«Судьба рубля»: 20 активов против инфляции за 23 года

[FireWind]

Золото, так себе инструмент. Сколько оно сидело на одном уровне, пока, вдруг, резко не выросло? 10 лет, 15 лет? А если бы выборка была по, условно 2022 год - золото, вдруг оказалось бы одним из самых худших инструментов.

[egorsokolov]

Да, знаю лично людей, которые продержали золото в портфеле как раз те 10 лет, пока оно в боковике было, и расстались с ним до того ралли, которое мы наблюдаем последние несколько лет.

Правда, конкретно у золота история наблюдений гораздо длиннее, чего к сожалению нельзя сказать про российские активы, поэтому начать график раньше не получилось.

[axion-1]

недвижимость

Налог на имущество, амортизация, коммунальные платежи, ремонты после арендаторов, и прочие нюансы.

[egorsokolov]

да, это учтено и вычитается из "грязной" арендной доходности, на графике уже очищенные цифры

[edogs]

Сводная таблица: 23 года, 1 января 2003 — 31 марта 2026

Депозиты x5.9

Вообще не так. Свои личные записи: депозиты с 2008 по 2013 - х2. Депозиты с 2014 по 2018 - х2.2. Депозиты с 2022 по 2026 - х1.8. Это уже х7.92, а ведь здесь нет 2003-2008, 2013-2014 и 2018-2022 годов.

p.s.: Если берете период с 2003 по 2026, то неплохо бы добавить так же долларовые депозиты или их аналоги (овернайты на биржах). Благо ИБ до сих пор платит, а в районе 2010 года были ставки выше 12% местами.

Высокая ставка ЦБ (18–21%) сделала вклады временно выгодными. Исторически это исключение

Ага, вот только Россия страна исключений. С 2008 года были депо до 25%, с 2014 до 23%. До 2008 года вспомнить тяжело, но в сентябре 1998 года помнится до 300% доходило:)

Недвижимость СПб (без аренды)

x16.2

Тоже мягко говоря сомнительные данные.
По средней судить нельзя, ведь в 2003 году в питере не было дорогущих новостроек (которые задрали среднюю цену изрядно, пусть их и относительно немного) и не было накрутки реальной цены в статистике (когда квартиру ценой в 10млн вам продают за 20млн с ипотекой под 2% и в стату попадает именно 20млн).
Если же брать реальный рост цены одной и той же квартиры, то в 2003 скажем однушка стоящая 20 килобаксов тогда (вполне приличное рядовое место приличный рядовой дом) сейчас стоит около 120 килобаксов (это опять же вполне реальный пример), то есть порядка 6 раз рост, не 16.

график _средней_ цены по питеру с bn.ru, рост с 32к до 216к за метр

Недвижимость СПб (с арендой)

x59.6

Недвижимость СПб (без аренды)

x16.2

Тут тоже непонятно откуда такое расхождение. Чистый доход с аренды (если это не коммерция и не посуточная и расходы учтены) порядка 4% годовых, даже за 23 года это никак 16 в 60 превратить не должно было. Опять же - откуда данные?

В общем за технический инструмент респект, а вот датасет и алгоритм работы с ним - надо улучшать. По остальным пунктам просто не в теме, но доверия к ним тоже теперь нет.