас интересует портрет покупателя студии за 10 млн, то скорее всего это 1.инвестор, оценивший выгодную локацию и взявший ипотеку, 2. семья купившая студию на вырост ребенку по льготной под сдачу. 3.Рандомный человек с деньгами ,у которого не хватило на 1 шку, но срочно желающий их потратить. Ну это судя по росту продаж предновогоднему. Но в целом с точными портретами покупателей я не специалист
Эх, на Зиларте ЛСР были студии по 9 в том году, сейчас звучит уже неправдоподобно
Впрочем, суммарно, в этом году ипотеки выдали примерно как в прошлом. Ралли началось в ноябре
"Российские банки по итогам года выдадут ипотечных кредитов на общую сумму ₽4,4 триллиона, — «Дом РФ». Это на 10% меньше, чем в 2024 году." - еще хвостик попадет на начало 2026 года, потому что МКБ, например, ставит 3 -4 недели от ободрения до выхода на ипотечный договор . Говорят что очень много желающих и слотов нет
1.НДС, все подорожает и квартиры тоже, надо брать.
2.эффект долиной, лучше взять новостройку,пусть дороже и больше кредит
3.Главное Изменение условий льготной, все кто ковырял в носу побежали брать.
4. Рост цен на глазах: студия за 5 млн 2 месяца назад стоит сейчас 7 млн, на середине этого роста кто-то побежал брать , понимая что резкий взлет может назад не откатиться /тся
5.( Самое спорное) Недвижимость не такая уж дорогая( на октябрь- ноябрь;) многие поняли что могут и купить с зарплаты, изучив предложения от застройщиков более пристально ( пример Вектор - полтора года рассрочки с платежом в 30 тыс без удорожания, Самолёт 10,5 процента ипотека на два года с пв 20 без удорожания) если общаться с застройщиком, можно узнать более интересные предложения, чем просто поглядев цены.
Как можно купить по дду и тут же продать как вторичку? Это невозможно. Это называется переуступка, но это другое( обычно кстати очень интересные варианты, так как люди ограничены по времени продажи). Но в целом да, когда район обжился в течение полугода вторичка уже была дороже цены моего дду, да.
Ну мы оба поняли что цена дду это удобный инструмент натягивания совы на глобус. Дду в начале отличается от дду на сдаче. А так да, уже готовая квартира от застройщика в готовом ЖК будет дороже но интереснее по программам, вторичка дешевле.
Тинькофф вроде не просил, там человек специальный приезжал, карту на руки выдавал
А мне в МКБ СМС не приходили, там был круг "виноват оператор -виноват банк " и в итоге пришлось купить новую симку другого оператора. Правда у меня после этого Тинькофф начал блочить переводы по Сбп на другую сим-карту, но это уже другая история
Ну то есть решили дистанционно без офиса по факту
Да, что в Билайне ищешь долго сколько этот тариф будет стоить через пару месяцев на самом деле, что эти ставки на короткий период. Уже привычно жить в атмосфере вечного лёгкого накидалова, темных паттернов и минных полей, но свою кислую рожу с паспортом безотносительно этого слать я психологически не готов
В чатике пар спустить , обматерить робота. Результат то как бы тот же будет
:) озон банк вообще просит селфи с паспортом чтобы открыть накопительный счёт. Я оказался не готов к этому ритуалу унижения даже ради 17%
Они что против Макса решили быкануть?
Усталость от игровой механики в банках уже очевидна.
Стадия вовлечения окончена, теперь стадия темных паттернов и стрижки )
А теперь реальность :
4,5 млн студия 30 кв 2022 год по ДДУ - вторичка 8500 (Новая москва)
6 млн студия 30 кв 2024 по ДДУ - 7 млн вторичка (подмосковье)
да, можно сказать - а вы теперь попробуйте продать , но в целом вы упустили что отсутствие рассрочек и скидок нивелируется тем, что застройщик продает воздух по хорошей цене в виде ДДУ, а вторичка это уже готовый продукт.
Именно эту мысль о выгодной покупке жилья на пике ставки по ипотеке я пытаюсь донести до знакомых, но они смотрят как на сумасшедшего:)
Я даже для подтверждения этой теории не удержался от покупки.
Хотя, чтобы бустануть ипотеку в следующем году, достаточно ставку до 12 процентов снизить.
Собственно насчёт удорожания, откройте сайт самолёт, выберите любую квартиру с новогодней скидкой 26 ( она максимальная) и вы увидите что при выборе рассрочки появляется удорожание наглядно, при выборе ипотечной программы цена лота не меняется. Никакой доп скидки при оплате 100 процентов не появляется. Так же менеджер мне ничего не говорил о такой возможности.
Игровая механика немного поменялась в этом плане: теперь эти варианты разделены по времени , сначала выставляется на старте продаж уже максимальная скидка, но без льготных программ, чтобы собрать тех кто с налом. Ближе к сдаче уже цена поднимается, включаются льготные программы, например 10,5 на 2 года с пв 20 я лично заметил пару месяцев назад.
То есть вы уже не получите никакую скидку придя с налом, для нала был слот раньше. Это слегка устаревшая концепция про скидку за нал в любой момент, но у многих девелоперов наверное ещё работает. Пик и самолёт, ориентируясь на автоматические онлайн продажи с минимальным участием менеджера ( вы его не увидите вообще в процессе сделки), доработали ее до разделения по времени. Но это мое сугубо личное наблюдение об эволюции механик продаж основных игроков московского региона, никаких пруфов на статьи из каналов о недвижке не будет.
Ну как сказать, похоже что в следующем году драйверов роста ипотеки уже не предвидится. Все выжали досуха.
...было бы без китайских ИИ.. Мне кажется Китай принципиально не упустит возможности слегка полопать этот пузырь американской жадности и намекнуть господам инвесторам, что бабульки свои в обозримом будущем они не отобьют
Если вас интересует портрет покупателя студии за 10 млн, то скорее всего это 1.инвестор, оценивший выгодную локацию и взявший ипотеку, 2. семья купившая студию на вырост ребенку по льготной под сдачу. 3.Рандомный человек с деньгами ,у которого не хватило на 1 шку, но срочно желающий их потратить. Ну это судя по росту продаж предновогоднему. Но в целом с точными портретами покупателей я не специалист
Эх, на Зиларте ЛСР были студии по 9 в том году, сейчас звучит уже неправдоподобно
Впрочем, суммарно, в этом году ипотеки выдали примерно как в прошлом. Ралли началось в ноябре
"Российские банки по итогам года выдадут ипотечных кредитов на общую сумму ₽4,4 триллиона, — «Дом РФ». Это на 10% меньше, чем в 2024 году." - еще хвостик попадет на начало 2026 года, потому что МКБ, например, ставит 3 -4 недели от ободрения до выхода на ипотечный договор . Говорят что очень много желающих и слотов нет
5 причин:
1.НДС, все подорожает и квартиры тоже, надо брать.
2.эффект долиной, лучше взять новостройку,пусть дороже и больше кредит
3.Главное Изменение условий льготной, все кто ковырял в носу побежали брать.
4. Рост цен на глазах: студия за 5 млн 2 месяца назад стоит сейчас 7 млн, на середине этого роста кто-то побежал брать , понимая что резкий взлет может назад не откатиться /тся
5.( Самое спорное) Недвижимость не такая уж дорогая( на октябрь- ноябрь;) многие поняли что могут и купить с зарплаты, изучив предложения от застройщиков более пристально ( пример Вектор - полтора года рассрочки с платежом в 30 тыс без удорожания, Самолёт 10,5 процента ипотека на два года с пв 20 без удорожания) если общаться с застройщиком, можно узнать более интересные предложения, чем просто поглядев цены.
На Пкб YANGo вместо Яндекс-карт присоветовали, там пока этой вакханалии рекомендаций и рекламы нет, а чем приложение Яндекс погода заменить?
Не видишь стрелку, а она есть (с)
Кажется пока ИИ это новая свобода, взамен утраченной под многочисленными регулировками былой свободы интернета.
Ненадого, судя по всему