Согласен. Главное для мужика – научиться зарабатывать деньги. В школах этому хорошо учат? Судя по личному опыту общения со старшеклассниками – они вообще не понимают, куда, что и зачем. По-моему, главное, что влияет на формирование этой способности – это окружение. Причем как сверстники, так и взрослые. А поселок с заявленной социальной средой в этом плане выиграет у любого мегаполиса.
Да, это наше упущение. 30-40% придется вложить сразу – чтобы можно было сделать фундамент, стены и крышу. После этого финансировать можно частями – в зависимости от ваших возможностей.
ОК, на одной чаше весов – кружки, мастер-классы, музыкальная школа и бассейн. Правда, в придачу – гулять только под присмотром взрослых; отравленный воздух, вода и еда и много чего другого. На другой чаше весов – конный клуб, пруд и лес, лыжи и коньки. На самом деле нормального ребенка никакими кружками с природы в город не заманишь. И самое главное – сообщество тебе подобных, которых воспитывали родители с похожими взглядами на жизнь.
Но если кружки – это принципиально, то от поселка в пяти минутах – Слободской, а в часе езды – Киров, где в последнее время детские центры и «студии раннего развития» на каждом шагу. В мегаполисе из некоторых районов до нормальных кружков дорога иногда и побольше занимает.
Да – это стоит сделать централизованно, потому что париться с заготовкой топлива многие не захотят. Если честно, мы этот вопрос детально пока не прорабатывали – просто сейчас есть более актуальные вопросы, а свободных зон, где можно организовать хранение, более чем достаточно.
Не совсем правильно. И канализацию, и отопление мы включаем в смету. Просто по канализации мы предлагаем только один вариант, потому что альтернативные варианты никак не повлияют на UX. А по отоплению варианты возможны, поэтому здесь выбор за вами. Но покупка оборудования, доставка и монтаж – это в любом случае наша задача.
Все проекты индивидуальные. На сайте выложены уже строящиеся, чтобы можно было ориентироваться по цене. Напишите в контакты на сайте – обсудим более конкретно.
Отвечая на вопросы про отопление и газ.
1. Тип котла выбираете вы сами. Можно на пеллетах – он несколько удобнее, т.к. есть автоматическая подача. Можно на дровах – несколько менее удобно, но зато топливо будет практически даром. К тому же, дрова все равно понадобятся, если планируете камин.
2. Канализация обходится около 60 т.р. и представляет собой два переливных бетонных колодца с полем фильтрации. В первом колодце внизу происходит брожение, во второй попадает уже техническая вода с минимальными примесями, которые тоже оседают на дно, из второго – уже довольно чистая – попадает в поле фильтрации. Это такая труба около 10м с дырками, закопанная на глубине 1-1.5 м, лежащая на песчаной подушке. Вода попадает в песок, дополнительно фильтруется и после этого уходит в грунт. Говорят, чистить такую конструкцию надо редко (около 1 раз в десять лет), приезжает ассенизационная машина с шлангом и за 1т.р. забирает весь ил (продукт брожения) из первого колодца.
К сожалению, решение про 15кВт принимаем не мы. Это та мощность, которую вам энергетики выделяют бесплатно для ИЖС-участка. Кабеля от распределительного узла до будки мы сделаем с небольшим запасом, так что если потребуется дополнительная мощность, можно будет написать заявление энергетикам и получить ее за дополнительные деньги. Газ тащить пока не стали – это дело совсем затяжное и дорогое. Там специфика региона такова, что из-за нескольких лесопилок в округе пеллеты стоят совсем дешево (а дрова – вообще бесплатно, по цене доставки). Поэтому кажется, что сильно большого смысла в газе нет.
На текущий момент строятся три дома – это те, кто до завершения межевания был готов пойти по предварительному договору купли-продажи. Напомню, что участки продаются только с подрядом – то есть надо будет сразу проектировать дом и оплачивать первый этап строительства (как правило, 500-1000 т.р. в зависимости от проекта).
Насечт изменений 1 марта пока не в курсе, но законодательство постоянно меняется в сторону ухудшения. Например, меня только что завернули в кадастровой палате с распоряжением главы сельского поселения о переводе первого участка в ИЖС. Оказывается, с 24 декабря сменились виды разрешенного использования – ввели какой-то классификатор, и теперь нужно сначала «привести вид разрешенного использования в соответствие с классификатором». Еще +чертзнаетсколько потерянного времени на ровном месте.
Нет, с этим никаких проблем не было. Если вы обратили внимание, на планировке поселка все зоны рядом с водоемом отводятся под рекреацию. Мы считаем более правильной практикой делать такие места доступными для всех жителей – а не для избранных, которым достался участок на берегу. Поэтому в противоречия с какими-либо нормами мы не вступаем.
На практике мои возражения на этих слушаниях никого волновать не будут. Если все будет спроектировано в соответствии с нормами, то шансов что-то остановить у обычных граждан – никаких. Если вы знаете какой-нибудь реальный прецедент, когда недовольному гражданину в нашей стране удалось что-то изменить вот таким путем – поделитесь ссылкой…
Для домов мы тоже используем сваи: instagram.com/p/vNIfAdPLqM/?modal=true
Для нас основными причинами были цена (все-таки сильно дешевле ленточного) и скорость.
Спасибо кстати за ситуацию с защитой энерговвода, я переадресую вопрос ответственным за инженерию. Как я понял, это все-таки однократные траты, которые мы просто включим в стоимость участка – т.е. с вопросом постоянных трат это не кореллирует.
По поводу общего юрлица – здесь, как мне кажется, все довольно банально. Организуется ТСЖ с достаточно широкими полномочиями. У членов ТСЖ есть ежемесячные взносы, из них формируется годовой бюджет плюс какой-то резервный фонд для экстренных случаев. Взносы в ТСЖ, естественно, фиксированные для всех и не зависят от доходов участника.
По поводу социализации, в т.ч. детской – это чертовски важный вопрос. Во-первых, про школу на сайте написано – в разделе «Концепция». Школа будет открыта для местных, то есть каких-то потерь в широте круга общения не произойдет. Далее, школа – может быть гораздо более широким понятием, чем принято в узколобой системе современного образования. Если все правильно сделать, то и после уроков она может стать удобным местом для спорта, игр и общения. Естественно, скорее всего, школа первое время будет точно неокупаемой, и мы к этому готовы.
То есть общий подход к организации инфраструктуры примерно такой. Есть неокупаемые вещи, которые точно нужны. Их и делаем, и тянем за свой счет. Есть окупаемая инфраструктура – ее делаем вместе с партнерами. И, естественно, берем за аренду коммерческих участков плату, из которой компенсируются расходы на некоммерческую историю.
Но если кружки – это принципиально, то от поселка в пяти минутах – Слободской, а в часе езды – Киров, где в последнее время детские центры и «студии раннего развития» на каждом шагу. В мегаполисе из некоторых районов до нормальных кружков дорога иногда и побольше занимает.
1. Тип котла выбираете вы сами. Можно на пеллетах – он несколько удобнее, т.к. есть автоматическая подача. Можно на дровах – несколько менее удобно, но зато топливо будет практически даром. К тому же, дрова все равно понадобятся, если планируете камин.
2. Канализация обходится около 60 т.р. и представляет собой два переливных бетонных колодца с полем фильтрации. В первом колодце внизу происходит брожение, во второй попадает уже техническая вода с минимальными примесями, которые тоже оседают на дно, из второго – уже довольно чистая – попадает в поле фильтрации. Это такая труба около 10м с дырками, закопанная на глубине 1-1.5 м, лежащая на песчаной подушке. Вода попадает в песок, дополнительно фильтруется и после этого уходит в грунт. Говорят, чистить такую конструкцию надо редко (около 1 раз в десять лет), приезжает ассенизационная машина с шлангом и за 1т.р. забирает весь ил (продукт брожения) из первого колодца.
instagram.com/p/vNIfAdPLqM/?modal=true
Для нас основными причинами были цена (все-таки сильно дешевле ленточного) и скорость.
По поводу общего юрлица – здесь, как мне кажется, все довольно банально. Организуется ТСЖ с достаточно широкими полномочиями. У членов ТСЖ есть ежемесячные взносы, из них формируется годовой бюджет плюс какой-то резервный фонд для экстренных случаев. Взносы в ТСЖ, естественно, фиксированные для всех и не зависят от доходов участника.
По поводу социализации, в т.ч. детской – это чертовски важный вопрос. Во-первых, про школу на сайте написано – в разделе «Концепция». Школа будет открыта для местных, то есть каких-то потерь в широте круга общения не произойдет. Далее, школа – может быть гораздо более широким понятием, чем принято в узколобой системе современного образования. Если все правильно сделать, то и после уроков она может стать удобным местом для спорта, игр и общения. Естественно, скорее всего, школа первое время будет точно неокупаемой, и мы к этому готовы.
То есть общий подход к организации инфраструктуры примерно такой. Есть неокупаемые вещи, которые точно нужны. Их и делаем, и тянем за свой счет. Есть окупаемая инфраструктура – ее делаем вместе с партнерами. И, естественно, берем за аренду коммерческих участков плату, из которой компенсируются расходы на некоммерческую историю.